ファインシティ札幌平岸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインシティ札幌平岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20001/

所在地：北海道札幌市豊平区平岸2条14丁目1番1（地番）
交通：地下鉄南北線「南平岸」駅徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.63平米～87.23平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>> 38

マンションのリセール時期は重なりやすいですからね。大体10年くらいでリセールされる方がぐっと増えます。
住宅減税が終わる前にリセールする方、固定金利が上がる前にリセールする方様々ですが、
マンションから戸建てに借り換える方も子供が成長するにあたって、増えていきます。

そうなると競合になり、なかなかリセールがうまくいかないというところも出てくるでしょう。

[42: 匿名さん]

いずれも各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
窓のない部屋が1室あることが多いのですが、
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうです。
どのプランも広めに設計されているので３ＬＤＫでも十分広いかなと感じました。

[43: 匿名さん]

なんて言うかほぼ一人でまわしてる掲示板だなここ。
人気ないのかね？Dタイプは完売らしいけど

[44: 匿名さん]

4LDKの希少性をプッシュしているようだけどどうなんだろうなぁ。
マンションは広くなれば比例して価格もその分上がっていってしまうから4人家族だったら３LDKを選択する人が多いように思う。流動性に関してはコンパクトな方が有利。
永住目的という人ならば広ければ広いほうが嬉しいのかもしれないが。

[45: 名無しさん]

駐車場が住居分無いんだよね。
駅近だから車なくてもOKという人は不便を感じないだろうけど、子育てファミリー世代にはちょっとキツい。

[46: マンション比較中さん]

北と南と採光が両方からとれるってあまりないと思います。

[47: 通りがかりさん]

新生活応援キャンペーンと称して100万円分のポイントプレゼントというチラシが投函されていました。インテリアオプションや諸経費に充てられるみたいです。

嬉しい人もいると思いますが逆に売れていないのかもと勘ぐってしまいます。

[48: 匿名さん]

チラシ投函する暇はあるのに、資料請求に応じる時間はないんですね。
資料請求してからかれこれ1週間、仕事遅すぎ。
それだけ人気なのかと思っていましたがどうやら違いそうですね。
候補に入れようと思っていたけれどやめました。
100万円分のポイントプレゼントも惹かれません、

[49: マンコミュファンさん]

反応遅い→人気ないと→検討やめ→プレゼントひかれない。やめた理由が物件外ですね。色んな絡み方があるもんだ。

[50: 匿名さん]

>>49
我が家は購入に値する物件にしか資料請求しないので、物件以外の要素で候補から外れることの方が多いです。
気持ちのいい取引がしたいので、送られた資料のカバーレター、フォローアップの電話やメールを参考に人（会社）も見ています。
今回のように人を見る前に対応が遅いと感じ（＝タイミングが合わない）ご縁がないと割り切るパターンも0ではないです。

[51: 買い替え検討中さん]

>>50
マンションを契約した者です。
ここの業者は、資料の些細なところで誤字があったり、
こちらから働きかけないと反応がなかったり、
ちょっとしたことが行き届いていない印象はありましたね。

他の物件と迷われている方に対してフォローを入れるだけで、
契約してくださるかも知れないのに、
ここの業者はちょっともったいないことをしている気がします。

[52: 匿名さん]

ガツガツしている営業さんじゃないのは、それはそれでいいんでしょうけれどね…
人によってしつこく感じたりもするし
そういう駆け引きは難しそうですね。

マンションとしてはごくごく普通な感じなのかな？設備とか。

[53: 匿名さん]

結構、収納はきちんとしているように見えます。
シューズクロゼットとか、リネン庫とかあったら嬉しいな的なところはそろっている感あり。
暖房体験会みたいなことが行われるということですが
ここは他のマンションとなにか違うんでしょうか。それとも賃貸のアパート等との違いを
見せてくれたりするのでしょうか。

[54: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[55: マンション検討中さん]

良いところ
駅にまあまあ近い。微妙に遠いとも言えるが、真冬以外はまあ問題なく歩けるでしょう。歩道の除雪もマメにされると思うけど、平岸街道からこっち側はどうかな？
生活利便性は必要十分に高い。駅前のマックスバリュは建物が古くてボロボロだけど、夜中までやっている（昔は24時間だったけど止めた模様）。西友も日常使いで歩いて行ける距離。コンビニも駅に行く途中にセブンイレブンあり。飲食店も飲み屋を含めてけっこうある。向かいの蕎麦屋さんは盛りが多いので有名。
小学校がすぐそこ。ただし登下校時の騒がしさは近さとバーター。
3年半後、近くの自衛隊病院跡地に病院とダイイチがオープンの予定。
建物は京阪さんですし、まあそう心配することはないのでは？

悪いところ
銀行や大型病院などの生活施設が平岸駅周辺に集中しているので、こちら側にないこと。ただし病院は上記の通り数年後にできる予定。
中学校がやたらと遠い。平岸中学は平岸の一番はずれにあるのでかなり距離がある。ルート的にも冬の積雪期はツラい道。

[56: 匿名さん]

Aタイプ４ＬＤＫは全戸売り切れたようですよ。

[57: 匿名さん]

>56
>Aタイプ４ＬＤＫは全戸売り切れたようですよ。

そうなんですね。情報ありがとうございます。
やはり広い間取りから売れますよね。
南平岸駅まで徒歩６分ということで少し距離がありますが
買いやすい価格帯はファミリー層に人気だろうなと思います。
あとどのプランが販売中が具体的な例を公式ページで紹介してほしいですね。

[58: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩６分のファインシティなら、築浅中古のクリーンリバー平岸駅前の方が同じ広さで600万近く安く、しかも徒歩１分の好立地。

新築にこだわらなければ利便性も資産価値的もクリーンリバーの圧勝だけど、4LDK買われた方は新築がいいという判断だったのかな？

[59: 匿名さん]

>>58 検討板ユーザーさん
クリーンリバーフィネス平岸、
立地良いとは思いますが駅前すぎませんか？
私が特殊なのかもしれませんが、駅からちょっと離れたいです。特に平岸のような繁華街チックな駅は。
ファインシティの南側が小学校という点でも夜は静かで眺望も良いのは惹かれます。
みなさんどう思われますか？

[60: 検討板ユーザーさん]

中古と新築で価格がそんなに変わらくなってきてるので、築浅物件は悩みますね。アフター無くなるし、仲介手数料もかかるし。まぁ、納得できるならいいのではないかな。