札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[1207: マンション検討中さん]

本当に上がりますかね

[1208: 匿名さん]

上がるというより下がらないのかと。郊外一戸建て世帯、子育て一段落。高齢化に伴って除排雪、クルマの運転も難しい。冬季はバスはもとよりJRも厳しいですね。
地下鉄徒歩圏内のマンションはそこそこのスペースで充分。需要は年々増加と推測。

[1209: 匿名さん]

補足。子育て世帯もこと札幌では小中学校に地下鉄はマスト。高い買い物ですが、賃貸若しくは売却。潰しがききます。郊外一戸建ては賃貸、売却が難しい。

[1210: 匿名さん]

急騰はないだろうが、急落もないだろう。
という、ま、いつも現状からの予想しかできないので、現状ベース。

先を読めれば苦労はない。皆大金持ちになれる。

[1211: 匿名さん]

何千万円などという高額お買い物。今の高値を買える人は余裕のある人。
高い時期だからこそ、希少な売り物件も出ることがある。

買えない人は、損をしない人。儲けもないだろうが。
景気はサイクル。相場が下がりだしたら、慌てて売りに出る希少な物件もあるので、お見逃しなく（多くの人は見逃すが）。いつ？さぁ、来年か、はたまた寿命が尽きるころか。

[1212: 匿名さん]

「カネ余り相場」の終焉？

大したバブルじゃなかったけど。損はしなかったかな、という程度だった。
次のバブルは10年後？30年後かな

[1213: 匿名さん]

賃金はそうそう上がりそうもない。インフレは根付きにくく、金利は米国のようには上がらないのではないか。

これまで同様、住宅地の戸建売却の裕福なシニア層（子育てが終わりカネが積みあがっていく）、パワカ、アジア系外国投資家（コロナ収束化、円安で勢いが戻る）ら中心の需要によって、都心マンションは供給を絞っていく傾向もあり、それなりに売れていき高値圏で推移する、という可能性が当面最も高いのではないか。急落は考えにくい。

[1214: 匿名さん]

インフレになれば、金利は上がり、それは株価を押さえていく。
金利上昇は、ゆっくりと不動産にも影響を及ぼしていく。
次第に資産バブルは崩れていく。少なくとも、株も不動産もこれまでのように上がり続けることはない。下へと向かうだろう。

下がるのならば、売りだ。ただ、金利上昇といっても、現預金にしたところでたかが知れている。数年で大底が来るのなら、そこで買えばよいが、何年で回復していくなどということは分からない。

[1215: 匿名さん]

SFでは、年収1千4百万円余りの4人家族は低所得世帯に分類（ドル高円安進む今なら、1７００万円ほどか）。
市内には当然ある程度裕福な層しか住めなくなる。
日本もその傾向がより顕著になるのだろう。
平均賃金は韓国にも抜かれ、倒産寸前の大企業が台湾企業に救ってもらうような国になった。

考えるまでもなく、都心の便利なエリアは昔から高額。圧倒的多数の庶民は都心から離れた地価の安い郊外にローンで建てた「マイホーム」から満員電車に詰め込められ通勤し薄給に甘んじていたのだ。今は都心寄りのマンションという長屋の狭い部屋からか。定年まで「修行」の日々で（さぞかし人格者になっただろう）、定年後はわずかな年金。ご苦労さんなこった。そして死んで白骨化。なんという人生なのだ（蝉に笑われる）。まともな恋愛すらせずに。明日死ぬかもしれないのに。

[1216: 匿名さん]

道新記事から抜粋
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/700842?rct=n_economy


　7月１日発表された２０２２年の道内路線価は、活発な住宅需要に沸く札幌圏が全体を押し上げ、全国一の上昇率を記録した。ただ、札幌圏以外は下落や横ばいが目立ち、中心地の空洞化に苦しむ地方都市で大幅な前年割れとなった。再開発で利便性向上が続き独り勝ち状態の札幌と、人口流出が止まらない他地域の格差拡大が顕著になっている。

　札幌市内５税務署管内の最高路線価は、全国３位の新札幌駅前通りの１３・５％上昇を筆頭に、平岸通りが８・７％など高い上昇率を記録。札幌で住宅販売などを手掛ける大手不動産業の関係者は「再開発で商業施設などが集積する地域を中心に、地下鉄沿線など利便性の高い土地は奪い合いの状況だ」と盛り上がる市場の様子を表現する。

[1217: 匿名さん]

道新記事抜粋
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/729338/?rct=n_economy

北海道内不動産に海外が熱視線　円安で割安感、超低金利…観光、オフィス用に投資
09/11 11:48 更新
小樽市内の古民家と購入を決めた台湾の胡米加さん（写真）

　道内の不動産が外国人投資家の注目を集めている。急激に進行する円安を背景に、為替差による割安感から札幌や後志管内などの住宅や土地を個人投資家が相次いで購入。強いオフィス需要と日本の低金利環境を追い風に、機関投資家も高利回りを見込める札幌への投資を進めている。世界各国がインフレ抑制に向けて利上げに踏み切る中、道内への外国マネーの流入は加速しそうだ。

[1218: 匿名さん]

日本ハム新球場「北海道ボールパーク」効果で住宅地の地価上昇…北広島市が全国１～３位独占
読売新聞 2022/09/21 09:50 (抜粋）

北海道が２０日に発表した基準地価（７月１日時点）で、道内の住宅地や商業地など１００１地点（林地を除く）の平均変動率は前年比プラス１・６％となり、２年連続での上昇となった。住宅地は北広島市を始めとする石狩地方で大幅に値上がりし、道内の地点が上昇率全国１０位までを独占した。商業地は３年ぶりに上昇に転じたが、観光地では新型コロナウイルスの影響が続いた。

■■住宅地

　全道の住宅地（７２８地点）の平均変動率はプラス１・８％（前年比１・５ポイント増）と大幅に上昇した。上昇率トップは北広島市共栄町（２９・２％）で全国でも１位となった。同市の３地点で全国３位までを占めた。プロ野球・北海道日本ハムファイターズの新球場を核とする複合施設「北海道ボールパーク」が来年に完成するためだ。

　札幌市への通勤圏内の石狩地方全体が上昇傾向で、江別、恵庭、石狩の３市の計７地点が２０％以上の上昇となり、全国４～１０位だった。札幌と千歳市も含めた計６市では、いずれも上昇率が５％を上回った。小樽市は、２５年ぶりに上昇に転じた。

　調査した道不動産鑑定士協会の斎藤武也副会長は「札幌中心部は手が届きにくく、比較的安くＪＲの駅へのアクセスが良好な札幌通勤圏の土地の値段が跳ね上がっている」と分析した。

■■商業地

　全道の商業地（２５８地点）の平均変動率は、前年のマイナス０・６％からプラス０・８％と上昇に転じた。１位は北広島市美沢（２５・０％）で、住宅地と同様に恵庭や江別、石狩、千歳市といった石狩地方の９地点が、６位を除いて上昇率の全国１０位を独占した。斎藤副会長は「住宅地の需要増加に伴って、商業地の価格も上昇している。マンション用地の需要も堅調だ」と要因を語る。

[1219: 匿名さん]

相場は高額ゾーンに留まったままだ。もう天井だろうと言われながら騰がってきた。
インフレ下でも金利が上げられないなら、その期間は不動産市場も急落はしないだろう。

30年間も上がらず、いまや韓国よりも低い平均賃金。いやはや大した国になったもんだ。この賃金が次第に上がるようなら、不動産相場はまだ上がる可能性も否定できない。

円安が酷い。150円に達した。外国人にとっては大バーゲンセール。藤巻クン得意満面？

[1220: 販売関係者さん]

過去マンション価格が下がったことは１度しかないとのたまうトピがあったけど、
３度下がっているんだよ。つまりそんだけバブルがあったということ。
中心部のクソ狭いタワマンを、道外のデベがつくり、道外の金持ちが投資用に買う。

でもそれ、いつまで続くと思う？入る人いなくなるよ、高すぎるし、札幌も人口減少局面に入ったしね。

いまは高騰の流れだから、あらゆるデベが作りまくって高値で売りまくろうとしている。その口車に乗りたければ高値つかみでどうぞ。

[1221: 匿名さん]

>>札幌も人口減少局面に入ったし
これって南区とか清田区も含めた札幌市全体でって事ですか？
それとも区ごとに全部減少してて、中央区なんかも減少してるって事ですか？

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
んなわけない。
2022年1月1日と23年同日で比較して、中央区と豊平区と西区のみが増加。残りの7区が減少。

[1223: 匿名さん]

>>1222
やっぱそうですよね。
都市部である札幌市が人口減になったので札幌市もいずれ中心部のマンションも大きく値下がりするといった論調は他でも目にしたことあります。
しかし札幌市と言っても定山渓だってもみじ台だって札幌市なわけですし。
それらを全部合計した上で札幌の中心部の物件価格が人口減により値下がると考えるのはどうなんでしょう。
人間と同じように、富の二極化が進むと考えるのが自然かと思います。

[1224: マンション検討中さん]

ONEとかライオンズの高額部屋購入後と思われる方々の不安を打ち消すための長文書き込みがなかなか趣深いですね

あと札幌との比較対象が東京・京都・ニセコなのが面白い

[1225: 匿名さん]

oneとかライオンズを購入できる人は元々高級取りなんで、値下がりしても彼らの人生における致命傷にはならないでしょう。
むしろ本当に値下がりの波が来た場合、今現在の物件価格高騰で中心部で買えない層が増えたことで建てられた、郊外の安い地域の物件こそが最も危険を孕んでいるのでは。
バブル時代とその後の崩壊後がまさしくそのようになっていますし。

[1226: マンション検討中さん]

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