札幌市内マンション価格の動向について

[契約済みさん]

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。

[1: 購入検討中さん]

物件の契約おめでとうございます。
引渡・入居が楽しみですね。

私も札幌市内のマンション価格については高値がもうしばらく続くのではないかと思っています。
現在は住み替えのための物件を探している状況でして購入は急いでいません。
今がかなり高い時ですので良さそうなものが出てきたら見に行き気に入れば買うぐらいの気持ちで考えています。

ただ、売り主側は皆が買いたいと思える価格で出すことが難しいために、マンションの建築を控えるようになるのではないかという不安はありますん。あくまで私感ですが。

[2: 購入検討中さん]

東京オリンピック、北海道新幹線札幌延伸の後には札幌オリンピックが来るんじゃないかと思ってます！たまたま気に入った物件があって、約一年前に購入した自分はラッキーだったのかな？今だったら一割は高かった気がします。本当にラッキーかは売却するまで分からないですけどね。

[3: 購入検討中さん]

1です。

私の書き込みに一部変な語尾のところがありますね。
失礼しました。


2様は1年前に購入されたのですね。
そのぐらい前であれば多少の建設費の値上がりはあっても今ほどではなかったのではないでしょうか。
ご自身が気に入る物件に出会えたのも、高い買い物ではありますが納得の価格で買えたこともある意味本当にラッキーだったんだと思いますよ。

[4: 匿名さん]

私も今後のマンション価格動向には戦々恐々としております。
皆さんもお話の通り、買い求めやすい価格を期待できる明るい材料が
全く無いですよね。
子供が大きくなってきて、いつまでも賃貸では・・・と考えているのですが
ちょっと手が出せません。
こうなることが分かってたら、数年前の営業マンの話を信じるべきだったと
いまさらながら後悔しておりますが、その時は分からないもんですよね。

利便性を多少犠牲にしてでもお手ごろ価格にならないかなーと思います。
地下鉄まで徒歩１５分くらいなら全然歩けますし。
土地が安ければ価格も安くなる・・・というのは無理ですかね。
かといって一戸建てだと結構な郊外になってしまいますから。

今は地元企業に期待してます。
道民に手が届くお手ごろ価格のマンション！

[5: 購入検討中さん]

地下鉄徒歩15分のマンションは値崩れしそうで怖くて買えないです。このまま高値が続いたら条件の悪い物件も出てくるかもしれませんが、いざ売る時に高値が続いてるとは限りません。駅から遠いひろめの分譲賃貸で様子見た方が良くないかな？

[6: 匿名さん]

転売目的？購入の目的は？

[7: 匿名さん]

しばらくは価格が高く設備が低いか…
民主党政権終盤は新築マンションも多くて安かった。
この時が買い時だったのでしょう。

[8: 匿名さん]

新幹線、復興、オリンピックが終わるまで？

[9: 匿名さん]

札幌冬季オリンピック？招致してほしいわ

[10: 購入検討中さん]

本当に高くなってしまいましたね。
こんな状況になることはなかなか予測出来なかったと思うんですよね。

高い状況は暫くは続く気がしますし、無理に買うのはリスクが高すぎます。
また今までは普通にあった設備がなかったり、狭めだったり。
今後も買う側としては不満に思うような要素も増えてきそうですね。
妥協して買わないといけない部分もあるかもしれません。

私は新築と中古物件の両方を視野に入れて探していくつもりでいます。

[11: 購入検討中さん]

某賃貸分譲マンションに住んでいる者ですが、

昨年程から、毎月の家賃を考えると（約１8万）

買った方が良いと考えており、

中古のマンションをチラチラネットで見てました。

ですが、賃貸のマンションはいっぱいあるのですが

どうも売られている中古のマンションって少なくないですか？


また素人考えで、新築で2000万代（勿論狭かったり場所も・・だったりすることもありますが）

に比べてどうも中古物件が高い気がします。

現在がたまたま売り手市場なのかそれとも？？

希望としては2000－2500万で　100平米
築10年以内の物件があればと思っているのですが。

何もわからないで詳しい方がいらっしゃったら

教えていただければ幸いでございます

[12: 購入検討中さん]

一軒家のほうが例えば坪15万で５０坪購入して、1300万位でとりえあず家を建てた方が良い気がします。
どうもマンション割高ではないでしょうかね？

[13: 購入検討中さん]

>11 せめて希望の地区や最寄り駅を書かないとコメントしようがありません。100平米の新築が3000-3500万で購入できる地域ならご希望の物件も築10寝ん程度で探せるかもしれませんよ。

[14: 購入検討中さん]

新築に比例して中古も上昇してるけど、中古が特別高くなってるわけじゃないと思います。まあ、買い時ではないと思いますけど。

[15: 賃貸住まいさん]

今が買い時ですね！

[16: 購入検討中さん]

11さま

家賃18万円はキツいですね。
買った方が良いのではないかと思われてしまう気持ちはわかります。

中古物件の価格の件ですが、13さんがおっしゃるようにある程度地域や駅などの情報がないと詳しいことは解りません。

あくまで私見ですが。
まずおっしゃる条件である100平米程度という条件だけでもかなり物件の選択幅が狭まる気がします。
そして築10年以内で2500万円以内という条件を加えるとさらに物件数が少なくなってしまいますよね。

ただ全く無いことはないと思いますよ。
11さまが望まれる地域ではないかもしれませんがおっしゃる条件の物件もありました。

あとは100平米はないけれど90平米程度はあるとか、築12年で希望より2年ぐらい古いけれど大切に住んでいた物件だから思ったより綺麗とかで多少条件を緩めて選択肢の幅を広げてみてはいかがでしょうか？
もし譲れないご事情があるならば無理する必要はないと思いますが。

ちなみに私は具体的な物件名をある程度あげて直接不動産屋さんに物件が出たら教えて頂けるようにお願いしています。
ただし広さなどについては多少弾力的にお伝えしています。

[17: 購入検討中さん]

ご存知かもしれませんが、ＲＥＩＮＳと言うシステムで不動産取引状況は確認できます。

私も中古を含めて検討していますが、仕事の都合もありズルズルと賃貸生活です。
やはり良い所はそれなりの値段ですぐに売れて行くみたいですね。分析はしていませんが下げ止まったと言う所でしょうか。

[18: 匿名さん]

17さん
　中古検討中の者です。
　欲しい中古物件があるのですがネットに上がってからでは時既に遅しって感じですよね。

　REINSは特に不動産業者でなく私のような一般の人間も情報を見ることが出来るのでしょうか？無知でお恥ずかしいですが教えて下さいませ。

　

[19: 匿名さん]

新築が高いからみんなの目が中古へ向かうと中古も品不足状態になりそうだよね。

いい物件が出てきたら即決めする気持ちじゃないと。

中古業者に頼めば優先して情報を知らせてくれたりしてくれるのかな？

でもそんなことできたらみんな同じこと考えるから結局同じか・・・。

でもみなさんどうでしょうか。

今後、中古も品不足になって、新築も売れなくなったらそれこそ新築の

値引き販売なんて期待できないですかね？

今の状況が続けば、大量に在庫が発生すると思うんですが・・・。

[20: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

中古マンションは飛ぶように売れてますよー
以前ならなかなか売れにくいデベロッパーの物件も掲載してから数週間で決まるそうです
我が家のマンションは1階住戸以外は行列待ち状態なそうで
号室指定の指名買い希望者もいるそうです！売却予定はないのでお手紙いただいてもおことわりしています

新築分譲の価格、東京並になってきましたね
北海道なのに高すぎる（笑）