アルビオ・ガーデン美園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルビオ・ガーデン美園についての情報を希望しています。
管理費0円マンションだそうです！
管理費がないなんて気になります！
公式URL：https://albio-hokkaido.com/misono/

所在地：北海道札幌市豊平区美園1条7丁目14-1,14-5（地番）
交通：地下鉄東西線「白石」駅徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～91.67平米
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：ミサワホーム北海道株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[76: 名無しさん]

4LDK完売、3LDKは残り5部屋でした！
私は戸建派でしたが今回マンション購入しました。
上の方も色々書いてましたが、戸建とマンションはメリットそれぞれなので、買う人が何を求めるかですよね。
色々考えましたが、決め手は札幌の地下鉄圏内に土地がないこと。あっても狭くて高い。狭くて高くて上物の面積が限られたり、上物にお金かけられない(我が家の事情では)。なのでマンションに決めました。　　地下鉄大好き人間でした笑

[77: マンション検討中さん]

ただここは地下鉄からは遠いけど大丈夫かね？魚ベイあたりで心折れるんじゃない？笑

[78: マンション検討中さん]

徒歩7分で私は遠いと思ったことないので、、、

[79: 評判気になるさん]

先日こちらの物件契約しました。契約したあとにいろいろと不満が出てきて少し後悔してます。
ミサワホーム自体には不満はありませんが、施工業者？に対してです。
契約してから楽しみで、近くをよく通りかかるようになったのですが、現場作業員が平気で建物付近で喫煙してました。もしかしたら中でも？と思ってしまいます。昼休みとか近くに車とめてて、ハンドルの上に足のっけてタバコも吸ったりしてる人いるし。そんなものなのかもしれないですがね。下請け業者だと思いますが、誰が見てるかわからないんですよ。あと砂子組？の対応もあまりよくない。住宅購入は2回目だが高額な買い物だっただけに今後のアフター等が心配。

[80: 評判気になるさん]

残りは角部屋のAタイプだけ？角部屋なのになぜ人気ないの？

[81: 匿名さん]

>76
>4LDK完売、3LDKは残り5部屋でした！
>私は戸建派でしたが今回マンション購入しました

ご成約おめでとうございます。
もう3LDKとかないのですね。
やっぱり広い間取りから売れたのか・・という感じです。

戸建派からマンションに決められたのは
この物件の魅力を感じられたからでしょうか？
よろしければ、決められた決め手を教えていただいても良いですか？

[82: マンション掲示板さん]

>>81 匿名さん
私の場合は個人的な環境も強いです。
羅列しますね

1 今は土地がなく、坪単価が高いので、立地や広さ、金額など、理想の戸建てを建てるのが難しかった

2 長い目で見た時に、高齢になった際に除雪が辛いと感じた。共働きなので除雪をしたくなかった。

3 1の理由と重なりますが、地下鉄近辺に住みたかったが土地がない。あっても高くて、狭い。分譲であれば駅近が叶う

4 妻も私も白石育ちだったこと

5 このマンションはバリアフリーなので高齢になっても安心

6 先がどうなるかわからないが、管理費がない。私たちは特にトレーニングルームやコンシェルジェなどの設備やサービスは必要としていなかったのでちょうど良かったです。


と言ったところでしょうか。

[83: 匿名]

>>80 評判気になるさん
ただ単に角部屋価格高いからでは?4LDKの角部屋はなかなかないから完売、BタイプとCタイプは中部屋だけど最近のマンション価格からしたら3000万前半からでめちゃくちゃ安くてAタイプと比べたら下の階でも700万くらい違ったし。若年層にしたら買いやすかったから完売かな。

[84: 匿名さん]

購入された方には申し訳ない意見だが
なぜ、五千万近くも出してミサワの管理費後付けのマンションを買うのか
もっといいのあるだろ
盲目にもほどがある。解約するなら今だ

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
値段や管理費だけじゃないとおもうけど。いい物件ってのは人によってさまざま。ただ、購入してすぐに後悔している人もいるようなのは確かだから、あとはミサワと砂子組のアフター対応次第でその後の評価変わるでしょうね・・・

[86: 匿名さん]

以外に白石区では高かった!

[87: 匿名さん]

管理費０円ていうのは魅力だけど、駐車場自体おそらくふつうに固定資産税もかかるだろうし大規模修繕も必要ですよね。
その辺りの駐車場単体での収支がどうなっているのかは見せてもらえるのだろうか。

ミサワだと戸建の場合は断熱性が高い家っていうイメージが強いけど
マンションの場合はどういうところが特に強みになるのか？？
値段は高いので、きっちり作っていると期待したいところではあるのですが。

[88: 購入経験者さん]

>>87 匿名さん
購入検討しているのですか？
収支関係が気になるのなら、こちらではなく直接確認した方がよろしいかと。
ただもう残り少ないですけどね。

[89: 匿名さん]

かなり選択肢は少なくなりましたね。AタイプとDタイプだけですから。
ここはファミリーも多そうだしDタイプが早めに捌けるかと思っていたんですが
まだあるので意外でした。
広い分、物件価格も高くなってしまうからそれでなのかな。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
Dタイプはモデルルームなので最近販売されたばかりですよね。ただ２階だからすぐには売れないのかな・・・Ａタイプ角部屋なのに残ってるんですね・・高層階だから場所からいくと結構高くなるからかな・・・

[91: 匿名さん]

管理費０円って実際の管理費はどこで賄っているのでしょうか？
修繕費はありますから修繕費と一緒になっているということでしょうか。
最初は０円だけでのちに上がっていくという可能性はあります。
０円というのは現実的にいうと不可能ではと思いますから、どこかで回収するんでしょう。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
公式ホームページに仕組みが掲載されてますよ。

[93: 匿名さん]

たしかに管理費０円凄いと思ったのですが、
管理費ゼロのしくみを読んでみて、
月額で見た場合にそこまで安いということでもなさそうだなと思いました。
インターネットも無料ということですが、その言葉だけで判断せず
しっかりと考えないとだめですね。

[94: 匿名さん]

駐車場収入で管理費０円が実現しているという記載がありましたが、仕組みを見ても
これで賄えるのかという点は不安ですし、
将来もずっと０円を維持できるかというところは入居してみないとわかりませんよね。
管理費０円によって管理体制があまりよくないということであれば、回収しなければなりません。
最初は良いかもしれませんが将来的なことを考えると、不安な面もありそうです。

[95: 匿名さん]

これだけの立体駐車場は大規模修繕工事には莫大な費用がかかります。怖いな!