ルピアコート大宮フィオーレってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアコート大宮フィオーレについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/omiya/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区大成町二丁目108番他1（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線、JR埼京線・川越線、JR湘南新宿ライン、JR高崎線、JR宇都宮線、JR上野東京ライン
　　　JR東北新幹線、JR上越新幹線、JR北陸新幹線、JR山形新幹線、JR秋田新幹線
　　　埼玉新都市交通ニューシャトル、東武アーバンパークライン
　　　「大宮駅」徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.20平米～81.35平米
売主：株式会社中央住宅・ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>56 さんの投稿を見て、これくらい気合いが入ってないと住めない場所なのだと理解しました。

[62: 検討中さん]

あとは、GCSで新東西通路(改札口も予定)が計画通り作られることに期待だな。
これができたら実質2?3分は徒歩距離が変わるはず。
https://www.kensetsunews.com/archives/468317

[63: eマンションさん]

フルーレの価格って出たんですか？

[64: マンション検討中さん]

>>63 eマンションさん
物件概要に出てますよ
先着9戸出てる

[65: 匿名さん]

お疲れ様です。
フィオーレは完売したのでしょうか？
玄関は人感センサーで合ってますか？

[66: 検討中さん]

>>65 匿名さん
フィオーレは1期では1次(30戸完売)、2次(9戸)、3次(9戸)しか発売してないようなので、2期以降でも少なくとも27戸以上は発売があるのだと思います。
とは言えそこそこのペースですけどね。

玄関、廊下照明は人感センサーですね。

[67: 匿名さん]

>>66 検討中さん
早速のご回答ありがとうございます。
外出及び帰宅時の人感センサーは有り難いですよね。

モデルルームの浴室壁が素敵な茶色の部分があったのですが、オプション記載ないので備えてあるという事ですかね？

[68: 検討中さん]

>>67 匿名さん
どうなんでしょうね？
この価格帯であの浴室壁は決して贅沢ではない(むしろつけて欲しいレベル)なので、標準だと思っています。

個人的には浴室浴室に関しては、ブラケットではなくてダウンライトだとなおよかったです！

[69: マンション検討中さん]

>>68 検討中さん
ご回答ありがとうございます。
標準だと嬉しいですね。
このマンションは欲しいポイントが標準装備されている点が良いと感じています。
これらがオプションではなく標準なのは購入にあたる大きな判断材料になりますね。

とカミさんが言っていました汗。

[70: マンション検討中さん]

今着工されていますが、何階まで建設しているイメージなんですかね？
なお南側の電柱気になります。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
見てみましたが、現状4-5階くらいまでですね。
南側、確かに電柱ありますが、住宅2棟を挟んだ道路にあるのであまり気にならないのでは？

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

わざわざ現地までご確認頂きまして、ありがとうございました。
安心して検討することができます。
ピアキッチンとか夢広がりますね。
最近西日が酷いので、南向きに憧れています笑。

[73: マンション検討中さん]

部屋は申し分ないけど、周辺環境とディスポーザーなしが痛すぎる。。。

これだけ、こだわり満載なのに何でディスポーザーないの？！！

[74: 買い替え検討中さん]

>>73
買い物環境以外はそんなに悪くない気がするけどなぁ。
側道にほとんど面してないのはあるけど。
ルフーレの方は真ん前がね…。

[75: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
ディスポーザー欲しかったですよね…
管理費が安くなることで納得できるかどうかですね
ゴミ捨て場も別建物ですしね(24hゴミ捨て可能ですが…)

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん

ディスポーザーはランニングコストや裁断する音など考えるとあまり使用しないと思いました。

その代わり毎日使うゴミ捨て場は雨でも傘入らずにして欲しかった。

[77: マンション比較中さん]

うーん、現地の環境があんまりよくないな
なにより葬儀場が近いのが気になる。部屋によっては視界に入ってきそう

[78: ご近所さん]

全然書き込みないねー。人気ないのかな？
内装は結構好きなんだけどなぁ

[79: マンション検討中さん]

>>78 ご近所さん

お疲れ様です。
私も内装に惚れ込んで契約しました。
ピアキッチンが最高です。
またカップボードがある事や、痒いところに手が届く工夫、コンセントの配置など何度見ても感心するばかりです。
他のマンションはふーんとすぐ興味を失っていましたが、内装良いと思います。
あとはオプションでどう自分が満足出来るカスタマイズですが、コストとの相談ですね汗。

[80: ご近所さん]

内装に関しては本当に素敵だなと思いました。
子育て夫婦ですが、今のマンション（購入済）からの住み替えを本気で検討していましたが、
今の周辺環境とディスポーザーをあきらめてまで購入するところまで踏み切れず。。。

皆さん価値観はそれぞれだと思いますが、
そのあたりを気にしない方にはとてもいいマンションだと思います。
（今のマンションに内装を移植したいくらい！）

[81: マンション検討中さん]

公式ホームページの物件概要に先着順残ってるけど、第1期は完売したらしい

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

低層階除いてほぼ売れたみたいですねー

[83: 匿名さん]

しれっと第2期&3期予告になっていますね(実態はあまり変わっていませんが)。よくある「予告出しつつ、9戸販売の先着順で売り切る」作戦でいくようですね。

[84: マンション検討中さん]

大宮駅徒歩12分で普通のマンションなのに売れ行き好調～２期目も完売

幕張のタワマンを買える価格
現在大宮駅周辺の新築マンションの強み？

[85: 匿名さん]

購入者です。
ここは駅（大宮）から適度に離れているし、
国道（17号）からも一本入ったところにあるし、住環境はなかなか良さげですね～

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

同感ですね。
この適度な距離が絶妙です。
立地も静かそうで良いですね。
インテリアオプションはどうされますか？
よろしければご参考にご指導ください。

[87: マンション検討中さん]

マンションの周辺環境、立地を見て、厳しいと思っています。インテリアは良いかも。

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 マンション検討中さん
立地は一長一短ですよねー
長所
住宅街で静か
4階以上は眺望良し
12分とは言えビッグターミナル

短所
接道少なめ
徒歩12分
周囲にスーパーない

[89: マンション検討中さん]

>>88 検討板ユーザーさん

お疲れ様です。
近所に住むものですが、これより駅に近くなると騒音や眺望にかなりの影響があると思いますので、立地としてはギリギリのラインかなあと思うようにしています。

私の足だと駅までは20分近いですね。
ただし駅まで信号二つしかないので、安定した徒歩時間だと思います。

個人的にはスーパーが近くにないのが一番痛いです。
今はチャリで良いけれど、高齢になるとちょっとね?。

でも一番大事なのは、中身だと思っています。

[90: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
結構良い内装のようだし、かといってオプション付けていくとそれなりの値段になるだろうし、
で検討中ですね。

[91: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
スーパーは突然出来たり、なくなったりする流動的な存在なので、優先順位の上位に置くと振り回されますよ。。

[92: マンコミュファンさん]

建物だいふできてきましたね

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 マンコミュファンさん
シートも取られて、全貌が見えて来ましたね。
スケール感はありますが派手すぎず、住宅街の中で良い意味で存在感があります。

[94: マンコミュファンさん]

>>93 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおりですね！
静かな住宅街の中にあるこのマンションだからこそ、
存在感&崇高感アリですね。

[95: 匿名さん]

内装とても満足で後は床のコーティングやエコなどだけやろうかと思ってます。
皆さん何かオプションでやられますか？
あとオプションより業者に頼んだほうが安くすむようですがどうされますか？

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

ピアキッチンで選んだようなもんです(笑)。
ダウンライトやペンダントライトは業者に頼みます。
電気系は入居前でかつ確実性がいると判断しました。
またカーテンもリビングのみ頼んでいます。
楽天等で確認しても同じ金額でした。

[97: マンション検討中さん]

一階がちょっと地下なの？そうすると二階も普通よりちょっと低い？

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
半地下建物は水害が怖い。武蔵小杉みたいに地下設備がやられたら、各階のトイレ等水回りアウト。長年住む住まいだから気になる。

[99: 購入経験者さん]

>>98 マンション検討中さん
一階は半地下だけど、地下設備はないみたいですよ。
武蔵小杉の件もあり、水害怖いですよね。
地理的には高い場所にあるし、ハザードマップにも引っかかっていないので、取りあえずは安心しています。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>98 マンション検討中さん
1階が50cm弱低いのはその通りみたいですね。
私も気になっていましたが、ムサコで話題になった変圧設備は>>99の方も書いているように半地下部分ではなく、一応地上レベルに設置してるみたいです。

[101: 購入経験者さん]

１０km圏内からの３月末週の引越しで費用２０万円超えました。
オプションは荷造りのみです。
３月の引越し料金は一年で最も高いとは知っていましたが、そんなもんでしょうか？

[102: マンション検討中さん]

>>101 購入経験者さん

それ安いと思う

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
同意。ファミリーだったら間違いなく安い方。3月の引越し価格を舐めたらダメですよ。人事異動で会社負担で言い値でOKの案件がザラなので、引越し業者さんとしてはこの時期に価格で頑張る意味無いんですよ。

[104: 購入経験者さん]

＞＞１０１ 購入経験者さん
＞＞１０２ マンション検討中さん

そうなんですね。
距離的には前引っ越しした時と一緒で、時期は１０月だったのですが、１０万円も行かなかったので、最初金額提示されたときは驚いてしまいました。
今の賃貸契約を一ヶ月伸ばしても全体では金額安くならなさそうなので、今の見積もりで契約しようと思いました。

[105: 坪単価比較中さん]

ルフーレの方は昨日時点で未だにA-Eの1、2階すべて売れ残ってるけどこれ売れるの？

[106: マンション掲示板さん]

そうなんですか。
フルーレは駅から遠すぎるからでしょうか？

[107: マンション検討中さん]

>>105 坪単価比較中さん

フィオーレが完売してからでは？
フィオーレが次で最終期

でもルピアスゴいですよね
大宮駅徒歩12分で坪単価200万弱から250万強で売れる物件を出せる
戸建てで培ったリサーチ力なんですかね？

ルフーレはドラッグストアが目と鼻の先って感じ

[108: 匿名]

>>105 坪単価比較中さん
フィオーレとルフーレを同時に同じMRで販売したら、そりゃどうしても徒歩3分駅近のフィオーレに購入者は流れるので、なかなか難しいでしょうね。
フィオーレは数部屋しか残っていない状況になったので、ルフーレこれからではないでしょうか。

[109: 通りがかりさん]

ルフーレの1、2階が全く売れてないのは完全に保育園の影響ですよね。ベランダ目の前に園庭まである保育園はさすがにとポラス側も思っているのか値下げ示唆してきました。
セレモニーホールも保育園の騒音も気にならないなら本当にお手頃価格

[110: 通りがかりさん]

ルフーレの1、2階が全く売れてないのは完全に保育園の影響ですよね。ベランダ目の前に園庭まである保育園はさすがにとポラス側も思っているのか値下げ示唆してきました。
セレモニーホールも保育園の騒音も気にならないなら本当にお手頃価格