ルピアコート大宮フィオーレってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアコート大宮フィオーレについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/omiya/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区大成町二丁目108番他1（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線、JR埼京線・川越線、JR湘南新宿ライン、JR高崎線、JR宇都宮線、JR上野東京ライン
　　　JR東北新幹線、JR上越新幹線、JR北陸新幹線、JR山形新幹線、JR秋田新幹線
　　　埼玉新都市交通ニューシャトル、東武アーバンパークライン
　　　「大宮駅」徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.20平米～81.35平米
売主：株式会社中央住宅・ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション掲示板さん]

ここも駅遠ですね…。
やっぱり大宮で駅近マンションは西口3-Bの再開発タワマン待ちですかね。

[2: 匿名さん]

凄い土地に建てますね。
周りの住民は大変そう・・・

[3: 匿名さん]

駅から遠いといっても徒歩12分程度なら許容範囲じゃないかな。特に郊外は駅から距離があるマンションなんてざらにあると思います。
近すぎても逆に騒音面を考慮すると10分くらいの距離の方が暮らしやすい駅もありますよ。

確かに建設地域はジグザグになっており、どういった建物になるのか気になる点はいくつかあります。

メリットは総戸数75戸という住みやすさだと思いますね。

[4: マンション検討中さん]

今の時代の新築玄関にポーチ付きは珍しいですね
コストカットのためにアルコーブすらない新築マンションが今は沢山建てられますから
また壁の角を丸くしてぶつかったときの人に対しての衝撃をやわらげるところも工夫されてると思います
平均坪単価は210万前後ですかね

[5: 検討板ユーザーさん]

マンションの場合、ポーチって言ったら門扉付きをイメージするけど…ここは間取り図見る限りただちょっと凹んだだけの空間ですよね。これこそアルコーブって言うのでは？

[6: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん

総戸数75戸が住みやすさとは？？

[7: 匿名さん]

全体的に広めの間取りで３～４LDK限定なのがいいです。
子無し夫婦や単身者は住まないでしょうから子育て世帯がのびのび暮らせそう。

気になるのは近くにスーパーが全然ないこと。
それと最近のルピアは極限の高値で出してくるので（東大宮など）大宮徒歩圏のここも手が届くかどうか。。。

[8: 検討板ユーザーさん]

文字通り、大宮でのルピアブランドの終幕…最後の物件になるのでしょうか(*^^*)

[9: マンション検討中さん]

上の方もおっしゃってましたが、この近辺にお住まいの方は、食材や日用品等はどこでお買い物されてるのでしょうか？
近隣にスーパーもなさそうですし、スーパーができそうな場所もなさそうです…やはり大宮駅周辺で買い物をして帰宅するんでしょうか？

[10: 匿名さん]

>>8
フィオーレってイタリア語で花という意味ですよ。
恥ずかしいから削除してもらったら？ｗ

[11: 匿名さん]

3LDKで60㎡台は狭そうだなと思ったんですが、スムログには「家族3人で快適に住むためのマンション選びは『タワマン、2LDK、63㎡』！」という記事があって、ここはタワマンではないけど、案外住みやすいプランなのかなと思ったりしました。スムログを参考にすると、ここのプランだと家族4人～5人くらいまで住めそうです。子供ありの二世帯でも可という感じでしょうか。
各教育施設も10分以内と近いようですし、病院も5分。ただ、商業施設の案内はマンション近くの案内には無かったので、やはり大宮駅前まで行く必要があるのかもしれませんね。駅前まで行けばなんでもあるという感じなので、不便というほどではないようにも思います。

[12: マンション掲示板さん]

>>11 匿名さん

「スムログを参考にすると、ここのプランだと家族4人～5人くらいまで住めそうです。子供ありの二世帯でも可という感じでしょうか。」

えっ。何でそうなるの？
あと、駅前の商業施設から両手に大荷物抱えて15分くらい歩くのは厳しいですよ。車は渋滞するし使いにくいです。

[13: 匿名さん]

そういう場合は自転車移動が現実的ですね。徒歩15分なら自転車で7～8分でしょうし。

80㎡台のプランが二つ出てますけどどちらも一つの部屋が4.5畳なんですよね。
子供一人に付き一部屋与えるとすると、この小さめの部屋に誰が入るかでひと騒動ありそうな感じ。
あとFタイプの洋室（4）もちょっと厳しいですね…。ですが今どきのマンションで4LDK80㎡台は頑張ってる方だと思います。

[14: 匿名さん]

リビング前のスライドドアいいですね。
ありそうであまりない感じではないでしょうか?
荷物なども運びやすいですし、何より来客があった時など
リビングを広く使えるのもいいと思います。
欲を言えば、駅までもう少し近ければよかったです。

[15: 匿名さん]

家族４人くらいであれば３ＬＤＫで十分の広さかなと思っていましたが
部屋の配置など総合的に見ると４ＬＤＫの間取りは使いやすそうで素敵です。
バルコニーも広そうなので、家庭菜園やガーデニングなどかなり楽しめそうだなと思いました。

[16: 匿名さん]

ここの場合、キッチンを中心とした動線がよく考えられているような気がしました。
キッチンカウンターが大きく張り出しているプランではユーティリティを経て洗面室へ抜けられるようになっていて家事の流れがスムーズな感じですし
広いルーフバルコニー付きのプランではキッチンからもどこからもルーフバルコニーへ出られる開放感があり
ファミリークローク付きのプランではクロークの出入り口が二つあります。
モデルルームはどのタイプになるのかわかりませんが生活をイメージしながら動線をチェックしてみると良さがわかるのではないかと思います。

[17: 匿名さん]

すごいね、モデルルームが連日満員。
まあ値段がお買い得だから当然か。
徒歩12分とはいえ大宮駅だから人気化しそう。

[18: 販売関係者さん]

価格帯はどんなもんなのでしょう？普段の食料品の買い物はDOMのダイエーなのかな。ちょっと遠いのが難点ですね

[19: 匿名さん]

モデルルームの案内会、予定を見たら全て「×」でした。
このマンション、人気なんですか？？
コロナウイルスの影響で中止になったりするんでしょうか。

販売開始が4月下旬ですが、これは変更なしなんでしょうか。私も価格が出ていないので知りたいです。案内会で価格表を渡してもらえるなら、教えてほしいです。
次回の更新は4月3日。それよりも前に案内会があり、そこでいろいろと先行発表があるのかも……？気になります。

>>普段の食料品の買い物はDOMのダイエー
駅を利用して通勤しているなら、駅前でお買い物すませて帰宅が普通なのかなと思います。ちょっと距離ありますよね。あとは宅配ですかね……？

[20: 匿名さん]

満員とはいっても本当かどうかはわかりませんが。

[21: マンション検討中さん]

>>18 販売関係者さん

生鮮食品はLUMINEの魚力のところがオススメです

[22: 匿名さん]

たとえ徒歩12分でも大宮駅ですからね。
宇都宮線・高崎線・野田線の駅近を買うより将来性があるでしょう。
都心方面のルートも複数選べる（最悪の場合新幹線も使える）ので最強だと思いますよ。
ミニスーパーでもいいので近くに出店してくれませんかね。

[23: 周辺住民さん]

西口の再開発でソニックシティの隣に高層マンションが建つ予定だけど、多分そっちは庶民には手を出せない価格だろうからこっちに興味がある。価格帯自分も知りたいです。資料請求して届いたけど、Webページと情報量変わらないんですね・・・

[24: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん

ドラッグストアセキ

[25: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所、特にキッチンの収納に関してとても考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
部屋の配置も含め、主婦にとって家事が楽な設計がされているなと思いました。

[26: 匿名さん]

緊急事態宣言によって、よりいっそうの自粛が求められそうですが、こちらはモデルルームの営業は続けるのでしょうか？大手デベロッパーはモデルルームの営業を自粛しているようですが
新型コロナウィルスの爆発的な感染拡大を防ぐには各企業が協力して自粛していかないと思います。
地域密着の企業だけにその動向を注目しています。

[27: 匿名さん]

>>26
今のところは営業するようですね。
今日の緊急事態宣言発令で変わるかどうか･･･

[28: 匿名さん]

営業をしていたとしても、実際に見学に行かれる方は少なそうです
外出自粛の今、不要不急の外出以外の外出は自粛要請が出ています。MRの見学は普通に考えたら不要不急の
外出ではないと考える方が大半だと思う。

テレワークのように実際に行かなくても見学できるような体制ができているとありがたいかも。MRってかなり密度が高いと思いますから。

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん

ホームページ見れば営業についてどんな感じにやるか書いてあるけど

[30: マンコミュファンさん]

>>29 マンション検討中さん
どんなに検討している人でもこんな時に行かないでしょ！！
こんな時に行って買った人と、一緒のマンションに住むなんて・・
考えただけでゾッとする・・

[31: 匿名さん]

共用施設に防災備品の充実が紹介されていますが、備蓄食料品や水などは用意されていないみたいですね。
管理組合の発足後に定期的に見直して不足分を補充する事になるのかも？
世帯毎にも備蓄できるよう、各戸にも防災庫があったら良かったと思います。

[32: 匿名さん]

BBQセット等アウトドア用品が無料共用になっているけど、使う人とそうでない人で不公平がある。破損の場合等問題あり不要です。

[33: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行かれた方、価格帯を教えて頂けませんか？
4000?5000万くらいだろうか...

[34: 匿名さん]

コロナ禍前は坪210万かと。増してや、駅遠で更に今回のコロナ禍では、それも割高感ありなので価格はお得感で勝負すると思います。

[35: 匿名さん]

ここ人気なの？
情勢を反映しない強気な価格なら、まだ同じ駅遠でも6階建ルピア大成2を待つ選択もある

[36: 匿名さん]

今後郊外マンションはぱったり売れなくなるし、もっと安い価格で他の物件買えるようになるからね。

[37: 匿名さん]

南側のエントランスに続くアプローチは、あのままなのでしょうか？ガタガタ道で、古い民家やアパートの間の小路で、安っぽいです。

[38: 匿名さん]

>>37
あそこはさいたま市道なのでデベは手がつけられませんね。

気になるのはHPの「共用部」の項目でその道を「歩車分離」と表示してますが、市道に面する戸建てやアパートには駐車場があるので分離できていません。誤解を招く表現はデベの無責任だと思います。

[39: 匿名さん]

エントランスはマンションの顔なので、せめて費用負担して整備するとか、南面の古民家を買収して専用のアプローチを造成するとか。

[40: 匿名さん]

エントランスといえば外観の絵からは１階は地上より低いのですね。去年の台風みたいのがきたら１階の居住区や設備とか大丈夫なんですかね。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
低くないけど？

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん

一階は半地下みたいです。近隣情報では住宅地規制があり、本来6階建を7階建にしたらしい。豪雨等あれば、マンション共用の地下の設備等ダメージが怖いですね。

[43: 匿名さん]

>>35 匿名さん

某一流大手デベが、さいたま新都心アドに新築マンションを正式発表、盛り上がっている。デベの格、大宮駅遠対さいたま新都心駅近も、坪単価見たら、リセーリュ考えたら、一考してみるかな。

[44: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

地面下になっていたら雨水の排水機構がしっかりなされてるかは確認しないとですね

パースを見ると七階分均等になって感じだからそれほどでもないとおけど
まぁチェックは厳しくですよね

武蔵小杉は駐車場も地下で機械設備も地下、低地の場所を選ぶときは要注意

[45: 匿名さん]

半地下の一階も住戸になっているのでしょうか？
皆さんの書き込みを読んでいると一階がどうなっているかちょっと気になりますね。

防災に関しては様々な対策が取られているようですし構造も災害には強そうな感じのようではあります。
共有部は地震保険や水害保険に加入しているとのことでもあり安心感は感じるのですが。

44さんの言われるように排水のこととか事前に確認しておくべきではありますね。
価格的にはどうなんでしょう半地下の住戸は。

[46: 匿名さん]

大宮駅徒歩圏内って、徒歩10分以上かかってしまう場合でもやはり値段は高めになってしまう。
1階の住戸は、気にしない人は全然気にしないけれど、
仮にリセールとか貸し出すっていうときには、少し値段に色をつけるようになっていく？
がっつり地下感があるかどうかっていうところになりそう。

[47: 匿名さん]

駅周辺の巨大再開発って、ここのマンションとは直接的には関係ないですよね？
公式サイトには、巨大再開発があるということがわざわざ書かれているので
資産価値的には関係が出てくるんですか？
駅周りが便利になってくれるのならば
それはそれで良い話ではあると思います…。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
開発されて大宮の魅力がさらに高まれば資産価値が上がるでしょ

またはそこに働く人も増えれば住宅需要も高まる

でも今現在大宮駅周辺の新築マンションってここだけだから既にレアかも
徒歩10分以内だったらもっと良かったのだが

[49: 買い替え検討中さん]

ここより少し大宮駅から遠いところ（徒歩15分くらい）に、もう１棟ポラスのマンションを建てる計画があるみたいですね（ルピアコート大宮ルフーレ）

[50: マンション検討中さん]

ここより遠ければ、もはや最寄駅は大宮と言ってはいけないレベル

形式上はそうかもしれないけど、ってだけ