ルピアコート大宮フィオーレってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアコート大宮フィオーレについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/omiya/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区大成町二丁目108番他1（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線、JR埼京線・川越線、JR湘南新宿ライン、JR高崎線、JR宇都宮線、JR上野東京ライン
　　　JR東北新幹線、JR上越新幹線、JR北陸新幹線、JR山形新幹線、JR秋田新幹線
　　　埼玉新都市交通ニューシャトル、東武アーバンパークライン
　　　「大宮駅」徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.20平米～81.35平米
売主：株式会社中央住宅・ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
低くないけど？

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん

一階は半地下みたいです。近隣情報では住宅地規制があり、本来6階建を7階建にしたらしい。豪雨等あれば、マンション共用の地下の設備等ダメージが怖いですね。

[43: 匿名さん]

>>35 匿名さん

某一流大手デベが、さいたま新都心アドに新築マンションを正式発表、盛り上がっている。デベの格、大宮駅遠対さいたま新都心駅近も、坪単価見たら、リセーリュ考えたら、一考してみるかな。

[44: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

地面下になっていたら雨水の排水機構がしっかりなされてるかは確認しないとですね

パースを見ると七階分均等になって感じだからそれほどでもないとおけど
まぁチェックは厳しくですよね

武蔵小杉は駐車場も地下で機械設備も地下、低地の場所を選ぶときは要注意

[45: 匿名さん]

半地下の一階も住戸になっているのでしょうか？
皆さんの書き込みを読んでいると一階がどうなっているかちょっと気になりますね。

防災に関しては様々な対策が取られているようですし構造も災害には強そうな感じのようではあります。
共有部は地震保険や水害保険に加入しているとのことでもあり安心感は感じるのですが。

44さんの言われるように排水のこととか事前に確認しておくべきではありますね。
価格的にはどうなんでしょう半地下の住戸は。

[46: 匿名さん]

大宮駅徒歩圏内って、徒歩10分以上かかってしまう場合でもやはり値段は高めになってしまう。
1階の住戸は、気にしない人は全然気にしないけれど、
仮にリセールとか貸し出すっていうときには、少し値段に色をつけるようになっていく？
がっつり地下感があるかどうかっていうところになりそう。

[47: 匿名さん]

駅周辺の巨大再開発って、ここのマンションとは直接的には関係ないですよね？
公式サイトには、巨大再開発があるということがわざわざ書かれているので
資産価値的には関係が出てくるんですか？
駅周りが便利になってくれるのならば
それはそれで良い話ではあると思います…。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
開発されて大宮の魅力がさらに高まれば資産価値が上がるでしょ

またはそこに働く人も増えれば住宅需要も高まる

でも今現在大宮駅周辺の新築マンションってここだけだから既にレアかも
徒歩10分以内だったらもっと良かったのだが

[49: 買い替え検討中さん]

ここより少し大宮駅から遠いところ（徒歩15分くらい）に、もう１棟ポラスのマンションを建てる計画があるみたいですね（ルピアコート大宮ルフーレ）

[50: マンション検討中さん]

ここより遠ければ、もはや最寄駅は大宮と言ってはいけないレベル

形式上はそうかもしれないけど、ってだけ

[51: マンション検討中さん]

価格出ましたね。3,998万円～6,598万円、最多価格帯5,000万円だそう。

[52: マンション検討中さん]

大宮って駅近に駐輪場がない、あっても空きがなく遠くを借りるしかないので、結果的に徒歩と自転車で大差ない時間になります。
駅構内も広いので、京浜東北線だと＋4分ってところでしょうかね。

[53: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん

坪単価200万?250万ですね
第1期30戸供給なのでこの売れ行が気になる

[54: 匿名さん]

1期の30戸は全部に申込が入って、1期2次9戸が発売になってます。
75戸のマンションなので今の御時世では順調な売れ行きでしょう。

[55: マンション検討中さん]

第１期２次の先着順として出た9戸
坪単価215万から252万

もうトータル39戸の販売、販売開始

第２期以降は残り36戸
何かサクッと終わりそうな感じ

[56: ご近所さん]

近所のものです。

【住宅環境】

駅から遠いと思われがちですが、自転車が有れば５分?10分です。
健康な70代以下ならなんて事ない距離！
　実質歩いても15分かかる？くらいなのに、駅から遠い印象で安くなるなら歓迎。
買い物重い時は西口からバス（1h4本、10分で【大成消防署前】下車徒歩3分）「けんちゃんバス」も少し距離利用可。
近くて、むしろタクシー頼みにくい。

駅近の市営チャリ置き場は混んでる。ダイエーか、そごうか、ダイエーチョイ先の駅チャリ置き場は空いてる（ダイエーより料金安い。ダイエーは初期2時間無料以降2h100円＋税、通勤客ならSuica使える【会社支給なら】）
（ダイエー開店時間は混むけど待てば帰宅客がすぐ出てくるので回転良い。雨の日も部分的に屋根あり。重厚長大な3人乗り子育て自転車だらけで二車挟まれると出庫し難い）。

【育児】
　子ナシのため不明ですが、小学校と中学校はかなり近所。
　幼稚園、保育園も近所（徒歩五分程度）
　保育園の裏側の道路そばに、自治会館があり、公園も付属してる。静かで保安十分（近所の目があるので、営業マンなど知らない人がベンチで休憩しにくい）
　普門院とか深井さんの幼稚園は徒歩無理。チャリ以上が必要
　ただ、小中が隣どうしなので、同級生持ち上がり？
　中学で環境変えようと思っても無理っぽい。
　仲がよければ、強固な同窓生になりそうですが。
　近所に武道の塾、櫛引にバレエ教室がある。
　チェーンではない、個人の学習塾も徒歩圏内にあり。
　公文はあったかな？

【最寄品の買い物】
　駅前の西口で大体そろう。東口要らないくらい。
　これで買い物不便といわれたらビックリ。
　
　高いものが好きな方は大宮の駅ビルLUMINEに『成城石井』、大宮エキナカに『キタノ』、東口の高島屋に『明治屋』がある。
　昔LUMINEに『伊勢丹クィーンズシェフ』あったけど撤退残念。

　普段はダイエーが便利だけどテナントドンドン撤退してるので本店がなくならないように祈ってます。
　あとは『ベルク』、チャリならイオンなど櫛引方面に行けば事欠かない。
　ドラックストアは、『セキ』『マツモトキヨシ』の路面店がある。
　ディスカウント『ロジャース』。
生協好きなら『コープ』も。
　日進行けるなら『フードガーデン』『ヨークマート』があり、
　自転車で駅を越えるが、『角上魚類』で新しい魚、スーパーにない魚介類が買える
　買い物は利便性高い。

東口に行けば、全国チェーンのファミレスの駅前店（サイゼリヤ・ジョナサンなど）『ドンキホーテ』『大きなダイソー　100キンショップ』もあるし、昔ながらの八百屋（焼き芋や自家製漬物ある）、昔ながらの専門店（高齢者向けの婦人服、靴、布団、サンダルや）も。

【買い回り品】

そごうには、三省堂書店、LOFTあるし、電気やPCならヨドバシカメラもデカイのがある。
　家具はほとんどないが、車で、近くの『HOMEズ』などホームセンター。ニトリなどもあるし。

日曜は足を伸ばして氷川参道を散歩しながら、新都心へ行けば映画館もショッピングセンターもなんでもある。

【食べ物】
ただ、ドンドン閉店して駅前は純喫茶がない！　『伯爵邸』しかない。あとは洒落たカフェ。
しかも、ミスド、ケンタッキーもない！大宮なのに。
大衆食堂もない。唯一、高島屋の裏に昔ながらの食券制ラーメン屋がある（わたる世間鬼のような店）

【その他ショップ】
・クリーニングの白洋舎の路面店が近所にある。初めてみた
　・床屋も安いのが徒歩圏内（顔剃り・シャンプー付きで1500円）
　・美容室、歯科、整骨院（マッサージ）だらけ
　・駅から無料バスで健康ランド（銭湯は徒歩圏内に一軒だけ）
　・四大銀行、郵便局、信金には困らない

【接待環境】
　近所に誰か遊びに来ても、車があればどこでも行けるけど、徒歩圏内には焼肉安楽亭しかない。
お茶するところない。

　田舎から老親出てきたとか、接待するなら料理屋がある。高鼻町まで、タクシーででて、懐石料理が3軒ある。
　近所で済ますなら、西口手前82銀行横に『木曽路』があるけど肉しかないからね。

　あと、寿司屋はなぜか超充実していて、西口、東口に、夜は普通価格でランチの安い寿司屋さんだらけ。12貫で千円いくか行かないか。
（ちゃんとしたカウンター寿司だけど、さすがに口が肥えた人は連れて行けない）

大宮は何故か、大体その辺にある、日本蕎麦屋ってのが少ない。
マンションのそばには一軒あるけど、歴史ある〇〇屋ではない。

出前はその蕎麦屋か、ピザ、宅配専門の釜飯か寿司専門くらい。
中華、本格寿司は自分で開拓してメニューもらってこないと。

【自然環境】
公園は自然公園とか大きなのは車やバスなど足を伸ばして行かないとない。遊園地もない。
大平公園なら散歩代わりに行けるかも。

子供といく百貨店屋上遊園地はないけど、大宮公園に、電動遊具、小さな動物園はあります。
市民プールも近所にはない

あとは、見沼代親水公園とか、見沼方面にいくか、大宮公園、盆栽町に行けば自然あるけど。
梅と桜の見物は大宮公園。アジサイは第二公園まで。萩とか菊の名所はない。
あ、大宮リス公園?がある。

【地盤】
　硬いみたいよ。
　ハザードマップみても、別に大丈夫だった。
　マンションになる前は歴史ある大型酒屋だったよ。
　知らなかったけど、さいたま市は災害に強いですね。
　うちは東日本震災の時もびくともしなかったし。昨年の台風は避難指示でて焦ったけど、大宮で水害でるのはこの辺じゃないので問題なし！

【医療】
歯科や内科の、小児科はその辺にいっぱいある。
　重病なら、都内の専門病院か、大学病院に行くと思う。

　そこまででなければ、さいたま赤十字と、小児医療センター

　でも、医療に詳しい仕事ですけど、埼玉の医療は貧困です。納得したいかたは都内へ
（イコール地元開業医も、家業でなければさいたまは資金がラクとかそれなりの理由の方。最新医療の都内大学病院勤務の方が、自分が持ってる外来患者を置いて新規に埼玉で開業する理由は？）

【治安】
普通に暮らしていて何も起きない。年間に火事もパトカーも見なかった。
高齢者いるので救急はある。

【近所の人】
千葉から引っ越してきたけど、皆んな親切。
話しかけると応える、挨拶応じる。
マンションの方も是非、路上で話しかけられたら返してくださいネ！（普通は話しかけられないけど、松葉杖で歩いてたりすると声を掛けてくれる感じ）

【プラス】
・セールスは置き薬さえ来ない、土日にたまに宗教
・電車の音はうるさくないが、新幹線電波障害のケがある地区もあるためテレビを正常に視聴するカネが少々必要かも（要確認して下さい）
・怪我で杖歩行の時、バス停から乗車しら90%は声かけて席譲ってくれました（路線にも良い方が住んでます）
・住宅街の裏道を飛ばす乗用車もなく、みんな「住まい」の街意識で付かず離れず暮らしてる感じ。
・10年在住しかしてないが、周囲に変な人、悪い人は住んでない
・ゴミ捨て場はどんなに量が多い時も雑然とせず、キチンとしてる（逆にキチンと捨てた後はネットを被せる、伐採した樹木は縛って捨てる）
・近所の個人店は、米屋、ロシア料理屋、スパゲティ屋、薬屋、クリーニング屋、日本そば屋、居酒屋、中華屋。

朝の近所のゴミ捨て場が荒れてないのでココに決めた感じもあります。
　・消防署が近いので災害時に安心感
　・コンビニも徒歩圏内

【マイナス面】
・葬儀場があるけど、み慣れた
・焼いてるパン屋がスーパー内のしかない（一軒、櫛引1にあり、安くてうまいが個人店なのでずっとあるか？）
・雨の日、出かけるの面倒
・道路横断して7_11まで三分迄行かないと路上に飲料自販機なし
・町内会の寄付多い（春にまとめて赤十字とか会費と共に請求。別途二丁目のお祭りだの、氷川神社の寄付もくる。神道関係ない方には苦痛でしょうが、「大宮」なんだからショウガナイ）大宮は都市部だと思っていても町内会は濃厚に機能。
　綿密に関わるか、適当に距離置くか自由でない部分もある
　・2.30年後にこの地がどうなっているか、わからない。発展しているか？
　地価が下落か？
　買い物環境がいまのままか。
　いま、20.30台の方は高齢者になった時のライフ設計も考えた方が良いです、自転車使えない時、シルバーカーになった時バス路線は便利か存続してるか？エレベーター高さ高くても大丈夫か。車椅子はエレベーター入るか、自立出来てもエレベーターで長く立って待ったり乗ったりするのも辛い時あるので共用スペースに待ち椅子が欲しいとか
　（ちなみに介護つかってますが、近所の地域包括センターのかたは親切だし、ヘルパーさんも、レンタル機器会社さんも良い方ばかりです。デイケアは今一だけど、施設は変えられるので。パワーデイケアなども近所に色々あります）

[57: ご近所さん]

>>9 マンション検討中さん

平日は通勤のかたはその通り、駅やダイエーで買い物して帰ります。

主婦の方やお子さんを学校に迎えにいくかたは、櫛引方面に、ベルク、ロジャース、イオン、コープなどが乱立してますので、自転車で買い物に行ってます。

休日に、自家用車あるかたは、国道やバイパスにホームセンターや色々ありますので車で買い物して、帰りに回転寿司買って、日曜日の家族の思い出になってます??

[58: ご近所さん]

>>22 匿名さん

電車に関しては最強の駅ですよね。

新幹線を含めれば、関西九州以外ならば北海道、東北、金沢、長野まで一本で行けます。

飛行機がどうでもいいビジネスマンにはありがたい限りです。

このマンション様が元々、地元の食料品酒屋さんでした。

[59: マンション検討中さん]

>>58 ご近所さん
飛行機に頻繁に乗りますがリムジンバス便利ですよ。早い便の時は直接車で羽田に行きますが、一時期かかりません。

[60: マンション検討中さん]

ホームページが更新されていて、近辺のルフーレという物件も追加されている

[61: 匿名さん]

>>56 さんの投稿を見て、これくらい気合いが入ってないと住めない場所なのだと理解しました。

[62: 検討中さん]

あとは、GCSで新東西通路(改札口も予定)が計画通り作られることに期待だな。
これができたら実質2?3分は徒歩距離が変わるはず。
https://www.kensetsunews.com/archives/468317

[63: eマンションさん]

フルーレの価格って出たんですか？

[64: マンション検討中さん]

>>63 eマンションさん
物件概要に出てますよ
先着9戸出てる

[65: 匿名さん]

お疲れ様です。
フィオーレは完売したのでしょうか？
玄関は人感センサーで合ってますか？

[66: 検討中さん]

>>65 匿名さん
フィオーレは1期では1次(30戸完売)、2次(9戸)、3次(9戸)しか発売してないようなので、2期以降でも少なくとも27戸以上は発売があるのだと思います。
とは言えそこそこのペースですけどね。

玄関、廊下照明は人感センサーですね。

[67: 匿名さん]

>>66 検討中さん
早速のご回答ありがとうございます。
外出及び帰宅時の人感センサーは有り難いですよね。

モデルルームの浴室壁が素敵な茶色の部分があったのですが、オプション記載ないので備えてあるという事ですかね？

[68: 検討中さん]

>>67 匿名さん
どうなんでしょうね？
この価格帯であの浴室壁は決して贅沢ではない(むしろつけて欲しいレベル)なので、標準だと思っています。

個人的には浴室浴室に関しては、ブラケットではなくてダウンライトだとなおよかったです！

[69: マンション検討中さん]

>>68 検討中さん
ご回答ありがとうございます。
標準だと嬉しいですね。
このマンションは欲しいポイントが標準装備されている点が良いと感じています。
これらがオプションではなく標準なのは購入にあたる大きな判断材料になりますね。

とカミさんが言っていました汗。

[70: マンション検討中さん]

今着工されていますが、何階まで建設しているイメージなんですかね？
なお南側の電柱気になります。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
見てみましたが、現状4-5階くらいまでですね。
南側、確かに電柱ありますが、住宅2棟を挟んだ道路にあるのであまり気にならないのでは？

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

わざわざ現地までご確認頂きまして、ありがとうございました。
安心して検討することができます。
ピアキッチンとか夢広がりますね。
最近西日が酷いので、南向きに憧れています笑。

[73: マンション検討中さん]

部屋は申し分ないけど、周辺環境とディスポーザーなしが痛すぎる。。。

これだけ、こだわり満載なのに何でディスポーザーないの？！！

[74: 買い替え検討中さん]

>>73
買い物環境以外はそんなに悪くない気がするけどなぁ。
側道にほとんど面してないのはあるけど。
ルフーレの方は真ん前がね…。

[75: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
ディスポーザー欲しかったですよね…
管理費が安くなることで納得できるかどうかですね
ゴミ捨て場も別建物ですしね(24hゴミ捨て可能ですが…)

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん

ディスポーザーはランニングコストや裁断する音など考えるとあまり使用しないと思いました。

その代わり毎日使うゴミ捨て場は雨でも傘入らずにして欲しかった。

[77: マンション比較中さん]

うーん、現地の環境があんまりよくないな
なにより葬儀場が近いのが気になる。部屋によっては視界に入ってきそう

[78: ご近所さん]

全然書き込みないねー。人気ないのかな？
内装は結構好きなんだけどなぁ

[79: マンション検討中さん]

>>78 ご近所さん

お疲れ様です。
私も内装に惚れ込んで契約しました。
ピアキッチンが最高です。
またカップボードがある事や、痒いところに手が届く工夫、コンセントの配置など何度見ても感心するばかりです。
他のマンションはふーんとすぐ興味を失っていましたが、内装良いと思います。
あとはオプションでどう自分が満足出来るカスタマイズですが、コストとの相談ですね汗。

[80: ご近所さん]

内装に関しては本当に素敵だなと思いました。
子育て夫婦ですが、今のマンション（購入済）からの住み替えを本気で検討していましたが、
今の周辺環境とディスポーザーをあきらめてまで購入するところまで踏み切れず。。。

皆さん価値観はそれぞれだと思いますが、
そのあたりを気にしない方にはとてもいいマンションだと思います。
（今のマンションに内装を移植したいくらい！）

[81: マンション検討中さん]

公式ホームページの物件概要に先着順残ってるけど、第1期は完売したらしい

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

低層階除いてほぼ売れたみたいですねー

[83: 匿名さん]

しれっと第2期&3期予告になっていますね(実態はあまり変わっていませんが)。よくある「予告出しつつ、9戸販売の先着順で売り切る」作戦でいくようですね。

[84: マンション検討中さん]

大宮駅徒歩12分で普通のマンションなのに売れ行き好調～２期目も完売

幕張のタワマンを買える価格
現在大宮駅周辺の新築マンションの強み？

[85: 匿名さん]

購入者です。
ここは駅（大宮）から適度に離れているし、
国道（17号）からも一本入ったところにあるし、住環境はなかなか良さげですね～

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

同感ですね。
この適度な距離が絶妙です。
立地も静かそうで良いですね。
インテリアオプションはどうされますか？
よろしければご参考にご指導ください。

[87: マンション検討中さん]

マンションの周辺環境、立地を見て、厳しいと思っています。インテリアは良いかも。

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 マンション検討中さん
立地は一長一短ですよねー
長所
住宅街で静か
4階以上は眺望良し
12分とは言えビッグターミナル

短所
接道少なめ
徒歩12分
周囲にスーパーない

[89: マンション検討中さん]

>>88 検討板ユーザーさん

お疲れ様です。
近所に住むものですが、これより駅に近くなると騒音や眺望にかなりの影響があると思いますので、立地としてはギリギリのラインかなあと思うようにしています。

私の足だと駅までは20分近いですね。
ただし駅まで信号二つしかないので、安定した徒歩時間だと思います。

個人的にはスーパーが近くにないのが一番痛いです。
今はチャリで良いけれど、高齢になるとちょっとね?。

でも一番大事なのは、中身だと思っています。

[90: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
結構良い内装のようだし、かといってオプション付けていくとそれなりの値段になるだろうし、
で検討中ですね。

[91: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
スーパーは突然出来たり、なくなったりする流動的な存在なので、優先順位の上位に置くと振り回されますよ。。

[92: マンコミュファンさん]

建物だいふできてきましたね

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 マンコミュファンさん
シートも取られて、全貌が見えて来ましたね。
スケール感はありますが派手すぎず、住宅街の中で良い意味で存在感があります。

[94: マンコミュファンさん]

>>93 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおりですね！
静かな住宅街の中にあるこのマンションだからこそ、
存在感&崇高感アリですね。

[95: 匿名さん]

内装とても満足で後は床のコーティングやエコなどだけやろうかと思ってます。
皆さん何かオプションでやられますか？
あとオプションより業者に頼んだほうが安くすむようですがどうされますか？

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

ピアキッチンで選んだようなもんです(笑)。
ダウンライトやペンダントライトは業者に頼みます。
電気系は入居前でかつ確実性がいると判断しました。
またカーテンもリビングのみ頼んでいます。
楽天等で確認しても同じ金額でした。

[97: マンション検討中さん]

一階がちょっと地下なの？そうすると二階も普通よりちょっと低い？

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
半地下建物は水害が怖い。武蔵小杉みたいに地下設備がやられたら、各階のトイレ等水回りアウト。長年住む住まいだから気になる。

[99: 購入経験者さん]

>>98 マンション検討中さん
一階は半地下だけど、地下設備はないみたいですよ。
武蔵小杉の件もあり、水害怖いですよね。
地理的には高い場所にあるし、ハザードマップにも引っかかっていないので、取りあえずは安心しています。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>98 マンション検討中さん
1階が50cm弱低いのはその通りみたいですね。
私も気になっていましたが、ムサコで話題になった変圧設備は>>99の方も書いているように半地下部分ではなく、一応地上レベルに設置してるみたいです。

[101: 購入経験者さん]

１０km圏内からの３月末週の引越しで費用２０万円超えました。
オプションは荷造りのみです。
３月の引越し料金は一年で最も高いとは知っていましたが、そんなもんでしょうか？

[102: マンション検討中さん]

>>101 購入経験者さん

それ安いと思う

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
同意。ファミリーだったら間違いなく安い方。3月の引越し価格を舐めたらダメですよ。人事異動で会社負担で言い値でOKの案件がザラなので、引越し業者さんとしてはこの時期に価格で頑張る意味無いんですよ。

[104: 購入経験者さん]

＞＞１０１ 購入経験者さん
＞＞１０２ マンション検討中さん

そうなんですね。
距離的には前引っ越しした時と一緒で、時期は１０月だったのですが、１０万円も行かなかったので、最初金額提示されたときは驚いてしまいました。
今の賃貸契約を一ヶ月伸ばしても全体では金額安くならなさそうなので、今の見積もりで契約しようと思いました。

[105: 坪単価比較中さん]

ルフーレの方は昨日時点で未だにA-Eの1、2階すべて売れ残ってるけどこれ売れるの？

[106: マンション掲示板さん]

そうなんですか。
フルーレは駅から遠すぎるからでしょうか？

[107: マンション検討中さん]

>>105 坪単価比較中さん

フィオーレが完売してからでは？
フィオーレが次で最終期

でもルピアスゴいですよね
大宮駅徒歩12分で坪単価200万弱から250万強で売れる物件を出せる
戸建てで培ったリサーチ力なんですかね？

ルフーレはドラッグストアが目と鼻の先って感じ

[108: 匿名]

>>105 坪単価比較中さん
フィオーレとルフーレを同時に同じMRで販売したら、そりゃどうしても徒歩3分駅近のフィオーレに購入者は流れるので、なかなか難しいでしょうね。
フィオーレは数部屋しか残っていない状況になったので、ルフーレこれからではないでしょうか。

[109: 通りがかりさん]

ルフーレの1、2階が全く売れてないのは完全に保育園の影響ですよね。ベランダ目の前に園庭まである保育園はさすがにとポラス側も思っているのか値下げ示唆してきました。
セレモニーホールも保育園の騒音も気にならないなら本当にお手頃価格

[110: 通りがかりさん]

ルフーレの1、2階が全く売れてないのは完全に保育園の影響ですよね。ベランダ目の前に園庭まである保育園はさすがにとポラス側も思っているのか値下げ示唆してきました。
セレモニーホールも保育園の騒音も気にならないなら本当にお手頃価格

[111: マンション検討中さん]

ルフーレはこれからとかじゃなくて、もうA-Eエリアの1.2階以外とJタイプの部屋の3階以外は昨日時点で全て売れてるから今後も苦戦するでしょうね。

[112: マンション検討中さん]

駅からフィオーレまで歩いてみたけど、想像以上に住宅街ど真ん中感があった。
HPで間取りや設備だけ見ていたときは良さそうに思っていたんだけど急激に関心が薄れていくのを感じた。当たり前だけれどやっぱり現地を見に行くのは大事ですね。

[113: マンション検討中さん]

ルフーレも最終期で3戸
残りは先着順合わせて12戸

まぁまぁなんじゃない

[114: マンコミュファンさん]

>>112 マンション検討中さん
住宅ど真ん中ですね、おっしゃるとおり！
ただ、私は現地を見に行って（実際に自分の足で歩いてみて）、周りの環境もまずまず気に入り、関心度が大幅にアップしましたね。
まぁ、このあたりは人それぞれなのでしょう。

[115: マンション住人予定]

お疲れ様です。
本日から3日間の内覧会が始まりましたね。
よろしければ内覧会の情報を共有して、気持ち良く入居出来ればとりあえず思います。
ご賛同頂ければ何でも情報をお互い交換しましょう。
この掲示板の役立つ最後の機会です。
よろしくお願いします。

[116: 名無しさん]

>>115 マンション住人予定さん
本日内覧会でした。
当然ながら初めて建物内に入りましたが、住宅街の中なので開放感はなかなかでした。ポジティブに捉えると12分歩くメリットかなと思います(ルーバル付きの部屋が羨ましくなりました)。
数ヵ所指摘はありましたが、入居がとても楽しみです。

[117: マンション住人予定]

>>116 名無しさん

内覧会お疲れ様でした！
住宅街の中だからマンション全景が見えにくいですよねw。

少しお尋ねしますね。
指摘事項はありましたか？
所要時間どれくらいなんですか？
水平器とか貸してくれるのでしょうかね？

どうぞよろしくお願いします。

[118: 名無しさん]

>>117 マンション住人予定さん
軽微な指摘時間(傷レベル)が数ヵ所でした。
所要時間は私は2時間半程度(花植え体験込で笑)でしたが、長い方かと思います。
水平器等は特に貸して貰わなかったです。一応スマホアプリはダウンロードして行きましたが使わなかったです。
内覧会、楽しんでください！

[119: マンション住人予定]

お疲れのところありがとうございました！
大変参考になりました。
私もとても楽しみです?

[120: マンション掲示板さん]

内覧会に行ってきました！

施工やクリーニングがちょっと雑過ぎて、全部指摘しようと思ったらキリがなかったです。
細かいところで言えば、壁紙のつなぎ目、サッシ・壁・棚などの傷、塗装のはみ出しなど。
傷は入居すればすぐ付いちゃうんでしょうけど、入居前からそこらじゅう傷だらけなのはやっぱりちょっと…
竣工クリーニング済のはずなのに、ほこりは溜まっているし、クローゼットの中に工事の際に出た木の破片は落ちているし、綺麗という状態ではなくテンションが下がってしまいました。
また、壁の木材の長さが足りておらず(切り口が真っ直ぐでない)床との間に隙間ができているところも何箇所か。

完成をとても楽しみにしていただけに、この仕上がりは残念でした。再内覧会時にちゃんと直っていることを祈ります。

これから内覧会がある方はしっかりと確認されることをおすすめします。

マンション入り口の石積みやエントランスは素敵でした！

[121: マンション住人予定]

>>120 マンション掲示板さん

お疲れ様でした！
全くその通りで共感します。
高い買い物だし、夢もあるのでしっかり納得いかない点は伝えるべきでしょう。

入居してからでは手遅れになるので、内覧会で指摘して再内覧会でチェックすることで互いに気持ち良く入渠できると思います。

指摘しても気持ち良く対応してくれました。
指摘するのが内覧会の目的です。

お疲れのところ情報ありがとうございました！
明日の方は祭りを楽しみつつ、しっかり見てくださいね。

[122: マンション住人予定]

内覧会行ってきました。
全体的に満足できる仕上がりでした。
もちろん細かい傷、塗装ムラ、フローリングの傷など30箇所程指摘いたしました。
重箱の隅をつつくようで心苦しかったのですが、気持ちよく入居する為なので、明日内覧会の方々、遠慮なさらず。

[123: マンション掲示板さん]

>>121 マンション住人予定さん

ありがとうございます^^

最初は「ここと、ここと、あとここも…細かくてすみません…」と申し訳ない気持ちでしたですが、おっしゃる通り一生に一度レベルの高い買い物ですし、遠慮して「どこもこんなもんなのかな?」とモヤモヤした気持ちのまま新しい生活をスタートさせたくない！と、気になるところは全て伝えました。

全体的に直します！とのことで、内覧会シートの指摘事項に細かく書いてくださいました。

引き渡しまであと1ヶ月とちょっと。
インテリアや家具の配置を考えたり
楽しみに過ごしたいと思います！

[124: マンション掲示板さん]

ルフーレの残っている戸はおいくらのところなのでしょうか。ご存知の方いらっしゃったらご教授ください。

[125: 匿名さん]

メインエントランス前の道は以前通った時はかなり凸凹歩きにくかったのに直されていて歩きやすくなっていました

[126: 匿名さん]

ベランダのガラスの色が、イメージとだいぶ違いました。クリーミーな緑っぽい色でしたが、あれはまだ保護シートなどをしているからなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？確認し忘れてしまい、、

完成イメージ図を見る限りもっとクリアなガラスなのかと思っていました。もちろん空の色にもよりますし、あくまでイメージ図なのは分かるのですが、、

[127: eマンションさん]

>>126 匿名さん

確かに完成イメージ図ですとクリアな感じになっていますが、モデルルームでは同じような緑がかったすりガラスだったので、保護シートではなく、そのままではないかと思います。

[128: eマンションさん]

>>125 匿名さん
>125 匿名さん
エントランスまでの道は公道とのことで、そのままかと気がかりだったのですが、綺麗に舗装されていて安心しました。

[129: マンション検討中さん]

>>124 マンション掲示板さん
先々週末時点では保育園目の前のA-Eエリア1、2階全てと道路側3階Jタイプの部屋が残っていました。
1、2階の方はいずれも?4600万と記憶していますが値下げ示唆されましたので表記よりも安くなりそうですね

[130: マンション検討中さん]

ルフーレ先着順のみであと9戸

[131: eマンションさん]

>>130 マンション検討中さん

ルフーレも順調に売れてるんですね。
フィオーレは最終期になっていますが、竣工前完売するでしょうか？

[132: マンコミュファンさん]

まさに、フィナーレ間近ってゆう状況ですねヾ(｡>_<｡)ﾉﾞ*。

[134: マンコミュファンさん]

>>133 名無しさん
私はコーティングもフィルムも頼まなかったですにね。そりゃぁ、頼んだ方がよりキレイになるでしょうけど。高い買い物だったので、節約できるところは節約、といった感じですね。

[135: マンション住人予定]

>>133 名無しさん
我が家はフロアコーティングを頼みました。
ハードガラスタイプなのでお値段はしましたが、長く綺麗に住める事、メンテナンスが楽な事などを考慮しました。
判断基準は皆様それぞれですよね。何に重点を置くかなので。資金に余裕があれば、オプション、アレもコレもやりたかったです。

[136: 口コミ知りたいさん]

ルフーレですが内覧会での、中央住宅と中央ビル管理の担当者の態度と対応が最悪で建物はいいだけにすごく残念です。入居前から先が思いやられます、、、

[137: eマンションさん]

>>136 口コミ知りたいさん

フィオーレですが、同じくです。。

人生で１番高い買い物をしたのにこんな態度なの…と悲しくなりました。

1回目の内覧会のときは、たまたまそういう人たちに当たってしまっただけかなと思ってましたが、再内覧会のときも変わらずでした。

[138: マンション住人予定]

>>136 口コミ知りたいさん
我が家も今日内覧会の指摘箇所の確認日でした。
９割方綺麗になおっていましたが、塗装ムラ、クロス剥がれなど10箇所ほど再度指摘しました。
前回指摘したのに向こうの見落としで全くなおっていない箇所もありましたので、明日確認会の方は、しっかりチェックされるといいかと思います。
前回の担当の方とは別の方で、指摘箇所を探すのにも時間がかかり、色々と手間取りました。エントランスの壁に寄りかかって私語を交わしている管理会社の方もいて、正直お客様を迎える態度でないと感じました。
マンションや部屋の内装などは本当に気に入っておりまして入居が楽しみなんですけど、管理会社があんな感じだと先行きが不安ではあります。

[139: 匿名さん]

>>137 eマンションさん
昨日の早い時間帯に再内覧してきました。
1回目の内覧の際も含め、業者の方々の対応は問題なかったですね。こちらの到着時にはみなさんこぞって丁重に出迎えて下さいましたし、部屋への案内時、部屋での修正箇所確認時、そして最後のエントランスからの退出時、ほぼほぼ問題なかったように感じました。部屋の傷などもきちんと直っていましたし。

[140: 匿名さん]

再内覧会してきました。
私も前回含め担当の方々にしっかり対応していただけてました。
ちなみに、管理会社を不安に思われている方いらっしゃいますが、メインで対応してたのは施工会社(ファーストコーポレーション)でしたよ。