ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡)　保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[401: 匿名さん]

>>400
「ザ・プラウドパークハウス飛鳥山ルネローレルコート」なら丸く収まる。

[402: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん
決定！

[403: 匿名さん]

案の定、販売時期延びてる。いろいろ厳しそ。

[404: マンション検討中さん]

また伸びたの？2回目？相当厳しいな。

[405: 匿名さん]

販売延期はこれが原因じゃない？
対象物件の建築確認番号が確定しなきゃ契約できないからね。

「※現在、共用棟において、建築確認の再申請を行っております。最新の建築確認番号は当該申請が承認され次第更新いたします」

[406: 匿名さん]

売主より

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん

下巣の勘ぐり休むに似たり。

[408: 検討板ユーザーさん]

そういえば公式ウェブサイトに情報が追加されましたね。

[409: 検討板ユーザーさん]

今朝散歩がてら現地見に行ってきたけど南向は前が近くて嫌だなぁ。2.3階じゃ視界抜けない。

[410: 無名]

南側2階なと一部の価格百万ぐらい下げましたね。電線が被るとかなんとか。

[411: 検討板ユーザーさん]

ここ完全にイメージ先行だよな。
山手線外の南北線駅近・長谷工物件なのに買い被りすぎ。

いまの市況でも7000万が妥当な線ってとこでしょ

[412: 匿名さん]

今度北トピアにいくから見てみるかね

電線ビューはいかんな

[413: マンション検討中さん]

上場企業の社宅だから情報でてるかなと思ってみてみたら案の定あった。
ドンピシャには情報ないけど、土地の仕入れ値は50-60億くらいかな？

https://www.nipponpapergroup.com/news/mt_pdf/20160927-2mmn679.pdf

[414: マンション掲示板さん]

>>411 検討板ユーザーさん

イメージ先行だし、これから伸びていく要素もない。
この金額を払ってまで何を期待して買うのか謎。

[415: 匿名さん]

>>414 マンション掲示板さん

イメージ先行、まさにその通りですね。
販売開始までかなり引っ張ったせいで、そのイメージも膨れ上がりすぎてしまった。

[416: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[417: マンション検討中さん]

ここは、盛り上がらないですね

[418: 地元民さん]

>>417 マンション検討中さん
きっとシレッと売れるパターンですよ。

[419: eマンションさん]

結局年内の販売はなさそうですね。いつまで強気でいるのやら。

[420: マンション検討中さん]

>>419 eマンションさん
8月頃竣工でしたよね！？
この戸数捌くの大変ですね。

[421: 匿名さん]

来年にはコロナが落ち着くとも限らない、モデルルームに足を運ぶ人も減るだろう。高齢者は特に。

[422: 匿名さん]

でも販売開始12月中旬の表記を変えてないから、
いきなり今週末か来週末にドーンと販売しそうな。
まあ20戸か30戸程度だろうけど。

[423: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
12日抽選の40戸程度見たいです

[424: 匿名さん]

40戸は想像以上でした。お金持ちの方はたくさんいらっしゃるのですね。

[425: マンコミュファンさん]

強気できたから減らせないんでしょう。
完全に戦略ミスな気がします。
ガークロが一定数売れたことを踏まえの登録数なんでしょうが。。

[426: 匿名さん]

>>425
ここが売れたら都合の悪いことでもあるのですか？
ずっとネガばかり投稿なさってるようですが。

[427: マンション検討中さん]

ちゃんと数えました
60戸出るみたいです。

[428: マンション検討中さん]

やっと登録の案内きました。
どのくらい登録入るのか楽しみですね。
60戸ですか！？まぁ一期にしては総個数から考えると多いような気がしますが竣工前にどこまで売れるかですね。

[429: 匿名]

>>427 マンション検討中さん

本当に60戸出すなら全体の約半分。
このご時世でこの価格帯でスゴいですね。

[430: マンコミュファンさん]

>>426 匿名さん
MR行ってきましたけど、多分、価格帯とMRの雰囲気がガークロと比較した時に乖離しているのが原因では！？
ダイエーの2階で受付や説明を受ける場所と建物内覧をする場所が別々ってのは。。。
売り子も苦笑いしてましたよ。「急に現実に戻りますよねって。。。」
MRの仕様や雰囲気は断然ガークロの方がいいですよね。
立地のイメージ戦略とMRのイメージ戦略にギャップがある事も要因の一つかと。。。
だから、高いとか売れないってスレが多いんじゃないですかね。検討した者の身として。

[431: マンション検討中さん]

公式更新されましたね
60戸で確定のようです

[432: 匿名さん]

公式によると最安の部屋で坪370ですね

[433: 匿名さん]

この掲示板で「全然売れてない」「盛り上がってない」「年内販売は無理そう」って言ってた人たちは完全に蚊帳の外の野次馬だったのですね。

申込期間が2日のみということはすでに販売の目処が立っているのでしょう。
北区アドレスで億前後の部屋が一気に60戸売れるとは。
西ヶ原・飛鳥山の価値を理解する人が少なくないことがわかりました。

[434: マンション検討中さん]

ここのマンション、設備使用も良いですよね。

[435: 匿名さん]

>>433 匿名さん
うーん。どうでしょうね。
私も検討して隣の区のマンションを購入しましたが、隣の区のマンションにも手が届く価格設定ですからね。

[436: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん
設備仕様はガークロと大差ないです。
MRの仕様の色使い見てるとガークロの方が高級感あります。

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん

悔しいんですね。
高台と低地の差でしょう。
ここいらは線路挟んで別世界ですから。

[438: 住民板ユーザーさん]

>>432 匿名さん
最安で坪370って、、、絶句

うちはノータイムで見送りですね。

[439: 匿名さん]

坪351万の部屋はあるみたいだよ。

[440: 匿名さん]

>>438 住民板ユーザーさん

2LDKは坪370ですが、3LDK1階では坪350の部屋がありますね、にしても高いですが…

北区物件と考えると絶句ですが、旧滝野川区物件と考えるとそこそこ妥当な値付けじゃないでしょうか。

[441: 匿名さん]

旧滝野川区の「高台」物件と考えるとでした。

[442: 匿名係長さん]

>>441 匿名さん
滝野川区と王子区のほぼ区界で、周りに何もないですけどね。

[443: 匿名さん]

西ヶ原と堀船では比べ物にならないよ。文京区もピンキリ。本駒込6丁目と4丁目は違い過ぎるけど、同じ本駒込アドレス。

[444: 坪単価比較中さん]

西ヶ原と堀船って公示地価1.5倍くらい違いますよね・・・

[445: eマンションさん]

>>443 匿名さん
飛鳥山レジデンスの価格と今販売始まった文京区のとあるマンションの価格が同じって言う意味なんですけど。。。。基準にしている階数の違いはあるかもしれませんが。。

[446: マンション検討中さん]

>>445 eマンションさん
もしかして同じ長谷工施工のやつですか？

[447: 口コミ知りたいさん]

>>446 マンション検討中さん
長谷工ではなかったですね。シティー〇〇○です

[448: 坪単価比較中さん]

>>447 口コミ知りたいさん
ここと坪単価全然違くないですか？

[449: 匿名さん]

最近販売が始まった文京区物件でここと価格が(一部)被るというと、プレミスト文京千石ぐらいしか思いつかんが。。。
まあでも文京区でここと同じ価格だと大体駅遠だよね。個人的にはこちらのほうがいいかも。

[450: 買い替え検討中さん]

結局北区なのに高いって話になりがちですね。となると仮にここが「文京区西ヶ原」だったら納得する層もいる訳で。アドレスってなんなんでしょうね。