プレディア仲町台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディア仲町台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://jrwp-nakamachidai.jp/

所在地：神奈川県横浜市都筑区桜並木20番2他(地番)
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅より徒歩9分
間取： 3LDK
面積：66.88㎡～75.50㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：JR西日本プロパティーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

Fタイプ9.2帖もあるんですね。広い。
ポーチもある。
玄関クランクインですし、スタンダードなレイアウトが使いやすそう。
もしかしたら、洋室を広く取った分、浴槽のサイズが小さいかもしれませんね。
リビングダイニングもコンパクトかも。

[2: 通りがかりさん]

大通りが目の前で駅からも近いとは言えない立地ですから価格に期待です。

[3: 匿名さん]

75.5㎡のFタイプ見ています。

間取りにお風呂場の広さが書いていませんでしたが、どのくらいの広さなんでしょうね。
主寝室が9.2畳なのがいいと思いました。
LDKは狭いのかな。
洋室を2部屋ドア開放すれば広く感じられそうです。個人的にはポーチがちゃんとあるのが好感持ちました。

価格はお得だといいですよね。

[4: 匿名さん]

Fタイプ、少し引っ込んでるところにドレッサーなり机なりを置いたりして
パーソナルスペースに出来そうなところは良いと思います。柱をうまく使ってますね。
五畳の部屋は小さいですけど子供部屋として使うならアリかと思います。
Bタイプは部屋が変形してるので面積数より狭さを感じちゃうかもしれないですね。
他の部屋はどうなってるか気になります。

[5: マンション検討中さん]

値段次第ですが興味があります。
このエリアを検討してる方はどのくらいの価格が相場なのでしょうか。
ライオンズよりはもちろん安いですよね…？

[6: 匿名さん]

完成後販売なんですね。
小中学校までは10分くらい歩く形になっていくのかと推察されます。
これくらいの距離ならば
子供も特に負担に思わない程度。
公園の中を通っていけるならば、通学時間は短縮できるけど、学校的にはNGだったりするのだろうか。

[7: 匿名さん]

完成後だと実際の部屋が見れていいですね。
ちょっと駅からは距離がありそうですが、
日当たりは良さそうだから意外といいかもしれないですね。

[8: 匿名さん]

低層マンションですね。
住戸数が少ないので適度に住人同士のコミュニケーションが取れそう。
駅からこれくらい離れていたほうが静かでしょうね。
ここら辺は生活環境がのどかでいいから暮らしやすいと思う。
でも、値段は高そう。

[9: 匿名さん]

Fタイプの主寝室9.2畳あるけどギロチン梁。微妙。

[10: 匿名さん]

完成売りを強調してるけど小規模物件だと別にモデルルーム作ると一戸当たりコストが嵩んでペイしない。売主として青田売りをしないというなら評価できるけど、自分たちの都合なんだよな。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
それは購入者にとってもモデルルーム分の費用の増しがないぶん安く上がります。モデルルームを設けた物件の販売価格に占める割合、金額が知りたいですね

[12: 匿名さん]

完成売り、いいと思います。実物を見れるのは何より安心で確実だと思うので。妥協点も多々あるだろうけれど、納得して選択できるのではと思います。

Fタイプの主寝室9.2畳、広くていいなと思うのですが、ギロチン梁とは？柱が妙な場所から出ているのが気になりましたが、天井にも梁が出ているってことなのですか？

他の2室とリビングダイニングには柱が出てないのに、もったいないなと思いました。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
ネット検索すればわかりやすく説明しているサイトがありました。

[14: 匿名さん]

ネットで検索してみました。こういうのあるんですね～
たしかに気になる出っ張りではあります。
ただ、室内干しなどする場合に突っ張り棒を付けやすかったりしませんか？
Fタイプの間取りを見ましたが、どの部分に梁が入るのかな？
大きい寝室の柱が出てるところですか？
だとしたら、寝室とDENを分けてしまって、
何か簡易的に壁みたいなものを付けてしまったほうが良いかも？

[15: 匿名さん]

そこも含めて実物見て判断したいですね。
見学はいつ頃開始になるのでしょうか。

[16: 匿名さん]

完成売り、いいと思います。その分、購入費用が安くなるならかまいませんよ。モデルルーム費用は1億と聞いたことがあります。規模にもよるんでしょうけど・・・

ギロチン梁、はじめて聞きました。
全ての間取りにギロチン梁がありまりますか？
梁がいいアクセントになるならいいのかなと思っています。
Fタイプだと、14さんが言うように主寝室とDENの間に梁があったりするとデザインのようにも見えてかっこいいんじゃないかとか思いました。
あと他2室の寝室がスライドドア、ウォールドアにもなって子育て終わったらリビングとつなげられてかっこいいと思っています。

[17: マンション検討中さん]

今の時期どういった値付けをしてくるか実物です。二番館は値付けを間違えて売れ残っていましたしね。

[18: 匿名さん]

不動産の営業さんに言わせると、コロナ前に土地を買ったマンションだと、売れ行きだけを気にして安くはできないみたいですよね。
販売価格だけでなく管理費や修繕積立金もいくらくらいなのかが気になっています。駐輪場、バイク置き場の使用料も未定になっていますよね…

知りあいに聞くと、固定資産税がキツいそうで、賃貸の時よりも金銭的な負担がどうしても大きくなってしまうようです。安いといいですよね…

[19: 匿名さん]

完成後販売ってあるんですね。
実際の部屋や水回りなどの設備を見て購入できるのは安心です。
ただ、ちょっと間取りは狭そうですが
実際に見るとまた違うかもしれません。
実際に見学に行かれた方はいらっしゃいますか?

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
60戸数未満なら別敷地でのモデルルーム開設はないと思われる。販売価格に転嫁するには戸数が少なすぎて高くつく。まわりよりも割高になる。売れないのループに陥る可能性が大なため。この程度の戸数ならよくある販売形態ですね