プレディア仲町台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディア仲町台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://jrwp-nakamachidai.jp/

所在地：神奈川県横浜市都筑区桜並木20番2他(地番)
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅より徒歩9分
間取： 3LDK
面積：66.88㎡～75.50㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：JR西日本プロパティーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

マンションの前通ったらもう案内会始まってるんですね。
行ってみたいんですが、予定がつかなくて…。
行った方の感想が聞きたいです。

[22: 港北ニュータウン好き]

モデルルーム行ってきました。建物が出来ていたので実物の部屋を見せてもらいました。天気が悪かったのですが、窓が大きくて電気を消してもらっても明るいなぁ～という印象でした。
設備も床暖房、食器洗いもついていて普通に良かったです。とくに食器棚が標準で着いてるそうで、充実していましたよ。
私の印象では68㎡台って狭いかな？って思っていましたが、意外にも広く感じました。通りの交通量はそこそこ多いようですが、検討出来るかな。

[23: 匿名さん]

20さん、詳しい情報をありがとうございます。
確かにモデルルームを別に準備するよりは
完成させてしまって、実際の物件を見てもらったほうが早いですよね。
最近は小規模マンションも増えているので
このような完成後販売は、買う側にとっても安心で良いなと感じました。

[24: 買い替え検討中さん]

値段が分からなくて行く勇気が湧かないのですが、モデルルームに行かれた方、
中心の価格などお分かりでしょうか？

[25: 買い替え検討中さん]

ちなみに、ライオンズの方も価格分からないのですが、HPに載らずに完売しちゃうことってあるんでしょうか？
新築マンションの検討が初めてなのでどなたかご教示頂けると助かります。
どのタイミングで見行けばいいかも教えてほしいです。

[26: 匿名さん]

>>22さん
MRの現地情報ありがとうございます。やっぱり窓が大きいと開放感が違いますよね
日中は天気が良い日は電気を付けなくても過ごせそうですから、
多少の電気代の節約になることや開放感があるのは生活するうえでは必須条件だと個人的には思います。
後は平米数ですね。これは好みや生活スタイルによって変わってきますからバリエーションが豊かだといい

[27: マンション検討中さん]

MR見学行ってきました。
2Fのお安い部屋でギリギリ5000万円切るようで、5000万円台中心みたいです。

[28: 近隣住民]

>>27 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
5000万円台中心なんですね。
正直もっとするかと思ってたので
検討できそうで良かったです！

[29: 匿名さん]

ルームプランだけでも良い条件がいくつも揃っているように思いました。
南向きで日当たりが良さそうな点、ワイドスパンなので日光を十分に取り入れられそうな点、
アウトフレーム設計なのでデッドスペースもできず、家具の配置に問題が無さそうな点、
ウォークインクローゼットがたっぷりスペースがあるので整理整頓しやすそうな点、
プランによってはシューズインクローゼットも大き目でたっぷり仕舞えそうな点、等々。

[30: 匿名さん]

暮らしやすさ自体はとても考えられて作られていると思います。
要は採光性と収納率がいいということなのでしょう。駅までもそこまで遠いわけではなく、
ほどほどに便利に過ごしていけるエリアなので
永住目的の人には良いと思いますよ。

[31: 匿名さん]

モデルルームとなってるのはBタイプのお部屋なんですか？
中部屋でも室内が明るいって良いですね。
洋室（3）の扉を開放したらその部屋の奥まで光が届く感じになるでしょうか。
Dタイプもそうですが、洋室（3）が2WAYになってるのって意外と珍しいと思います。
洋室なのに引き戸でデッドスペースも少なくなってますし。気が効いてますね。

[32: 匿名さん]

キッチンがL字型になっているところが、料理をしやすそう。作業スペースも広めになっているので調理家電を置いても
スペースを確保できるのかなと
ただ、Eタイプですとリビングに面している部屋が二つあり、部屋もちょっと狭いかなと思いました。

子供部屋にするならリビングに面している方が親としては安心かな

[33: マンション検討中さん]

コロナ禍ですが第一期結構好調みたいですね。
間取りによっては残り僅かのようです

[34: 匿名さん]

修繕費って値上がりしますか？
営業の方に聞いても「不明」と言われてしまうのかもしれませんが。
エレベーター基数が多いマンション、共用施設が多いマンションは高くなる可能性があると聞いています。

管理費（月額） 13,400円～15,100円
修繕積立金（月額） 8,700円～9,800円

修繕積立金は安いように思いました。こんなものですか？
完成後販売、コストカットできるならいいと思います。販売は5000万円台が多いのでそこまで安くはないんですけど、モデルルームがない分、少しでも安いなら嬉しいです。

[35: 匿名さん]

マンションの修繕積立金は基本的に上がりますよ。
きちんと将来を見据えて値上がりするように計画を立てられています。
私が購入検討をしたマンションの中には10年後には倍、20年後にはその倍の4倍になる計画をされてるマンションもありました。

[36: 通りがかり]

>>34 匿名さん

修繕積立金の額を含めた長期修繕計画が出来上がっているはずです。販売時に修繕積立金が低くなるよう5年毎に上がっていく計画が立てられることが多いです。

営業さんの不明との発言はおかしいです。真剣に購入を検討しているなら修繕計画は開示してもらうべきです。

[37: 通りがかりさん]

30年間の修繕計画と修繕費を提示してくれましたよ。共用設備が少ないので大幅な値上がりはないという印象でした。

[38: 匿名さん]

鉄塔が近くにあり、気になりますね。

[39: マンション検討中さん]

私は鉄塔はバルコニーの反対側だから気にならなかったです。
日当たりが良くてやっぱり南向きいいな?って思ったので今週他の部屋を見学に行ってきます！

[40: マンコミュファンさん]

>>38 匿名さん

近くに住んでいる人ならわかると思いますが、たまに鉄塔から音がする（何と表現すればいいかな…ビシビシビシっみたいな？）ので、気になる人は気になるかも？