ローレルコート西宮里中町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート西宮里中町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/nishinomiya47/

所在地：兵庫県西宮市里中町三丁目53番1（地番）
交通：阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅　徒歩4分
　　　阪神本線「甲子園」駅　徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.17平米～94.10平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[65: 匿名さん]

販売価格、高いですね。
駅まで徒歩5分以内のマンションは、値段は特に高くなりやすいというのを聞いたことがあります。
ここの場合は、それもあってかなり強気に感じられる
値段がついているのかも知れないと感じました。
駅まで近いのって、やっぱり通勤を思うと楽。

[66: 匿名さん]

駅に近いっていうのもあるし、ローレルコート自体が全体的に高めにできているような印象がある。
だから高いんじゃないカナ、と。

実際今の所の人気はどうなんでしょうか。
状況が状況だし、
飛ぶように売れるというのとは違うとは思うけれど…。

[67: 匿名さん]

甲子園駅、特急停まるけど歩いていくには距離ありますよね。毎日歩いていくんだったら鳴尾・武庫川女子大前が現実的のように思いました。
歩くのが気にならない人は甲子園駅使うかもだけど、夏とか朝から暑いときとかは使いにくいようにも思う。

商業施設が駅とは反対側方面にあるので、会社帰りに買い物をしていくというシチュエーションはしにくいのが
若干面倒だなというところですね。

[68: マンション検討中さん]

ライフもファマリーマートも駅からの通り道ですよ
利便性は高いと思います

[69: 匿名さん]

どのプランも基本的には田の字のシンプルなプランなのだなと思ってひとつづつ見ていったら、Krタイプがすごい新鮮に見えました。ルーフテラスが贅沢。間取りも個性的。80㎡台とは思えないほど広く感じられて、90㎡台のFタイプより広く感じられてしまいました。実際に室内に入ってみないと実際のところはわからないけれど、図面上の印象はそんな感じです。70㎡台で5,890万円となると、それ以上の部屋はかなり高額になるのでしょうね。

[70: 匿名さん]

Krタイプ良いですよね。間取りの所にメニュープランとあるので違うタイプもあるのかなと思いましたが。
オプションで色々変更も出来るんでしょうか。DENの壁を取り払って洋室（1）とくっ付けるといった部屋にするのも面白そうです。
一番大きい部屋（Fタイプ）が最上階とならないのも珍しい感じ。この部屋は何階となるんでしょうね。

[71: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地。
通勤がとても楽でいいですね。

キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわっているのがいいなと思いました。

[72: 匿名さん]

スロップシンクは後から付けたくてもつけられない設備。
最初からついているのはとてもいいですよねー。

アウトドアやスポーツをする人だと、泥が着いてしまったものを洗いたいというニーズはあるから
外で使える水栓があるのはいいなーと思いました。
ない場合、一生懸命バケツで水をバルコニーに運んでこないといけないから・・・

[73: 匿名さん]

大規模修繕っていう観点から考えると、あまり水回りが豊富すぎるのもどうかとは思うケド。でもあると普通に便利なのは確かなんですよね。お風呂の洗い場とかで上履きを洗うよりは、すごくバルコニーで洗いたい感じはする！！
設備はマンションによっていろいろと細かいところが違うから、ニーズに合うところを探せばいいと思います。ここは割とファミリー向けっていう性格が強そう

[74: 匿名さん]

完成お披露目をしていて、現状ではお家も見ることができるので
現地を歩きつつ
実際の部屋も確認できるのは良いですね。

値段としては正直、どうですか？
最近マンションの値段自体が上がりすぎてしまっていて
相場というものがあるのかどうかわからない。

[75: 匿名さん]

Fタイプは和室があるのですが、リビングダイニングのフローリングと同じ高さというか、フラットな感じになっているので、掃除が楽かなと思います。でも引き戸のレールがありますか。もしかしたら和室が不要になった場合でもフローリングに変更するのが楽かもしれないなとも思います。キッチンとダイニングの窓がいい感じだなと思いました。東からの光が入ると思われるので、朝は気持ちのいい時間を過ごせそうに思います。

[76: 匿名さん]

和室、皆さんどのように使われるご予定なんでしょうか。
和室だと、居室にはしにくいというか、
リビングのつづきみたいな感じになりがちのような気がするので、
一部屋、居室をマイナスして考えるような感じになってしまいそうで。
布団を敷いて
普通に寝室にする方は多くはないのかな。

[77: 匿名さん]

和室は、サブの部屋的な扱いになるのでは。布団を敷くにしても、その布団は普段はどこにしまっておくのか？とかもありますし…
和室内に大きな押し入れがあるのだったら、居室としてはありだけど
現状ではきびしいかなぁ。

[78: 匿名さん]

今だと完成している物件を見て購入できるのは良いですね。
総戸数が多くないのでご近所づきあいも割と楽かも。
残りわずかですが、どの階の物件が販売中なのでしょうか。

[79: 匿名さん]

和室はマージャン部屋で決まりっしょ。

[80: 匿名さん]

公式サイト、なんかかなり間取りが掲載されているんだけど
これって全部販売対象されている部屋ってことなんですか？
そうだとするとかなりまだあるんだなと感じました。
それぞれのプランが個性的だから
人気のプランは集中しそうに感じます。

[81: 匿名さん]

とりあえず公式サイトが更新されるまでは先着順分譲分が7戸で、そのうち家具付分譲が3戸あるようです。
その他に、第6期分譲分が1戸で、そちらは9月に申し込み受け付け。
合計8戸なので、現在販売分と次期分の間取りより間取りの紹介のほうが数が多いですね。
だいたい似たような間取りもいくつか見られるけれど、広くなるほど個性的でもあるなと思いました。
動線とか生活のしやすさとかを考えながら間取り図を見ていくことになるのかな。
まずは価格と広さと部屋数で絞り込む感じでしょうか？

[82: 匿名さん]

いずれにせよ、もう選択肢自体は多くないように思います。待って安売りを狙う時期は過ぎてしまった感はある。
家具付き分譲しているくらいなので、
その他の部屋についても交渉の余地くらいはあるのだろうか。
高級路線？っていう印象もあるので、あまり表立ってお得感って全面には出していないのだけど。

[83: 匿名さん]

家具付きで販売している部屋は、2ヶ月くらい前からモデルルームとして使っているところ。
現状有姿での引き渡しということですから、
かなり好みは分かれるのかなと思う。値引き代わりのサービスというよりは
モデルルームで色々人が立ち入ったから
その代わりにサービスでということの意味合いが強そうです。

モデルルームだとおしゃれな家具が入っていることが多いので
自分で家具を決めるのが面倒ならそれはそれでいいかも？

[84: 匿名さん]

家具付きのところは1戸だけじゃなくて3戸あるそうです。モデルルームが複数あるという理解でよろしいのだろうか。
先着順販売としては今のところはトータルで7戸の販売。
家具付きのところだけじゃないので、
まだ選択肢はあるという感じですよ。

[85: 匿名さん]

６期分１戸も販売されるようなので
先着分を含めると８戸が販売中なのだと思います。
モデルルームが複数あるって珍しいですよね。
好みの家具であればラッキーですが、値引きのほうがうれしいかなと
自分的には思いました。

[86: 匿名さん]

マンションの値引きって本当に最後の最後で、基本的には下げないでオマケ（家具・家電・オプション）つける方向がメインだと思います。
ここの場合も少なくても今の場合はそういう感じなんじゃないかな。
好みが合うのだったら、普通に家具家電がついてくるのは実用的でいいと思います。

[87: 匿名さん]

戸数はあまり多くないのに、その割には販売ペースはかなりスローな印象。
やっぱり価格が強気すぎたところがあるのだろうか。
まだこの戸数だと、値さげというのにはまだ早すぎるだろうけど、
早めの価格改定などはあるのだろうか。マンション自体の仕様は高いように感じる。

[88: 匿名さん]

ディスポーザーは大規模マンションのみの設備だと思っていましたが
ここくらいの戸数でも設置することは可能なんですね。
物件価格？高めだなという印象ではありましたが
その分、ディスポーザーやバルコニーにコンセントやスロップシンクがあり、
他物件と差をつけているのかなと感じました。

[89: 匿名さん]

水回りの設備ってつけるのはコストがかかると聞きます
ここはただ単に物件の値段が高いというわけではなく、きちんと理由があるということなのでしょう。

ディスポーザーつき物件に住む友人に聞くと、やっぱり夏場は特にいいそうです。
ごみのにおいを気にしなくっていいですからね。
家庭ごみ自体も減るそうです。

[90: 匿名さん]

500万円相当ご成約キャンペーンなるものをしているのであまり値引きとかはないのかな。もうここまで来たらあるんじゃないかと思っていましたが、デベによっては全くしないところもあるらしいですよね。
キャンペーン自体は1成約あたり100万円分の家具とか諸費用になるようで、それで実質的な値引き代わりなのかも。

[91: 匿名さん]

今のところは7戸(家具付分譲住戸3戸含む)の販売なんだそうです。
100万円分の家具っていう対象住戸は2戸はもう売れたということなのでしょう

粛々と動いていますが
キャンペーン対象になっていない物件っていうのもあったんですね
そういうところは普通に値引きの可能性も少ないのだろうか。

[92: 匿名さん]

キャンペーン、おかわりが来ているので、何かしらどの部屋も配慮があるということなのでは。
販売って6期でおしまいだと思ったんですが、
まだ7期もあるというふうに案内がありました。
結局、今は全体の販売のどれくらいの位置にいるのでしょうね？
選択肢がまだあるのだったら、全部それを見てみたいというのもあるかと…。

[93: 匿名さん]

価格はここは高いのかやすいのかよくわからないですね…
駅から5分以内で、低層のマンション。
確かに金額は大きく見えるのだけど、専有面積は広めに取られているから
なんとなく見ていると坪単価で考えると高すぎるという感じでもないように思いました。
ただこの金額だと手が出ないと言うそうの場合は
もう少しコンパクトにしても良かったのかも。

[94: 匿名さん]

低層マンションは基本すごく高値が着きやすいし、
そうでなくても駅まで徒歩5分以内というのも高値をつけやすい
ものすごく高額になる条件が整っています。

ローレルコートはゴージャス系のイメージが強いので
そのとおりの値付け？という感じでしょうか。
ゴージャス系だと、設備に関してはそこまでオプションで付けたいっていうのはなかったりするので
それはそれでわかりやすくていいかも。

[95: 匿名さん]

キャンペーンのおかわり、良いですね。先着5邸だから、ちょっとあぶれてしまう場合もあるのかな。
駅徒歩5分で広さもあってびっくりする高額ではないので、ほぼ妥当なお値段ではないかなと思います。

第8期のご案内が出てます。既に完成済みで即入居可なのに、第8期の1邸だけは抽選日が来年の6月26日になってます。
モデルルームだったりするのかな？気が遠くなりますね。引っ越し準備等々をゆっくりできるからいいのかな？
でも抽選に外れたらそうもいかないし、タイミングが難しそうな気がします。

[96: 匿名さん]

最近のローレルコートは同じ電鉄系の阪急ジオよりどこも立地が良い感じがする。

[97: 住民さん]

里中の立地がええって？
そんなアホな。
むちゃ言うたらあかん。

[98: 匿名さん]

完成披露しています。
500万円相当の成約キャンペーンあり、モデルルームの特別分譲も開始しています。

キャンペーンおかわりもできるみたいで、検討していて外していた人も再度行けそうでした。

竣工後なので、周辺環境を見て決められるのはいいと思います。
予約日はいつか調べてみたら、1月7日からでした。1月3日4日が「×」だったので営業はしているんでしょうか・・・？

[99: 匿名さん]

竣工してもうすぐ１年ですよね。
販売も８期まできているといいうことは苦戦しているイメージ。
駅に近い立地ではありますが間取りはごく普通かと思います。
この価格のままであれば完売ってまだ日がかかりそう。

[100: 匿名さん]

値下げという感じの動きは特にないのでしょうか。まだ1年だからそういうのはこれからのお話なんだろうか。
この価格で行くのならば
もう少し個性を出しても良かったのかも？と思いつつ…。
ただデベロッパー的には、駅まですごく近いっていうのは強気になれるのでしょうね。

[101: 匿名さん]

今のところは1戸あたり100万円分の何かサービスがあるみたいなキャンペーンしていますね。
100万円相当の、ということなので
値引きじゃなくって、オプションとか引っ越し代金的なものでしょうか。
他のデベでもこういうのってよくやっているので、それに似たようなものだとは推察されます。

[102: 匿名さん]

ものすごくプランが豊富です。
広さも様々なので、ファミリーも単身者もターゲットも幅広いって感じがする。
生活時間帯とかが異なったりもすると思うんで、
遮音性もきちんとしているっていうのも重要に思います
実際に、どういう感じなんでしょう？？

[103: 匿名さん]

生活時間帯が異なることによる音の発生については
外壁が云々とか開口部の防音性が云々というよりは、建物内で以下に防げるかということも大切になる。
もちろん、音が大きくならないような努力も必要なのだけど。

どういう構造になっているのか？というのは
話を聞きに行くときに突っ込んで聞いたほうが良さそうなかんじ

[104: 匿名さん]

普通のマンションなら、成約キャンペーンなんかやらないでも完売するハズなんだが。。。

[105: マンション比較中さん]

>>104 匿名さん
こちらは営業さんのレベルが、、、、
せっかくいいマンションなのにもったいない

[106: 評判気になるさん]

営業マンのレベルが、、、低いんでしょうか？

[107: 匿名さん]

低層だし形もあまり凸凹していないから
大規模修繕のときにコストがかかりにくい形状をしているように思う。
今から大規模修繕気にしても仕方がないところはあるけど
けっこうあれって、足場代でお金がかかるから、なんとなくシンプルな形をしていると
足場を組みやすそうだ、と思ってしまいます。

[108: 匿名]

>>107 匿名さん
入居もしてないのに心配しすぎちゃうの。
空想好きなの？

[109: 匿名さん]

マンションと買うとなると長い目で見ていかないとならないんですよね。
修繕とかもそうだし、周りの状況とかその他諸々。
今だけ見るのではなくて、
持続可能性がどれほどあるのかっていうのが大切。
今はまだ大規模修繕は15年ごとになったので、前よりは費用はかかりにくくはなっているけど。

[110: 購入経験者さん]

結構、上階の音は響くんで遮音性は良くないです。

[111: 匿名さん]

マンション内の遮音性を高くすると、床を分厚くしたりとかしないといけないから
建物の重さを思うと難しいというのは聞いたことがあります。
そう思うとやはりお互いに気遣い合いながらやっていかないとならないのはどこも一緒ですね。
外からの音にの遮音性はいい感じですか？

[112: 匿名さん]

外は車の通りはあるけど、外にいてもものすごくうるさいっていうわけじゃないから
家の中にいる分には特にうるさいとかないんじゃないかな。
特に今の基準で家作ると
かなり音は遮断されると聞きますヨ。

[113: 匿名さん]

駅までこの近さで大通りだけで帰ってこられるのだったら、そこまで夜道も怖くないのかなと思いました。
車も夜遅くまで走っているでしょうし、それなりに夜遅くでもお仕事の方もいらっしゃるだろうから
それなりに電車を降りたときも人はいるだろうし。
そういう点ではいいのかな。
雰囲気もどちらかと言えばのんびり寄り？

[114: 匿名さん]

今は総額700万円相当のキャンペーンをしています。
「家電・諸費用など用途に合わせて先着7邸を対象に100万円(税込)を上限にプレゼントいたします」ということなので
これが実質的な値下げなのかもしれない。

となると、物件価格の引き下げというのはこの段階だとないのかもしれないです。
諸費用に充当できるのだったらいいのかな。