ローレルコート西宮里中町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/nishinomiya47/
所在地：兵庫県西宮市里中町三丁目53番1（地番）
交通：阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅 徒歩4分
阪神本線「甲子園」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.17平米～94.10平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-26 17:45:39
ローレルコート西宮里中町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-01-09 11:13:02
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情報がまだあまりありませんがこれから徐々に解禁されていくのかしら。
平米数からするとDINKSからファミリー世帯向けの間取りのバリエーションになってくるのかなと予想しています。 駅からも近いという所はメリットでしょう 周辺の環境は良くわからないのですが利便性の面や教育面に関してはどうでしょうか？ |
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| No.2 |
再開発されるエリアなので利便性は高いと思います。MRが開いたらすぐ行くつもりです
ネックに感じるのは明和病院のすぐ近くという点ですかね 救急車の音は住んでると慣れますでしょうか あとは値段次第ですかね…西宮はバブルですが鳴尾というエリアであれば手が届きやすくなりますかね |
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| No.3 |
救急車の出入り口はどこになるのでしょうか。
マンション側の方だと出入り時はやっぱりうるさいかと思いますが これは窓の仕様も大きいのかもしれないなあ。 遮音性の高いガラスが採用されてれば良いのだけれど。 案内図を見ると区画整理事業部分がマークされてますが、ここはどんな工事をしてるんでしょうか。 新しい商業施設とか出来るんでしょうか？ |
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| No.4 |
価格体が物凄く気になります。
やはり、ファミリー向け70平米以上は高いですかね、、 |
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| No.5 |
大きな病院が近いのは救急車の音が気になるということもあるでしょうけど、自分が何かの病気になった時にはとても便利だとも思います。
明和病院の場合だと、ほとんどの科があると思われますし、ガンに関しての専門の科もたくさんあるようです。 もしもと考えるとマイナーな気分になってしまうけど、日ごろから健康管理するには良い環境ではないかとも思われます。 小学校は西宮市立鳴尾北小学校になるのかな？だとすると徒歩10分ちょっとくらいでしょうか？ |
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| No.6 |
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/nishinomiya47/
西宮市里中町マンションプロジェクト｜物件概要｜近鉄不動産 物件概要 名称 西宮市里中町マンションプロジェクト 所在地 兵庫県西宮市里中町三丁目53番1（地番） 交通 阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅 徒歩4分 阪神本線「甲子園」駅 徒歩11分 地域・地区 第一種住居地域、建築基準法第22条指定区域、第4種高度地区(15m)、里中地区地区計画 地目 宅地 建ペイ率 60％ 容積率 200％ 敷地面積 1,790.61㎡ 建築面積 981.64㎡ 建築延床面積 3,950.94㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建 １棟 建築確認番号 第2019確認建築CIAS01741号（2019年11月29付） 総戸数 47戸 間取り 2LDK～4LDK 住居専有面積 63.17m2～94.10㎡ バルコニー面積 10.26㎡～24.30㎡ 竣工予定 2021年2月 引渡予定 2021年4月 駐車場 31台（機械式 ※月額使用料 未定） 駐輪場 94台（スライドラック式 ※月額使用料 未定） バイク置場 6台（※全て小型 ※月額使用料 未定） 分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地･建物共用部分)、区分所有(建物専有部分) 管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託 管理会社 近鉄住宅管理株式会社 事業主（売主） 近鉄不動産株式会社 ［国土交通大臣免許(10)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］ 〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007 個人情報の保護についてはこちら 販売提携（代理） 株式会社ライフステージ ［国土交通大臣(6)第5164号 (一社)近畿住宅産業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］ 〒532-0011大阪市淀川区西中島五丁目5番15号TEL.06-6305-3511 個人情報の保護についてはこちら 施工 佐藤工業株式会社 第1期分譲予告概要 予定分譲戸数 未定 予定分譲価格（税込） 未定 予定分譲価格帯（税込） 未定 間取り 2LDK～4LDK 住居専有面積 63.17㎡～94.10㎡ バルコニー面積 10.26㎡～24.30㎡ サービスバルコニー面積 1.22㎡～10.61㎡ 管理費（月額） 未定 修繕積立金（月額） 未定 専用利用料（月額） 未定 管理一時金（一括） 未定 修繕積立一時金（一括） 未定 予告広告 予告広告をする時点において、予定分譲戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。 当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせ致します。 なお、販売戸数が未定のため掲載の物件データは全住戸についてのものです。 本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。 (分譲開始予定時期：2020年4月) 更新日 2020年1月17日 次回更新予定日 2020年1月24日 |
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| No.7 |
この土地って前は何があったとこですか？
前の建物の住居表示が解ればGoogleストリートビューで周辺見てみたいんだけどな。 地番じゃ解らない。 |
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| No.8 |
最寄駅から徒歩４分、かなり便利な立地だ思います。
タワーマンションがブームのようにもなっていますが いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。 どんなデザインなのか、どれくらいの価格帯なのか 詳細公表されるのが楽しみです! |
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| No.9 |
元々はワコーレ里中というマンションだったはずです
新しく建つのもワコーレかと思ってましたが近鉄だったんですね 利便性は問題ないと思いますが、甲子園付近はどこもそうですがハザードマップに掛かるのが気になります |
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| No.10 |
＞
＞利便性は問題ないと思いますが、甲子園付近はどこもそうですがハザードマップに掛かるのが気になります 確かにハザードマップを見ると、とても気になりますね。 でも、昨年などのことを考えると、どこに住んでいても安心とは言い切れません。 考えすぎるとどの物件も買えないのかなとも思い、悩むところです。 |
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| No.11 |
マンション＝上階に住むみたいなイメージいたのですが、
低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら、高さはあまり関係ないかも。 最寄り駅まで徒歩圏内という立地もいいですね。 総戸数４７戸なので、大規模マンションが苦手な人でも住みやすいかなと思いました。 |
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| No.12 |
上階とかタワーマンションとかは眺望が独特で素晴らしいと思います。
生活する場としては低層マンションも落ち着いていいのではないかと思います。 エレベーター点検とか何かあった時の階段の上り下りも可能な規模だと安心感もあるでしょうし。 最近は新築の低層マンションもけっこう見かけますので、ながれが変わりつつあるのかなとひそかに思っています。 低層だと工事の規模も建ててからの日陰の少なさとかも、周囲の人たちに優しいのではないかと思います。 |
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| No.13 |
低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。 総戸数が４７戸と多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうですね。 人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりなマンションかなと思いました。 |
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| No.14 |
環境が悪そう。人の気配せえへんし要らん。
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| No.15 |
結構前にHPができていましたが
全然情報自体はアップされていなかったんですね。 今は状況が状況だから仕方がないのかもしれないけれど。 今のところは、物件概要に書いて有ることが全てです。 販売は来月から始まるとありましたが もう少し先にのびてしまう可能性も。あり。 |
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| No.16 |
ここのポイントは低層なところだと思います。
低層だと、エレベーターが動かなくても自分の足で昇降できる。 災害のときなども、特段足腰が弱いというわけではなければ 負担ない範囲でやっていける。 低層だと戸数が多く取れないところがデメリットですが、 大規模修繕もそこまで大掛かりになりにくいところもメリットとしてあります。 |
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| No.17 |
16さんのご指摘、とてもよくわかりました。
ほんと、そうだと思います。 94.10平米のFタイプがプレミアムなのかなと思ったのですが 4LDKなのでそれほど特別感はない感じなんですね。 どちらかというと84.79平米のKrタイプのほうがかなりプレミアムな感じがします。 ルーフテラスとバルコニーとがすごく広くてDENが付いている。 収納が少ない感じもするけれど開放感のある生活ができそうに思いました。 |
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| No.18 |
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/nishinomiya47/
ローレルコート西宮里中町｜物件概要｜近鉄不動産 ローレルコート西宮里中町 物件概要 名称 ローレルコート西宮里中町 所在地 兵庫県西宮市里中町三丁目53番1（地番） 交通 阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅 徒歩4分 阪神本線「甲子園」駅 徒歩11分 地域・地区 第一種住居地域、建築基準法第22条指定区域、第4種高度地区、里中地区地区計画 地目 宅地 建ペイ率 60％ 容積率 200％ 敷地面積 1,790.61㎡ 建築面積 981.64㎡ 建築延床面積 3,950.94㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建 １棟 建築確認番号 第2019確認建築CIAS01741号（2019年11月29付） 総戸数 47戸 間取り 2LDK～4LDK 住居専有面積 63.17m2～94.10㎡ バルコニー面積 10.09㎡～25.11㎡ サービスバルコニー面積 1.33㎡～10.84㎡ アルコーブ面積 1.48㎡～5.61㎡ ルーフテラス面積 約27㎡ 専用庭面積 約5㎡～約7㎡ 竣工予定 2021年2月 引渡予定 2021年3月 駐車場 31台（機械式 ※月額使用料 未定） 駐輪場 94台（スライドラック式 ※月額使用料 未定） バイク置場 6台（※全て小型 ※月額使用料 未定） 分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地･建物共用部分)、区分所有(建物専有部分) 管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託 管理会社 近鉄住宅管理株式会社 事業主（売主） 近鉄不動産株式会社 ［国土交通大臣免許(10)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］ 〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007 個人情報の保護についてはこちら 販売提携（代理） 株式会社ライフステージ ［国土交通大臣(6)第5164号 (一社)近畿住宅産業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］ 〒532-0011大阪市淀川区西中島五丁目5番15号TEL.06-6305-3511 個人情報の保護についてはこちら 施工 佐藤工業株式会社 分譲予告概要 予定分譲戸数 未定 予定分譲価格（税込） 未定 予定分譲価格帯（税込） 未定 間取り 2LDK～4LDK 住居専有面積 63.17㎡～94.10㎡ バルコニー面積 10.09㎡～25.11㎡ サービスバルコニー面積 1.33㎡～10.84㎡ アルコーブ面積 1.48㎡～5.61㎡ ルーフテラス面積 約27㎡ 専用庭面積 約5～7㎡ 管理費（月額） 未定 修繕積立金（月額） 未定 専用利用料（月額） 未定 管理一時金（一括） 未定 修繕積立一時金（一括） 未定 予告広告 予告広告をする時点において、予定分譲戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。 当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせ致します。 なお、販売戸数が未定のため掲載の物件データは全住戸についてのものです。 本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。 (分譲開始予定時期：2020年5月) 更新日 2020年4月7日 次回更新予定日 2020年5月8日 緊急事態宣言発令に伴う弊社販売センター/モデルルーム臨時休業のお知らせ 新型コロナウイルス対策の特別措置法に基づく「緊急事態宣言」発令に伴い、対象自治体に所在の弊社分譲マンションの販売センター/モデルルームを当面の期間臨時休業させて頂きます。 ※臨時休業 2020年5月6日まで なお、ご来場日時が既に確定しているお客様(登録・申込・契約・引渡等のご予定があるお客様)におかれましては、各営業担当者からお客様へ確認連絡をさせて頂いた上、適切に対応させて頂きます。 資料請求は受付可能ですが、お客様へのご対応が遅延する場合もありますので予めご了承ください。 ※状況により緊急事態宣言が延長される場合は、臨時休業期間も延長させて頂きます。 |
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| No.19 |
KrのDENだと納戸として使うのがベストなんでしょうかね。
窓が付いてるので書斎として使うのもありなのかなあ。 こういった小さいスペースが他の部屋と独立しているのも面白いですね。 ここのマンションは間取りがたくさんあるので、生活に合わせてシミュレーションしてみると夢が膨らみます。 しかしながら3LDKの60㎡台はちょっと小さいかな…。 |
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| No.20 |
これから先、テレワークが出来る業種や会社が増えていくと
ちょっとした書斎みたいなスペースは大活躍していくと思われます。 ここもそういうスペースがある間取りもあるようです。 いろいろと マンションの選び方も変わっていくようになっていくかもしれません。 まずは駅に近いっていうのは 基本は人気はありそうだけど（年をとったときのことを思うと、駅周りの方が便利）。 |
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| No.21 |
テレワークもなかなか大変みたいですね。
ペットや小さいお子さんがいると仕事を中断することも多々あるとか。 またラジオで言ってたんですが在宅で仕事をするためにデスクを買う人が多いとか。 となるとやはり専用の部屋が欲しくなりますね。 こちらのマンションのDENはまさに最適なのではと思います。 こういう事態にならなければDENなんて収納とか良くて書斎に使われるだけだったのでは。 |
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| No.22 |
救急車の音が気になると思います。以前病院の近くに住んでいましたが昼夜関係なく救急車のサイレンが鳴って心臓に悪かったです。慣れるかなと思いましたが結局２年住んでも慣れませんでした。窓ガラスの防音性能がどの程度かにもよると思いますが、現地で確認は必須だと思います。
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| No.23 |
ここはERセンターがあるので、救急車が来るタイプの病院なんですね？
頻度がどれくらいなのかわからないのと、 マンションのある場所と、その救急車の出入り口との位置関係を見ていくことができれば。 音に関しては、 どれくらい遮音できるのかは肝ですね。 |
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| No.24 |
救急車のサイレンは病院に近づくと切ることが殆どなので気にならないと思います
と回答されました 消防署の近くに住むよりはマシだとは思います |
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| No.25 |
病院は道路を挟んでいるので、そこまで音が聞こえないことを期待したいですが…
>>22さん >>以前病院の近くに住んでいましたが昼夜関係なく救急車のサイレンが鳴って心臓に悪かったです。 夜中も急に音が聞こえると起きてしまったりしますよね。睡眠障害になったりしませんでしたか？ >>24さん >>病院に近づくと切ることが殆ど ちょっと安心しました。 今だと夜は涼しくて窓を開けて寝るんですが、その時に音がどれだけ気になるかですね。真夏は夜中も暑いので冷房つけて寝る予定ですが、窓開けると気になる程度なのか知りたいです。 |
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| No.26 |
>>25 匿名さん
窓開けてると、ライフから出る車の音も気になるでしょ それに阪神電車の音も気になるでしょうね 甲子園から一駅歩いて帰ってくる酔っ払いの野球ファンの大声も気になるでしょうね 夜に飲み屋で騒いで帰る武庫女も気になるでしょうね はっきり言うけど、音が気になるならやめた方がいいよ。 絶対に後悔するわ |
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| No.27 |
３ＬＤＫでも、狭いプラン～広いプランまであるので
家族の生活スタイルで選べるのは良いですね。 どうしても大規模マンションは団地のような感じの外観デザインになるので 小規模な低層階マンションであることに魅力を感じます。 びっくりしたのは、この規模でキッチンにディスポーザーがついていること。 メンテナンスは必要となりますが、ついていると便利でいいなと思いました。 |
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| No.28 |
なんか音とか気にしてる人おるけど、この辺でそんな静かな環境は期待出来んでしょ。
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| No.29 |
生活音とか、気になる人は気になるのでしょう。
近くに保育園や小学校があると煩いとか、 病院が近いと救急車の出入りの音が・・・とか ほんとこんなに人によって感覚が違うのだなと思います。 どこに住んでいても何らかの音はあるし、気にしていたらどこも住めないように思います。 |
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| No.30 |
この辺りキツイ。
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| No.31 |
第1期分譲概要
分譲戸数 12戸 分譲価格（税込） 4,900.0万円～6,990.0万円 最多分譲価格帯（税込） 4,900万円台(5戸) 間取り 2LDK～4LDK 2LDKで一番安い価格が4900万ってこと？ |
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| No.32 |
63で4900万やね。
ここ結構工事に入るまで揉めてたみたいだし強気な価格やね |
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| No.33 |
小規模という点でも価格から考えてもデザインを見ても設備面から見ても、高級路線なのかなと思います。
2LDKは1タイプだけなのかな？あとはほとんど3LDKで、一部4LDK。ほぼ、ファミリー向けマンションですね。 Krタイプがけっこういいなと思いました。 ルーフテラスに囲まれるように部屋があって開放感がある感じもして、DENもあるから仕事部屋にできるし。 窓のある和室もきっと快適ではないだろうかと想像します。 |
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| No.34 |
プラン数が多いので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう。
どのプランにも和室が１部屋あるようです。 他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。 洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると 来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思います。 |
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| No.35 |
鳴尾でハザードも引っかかるところなのに割りと強めの価格設定ですね
でも思ったより順調みたいだし皆さん駅近が好きなんですね |
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| No.36 |
駅近だと通勤が楽なだけでなく資産価値も高いと思われるので、将来のことも考えると安心感があるのではないでしょうか。価格が高くなるのも土地が高いからなのではないかと思います。
和室って嫌われることも多いような気がしますが、あればあったでほっこりしますよね。年齢を経てくるとよけいに、落ち着けるのは和室だったりするかもしれません。床暖房の上のカーペットに座るのも気持ちよさそうではありますが、リビングダイニングは椅子とテーブルがいいと思います。 |
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| No.37 |
ここで7000万出すなら近くの築浅の戸建て買える値段だよね
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| No.38 |
永住するつもりかどうかっていうのも、マンションなのかそうじゃないのかという考え方に違いは出てくると思います。
駅まで徒歩5分以内のマンションだと、 流動性が高いので、資産として考えたときに良いというのがあります。 マンションだと比較的、賃貸で出しても借りても付きやすい。 ただ、他の方も書かれていますが、やっぱりお高いのは気になりますね、、、 |
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| No.39 |
資産として考えると多少高くても価値があると思えるかもしれませんし、
永住を第一目的とすると戸建てかマンションかという選択肢に迷うかもしれません。 広さがそれほど必要なければ3LDKで4,950.0万円～という部屋もあるにはある感じです。 一部屋開放すれば広めの2LDKとして使えるのでそれほどわるくもないと思います。 7000万円近いのは4LDKですから、家族の多い世帯向きになるでしょう。 |
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| No.40 |
7000万円の4LDKですか。それこそ戸建てと迷いそうに思います。
4LDKのマンションの需要ってどうなんでしょう？ リセールとかの場合、家族数が多めの世帯に限られそうに思いますが、 希少でもあるので条件の合う世帯には注目度高いかもしれませんね。 最近だと在宅ワークが多くなってきたから、 もしかして夫婦それぞれの仕事部屋が必要な世帯もあるかもしれませんね。 |
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| No.41 |
駅から徒歩4分の利便性は大きなメリットになることでしょう
さらにマンションのメリットはリセールがしやすいこと。ほかの場所に移りたいと思ったら、リセールして借り換える 一度住んでみて住み心地がよければ、永住してもよし、戸建てを購入したければできます。 問題は価格設定。あまりに高いとなると、戸建ての方がいいという方も出てくると思います |
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| No.46 |
もう部屋番号も出して、値段も出しているのですか？
こういうのって 本当に販売がおしまいに近づいてきているときにすることだと思っていたので意外です。 まだ販売自体は先着順を持ちつつも2期というじょうたいなんですよね？ 結構情報オープンなんだなぁ。 |
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| No.47 |
高いなあ
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| No.48 |
里中は悪い所ではないがあまりにも高すぎる
里中なら現在の土地相場で坪辺り100万程度だと思うが昔は400万近くした時もあった。 10年もすればこのマンションも7000万もしたんだと言われるだろう。 場所は関係なく今は買う時ではないよ。 但し、損得無視の実需買いなら何も言う事はないけどね。 |
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| No.49 |
永住目的で購入するにはとても住みやすい環境で良いなと思いますが
ほんと、物件価格が高過ぎますね。 年収の高い方が多いのかもしれませんが ごく一般的なサラリーマンは、かなり悩んでしまう価格帯です。 住みたいなと思っても、現実的には厳しいですね。 |
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| No.50 |
カネきついんやったら無理したらあかんで。
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| No.51 |
住宅ローン減税はどうなるんでしょうね。
いったん終了し、新制度に移行すると聞いています。 13年間になるというウワサもあって、もしかすると現行制度よりもよくなるかも・・・ ただ、住宅ローン減税も、いったんはお金として払って「から」戻ってくるので、現金がないなら辛いでしょうね。 長く住めるいい物件だと思うものの、じっくり検討しないと失敗は許されない感じ。 背伸びして買っても途中で手放すのは避けたいです。 |
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| No.52 |
減税は改悪される見込みだよね。1%が高すぎるって結論づけてるから、庶民には損失のみ。ほんまこの時期（コロナかつマンション価格大暴騰）に何故庶民の首をしめる。一括で買える金持ちが減税欲しさにローン組むことに端を発するなら、所得制限つけてから改悪すべき。
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| No.53 |
不動産に関しては、経済政策の中ではかなり大きな部分を締めているので
それが滞るようなことは基本的にはしたくないじゃないかなぁと思いますが… 52氏が書かれているような感じでやっていくと良いようには感じます（多分多くの人がそう思っているのでは？） ここは資産価値を見ている方も多く、 投資として考えられる方も多いのかな。 |
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| No.54 |
総戸数４７戸なので、
大規模過ぎず、小規模過ぎずの規模なので、 ご近所づきあいも含めて住みやすいかなと思います。 また大規模にしかつかないと思っていたディスポーザーですが この規模のマンションでついているの便利でいいなと感じました。 |
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| No.55 |
47戸だと、管理組合の理事は10年ちょっとで1回回ってくる計算でしょうか。
これならばそこまで負担感がある感じではない。 この規模のマンションでディスポーザー珍しいですが、 ランニングコストや修繕コストって負担にならないのでしょうか？ そこは気になるところです。 |
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| No.56 |
カネきついんやったらやめとき。
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| No.57 |
眺望邸宅って、面白い言い方しますね。
確かに高台にあるから、他よりは外の眺めも良さそうです。 しかし最近はマンションの紹介にVRを使うところが増えましたね。 これ意外と面白くて好きです。 |
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| No.58 |
マンションに住むのであれば上階に…というイメージでしたが、
低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら 高さはあまり関係ないかもしれませんね。 最寄り駅も徒歩圏内ですし、電車通勤も楽でいいなと思いました。 |
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| No.59 |
病院が斜め前に有るんですね、何かあった時には心強いです。
救急車の音とか頻繁に聞こえてうるさいんでしょうか。 |
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| No.60 |
以前にこちらを検討していてMRにも行きました
救急車の音について気になり聞いてみたところ「住宅地に入る前に音は消すから気にならないだろう」という回答でした が、先日明和病院の前を通ると病院の真ん前までサイレンの音は鳴りっぱなしでした 東棟だとそんなに聞こえないかもしれませんが、営業マンが適当なことを言ってたのが分かり、購入を見送ったのは正解だったかもしれないと思ってます |
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| No.61 |
病院が近いことで賛否両論あるみたいですけど、街中に住んでいて道路の音やサイレンなどにあらかじめ慣れている人ならそんなに気にならないのではとは思います。
あとはマンションの遮音性能がどれだけ効果があるのかを知ることでしょうか。何か音のテストルームのようなものがあればいいのですけど。 外壁は遮音性に優れているとの説明がみられましたが、複層ガラスサッシはどの程度の遮音性があるのでしょう。 |
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| No.62 |
救急車の通り道に面したマンションに住んだことがあります。
最初は気になっていましたが、3～4ヶ月もすればまあまあ慣れました。個人差あるでしょうけど。 道路が滞在時間の長い部屋に面しているのか、それ以外の部屋に面しているのかでも体感が異なると思います。 |
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| No.63 |
>>62 通りがかりさん
>>救急車の通り道に面したマンションに住んだことがあります。 気になっていて聞きたいんですが、救急車って病院近くでもサイレン音って鳴ってます？ ご近所に救急車が来た時、家の近くに来た時はサイレンを鳴らさず配慮していました。 なので、遠くで鳴ってたことは気づきましたが、近所に救急車が来ていたのが意外だったほどです。 道路ではサイレンを鳴らすのはわかりますが、病院近くに来たら鳴らすのやめたりするのかなと興味があります。 |
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| No.64 |
救急車の通りとか、全然気にしていなかった
そういうのも見ていかないといけないんですね。 病院に入る時とか、もう見えているときは消すにしても、 それでも割と近くまでは鳴らしているのではないかなぁ。。 観察してみないとわからない^^; たまたま行ったときにそういう状況になればわかりやすいけれど |
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| No.65 |
販売価格、高いですね。
駅まで徒歩5分以内のマンションは、値段は特に高くなりやすいというのを聞いたことがあります。 ここの場合は、それもあってかなり強気に感じられる 値段がついているのかも知れないと感じました。 駅まで近いのって、やっぱり通勤を思うと楽。 |
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| No.66 |
駅に近いっていうのもあるし、ローレルコート自体が全体的に高めにできているような印象がある。
だから高いんじゃないカナ、と。 実際今の所の人気はどうなんでしょうか。 状況が状況だし、 飛ぶように売れるというのとは違うとは思うけれど…。 |
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| No.67 |
甲子園駅、特急停まるけど歩いていくには距離ありますよね。毎日歩いていくんだったら鳴尾・武庫川女子大前が現実的のように思いました。
歩くのが気にならない人は甲子園駅使うかもだけど、夏とか朝から暑いときとかは使いにくいようにも思う。 商業施設が駅とは反対側方面にあるので、会社帰りに買い物をしていくというシチュエーションはしにくいのが 若干面倒だなというところですね。 |
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| No.68 |
ライフもファマリーマートも駅からの通り道ですよ
利便性は高いと思います |
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| No.69 |
どのプランも基本的には田の字のシンプルなプランなのだなと思ってひとつづつ見ていったら、Krタイプがすごい新鮮に見えました。ルーフテラスが贅沢。間取りも個性的。80㎡台とは思えないほど広く感じられて、90㎡台のFタイプより広く感じられてしまいました。実際に室内に入ってみないと実際のところはわからないけれど、図面上の印象はそんな感じです。70㎡台で5,890万円となると、それ以上の部屋はかなり高額になるのでしょうね。
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| No.70 |
Krタイプ良いですよね。間取りの所にメニュープランとあるので違うタイプもあるのかなと思いましたが。
オプションで色々変更も出来るんでしょうか。DENの壁を取り払って洋室（1）とくっ付けるといった部屋にするのも面白そうです。 一番大きい部屋（Fタイプ）が最上階とならないのも珍しい感じ。この部屋は何階となるんでしょうね。 |
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| No.71 |
駅にも近くて利便性の高い最高の立地。
通勤がとても楽でいいですね。 キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと バルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり 細かいところまでこだわっているのがいいなと思いました。 |
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| No.72 |
スロップシンクは後から付けたくてもつけられない設備。
最初からついているのはとてもいいですよねー。 アウトドアやスポーツをする人だと、泥が着いてしまったものを洗いたいというニーズはあるから 外で使える水栓があるのはいいなーと思いました。 ない場合、一生懸命バケツで水をバルコニーに運んでこないといけないから・・・ |
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| No.73 |
大規模修繕っていう観点から考えると、あまり水回りが豊富すぎるのもどうかとは思うケド。でもあると普通に便利なのは確かなんですよね。お風呂の洗い場とかで上履きを洗うよりは、すごくバルコニーで洗いたい感じはする！！
設備はマンションによっていろいろと細かいところが違うから、ニーズに合うところを探せばいいと思います。ここは割とファミリー向けっていう性格が強そう |
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| No.74 |
完成お披露目をしていて、現状ではお家も見ることができるので
現地を歩きつつ 実際の部屋も確認できるのは良いですね。 値段としては正直、どうですか？ 最近マンションの値段自体が上がりすぎてしまっていて 相場というものがあるのかどうかわからない。 |
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| No.75 |
Fタイプは和室があるのですが、リビングダイニングのフローリングと同じ高さというか、フラットな感じになっているので、掃除が楽かなと思います。でも引き戸のレールがありますか。もしかしたら和室が不要になった場合でもフローリングに変更するのが楽かもしれないなとも思います。キッチンとダイニングの窓がいい感じだなと思いました。東からの光が入ると思われるので、朝は気持ちのいい時間を過ごせそうに思います。
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| No.76 |
和室、皆さんどのように使われるご予定なんでしょうか。
和室だと、居室にはしにくいというか、 リビングのつづきみたいな感じになりがちのような気がするので、 一部屋、居室をマイナスして考えるような感じになってしまいそうで。 布団を敷いて 普通に寝室にする方は多くはないのかな。 |
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| No.77 |
和室は、サブの部屋的な扱いになるのでは。布団を敷くにしても、その布団は普段はどこにしまっておくのか？とかもありますし…
和室内に大きな押し入れがあるのだったら、居室としてはありだけど 現状ではきびしいかなぁ。 |
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| No.78 |
今だと完成している物件を見て購入できるのは良いですね。
総戸数が多くないのでご近所づきあいも割と楽かも。 残りわずかですが、どの階の物件が販売中なのでしょうか。 |
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| No.79 |
和室はマージャン部屋で決まりっしょ。
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| No.80 |
公式サイト、なんかかなり間取りが掲載されているんだけど
これって全部販売対象されている部屋ってことなんですか？ そうだとするとかなりまだあるんだなと感じました。 それぞれのプランが個性的だから 人気のプランは集中しそうに感じます。 |
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| No.81 |
とりあえず公式サイトが更新されるまでは先着順分譲分が7戸で、そのうち家具付分譲が3戸あるようです。
その他に、第6期分譲分が1戸で、そちらは9月に申し込み受け付け。 合計8戸なので、現在販売分と次期分の間取りより間取りの紹介のほうが数が多いですね。 だいたい似たような間取りもいくつか見られるけれど、広くなるほど個性的でもあるなと思いました。 動線とか生活のしやすさとかを考えながら間取り図を見ていくことになるのかな。 まずは価格と広さと部屋数で絞り込む感じでしょうか？ |
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| No.82 |
いずれにせよ、もう選択肢自体は多くないように思います。待って安売りを狙う時期は過ぎてしまった感はある。
家具付き分譲しているくらいなので、 その他の部屋についても交渉の余地くらいはあるのだろうか。 高級路線？っていう印象もあるので、あまり表立ってお得感って全面には出していないのだけど。 |
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| No.83 |
家具付きで販売している部屋は、2ヶ月くらい前からモデルルームとして使っているところ。
現状有姿での引き渡しということですから、 かなり好みは分かれるのかなと思う。値引き代わりのサービスというよりは モデルルームで色々人が立ち入ったから その代わりにサービスでということの意味合いが強そうです。 モデルルームだとおしゃれな家具が入っていることが多いので 自分で家具を決めるのが面倒ならそれはそれでいいかも？ |
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| No.84 |
家具付きのところは1戸だけじゃなくて3戸あるそうです。モデルルームが複数あるという理解でよろしいのだろうか。
先着順販売としては今のところはトータルで7戸の販売。 家具付きのところだけじゃないので、 まだ選択肢はあるという感じですよ。 |
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| No.85 |
６期分１戸も販売されるようなので
先着分を含めると８戸が販売中なのだと思います。 モデルルームが複数あるって珍しいですよね。 好みの家具であればラッキーですが、値引きのほうがうれしいかなと 自分的には思いました。 |
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| No.86 |
マンションの値引きって本当に最後の最後で、基本的には下げないでオマケ（家具・家電・オプション）つける方向がメインだと思います。
ここの場合も少なくても今の場合はそういう感じなんじゃないかな。 好みが合うのだったら、普通に家具家電がついてくるのは実用的でいいと思います。 |
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| No.87 |
戸数はあまり多くないのに、その割には販売ペースはかなりスローな印象。
やっぱり価格が強気すぎたところがあるのだろうか。 まだこの戸数だと、値さげというのにはまだ早すぎるだろうけど、 早めの価格改定などはあるのだろうか。マンション自体の仕様は高いように感じる。 |
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| No.88 |
ディスポーザーは大規模マンションのみの設備だと思っていましたが
ここくらいの戸数でも設置することは可能なんですね。 物件価格？高めだなという印象ではありましたが その分、ディスポーザーやバルコニーにコンセントやスロップシンクがあり、 他物件と差をつけているのかなと感じました。 |
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| No.89 |
水回りの設備ってつけるのはコストがかかると聞きます
ここはただ単に物件の値段が高いというわけではなく、きちんと理由があるということなのでしょう。 ディスポーザーつき物件に住む友人に聞くと、やっぱり夏場は特にいいそうです。 ごみのにおいを気にしなくっていいですからね。 家庭ごみ自体も減るそうです。 |
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| No.90 |
500万円相当ご成約キャンペーンなるものをしているのであまり値引きとかはないのかな。もうここまで来たらあるんじゃないかと思っていましたが、デベによっては全くしないところもあるらしいですよね。
キャンペーン自体は1成約あたり100万円分の家具とか諸費用になるようで、それで実質的な値引き代わりなのかも。 |
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| No.91 |
今のところは7戸(家具付分譲住戸3戸含む)の販売なんだそうです。
100万円分の家具っていう対象住戸は2戸はもう売れたということなのでしょう 粛々と動いていますが キャンペーン対象になっていない物件っていうのもあったんですね そういうところは普通に値引きの可能性も少ないのだろうか。 |
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| No.92 |
キャンペーン、おかわりが来ているので、何かしらどの部屋も配慮があるということなのでは。
販売って6期でおしまいだと思ったんですが、 まだ7期もあるというふうに案内がありました。 結局、今は全体の販売のどれくらいの位置にいるのでしょうね？ 選択肢がまだあるのだったら、全部それを見てみたいというのもあるかと…。 |
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| No.93 |
価格はここは高いのかやすいのかよくわからないですね…
駅から5分以内で、低層のマンション。 確かに金額は大きく見えるのだけど、専有面積は広めに取られているから なんとなく見ていると坪単価で考えると高すぎるという感じでもないように思いました。 ただこの金額だと手が出ないと言うそうの場合は もう少しコンパクトにしても良かったのかも。 |
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| No.94 |
低層マンションは基本すごく高値が着きやすいし、
そうでなくても駅まで徒歩5分以内というのも高値をつけやすい ものすごく高額になる条件が整っています。 ローレルコートはゴージャス系のイメージが強いので そのとおりの値付け？という感じでしょうか。 ゴージャス系だと、設備に関してはそこまでオプションで付けたいっていうのはなかったりするので それはそれでわかりやすくていいかも。 |
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| No.95 |
キャンペーンのおかわり、良いですね。先着5邸だから、ちょっとあぶれてしまう場合もあるのかな。
駅徒歩5分で広さもあってびっくりする高額ではないので、ほぼ妥当なお値段ではないかなと思います。 第8期のご案内が出てます。既に完成済みで即入居可なのに、第8期の1邸だけは抽選日が来年の6月26日になってます。 モデルルームだったりするのかな？気が遠くなりますね。引っ越し準備等々をゆっくりできるからいいのかな？ でも抽選に外れたらそうもいかないし、タイミングが難しそうな気がします。 |
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| No.96 |
最近のローレルコートは同じ電鉄系の阪急ジオよりどこも立地が良い感じがする。
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| No.97 |
里中の立地がええって？
そんなアホな。 むちゃ言うたらあかん。 |
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| No.98 |
完成披露しています。
500万円相当の成約キャンペーンあり、モデルルームの特別分譲も開始しています。 キャンペーンおかわりもできるみたいで、検討していて外していた人も再度行けそうでした。 竣工後なので、周辺環境を見て決められるのはいいと思います。 予約日はいつか調べてみたら、1月7日からでした。1月3日4日が「×」だったので営業はしているんでしょうか・・・？ |
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| No.99 |
竣工してもうすぐ１年ですよね。
販売も８期まできているといいうことは苦戦しているイメージ。 駅に近い立地ではありますが間取りはごく普通かと思います。 この価格のままであれば完売ってまだ日がかかりそう。 |
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| No.100 |
値下げという感じの動きは特にないのでしょうか。まだ1年だからそういうのはこれからのお話なんだろうか。
この価格で行くのならば もう少し個性を出しても良かったのかも？と思いつつ…。 ただデベロッパー的には、駅まですごく近いっていうのは強気になれるのでしょうね。 |
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| No.101 |
今のところは1戸あたり100万円分の何かサービスがあるみたいなキャンペーンしていますね。
100万円相当の、ということなので 値引きじゃなくって、オプションとか引っ越し代金的なものでしょうか。 他のデベでもこういうのってよくやっているので、それに似たようなものだとは推察されます。 |
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| No.102 |
ものすごくプランが豊富です。
広さも様々なので、ファミリーも単身者もターゲットも幅広いって感じがする。 生活時間帯とかが異なったりもすると思うんで、 遮音性もきちんとしているっていうのも重要に思います 実際に、どういう感じなんでしょう？？ |
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| No.103 |
生活時間帯が異なることによる音の発生については
外壁が云々とか開口部の防音性が云々というよりは、建物内で以下に防げるかということも大切になる。 もちろん、音が大きくならないような努力も必要なのだけど。 どういう構造になっているのか？というのは 話を聞きに行くときに突っ込んで聞いたほうが良さそうなかんじ |
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| No.104 |
普通のマンションなら、成約キャンペーンなんかやらないでも完売するハズなんだが。。。
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| No.105 |
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| No.106 |
営業マンのレベルが、、、低いんでしょうか？
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| No.107 |
低層だし形もあまり凸凹していないから
大規模修繕のときにコストがかかりにくい形状をしているように思う。 今から大規模修繕気にしても仕方がないところはあるけど けっこうあれって、足場代でお金がかかるから、なんとなくシンプルな形をしていると 足場を組みやすそうだ、と思ってしまいます。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
マンションと買うとなると長い目で見ていかないとならないんですよね。
修繕とかもそうだし、周りの状況とかその他諸々。 今だけ見るのではなくて、 持続可能性がどれほどあるのかっていうのが大切。 今はまだ大規模修繕は15年ごとになったので、前よりは費用はかかりにくくはなっているけど。 |
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| No.110 |
結構、上階の音は響くんで遮音性は良くないです。
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| No.111 |
マンション内の遮音性を高くすると、床を分厚くしたりとかしないといけないから
建物の重さを思うと難しいというのは聞いたことがあります。 そう思うとやはりお互いに気遣い合いながらやっていかないとならないのはどこも一緒ですね。 外からの音にの遮音性はいい感じですか？ |
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| No.112 |
外は車の通りはあるけど、外にいてもものすごくうるさいっていうわけじゃないから
家の中にいる分には特にうるさいとかないんじゃないかな。 特に今の基準で家作ると かなり音は遮断されると聞きますヨ。 |
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| No.113 |
駅までこの近さで大通りだけで帰ってこられるのだったら、そこまで夜道も怖くないのかなと思いました。
車も夜遅くまで走っているでしょうし、それなりに夜遅くでもお仕事の方もいらっしゃるだろうから それなりに電車を降りたときも人はいるだろうし。 そういう点ではいいのかな。 雰囲気もどちらかと言えばのんびり寄り？ |
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| No.114 |
今は総額700万円相当のキャンペーンをしています。
「家電・諸費用など用途に合わせて先着7邸を対象に100万円(税込)を上限にプレゼントいたします」ということなので これが実質的な値下げなのかもしれない。 となると、物件価格の引き下げというのはこの段階だとないのかもしれないです。 諸費用に充当できるのだったらいいのかな。 |
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| No.115 |
ルーフテラスつきの物件もまだあるそうです。
ルームテラス、結構広いのでプランターでのガーデニングとか思い切りできるかと。 早めに売れていてもおかしくないよな気がしますが、 物件価格がやはりルーバル付きだとすごく高いのだろうか。 |
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| No.116 |
ここはスロップシンクがあるところがいいな。水回りに関しては後付できないものがとても多い。特にスロップシンクなんて室内の水回りからは離れた場所にあるので、ついているのは本当にうれしい。
お掃除するときに使えるし、植物育てたい人にもいいでしょうね。 |
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| No.117 |
4600.からですよね？
値引きあってもいくらだろー 4100くらいにならないかなぁ笑 |
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| No.118 |
駅まで5分以内で歩いていけちゃうマンションの場合は、あまりカンタンに値引きとかはしないんじゃないかなと思います。
マンションって立地がものすごく大切で いかに駅に近いのかっていうことで値段も大きく変わってしまう。 とにかくニーズが有るということなんでしょうね。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
普通は値引きするけど、市況が旺盛なのでどこのデベも値引きしにくいんです。あとはほか物件が混みだしたら、人員の問題でサッサとかたづけろという指令がくるので値引きが入ります。
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| No.121 |
値引きしにくいっていう状況もあるのですか…勉強になります。
今は1戸あたり100万円分のサービスが受けられる的なものがあるので、 それが値引き代わりのサービスみたいなものかもしれません。 本当は本体価格が下がってくれたほうが買う方側は圧倒的に嬉しいけど^^; |
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| No.122 |
本当そうですよね
価格がさがればなぁー 神戸市でどこか新築たつ情報知りませんかぁ？ ずっとスーモなど見てますが小規模マンションなら施工まで期間短くて探してる身からしたら魅力的ですが、(東灘や灘区で何個か見かけますが)なんせどこも高すぎて！笑 やはり大規模の方が安い物件でますよねぇ、、 |
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| No.123 |
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| No.124 |
物件より営業マンの質かな、パンフレットもらうのに住所記載でないと渡せないといわれたみたい、最低限わからなくないけど、その前に名刺出して名前を述べてから個人情報効くのが本質だとおもうが、
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| No.125 |
>>123 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。 見ましたそれ！ 浜の方ですよね。確かに値段は変わりそう！ ただ、駅距離があり旦那がNGで。 なかなか難しいですよねぇ。 ここがもう少しお安ければ、、！ |
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| No.126 |
駅から近いのでお値段は強気ですよね。
電車通勤がメインの方だと、どうしても駅に通える範囲でのことになるので、あまり選択肢も多くはないのですが…。 もう既に出来上がっている状態ですし、 値引きなどもあればいいのに…と感じますが流石にそれは難しいのかな。 |
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| No.127 |
資金不足なら仕方ないですね。
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| No.128 |
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| No.129 |
１２８〉いやいや、マナーの問題、名刺を渡してからパンフレットを渡す渡さないの判断すればいいと思う、そこがポイント、基本的に多くの販売の方はこのクラスのマンションに住んでいるのかと疑問に思う
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| No.130 |
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| No.131 |
単なる値引きはしていませんが、
モデルルーム使用住戸は特別商談になっているので これが実質的な値引きなんだろうなと思います。 結構人が入っているので、 安いからいいじゃん！って単純にはなりにくいけれど… どれくらいあとは値下げがあるかでしょうね。 |
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