ローレルコート西宮里中町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート西宮里中町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/nishinomiya47/

所在地：兵庫県西宮市里中町三丁目53番1（地番）
交通：阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅　徒歩4分
　　　阪神本線「甲子園」駅　徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.17平米～94.10平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[105: マンション比較中さん]

>>104 匿名さん
こちらは営業さんのレベルが、、、、
せっかくいいマンションなのにもったいない

[106: 評判気になるさん]

営業マンのレベルが、、、低いんでしょうか？

[107: 匿名さん]

低層だし形もあまり凸凹していないから
大規模修繕のときにコストがかかりにくい形状をしているように思う。
今から大規模修繕気にしても仕方がないところはあるけど
けっこうあれって、足場代でお金がかかるから、なんとなくシンプルな形をしていると
足場を組みやすそうだ、と思ってしまいます。

[108: 匿名]

>>107 匿名さん
入居もしてないのに心配しすぎちゃうの。
空想好きなの？

[109: 匿名さん]

マンションと買うとなると長い目で見ていかないとならないんですよね。
修繕とかもそうだし、周りの状況とかその他諸々。
今だけ見るのではなくて、
持続可能性がどれほどあるのかっていうのが大切。
今はまだ大規模修繕は15年ごとになったので、前よりは費用はかかりにくくはなっているけど。

[110: 購入経験者さん]

結構、上階の音は響くんで遮音性は良くないです。

[111: 匿名さん]

マンション内の遮音性を高くすると、床を分厚くしたりとかしないといけないから
建物の重さを思うと難しいというのは聞いたことがあります。
そう思うとやはりお互いに気遣い合いながらやっていかないとならないのはどこも一緒ですね。
外からの音にの遮音性はいい感じですか？

[112: 匿名さん]

外は車の通りはあるけど、外にいてもものすごくうるさいっていうわけじゃないから
家の中にいる分には特にうるさいとかないんじゃないかな。
特に今の基準で家作ると
かなり音は遮断されると聞きますヨ。

[113: 匿名さん]

駅までこの近さで大通りだけで帰ってこられるのだったら、そこまで夜道も怖くないのかなと思いました。
車も夜遅くまで走っているでしょうし、それなりに夜遅くでもお仕事の方もいらっしゃるだろうから
それなりに電車を降りたときも人はいるだろうし。
そういう点ではいいのかな。
雰囲気もどちらかと言えばのんびり寄り？

[114: 匿名さん]

今は総額700万円相当のキャンペーンをしています。
「家電・諸費用など用途に合わせて先着7邸を対象に100万円(税込)を上限にプレゼントいたします」ということなので
これが実質的な値下げなのかもしれない。

となると、物件価格の引き下げというのはこの段階だとないのかもしれないです。
諸費用に充当できるのだったらいいのかな。

[115: 匿名さん]

ルーフテラスつきの物件もまだあるそうです。
ルームテラス、結構広いのでプランターでのガーデニングとか思い切りできるかと。
早めに売れていてもおかしくないよな気がしますが、
物件価格がやはりルーバル付きだとすごく高いのだろうか。

[116: 匿名さん]

ここはスロップシンクがあるところがいいな。水回りに関しては後付できないものがとても多い。特にスロップシンクなんて室内の水回りからは離れた場所にあるので、ついているのは本当にうれしい。
お掃除するときに使えるし、植物育てたい人にもいいでしょうね。

[117: マンション検討中さん]

4600.からですよね？
値引きあってもいくらだろー
4100くらいにならないかなぁ笑

[118: 匿名さん]

駅まで5分以内で歩いていけちゃうマンションの場合は、あまりカンタンに値引きとかはしないんじゃないかなと思います。
マンションって立地がものすごく大切で
いかに駅に近いのかっていうことで値段も大きく変わってしまう。
とにかくニーズが有るということなんでしょうね。

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 匿名さん

5分以内でも辿り着くのが阪神電車の普通駅。これをどう考えるかどうかだと思います。
一駅横の特急停車駅の甲子園か同じく一駅横の急行停車駅の武庫川駅とは違います。

[120: 匿名]

普通は値引きするけど、市況が旺盛なのでどこのデベも値引きしにくいんです。あとはほか物件が混みだしたら、人員の問題でサッサとかたづけろという指令がくるので値引きが入ります。

[121: 匿名さん]

値引きしにくいっていう状況もあるのですか…勉強になります。
今は1戸あたり100万円分のサービスが受けられる的なものがあるので、
それが値引き代わりのサービスみたいなものかもしれません。
本当は本体価格が下がってくれたほうが買う方側は圧倒的に嬉しいけど^^;

[122: 口コミ知りたいさん]

本当そうですよね
価格がさがればなぁー　

神戸市でどこか新築たつ情報知りませんかぁ？
ずっとスーモなど見てますが小規模マンションなら施工まで期間短くて探してる身からしたら魅力的ですが、(東灘や灘区で何個か見かけますが)なんせどこも高すぎて！笑　やはり大規模の方が安い物件でますよねぇ、、

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 口コミ知りたいさん
神戸市ではないですが、甲子園浜にローレルコートの大規模物件が出てますよ。駅から離れてるので、ここよりは安くなると思いますが、この高騰の時代ですからどうなることやら。

[124: 販売関係者さん]

物件より営業マンの質かな、パンフレットもらうのに住所記載でないと渡せないといわれたみたい、最低限わからなくないけど、その前に名刺出して名前を述べてから個人情報効くのが本質だとおもうが、