オープンレジデンシア千駄木フロントコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア千駄木フロントコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/sendagifc/

所在地：東京都文京区千駄木2丁目210番2他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「千駄木」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.06平米～70.10平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンコミュファンさん]

>>40 匿名さん
内廊下が良かったので残念ですが、開口部はキッチリ作ってるので十分良い出来だと思います。

ジーエスってもう売れたんですか？オプレジはここも小石川も二期は価格上げるみたいなので、価格設定に割安感あったんでしょうか。

[42: eマンションさん]

>>41 マンコミュファンさん

ジーエスは先週時点で半分以上売れたそうです。

[43: マンコミュファンさん]

>>42 eマンションさん
かなり早いですね。ジーエスはすでに3LDKがホームページに出てないので、こっちも早々になくなりそうです。

[44: 職人さん]

小石川にしても、ここてもオプレジは絶好調ですね！

[45: マンコミュファンさん]

オプレジは文京区の仕入れも販売も強いね。コンスタントに分譲してるし、ほとんど瞬間蒸発に近い勢いで売り切ってる。地味だけど治安が良くて都心に近いっていう合理的な実需層がオプレジに合うんだろうね。

千駄木ヒルズが建てられたとき、品のいいお洒落なマンションだな、って思ったけど、オプレジでビックリした。ここも外観は高級感あるし、かなり目立つと思う。

[46: マンション検討中さん]

播磨坂のほうと比較したら、どっちですかな。土地柄はまったく詳しくないが。。。

[47: 職人さん]

バランスという意味では播磨坂に一票！

[48: マンション検討中さん]

同じ千駄木エリアであれば、プラウド千駄木と比べたら安くなるので、いいんではないかと思いました。

[49: マンション掲示板さん]

標高何メートルなんだろう？
浸水や地盤は大丈夫なんだろうか。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション掲示板さん
国土地理院地図での標高は7.4メートル。東京都の「地震に関する地域危険度測定結果」では、当該エリアの千駄木2丁目は谷底低地の軟弱な地盤で、建物倒壊や火災危険の可能性がやや高く、総合危険度は上から2番目に高い「4」の判定です。アプリ「地盤マップ」では、当該住宅のピンポイント地点の液状化の可能性は「非常に低い」との判定で、浸水については対象外エリアです。

[51: 匿名さん]

>>50
沖積平野よりは谷底低地はマシだからね
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/43197?page=2

軟弱地盤と言われている割には増幅率はそれほど高くない。内陸だからね

[52: マンション比較中さん]

現地の近くにもオープンのマンションあるから契約した人に話を聞けば購入判断になるな。
これは結構参考になるよ。

[53: 匿名さん]

オープンのマンションは千駄木に限らず結構あるよ。近いところだと千駄木ヒルズだけど、外観は良いから見ておくと参考になる。こっちはヒルズより重厚感ある感じになると思う。逆に内装はモデルルームでだいぶ確認出来ると思う。

[54: マンション検討中さん]

崖の下って恐くない？
崖崩れ起きたらどうするの。全てを失う

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
ここは高台との間は学校だから守られてるような地形になるんじゃないかな？
高台のプラウドは安心だろうけど、まさに崖地のGSグランドの方がよっぽど怖い

[56: 通りがかりさん]

週刊ダイヤモンドを立ち読みしたら、23区内のマンション購入の穴場エリアとして、文京区が取り上げられていました。同じ特集では、名古屋におけるオープンハウスのマンション販売の勢いについても触れていました。ここ最近、文京区内でもオープンハウスのマンション建設が相次いでいます。

[57: 匿名さん]

>>55
先日現地を見に行ったけれどあの鉄筋コンクリート製擁壁は崩れそうな代物じゃないね
後年に補強工事をしたらしい跡すらあるよ。

[58: 匿名さん]

文京区はもともとマンションとか子供がいる人に人気があるように思うので、穴場というか、もはや子供がいる人にとっては定番のような気がします。
文京区でも、特に人気があるのは茗荷谷ですけどね。
このあたりって子供がいる家庭よりは
大人の街ってかんじなのかな？という印象はあるかも。

[59: 匿名さん]

>>56
あの記事買いていた榊先生は昔から文京区推しなんだよね。
文京区は東京都のマンションが高騰する前から坪単価がそこそこ高いので、そこまでしか下がらないという安心感があるという観点は面白いと思った。文京区ってのは一度住むと住み続けたくなる不思議な中毒性があるので、全体の市況が安値の時でもそれなりの高値で取引される傾向があるのでは。

[60: マンション検討中さん]

ここのスレ最近盛り上がりませんが、みなさんいわゆるコロナショックでドン引きしちゃってるのでしょうか？