リビオ成増フォレストエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ成増フォレストエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/masumasu/index.html

所在地：東京都板橋区成増五丁目343番13、71、72、73、74、75（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩12分、
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.73平米～73.01平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[33: マンション検討中さん]

成増駅から現地まで歩きましたが、12分ぐらいでしたよ。エントランスからなら坂もそんなにキツくなかった印象。

[34: 匿名]

>>33 マンション検討中さん

エントランスの位置はお間違えではないでしょうか？
マンションのエントランスから出てきたとして、そのエントランスがものすごい急な坂です。（ブライドエア正面の大きな通りの坂の方ではなく、急な坂の方ですよ）

エントランスを出て左に行こうとすると急な上がり坂で、かなりキツイです。どっかの方も投稿なさってましたが女性がヒール履いてたりご年配の方は無理でしょう。
ではと左をやめて右に行くと下り坂でこのマンションに飲まれそうな一軒家の十字路を左に曲がるとこれも長くて結構疲れる坂をずーーっと上がります。その後も東上線の駅まで平坦な道は少ししかありませんよ。大体上がったり下がったりしてます

[35: 名無しさん]

モデルルームのところで坂がキツいというルートを教えていただき、現地から成増駅まで歩きましたが、私も所要時間12分でした。坂は確かに所々ありましたが、個人的にはそこまで気にならなかったです。
ちなみに駅まで坂があまりないルートもあるようでした。

[36: 匿名さん]

徒歩にかかる所要時間とかも
人によってかなり違うと思います
背の高さや歩くスピードによって、どうしても変わるでしょう。
自分で歩いてみて、何分くらい、みたいに思っておけばいいのでは？
今はまだ暑くて、現地行って歩き回るのは大変だけど。

[37: eマンションさん]

ここって、白子川が氾濫する危険はないのかな？

[38: 匿名さん]

板橋区のハザードマップを見る限りは大丈夫なのかなと私は思っています。

[39: 匿名さん]

デザイン素敵じゃないですか。ちょっと坂がある場所によくマッチしている感じがします。坂があっても高台の良さっていうのがあって、それが捨てがたい場合もあるのだろうなと思います。日当たりとか眺望とか風の通りとか。公園が近くて緑豊かなのもプラスの要素ではないでしょうか。プランはほぼ全室アウトフレームなのがいいですね。

[40: 匿名さん]

外観は吹き付けじゃなくて普通にタイル張りだし、見栄え自体はいいと思います。
正直、共用スペースについては好みがあるのでなんともいえないけど

この辺りは
比較的土地として安定していると見ていいのかな。
ハザードマップを見たりいろいろしながら
あとは古い地図があるのだったら探して見てみるのも良い

[41: マンション検討中さん]

板橋区と和光市の県境は、現在の白子川だと思っている人が多いかもしれませんが、実際の地図を見るとグネグネ曲がってます。
おそらく白子川が整備されていない時の川の流れに沿って定められたものと思います。

県境近くに建っている建物、もしくは暗渠になった場所は地盤がユルいのかな？と思ってます。
まあしっかり工事されてれば全く問題ない話ですが。

[42: 匿名さん]

マンションの場合は、杭を支持層まで打ち込んでいるので、大丈夫だとは思います。
それに、もうこの地形になった事自体
随分と前のことだと思われますから。

古い地図とかは、図書館とかに行けば見ることができたりするのだろうか。
家を買うときって結構いろんな調べ物が必要。

[43: 匿名さん]

>>42
Goo地図だと1947年の航空写真が見られますよ。
まだ一面のたんぼと畑で、ここは傾斜林のような感じです。

https://map.goo.ne.jp/map/latlon/E139.38.2.096N35.46.53.964/zoom/10/?d...

[44: 匿名さん]

>>43
面白いサイトですね。見たところ現地の地盤は安定してそうですね。田んぼだとちょっと不安ですがこれだけ昔から林なら問題ない感じ。

>>35のレスが気になるのですが坂のあまりないルートってどのルートなんでしょうか。そこを通ると駅までプラス数分とかになってしまうんですかね。
これから秋の温度湿度ともちょうどいい季節になるので、実際歩いてみるのが一番良さそうですけど。

[45: 匿名さん]

坂があまりないルートがあるのはいいなと思いました。自分のように短い坂でも急だとかなり疲れるので数分長く歩くだけなら平坦に近い道を選びたい人もいると思います。
44さんがおっしゃるように時間を作って実際に歩いてみるのが確実ではありますね。マンション周辺の環境を知るのも検討するうえでは大切なことだと思いますし。

[46: 匿名さん]

ネットでも古い航空写真が見れたりするのは知らなかったです。
便利！
この辺りは、土地としては荒れているようなところではなかったようなので、
ふつうに暮らしていけそいうです。
現地に行ったら、スーパーの距離とか、
学校とか
そういうところも見ておかないとです。

[47: 匿名さん]

傾斜林だったということは、この辺りは切り開かれた感じなのかもしれないですね。
このマンションの地目が山林になっていますし。

駅まで徒歩12分という表記
実際は歩くともっと掛かると思われます。
その分、安ければそれはそれでいいのですが、思っていたほどは安くはないように思いました。

[48: 匿名さん]

実際に歩いてみました。初めて歩く道なのでゆっくりめでしたが 大体12分でした。所々にすごい傾斜の坂はありましたが、そこは通らず行きました。

駅から実際のマンションまで色んな道があるので、どのルートが一番の近道かが気になります。

[49: 匿名さん]

西高島平駅までは徒歩20分ちょい位で歩けなくはないですが、一軒家と団地の住宅街なので歩いて楽しい道ではないですし実際に利用するとなったら自転車になるなと思いました。

途中で大きい公園があるのは良かったです。

[50: 匿名さん]

>>32 匿名さん
ご存じの上でお話されているかとは思いますが、不動産広告の徒歩分数表記には業法で８０m=１分という決まりがあります。もちろん歩く速度には個人差があるので誤差はありますが、徒歩１２分と表記された物件が実際は２０分もかかることは通常あり得ません。それが本当なら不当表示で通報された方がよろしいかと思いますよ。

[51: 匿名さん]

途中で、信号とかにかからないで、分速80メートルで同じ速さでずっと歩いている前提での徒歩12分なんですよね。
敷地と出てから、駅の出入り口のところまでの範囲内ですし。
駅までの所要時間を表すものではありますが、
なんとなく距離を見るためのものでもあるのかなとも思います。
あまりにかけ離れているのはないんじゃないかなぁ。

[52: 匿名さん]

この距離を鑑みると、やっぱり、もうちょい近ければなぁもしくは、もう少しお安くなればというのがあるかも。
スタート価格自体は
抑えられている金額だと思いますが、
それ以上になるとこの立地だともう一声欲しくなる印象を持ちました。

[53: 匿名さん]

途中の坂道がすごく気になっていたんですが、
それを避けても12分で駅までつけるという方がスレッド内にいらっしゃいますね。
ルートは再検討してもいいのかもなぁ。
最短距離が一番楽とは限らないっていうのが
ここの場合は言えるような気がする。

[54: マンション検討中さん]

こちら売れ行きはどん感じなんですかね。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

すごく売れてないですね
頑張ってほしいです

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

なるほど。
ありがとうございます！
やっぱり成増って全体的に売れ行きあんまり良くない感じなんですかね。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

成増は南側に需要があり北側の需要はいまいちです。ただ南側に土地がないため北側の開発が進んでいるのが現状かと思います。

この物件に限っていうならば、立地が良くない（急な坂のところにある、フォレストエアは階数上でなければ風景が悪い。ブライドエアは目の前が学校）専用スペースの部屋備品のグレード低い、専用スペースの設備が本当にペラペラですので値段が安ければ検討に上がりますが、今現在でもまだまだ高いと感じる値段であることで売れ行きが良くないのかと思います。


仮に南側にマンションができたらば売れ行きは期待していいかと思いますよ。

[58: 匿名さん]

成増は駅前周辺が栄えていますから、買い物をしがてら帰宅することができるのが利点です。
駅前はSEIYUがありますし、成城石井もある。
駅ビルにはちょっとしたお惣菜やスイーツも売っていますから便利です。

商店街の方にはファーストフードやカフェ居酒屋などの飲食店もたくさんありますし、
外食できるところが結構あるので、幅が広がりますよ。

[59: 匿名さん]

成増は、以前住んでいたことがあるのですが、ものすごく暮らしやすい。
住宅街っていうかんじだから
住みやすいようになっているというか
西友、なんだかんだでかなり便利です。
24時間営業だから、朝ちょこっとよっていけるのも良い。

[60: 名無しさん]

ここは契約者専用スレ作らないのでしょうか？

[61: eマンションさん]

荒らされるから作らない。

[62: 匿名さん]

成増といってもちょっと駅から距離があるなという印象。
駅までは徒歩確定になりますが、自転車で行く場合の駐輪場確保が比較的難しいのが難点。
特に地下鉄周辺はほとんど駐輪場がないので、少し離れた駐輪場から歩くことになります。
駅前に駐輪場があまりないので、買い物に行くときも徒歩になるのが億劫ですし、
西友の駐輪場は確か一時間無料で駐輪できたと思いますが、
一時間以上は100円かかります。

[63: 匿名さん]

西友の買い物、1時間以上かかることあるかな…と思っていたけど
日曜の夕方とか、めっちゃ混んでいるい時間帯は
無きにしもあらずですね汗
ネットスーパー頼んじゃったほうが楽かもしれないですね。
まあ、駐輪場、100円程度だったらいいかなぁ。
というか、停められるのかっていうのも正直あるかも？

[64: 匿名さん]

成増の西友、規模が大きいから好き！
お会計、セルフレジだと空いているけど、買い物が多いときには
やっぱり普通のレジに行ってしまう。セルフレジが使えるのだったら、そこまで土日の買い物、時間がかかるといわけでもないんじゃないかな。

[65: 匿名さん]

契約済みの人たちは、このゴールデンウィークにいよいよ入居ですかね？？
きっと色々と今が一番忙しい時期になってきているかと思います。

今はあと1割くらい、販売中みたいなかんじっぽいですね。。
最後の最後を売り切るのが結構難しいらしいが
まだこの戸数だと値下げとかはなさそう。

[66: マンション検討中さん]

2年以上売っててやっとって感じですね

モアトリエがありブライドエアと比べればまだ広めフォレストエアは良かったですがブライドエアの残り数が気になるところ
すぐ中古出そうな予感がしますがどうなることでしょう

[67: 匿名さん]

リビオってあまり値下げとかはしないタイプの工務店なんですか？
販売してから2年ということは
そういうことなんだろうなぁ…ということでしょうか汗

値段も、駅までの距離を含んでの設定になっていたから
これ以上下げるということもないのかもしれないですね。
後もう少しなのになぁ。

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
そもそも完成前に一度値下げされてますのでそこからさらに値下げとなると新築を謳える1年は下げない（下げれない？）と思います。

デベとしては少しでも利益出したいところでしょう。

[69: まゆ]

リビオとパークホームズ成増二丁目で迷ってるんですが、同じような方います？

[70: マンション検討中さん]

迷ってます。
パークホームズの方が高いですよね

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
立地が違いますよ。パークホームズのほうが割安だと思います。

[72: マンション検討中さん]

そうなんですね！パークホームズは、場所が悪いですか？人気ないですか？

[73: マンション比較中さん]

>>72 マンション検討中さん
リビオよりパークホームズの方が駅近で2駅3線利用しやすいので好条件です。取得価格だけ見るとリビオより高いかもしれませんが、坪単価を見るとパークホームズはかなりお手頃です。
人気もここの掲示板の勢いを見てもわかるとおり、パークホームズの方があるのではないでしょうか。

ただ、パークホームズは非常に人気なようで、エントリーが殺到してて申込どころかMR見学の予約すら取れない（MRを見学しないと申込できない）ので、今からエントリーしようとしても既に時遅しだと思います・・・

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション比較中さん

パークホームズは、線路が近いので微妙なのかと思ってました。
人気なんですね！
二期に63平米が売り出しにあるみたいですが、
63平米だと子ども二人と親二人の四人だと住み心地厳しいですか？

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
サンリヤンが向いているのでは？

[76: マンション掲示板さん]

ここはリビオの板ですが、急に盛り上がってきましたね。営業臭がするので、結局は自分で判断という事ですね。

[77: eマンションさん]

>>74 マンション検討中さん
それ人に聞く内容？自分で判断しなはれ。

[78: 匿名さん]

西友24時間営業ってすごいですよね。
私も西友利用したことがありますが、朝や夜のウォーキングついでとか利用できるのですごくいいんですよね。
コンビニも空いているんですが、スーパーの値段と比較しちゃうとやっぱり違う。

夏だと昼になると暑いので、朝の時間帯にさっと買い物すませたりして密も避けられてよさそう。
マンション、成増ってお手頃な気がします。5000万円予算でも納得する部屋が買えそう。最上階角部屋4800万円が素敵そうだなあ。。。

[79: 匿名さん]

駅までは、皆さん、歩いていくご予定ですか？
徒歩１２分って、実際は１２分じゃないにしても、ぎりぎり歩けちゃうんですよね。
駅周辺の駐輪場には、正直停められる気がしないので
もう選択肢は歩くしかないとは思います。
車で家族に送ってもらうのもなぁ。道混んじゃう原因になりますし。

[80: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[81: 匿名さん]

このあたりって結構高低差のあるエリアだけど、若干遠回りすれば、
駅まではほぼほぼ平坦に行くことはできるかも？
その代わり徒歩12分というのはなくて、もう少し歩くことにはなりそうだなぁ。
どのルートがいいのかっていうのは
かなり人によって違いそう。大きく好みがわかれそうだから。

[82: 匿名さん]

有楽町線の地下鉄成増駅使えれば、都心までの通勤自体が楽になるの。
でもこの距離を毎日往復は、さすがに自転車がないと難しい。
東上線のほうがまだ現実的に歩いていけそうな感じ。
表示は2分しか違わないけど、体感としては東上線のほうがもっと近く感じます。