リビオ成増フォレストエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ成増フォレストエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/masumasu/index.html

所在地：東京都板橋区成増五丁目343番13、71、72、73、74、75（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩12分、
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.73平米～73.01平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

外観デザインがとてもカッコイイ。
でも駅から遠い（笑）
高台にあるなら、坂の勾配がどれくらいなのか気になりますね。
生活環境良さそうですし、水害なども高台だと回避できますから。
しかし、駅までは遠いのでその点ですね。

[2: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649580/

このスレに情報集約した方がよくないですか？

[3: 匿名さん]

「成増」駅好きです。しかし徒歩12分ってちょっと……
下町っぽさもあってなごみますよね。

23区内なのに3LDK4100万円台からとありました。価格も予算内で買えます。
道路沿いの出窓風の窓がかっこよく、素敵です。
年数を経てもいい感じにエイジングするんじゃないかな。期待できそうです。

[4: 匿名さん]

成増はカジュアルな感じだし、のんびりした雰囲気は子供がいる人には特に暮らしやすいと思います。
成増駅に近いほうがいいですが
この値段なのも駅までの距離のことが織り込まれているからこそなんじゃ？？
歩いていくと実質１５分ちょっと。
ちょっとした距離ですね。

[5: 匿名さん]

川がここは比較的近くだからどうなんだろうと思ったんですが、高低差を見ていくと、ここの場合は高台の途中でも上の方にあるので、大丈夫そうですね。
駅までのアップダウンなども確認して…。
でもなんとなく、駅の周辺ってアップダウンがある印象、ないんですよね。
要確認です。

[6: 匿名さん]

今時はマンションの共用施設って、シェアオフィスルームってあるんですね。
ライブラリーとか今まで言われていたのが
こういう形になっているのかもしれないけれど。

仕事だと流石に情報保持的に厳しい場合もあると思いますが
勉強したりする時とか良いかもしれないです

[7: 匿名さん]

共用の施設が、あまりお金がかからない系になっているのは、ふつうに良いと思います。フィットネスとかカフェラウンジだと、どうしてもメンテナンスがなどが必要になってきてしまう。
この手のところだと清掃だけ、ですよね？
何か資格試験とかの勉強などでもこういうところ使えれば。

[8: 匿名さん]

シェアオフィスルーム、いまどきでいいですね。ニュースでも在宅ということばが出てくるようになって、自宅で仕事をする人も増えていくかもしれませんし。自宅で一人よりこういう場所のほうが集中できたりする人も多いかと思います。
それに、普通のマンションの共用施設は子どもたちとか母親向けのものが多いような気がしていましたが、ここの場合は父親の居場所的なものもちゃんとあっていいなと思いました。DIYルームなんて、同じ趣味のお父さんたちが集まってきそうですよね。

[9: 匿名さん]

ここって売れてるの？

[10: マンション検討中さん]

1週間に1回程度、営業コメントっぽい投稿多いなここ。それに対するリアクションも薄いし。
売れないんだろうね。
マンションマニアがここ買えばいいのに。

[11: 匿名さん]

確かに管理費がかからない共用施設があるのは良いと思いますが、シェアオフィスルームを利用するかたって限られてきますよね。
キッズルームがあるのは小さなお子さんがいらっしゃる方には良いと思いますが、これも一時的かな。
できればスタディールームのような子供から大人まで勉強できるようなスペースがあると良かったかも


このあたりだと徒歩12分という距離は家族世帯にとっては普通の距離です。一見遠いと思いますが、駅から近いと逆にゴチャゴチャしていて住みにくい地域だと思う。

[12: 匿名さん]

こういうちょっとした共用施設があるコト自体は、悪くないとは思います。シェアオフィスってなっているけど、結局は他のマンションのスタディルームみたいな扱いに落ち着いていくのではないでしょうか。結局仕事がテレワークOKになったとしても、情報漏えいの観点から、家の外ではできない職場も多い。
別にこういう共用設備、なくてもいいのだけれど
管理組合の理事会でちょいちょい話し合いを出来るスペースがあるってのが大切です。

[13: 匿名さん]

間取り見てて思ったんですが、
SW-Eタイプ、共用通路側の窓のところ、なにか囲まれているところがあるんですが
あれって何なんですか？
防犯的な意味合いで
人が入ってこれないようなスペースになっている？
それとも、吹き抜け的なものになっているのですか？

[14: 匿名さん]

坂の途中にあるからなのですが、
エントランスは階段を上って入るタイプになっています。
それはそれでイイのですが、スロープみたいなものはついていないんでしょうか。
業者さんの台車、赤ちゃんのベビーカー、車椅子などなど
スロープが必要な場面っていうのはままあると想像できるので、どうなっているのだろうと思いました。

[15: 匿名さん]

見ていかねばならないこと、確認しなければならないこと、諸々多くありますね。スロープの件は、全く考えておりませんでした。宅配業者さんもおられるでしょうし、流石にスロープなしというのはないのでは。引っ越しの際だって、普通に困ってしまいますよ。
SW-Eタイプの件、何なんでしょうね。間取り図も見ていれば大体はわかりますが、いろいろと難しいです。

[16: 通りがかりさん]

13さんがおっしゃっている件はモデルハウスに行けばすぐわかりますよ。

[17: 匿名さん]

ほんとですね、エントランスにはスロープがあったほうがやはり良いと思います。画像からはわかりませんが、一般的には脇に付いているところが多いと思います。こちらの画像からは全くわからないので、事前確認が必要かなと思います。自分だけじゃなく、15さんが言われるようにいろいろな方が通行するでしょうから。歳を取ったらスロープのほうが楽かもしれないですし。

[18: 匿名さん]

居室が、全体あまり広くないように思う。
モアトリエがあるので、その分、部屋自体は狭くなってしまう。
ただ、コレくらいないと、収納家具が必要になっちゃうから、
どっちにしても
有効面積自体は今と変わらないようになるだろうなぁ。
モアトリエは
普通に便利だと思います。

[19: 匿名さん]

モデルルームに行けば、模型があると思われるので、
外観にしても、高低差などにしても
どうやって対応をしているのかっていうのは見て取れると思いますよ。

結構建築模型は
正確に作られているので、とてもわかりやすくて良い。
モデルルームに行く時、ついつい見入ってしまうことも多いです。

[20: 匿名さん]

プラン見ていて思ったんですが、全体的にそこまで専有面積が広くないんですね。
駅まで10分超の住宅地なので
どちらかというとゆったり系の家ができあがるのかと思っていました。

共用部が充実しているのは、
1階に当たる部分に住戸を置かないためかな?って思ったんですが（半地下みたいになるから）
どうなんですかね？