リビオ成増フォレストエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ成増フォレストエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/masumasu/index.html

所在地：東京都板橋区成増五丁目343番13、71、72、73、74、75（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩12分、
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.73平米～73.01平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[22: 匿名さん]

成増、暮らしやすそうな街だと思うんですけどね・・・
やはり「成増」駅徒歩12分なのがネックなんじゃないでしょうか。

昔の知りあいが住んでいました。

板橋区って独特の雰囲気があって、根強いファンが多いです。
リセールはしにくいので、永住向きと思っています。
看護学校が隣ですが、何か影響ありそうですか？

[23: 匿名さん]

実際に歩いてみるとわかりますが、駅まで坂になるため結構負担がかかりました。またフォレストエアはエントランスまで急な坂を上がる、もしくは下がる仕様になっているので若いうちはいいけど年取ったらちょっと辛そうです。雨の日とかちょっと怖そう。ヒールが高めのパンプスは完全に怖いです。住んだら毎日のことですので気になりました。
あと。手前の一軒家さんはどうにかならなかったのでしょうか…。一軒家の御家族もご迷惑でしょうになんか申し訳ない気持ちになりました。

個人的体験に基づく事ですが、周りの住民の方々はあまり治安が良いとは言えなそうです。具体的エピソードは伏せますが、成増はやはり南側と北側で治安や住民の方々のタイプが違うのかなと。

また、川の氾濫対応を考えると最低でも4?5階以上になるかと思います。そうなると管理費や積立など考えれば実質6000万前後になるので内装のグレードと広さを考えるとちょっとな?と感じました。一軒家買えちゃいますので、購入しようかと思ってたのですが我が家は辞める予定です。

[24: 匿名さん]

このマンションは正直苦戦してますね。
金額と場所からして和光とか朝霞の方に流れてる感じがしました。

成増でこの金額なら始発駅の和光でもっといいマンションが検討に入るし、金額と広さのバランス取るならもっと埼玉に行くし、東京にこだわりないなら神奈川とかの方が利便性いい上に金額も下がる。


成増はギリ東京で副都心線と東武が使えて地盤が固くてお手ごろなところが魅力だったのに、駅からこれだけ離れてしかも北側でこの金額と中のグレードと設備見ると魅力がないと感じる。

[25: 匿名さん]

成増駅はちょうど急行、準急が止まる駅だし、副都心線と有楽町線が利用できるとあって
根強い人気が続いています。
ファミリー世帯においては、商店街もあり非常に住みやすいです。
子育て環境も充実しています。

隣駅の和光市も人気ですが、埼玉県になってしまうのでギリギリ都内の板橋の方が家族世帯は住みやすいと思う。

[26: 匿名さん]

商店街に関しては、ダイエーの撤退が痛いところ。洗剤などの日用雑貨以外の買い物はわざわざ池袋とかに出るようになりました。
周辺でも他の街にわざわざ行くようになったとか通販しているという声を聞きます。

個人的には住みやすやは成増に限っては微妙なところになってきたのではと思います。
住みやすいというなら南側限定って感じかと。

現状の成増だと買い物は大きいところだとニトリとSEIYUのみになり選択肢が少ないです。
本屋に関しては2件（内1件は小さい）のみでこちらも池袋に行ってます。ダイエーがあった時はダイエーか川越街道沿いかどちらかには目当ての本があったのですが…。

南の商店街は小さく、メインの1つだったダイエーがなくなり跡地はマンションになるという噂です。
この跡地に別の商業施設が入ればあり、入らなければ街として発展はキツいかと。街のスペースもないので。

また、北の商店街が飲み屋や食事処がメインです。商業施設などないのが現状です。

別にネガキャンしたい訳ではありませんが、今の物価の成増に旨みや魅力あるのか？というと微妙な気がします。
北側となると余計に。

今のファミリー層が住むならと光が丘の方にも買い物に行ける成増の南側、もしくは光が丘や和光とかの方がいいのではないでしょうか。

今後在宅も定着していくと思うので無理に東京に住む利点もなくなっています。

[27: 匿名さん]

ダイエーの跡地って、他の店を見てみると、イオンモールになっているところが多かったのになぁ…
なんでここの場合は完全閉店になってしまったのだろう。
買い物については、
西友がまだあるのでそれを使っていければいいと思います。
選択肢が少ないのは残念ですね…。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

ちなみにですが選択肢が少ないため、何が起きるというと雑貨も食費も単価が高めです。競争する店舗がないので値が下がりません。
成増に住んでいる主婦で集まると雑貨も食費もこの街は高いという話が鉄板です。
そのためお休みの日は2、3時間使い自転車を使い2km～3km前後のお店までまとめ買いに行きます。お肉はここ、お野菜はここ、調味料はここでまとめ買い、みたいな感じです。なので時間を使わず高く支払うか、時間を犠牲にして値段を取るかとなっているのが今の成増です。

安いお店もほんの数店ありますが、本当に数店です。
また人気が集中するため夕方には品切れが沢山出るので、平日の仕事帰りには何も無い状態で、材料を買って帰ることは単価が高いお店のみとなります。

他の方々など知らないと大変かと思うのでおせっかいな投稿失礼いたします。よかったらご参考のまでに。

[29: 匿名さん]

成増自体に場所がなくなってきていて、でも人気が出ている街だから土地がまだ手に入る北側にマンションや戸建てが出来ているんだと思います。
南側は借地権が多く、かつ大きな土地はもう出ないと思われます。
どうしても成増に住みたくて、戸建てではなく新築マンションがいいという方は検討に入ると思います。

[30: 匿名さん]

成増ってもともと住宅街っていう感じの街なので
ある程度の規模の土地がじゃんじゃん出るようなかんじじゃないですよね。
しかも、マンションが出来るような広さのところはそこまで多くない。
実家が近くにあるという人だと
流動性が高いマンションっていう選択肢も出てくるかも。

[31: 匿名さん]

実家が成増にあるから、自分たちも親の近くの成増に住みたいという需要はあると思います。
共働きだと、
実家が近いと助けてもらいやすいし
同居じゃないにしても、実家近くで暮らしたいというファミリーの需要はそれなりにある。
実家が戸建の場合、
子供側はマンションの方が都合が良い場合も多いのではないでしょうか。
マンションだと流動性も高いので、
どうとでもしやすい。

[32: 匿名さん]

しかし成増駅まで歩いて実質20分も坂を登っていかないといけないこの物件の流動性は低いでしょ。
特に夏は駅ついたら全身汗で
ずぶ濡れだ！

[33: マンション検討中さん]

成増駅から現地まで歩きましたが、12分ぐらいでしたよ。エントランスからなら坂もそんなにキツくなかった印象。

[34: 匿名]

>>33 マンション検討中さん

エントランスの位置はお間違えではないでしょうか？
マンションのエントランスから出てきたとして、そのエントランスがものすごい急な坂です。（ブライドエア正面の大きな通りの坂の方ではなく、急な坂の方ですよ）

エントランスを出て左に行こうとすると急な上がり坂で、かなりキツイです。どっかの方も投稿なさってましたが女性がヒール履いてたりご年配の方は無理でしょう。
ではと左をやめて右に行くと下り坂でこのマンションに飲まれそうな一軒家の十字路を左に曲がるとこれも長くて結構疲れる坂をずーーっと上がります。その後も東上線の駅まで平坦な道は少ししかありませんよ。大体上がったり下がったりしてます

[35: 名無しさん]

モデルルームのところで坂がキツいというルートを教えていただき、現地から成増駅まで歩きましたが、私も所要時間12分でした。坂は確かに所々ありましたが、個人的にはそこまで気にならなかったです。
ちなみに駅まで坂があまりないルートもあるようでした。

[36: 匿名さん]

徒歩にかかる所要時間とかも
人によってかなり違うと思います
背の高さや歩くスピードによって、どうしても変わるでしょう。
自分で歩いてみて、何分くらい、みたいに思っておけばいいのでは？
今はまだ暑くて、現地行って歩き回るのは大変だけど。

[37: eマンションさん]

ここって、白子川が氾濫する危険はないのかな？

[38: 匿名さん]

板橋区のハザードマップを見る限りは大丈夫なのかなと私は思っています。

[39: 匿名さん]

デザイン素敵じゃないですか。ちょっと坂がある場所によくマッチしている感じがします。坂があっても高台の良さっていうのがあって、それが捨てがたい場合もあるのだろうなと思います。日当たりとか眺望とか風の通りとか。公園が近くて緑豊かなのもプラスの要素ではないでしょうか。プランはほぼ全室アウトフレームなのがいいですね。

[40: 匿名さん]

外観は吹き付けじゃなくて普通にタイル張りだし、見栄え自体はいいと思います。
正直、共用スペースについては好みがあるのでなんともいえないけど

この辺りは
比較的土地として安定していると見ていいのかな。
ハザードマップを見たりいろいろしながら
あとは古い地図があるのだったら探して見てみるのも良い

[41: マンション検討中さん]

板橋区と和光市の県境は、現在の白子川だと思っている人が多いかもしれませんが、実際の地図を見るとグネグネ曲がってます。
おそらく白子川が整備されていない時の川の流れに沿って定められたものと思います。

県境近くに建っている建物、もしくは暗渠になった場所は地盤がユルいのかな？と思ってます。
まあしっかり工事されてれば全く問題ない話ですが。

[42: 匿名さん]

マンションの場合は、杭を支持層まで打ち込んでいるので、大丈夫だとは思います。
それに、もうこの地形になった事自体
随分と前のことだと思われますから。

古い地図とかは、図書館とかに行けば見ることができたりするのだろうか。
家を買うときって結構いろんな調べ物が必要。

[43: 匿名さん]

>>42
Goo地図だと1947年の航空写真が見られますよ。
まだ一面のたんぼと畑で、ここは傾斜林のような感じです。

https://map.goo.ne.jp/map/latlon/E139.38.2.096N35.46.53.964/zoom/10/?d...

[44: 匿名さん]

>>43
面白いサイトですね。見たところ現地の地盤は安定してそうですね。田んぼだとちょっと不安ですがこれだけ昔から林なら問題ない感じ。

>>35のレスが気になるのですが坂のあまりないルートってどのルートなんでしょうか。そこを通ると駅までプラス数分とかになってしまうんですかね。
これから秋の温度湿度ともちょうどいい季節になるので、実際歩いてみるのが一番良さそうですけど。

[45: 匿名さん]

坂があまりないルートがあるのはいいなと思いました。自分のように短い坂でも急だとかなり疲れるので数分長く歩くだけなら平坦に近い道を選びたい人もいると思います。
44さんがおっしゃるように時間を作って実際に歩いてみるのが確実ではありますね。マンション周辺の環境を知るのも検討するうえでは大切なことだと思いますし。

[46: 匿名さん]

ネットでも古い航空写真が見れたりするのは知らなかったです。
便利！
この辺りは、土地としては荒れているようなところではなかったようなので、
ふつうに暮らしていけそいうです。
現地に行ったら、スーパーの距離とか、
学校とか
そういうところも見ておかないとです。

[47: 匿名さん]

傾斜林だったということは、この辺りは切り開かれた感じなのかもしれないですね。
このマンションの地目が山林になっていますし。

駅まで徒歩12分という表記
実際は歩くともっと掛かると思われます。
その分、安ければそれはそれでいいのですが、思っていたほどは安くはないように思いました。

[48: 匿名さん]

実際に歩いてみました。初めて歩く道なのでゆっくりめでしたが 大体12分でした。所々にすごい傾斜の坂はありましたが、そこは通らず行きました。

駅から実際のマンションまで色んな道があるので、どのルートが一番の近道かが気になります。

[49: 匿名さん]

西高島平駅までは徒歩20分ちょい位で歩けなくはないですが、一軒家と団地の住宅街なので歩いて楽しい道ではないですし実際に利用するとなったら自転車になるなと思いました。

途中で大きい公園があるのは良かったです。

[50: 匿名さん]

>>32 匿名さん
ご存じの上でお話されているかとは思いますが、不動産広告の徒歩分数表記には業法で８０m=１分という決まりがあります。もちろん歩く速度には個人差があるので誤差はありますが、徒歩１２分と表記された物件が実際は２０分もかかることは通常あり得ません。それが本当なら不当表示で通報された方がよろしいかと思いますよ。

[51: 匿名さん]

途中で、信号とかにかからないで、分速80メートルで同じ速さでずっと歩いている前提での徒歩12分なんですよね。
敷地と出てから、駅の出入り口のところまでの範囲内ですし。
駅までの所要時間を表すものではありますが、
なんとなく距離を見るためのものでもあるのかなとも思います。
あまりにかけ離れているのはないんじゃないかなぁ。

[52: 匿名さん]

この距離を鑑みると、やっぱり、もうちょい近ければなぁもしくは、もう少しお安くなればというのがあるかも。
スタート価格自体は
抑えられている金額だと思いますが、
それ以上になるとこの立地だともう一声欲しくなる印象を持ちました。

[53: 匿名さん]

途中の坂道がすごく気になっていたんですが、
それを避けても12分で駅までつけるという方がスレッド内にいらっしゃいますね。
ルートは再検討してもいいのかもなぁ。
最短距離が一番楽とは限らないっていうのが
ここの場合は言えるような気がする。

[54: マンション検討中さん]

こちら売れ行きはどん感じなんですかね。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

すごく売れてないですね
頑張ってほしいです

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

なるほど。
ありがとうございます！
やっぱり成増って全体的に売れ行きあんまり良くない感じなんですかね。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

成増は南側に需要があり北側の需要はいまいちです。ただ南側に土地がないため北側の開発が進んでいるのが現状かと思います。

この物件に限っていうならば、立地が良くない（急な坂のところにある、フォレストエアは階数上でなければ風景が悪い。ブライドエアは目の前が学校）専用スペースの部屋備品のグレード低い、専用スペースの設備が本当にペラペラですので値段が安ければ検討に上がりますが、今現在でもまだまだ高いと感じる値段であることで売れ行きが良くないのかと思います。


仮に南側にマンションができたらば売れ行きは期待していいかと思いますよ。

[58: 匿名さん]

成増は駅前周辺が栄えていますから、買い物をしがてら帰宅することができるのが利点です。
駅前はSEIYUがありますし、成城石井もある。
駅ビルにはちょっとしたお惣菜やスイーツも売っていますから便利です。

商店街の方にはファーストフードやカフェ居酒屋などの飲食店もたくさんありますし、
外食できるところが結構あるので、幅が広がりますよ。

[59: 匿名さん]

成増は、以前住んでいたことがあるのですが、ものすごく暮らしやすい。
住宅街っていうかんじだから
住みやすいようになっているというか
西友、なんだかんだでかなり便利です。
24時間営業だから、朝ちょこっとよっていけるのも良い。

[60: 名無しさん]

ここは契約者専用スレ作らないのでしょうか？

[61: eマンションさん]

荒らされるから作らない。

[62: 匿名さん]

成増といってもちょっと駅から距離があるなという印象。
駅までは徒歩確定になりますが、自転車で行く場合の駐輪場確保が比較的難しいのが難点。
特に地下鉄周辺はほとんど駐輪場がないので、少し離れた駐輪場から歩くことになります。
駅前に駐輪場があまりないので、買い物に行くときも徒歩になるのが億劫ですし、
西友の駐輪場は確か一時間無料で駐輪できたと思いますが、
一時間以上は100円かかります。

[63: 匿名さん]

西友の買い物、1時間以上かかることあるかな…と思っていたけど
日曜の夕方とか、めっちゃ混んでいるい時間帯は
無きにしもあらずですね汗
ネットスーパー頼んじゃったほうが楽かもしれないですね。
まあ、駐輪場、100円程度だったらいいかなぁ。
というか、停められるのかっていうのも正直あるかも？

[64: 匿名さん]

成増の西友、規模が大きいから好き！
お会計、セルフレジだと空いているけど、買い物が多いときには
やっぱり普通のレジに行ってしまう。セルフレジが使えるのだったら、そこまで土日の買い物、時間がかかるといわけでもないんじゃないかな。

[65: 匿名さん]

契約済みの人たちは、このゴールデンウィークにいよいよ入居ですかね？？
きっと色々と今が一番忙しい時期になってきているかと思います。

今はあと1割くらい、販売中みたいなかんじっぽいですね。。
最後の最後を売り切るのが結構難しいらしいが
まだこの戸数だと値下げとかはなさそう。

[66: マンション検討中さん]

2年以上売っててやっとって感じですね

モアトリエがありブライドエアと比べればまだ広めフォレストエアは良かったですがブライドエアの残り数が気になるところ
すぐ中古出そうな予感がしますがどうなることでしょう

[67: 匿名さん]

リビオってあまり値下げとかはしないタイプの工務店なんですか？
販売してから2年ということは
そういうことなんだろうなぁ…ということでしょうか汗

値段も、駅までの距離を含んでの設定になっていたから
これ以上下げるということもないのかもしれないですね。
後もう少しなのになぁ。

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
そもそも完成前に一度値下げされてますのでそこからさらに値下げとなると新築を謳える1年は下げない（下げれない？）と思います。

デベとしては少しでも利益出したいところでしょう。

[69: まゆ]

リビオとパークホームズ成増二丁目で迷ってるんですが、同じような方います？

[70: マンション検討中さん]

迷ってます。
パークホームズの方が高いですよね