エスリード南草津グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

エスリード南草津グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/minamikusatsu-grandplace/

所在地：滋賀県草津市野路町1220-1、他12筆（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅徒歩9分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：68.00平米～85.22平米
売主：エスリード株式会社
施工会社：未定
管理会社：エスリード建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

西口、グンゼ通りは夕方になると無数の鳥が木に止まり、大音量で鳴き、歩道にはいたるところに糞の跡がある。市で対策はしているのか？
駅前マンションは立地がいいが、静かな環境をとるならグランプレイスはいいと思う。

[62: 名無しさん]

見学行きました。いろいろとマンション見学していますが、Eタイプの間取りが珍しくて魅力的でした。立地が三角形なっているからこそできる間取りだそうです。買うならEタイプ間取りの部屋かな。戸建と迷っている間に売れそうですが。

[63: 購入者]

>>62 名無しさん

マンションに土地形状はあまり関係ないです。間取りが気にいったなら買うべきです。逃さすとあとあと引っ張ります。

[64: 購入者]

>>61 匿名さん

たしかに野鳥は異常に多い!

[65: 匿名さん]

１つ前のエスリード南草津の現地を見てきました。
確かに賃貸マンションみたいです。

[66: 匿名さん]

安っぽい感じがして、分譲マンションに見えません。

[67: 購入者]

>>66 匿名さん

低層階マンションは多少の外観違いがあってもこんなもんでしょう。外観に付加価値をつける事は可能でも価格は当然高くなりますね。駅近物件用地はどんどん減っていきます。それが今の市場です。

[68: eマンションさん]

この物件は、地上15階建なので、低層よりは印象が良くなると思います。デザインは好みによりますが、エスリードらしいものです。エスリードは賃貸用でもデザインはほぼ同じに見えます。

[69: 匿名さん]

みなさんもおっしゃられることがよく理解できます。
分譲マンションってやっぱり外観がおしゃれであったり
どっしりした感じがするものだと思います。
65さん、66さんの写真を拝見すると、なんだかがっかりです。
無理してローン払って購入したいとは思いにくいかなと思いました。

[70: マンション研究]

>>69 匿名さん

たしかに私もそんな思いでマンションを探していましたが、現実と理想は違いました。一生賃貸で行くかとも思いましたが子供も成長してくるしどうしたものかと？ここも考えている内に完売となりました。

[71: マンション検討中さん]

グランヴェルデ派とグランプレイス派で(どちらも購入者や検討者かな？)、かたや外観かたや立地で貶めあっているようですね…
何だか寂しいです。仲良しこよしが良いという訳ではありませんが…楽しみにしている人間もいるので。書き込みせず読むだけの方いたら、ケチつけてる人ばかりでないと知ってほしいな。ご近所さんはせっかくのマイホームですしポジティブな方でありますように。

[72: マンション検討中さん]

エスリードだし
今更だよ
第一、購入時には完成予想図見てるはずだし購入者は納得して買ってるんじゃないの

[73: 匿名さん]

はぁー残念。

[74: eマンションさん]

>>73 匿名さん
写真と予想図は、同じマンションに見えます。現地で見ると違うのでしょうか。通り沿いの街路樹は写真には見当たらないですね。

[75: マンション検討中さん]

>>74 eマンションさん
区画整理地区ということもあり、現地はまだ田畑や空き地や未舗装駐車場でむき出し？になっている土地がちらほらあります。この辺りは高さ制限が5階までと決まっているらしく、戸建も多い。イラストほどパリっとはしてないのは事実ですかね。肝心のマンションの前後が描かれていないです。特に裏手の方が畑！って雰囲気が残っていますが、何かしら建つのも時間の問題かと思います。日に日に建物が増えてる印象です。

[76: eマンションさん]

>>75 マンション検討中さん
元々、整備済の街並みに建てないと予想図の様にはならないですね。最初から分かっていた事だと思いました。

[77: マンション研究]

>>75 マンション検討中さん

私も現地知っていますが日に日に変わっています。何年か経ったら買っておけば良かったと思うでしょう。

[78: マンション検討中]

>>73 匿名さん
御池通沿いのエスリードは、こんな感じです。仕様は上等でしょうが、街の雰囲気次第ではないでしょうか。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん

おお、カッコいい笑
この真ん中のみがエスリード？オフィスビルみたいですね。完全に両隣に下駄履かせてもらってますね(褒めてます)

それに比べると南草津は田舎だなあ。とはいえこののんびり開けた雰囲気が好きで、アトラス蹴って南草津に決めたクチですが笑

[80: マンション検討中]

>>79 マンション検討中さん
はい、真ん中がエスリードです。ちなみにに、御池通の歩道から見ると、こんな感じです。左手前がエスリードです。

[81: マンション研究]

思うにグランプレイスは完成予想の写真がいまいちだと思います。見た感じペンシル型の薄ぺらい印象。もう少し厚みのある重圧感にすれば印象が違うのでは。

[82: マンション検討中]

>>81 マンション研究さん
板チョコみたいな完成予想図ですね。こんなにも薄くは建てられない様に思います。

[83: 匿名さん]

>>77 マンション研究さん

駅前の中古マンション > 駅から離れた新築エスリード

どちらが資産の価値がありますか？

私は前者が価値あると思います。

理由は簡単です。
駅近は今後建ちにくい
あっ！一棟だけ建ちます。
駅から離れたところは、今後まだまだ建ちます。

ここよりも条件のいいマンションは
まだまだ建ちます。

[84: マンション検討中]

>>83 匿名さん
このことですね。
第234回　「一に立地、二に立地。肝心なのは立地条件」
https://www.sumu-log.com/archives/19865/

[85: マンション検討中さん]

角の部屋4LDKを検討しています。
書き込みにあるように天上の柱がリビングと洋室三部屋の真ん中を通過しています。
かなり圧迫感があるように思えます。
営業の方に質問をしましたが、話をそらされました。

どれぐらいまで柱が降りてきているのかご存知の方いらっしゃいますか？
180センチ！？ 190センチ！？

[86: マンション検討中さん]

天井の柱って？
大梁の事？

[87: マンション検討中さん]

リビングや居室の天井高はどれくらいの設計だったっけ？

[88: 通りがかりさん]

240センチのようです。

[89: マンション研究]

>>85 マンション検討中さん

グランプレイスはまだ基礎段階ですが、この写真はどこの物件ですか？

[90: マンション検討中さん]

モデルルーム？

[91: マンション研究]

>>90 マンション検討中さん
モデムルームにはこんな梁のあるタイプは通常使いませんね。それに外観の景色はリアルすぎますね。どこかの物件のしようもない写真を張り付けたのでしょう。

[92: 買い替え検討中さん]

>>84
立地気にする人は草津はあかん
東京大阪京都とかでないと。
南草津駅徒歩3分って
日本全国で見たら立地最悪部類。

[93: マンション検討中]

>>92 買い替え検討中さん
そうかもしれませんが、ここかて、かなり稼がないと買えないです。

[94: eマンションさん]

実需で買うんですよ。
立地も大切だが自分のライフスタイルですよ。
電車も使わないのはに駅5分に拘るのか？
10分で駄目なのか？
リセール？資産価値？
滋賀にそんなの無いから、東京の話したらあかん。
実需でないならマンション買うのヤメ

[95: マンション検討中さん]

実需でこんな周りに何も無い構造に不安の残るマンションを購入する方があり得ないのでは？

[96: マンション検討中さん]

構造に不安って何かあった？

[97: マンション検討中]

えらくスーパーが遠い。クルマを使えということか。

＜フェリエ南草津（約730m・徒歩10分）＞＜西友 南草津店（約740m・徒歩10分）＞＜サンディ 南草津店（約950m・徒歩12分）＞

[98: eマンションさん]

スーパー新しいの出来るんじゃないの

[99: マンション検討中さん]

プリムタウンの中、マンションから徒歩4分（300m)の所にスーパーの入った商業施設ができるそうです。

[100: マンション研究]

目の前は住宅地が広がる最高な立地。
目の前にプリムタウン南草津、1000戸の新築戸建てが建ち並ぶ！
進み行く南草津！
駐車場が100% 南向き 目の前に小川が流れる。
ここは良いですね。

[101: 通りすがり]

>>100 マンション研究さん

ホタルはいますか？

[102: マンション検討中さん]

私も立地がとても良いと思いました。
真南向き、駅徒歩圏内（徒歩8 分は私的には十分近いです）でこれだけの開放感！
戸建てよりもマンション派だけれど、駅徒歩5分以内のマンションの乱立した場所より
駅から少し離れても落ち着いた場所の方が好みな方には最高なのではないでしょうか。
近くにスーパーもできるのなら、さらに便利で良いですね。

[103: マンション掲示板さん]

夕方から真っ暗です。
この辺りは外灯が無さすぎです。
線路横の暗い道を通り、その先は葬儀所、暗い坂を上り、川の横を通り家路へ。
私も子供も夜は一人で歩けません。
プリムタウンの戸建てが完成しても、駅からの道のりが暗すぎ我家は却下でした。

[104: マンション研究]

>>96 マンション検討中さん

来年の３月完成の15階建のマンションがまだ基礎段階。
工事も去年の末から開始。
大手ならあり得ない工事期間。
無理やり3月入居。
購入者は内覧会しっかり見ないと・・・
入居後もしっかり

[105: マンション研究]

>>101 通りすがりさん

ホタルは綺麗な川にしかいません。
ここは蚊(虫)しかいません。

[106: マンション研究]

草津合戦！！
プレサンスvsエスリードvs京阪
どこが価値残るか？
プレサンスは失速！
エスリードは出遅れ。
京阪が一歩リードか

[107: マンション検討中さん]

南草津はグンゼ前にもマンション建つってどこかのスレッドでみたんだけど、グランヴェルデのことじゃないよね？皮膚科開業予定とかいう砂利駐車場くらいしか空き地ないんだけど詳細わかる方いますか？裏手の方？

[108: マンション研究]

>>107 マンション検討中さん
そう通りから3軒目です、まだ解体していません。

[109: 詳しい人]

>>108 マンション研究さん

違いますよ。
グンゼ駐車場の南側
看板も出てます。
微妙な立地ですが

[110: マンション検討中]

>>109 詳しい人さん
寂し過ぎる風景。