オープンレジデンシア小石川播磨坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア小石川播磨坂についての情報を希望しています。
播磨坂に寄り添う高台立地のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/koishikawa-h/

所在地：東京都文京区小石川四丁目221番9他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩6分
間取：1R～3LDK
面積：28.16平米～99.68平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 匿名さん]

金が上がってますからね、現物資産を探している人はいそうですけどね。買わない人ももちろんいるでしょうが、同じぐらい買う人もいるでしょう。インフレへの懸念はますます高まっています。

[422: 通りすがり]

この価格帯を検討する層はコロナの影響を受ける人は少なそう。

[423: 名無しさん]

いまのマンション価格がピークって言ってるやつはなにを根拠に言ってるのだろうか。上昇局面が続いているうえにインフレの懸念さえ出てる状況下でそんなことを言ってるのは単純に金がなくて手が出せないのか（いまがピークで今後下がるのを願っているのか）、信憑性のないネット記事に踊らされてるのか。

[424: マンション検討中さん]

ここは結局1期が一番安かったということで終わるみたい。山手線内側で実需の側面が強いここがどこまで下がるかは何とも言えないし、結局、買いたいタイミング次第で買うか決めるべきってのは今でも変わらないでしょうね。
もちろん、場所とかあまり拘らずにリセールバリュー中心に考えるのであれば今はないでしょうが...

[425: マンション掲示板さん]

>>423 名無しさん
日本でインフレは起こらんよ。

[426: 匿名さん]

中国からの輸入が止まっているものは大概インフレですね。

中国から安く品物がガンガン入れば見かけ上はデフレになりますが...当分そういうことはなさそうです。

[427: マンション掲示板さん]

そもそも増税による消費マインドの悪化に加えてコロナ＆原油安でトリプルパンチでインフレ進む可能性低いと思うけどな。アメリカですら長期金利が0.5％の時代だし。
インフレ主張者は高値掴みした人か業者か分からないけど、少なくとも数年スパンでは今がピークの可能性は高いと思う。

[428: 検討板ユーザーさん]

>>397 匿名さん

最近のオープンの物件は、施工会社がまともな職人を確保できないこともあり、共用部、専有部分ともに施工のレベルが低くて仕上げがとても粗いので、竣工まで気が抜けませんよー
賃貸に出すならそんなに気になりませんが、自分で住むなら要注意です。

[429: 匿名さん]

ワクチンができるしか、しょうがないですね
来年の五輪すら危うい状況になっていきます

[430: マンション検討中さん]

こっちの建設工事も止まっている？

[431: マンション検討中さん]

ちょうど先程目の前通りましたが、スケジュール表見たところでは止まっている様子はなかったですよ！

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん

ありがとうございます。コロナ予防としても一時的に止めるべきではないかと思いますが。。。

[433: マンション検討中さん]

HPは先週土日の登録会に止まっているようですが、これから第4期も出てきますかね。

[434: 匿名さん]

今見たら第四期もあるみたいですね。一部の間取りも削除されてたので第三期分も売れたってこと？こんな時期に売るオープンもすごいですが。

[435: マンション検討中さん]

第三期もすぐに完売したようです。中目黒の物件とこの物件はこんな状況でも売れるなんてすごいです。株価も持ち直していますし、コロナの影響は多少あれど富裕層はやっぱり富裕層なんですね。

[436: マンション検討中さん]

間取りを見る限り、第4期は第3期とまったく同じなので、第4期は第3期の売れ残りではなく？

[437: 通りがかりさん]

工事自粛しないのですか？　ここは。

[438: 通りがかりさん]

STAY HOME と小池さんも言っているのですが。

[439: マンション検討中さん]

そんなことをここで言っても仕方ないので直接言えばいいのではないでしょうか

[440: 通りがかりさん]

大手デベ・大手ゼネコンかどうかによるでしょうね

[441: 匿名さん]

密ってレベルじゃないんじゃないの？工事現場って。
建設業者も工事完了しなきゃ金貰えない、デベも物件引き渡さなきゃ購入者から金貰えない、何の保証もないから密にならないように工事を進めるしかないでしょ。

[442: 匿名さん]

ここの近くでは停まってる模様
https://www.kyodoprinting.co.jp/release/2019/ir_info_20190724-1700.pdf

[443: 匿名さん]

>>441
以前建築屋さんと話した時に、同じ現場に同時に複数社が入らないように調整しているって言ってたな。感染対策がんばれる所は職人にマスク配って手指の消毒や休憩室の三密回避策なんかもキチッとしているらしいけど、やりたくてもできない所もあるからね。

[444: 匿名さん]

三密ですよ。

認識が甘いです。

[445: 名無しさん]

この手の人気物件でも、コロナの影響は抜きにして、値引きってあるのでしょうか。

[446: マンション検討中さん]

残りは売りやすいタイプなので、値引きする必要ないんじゃない

[447: マンション検討中さん]

第4期の値段は出ましたね。これって何階に当てはまるかどうやって分かりますか。

[448: 名無しさん]

おっしゃっている意味がよくわかりません。疑問点を明確にした上で販売元に問い合わせてはいかがでしょうか。

[449: 匿名さん]

第4期で最終期なんですね。コロナショックもありましたが、実需層からすると影響は限定的だったってことでしょうね。

[450: 匿名さん]

ここみたいに場所の良い物件はそれでも売れるでしょうけれど、それほどでもないところが心配ですね。単に選ばれる物件だったというだけで、不動産全体でみれば影響がないとは言えないと思います。

[451: マンション検討中さん]

いよいよ最終1邸で、その後に西片が始まるね。学区の実需はここまで強いなのか。

[452: 匿名さん]

うわ！残り１戸なのですね。順調に売れましたね。

[453: マンション検討中さん]

そりゃあ売れますよ、この立地ですからね。買えた方がラッキーです。

[454: マンション検討中さん]

ついに完売しましたね。

[455: 匿名さん]

本当だ、完売になってますね。2期以降価格を上げてきたみたいなので、1期で買えた方はラッキーでしたね。

[456: 匿名さん]

コロナでスケジュールが遅れたりしたものの、それ除けばすぐ売れましたね。聴いてる限り2期からかなり価格を上げて、そっから最終期までは横ばいという感じでしょうかね。
1期で買って次世代住宅ポイント35万円分貰えれば凄いお得だったんですが...

[457: 匿名さん]

販売部隊はこれから西方に転進かな。
完売おめでとうございます
　(｀・ω・´)ゞ

[458: マンション検討中さん]

そろそろ住民のタブが始まるかな。

[459: マンション検討中さん]

建設工事は順調に進んでいるかな、近所に住んでいる方はいらっしゃいますか。現地レポいただきたく。

[460: 匿名さん]

週数回通りますが進んでますよ。
地下の骨組み？枠のようなものが入っていました。
緊急事態宣言中も平日は作業員の方々がお仕事されていました。

[461: マンション検討中さん]

>456さん、次世代住宅ポイントは第一期のみを対象ですか。

[462: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん

情報共有ありがとうございます！安心しました。

[463: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん

あくまでマンションとしては申請資格あるかの話なので、期数と関係ないと思いますよ。

[464: マンション検討中さん]

皆さん、設計変更って何されますか。

[465: 匿名さん]

収納部分を少し変更、床暖面積を拡張　というのを考えています。

[466: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん

間取りにもよりますが3LDKを可変式2LDKにしたりとか、開戸を引戸にしたりが一般的じゃないですかね。
何か自分でこうだったらと言う事を出来ないという先入観無しで設計者の人にぶつけてみるとアイデアを持ってきてくれると思いますよ。

465さんの床暖面積拡張というのはレアケースかもしれませんね。
壁際までって事ですかね？
それかキッチン部分までとか。

[467: 通りがかりさん]

>>464 マンション検討中さん
別物件を購入済み入居済みの者です。シューズインクローゼットかウォークワインクローゼットにコンセントを付ければ良かったと後悔してます^_^ ダイソン掃除機を充電したり空気清浄機を設置したり、、、今からでも設置できたりするのか、、、なくてもいいものなのですが、本当に後悔しまてます（笑）

[468: マンション検討中さん]

>>467 通りがかりさん
なるほど、確かに便利そうですね。参考になりました！ありがとうございます！

[469: 匿名さん]

>>467 通りがかりさん

コンセントは確かに！
コンセントの位置移動は無料なので、付けたいところに付けるのは当たり前の事と思って思い浮かびませんでしたね。

シューズインクローゼットにあるメリットは確かに掃除機だったり、あとは電動自転車のバッテリー充電器を置けたりするので良いと思いますね！

[470: マンション検討中さん]

シューズインクローゼット欲しいのですが、このマンションのほとんどの間取りではスペース的に厳しそうです。せいぜい数十万かけて10-20cm奥行き広くするくらいかもです...それでもやったほうがいいかは現在悩んでます。