ブランズ桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ桃山台
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/momoyamadai/index.html

吹田市桃山台２丁目10番13(地番)
北大阪線　桃山台駅徒歩1分
敷地面積　2,349.05m2
鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上13階建
80戸
2LDK～4LDK
住居専有面積　64.71～145.20m2
駐車場 67台　(屋内平面14台、屋内機械式51台、来客用2台)
建物竣工　2021年2月予定
お引渡し　2021年3月予定
事業主(売主) 東急不動産
販売会社　　 東急不動産
設計・管理　　株式会社日建ハウジングシステム
施工会社　　　株式会社森本組

お問い合わせ　0120-109-644
モデルルーム　千里中央駅付近に　開設済

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[801: 買い替え検討中さん]

>>800

東側の集合住宅から見られている感がある建物ですが羨ましいですか？

[802: 匿名さん]

この掲示板の管理者さんへ

そろそろ購入者用に、この物件の「住民スレ」を作成して下さいね

[803: 匿名さん]

新築では手が出ないので中古リセールを待つことにします。。それにしてもいつ頃から値段下がりますでしょうかね？
よく、鍵を開けた瞬間に２割安くなると言うけど、桃山台は１割り増しになりますよね。高く売ったらそれだけ高い手数料を払う事になるから、不動産屋の策略か？

[804: 匿名さん]

売り出している販売価格がずっと同一金額の様な気がしますが、
高価格やらライバル物件だらけやらであまり売れてないのでしょうか？

それとも実際はそこそこ売れてるんでしょうか。

デザインや立地はかなり魅力的に見えますが。

[805: 名無しさん]

ここはイイよ?

[806: マンション検討中さん]

ソロソロ入居開始ですが、売れ行きは如何ですか？

[807: 匿名さん]

担当者の方からの話だとまだ半分は残ってるそうです。

[808: 通りがかりさん]

一生売れずに廃墟化するんですかね。

[809: 匿名さん]

ワコーレ、ジオも完売していないようですし、新しくローレルも現れるようなので、桃山台界隈は激戦が続きますね。
近隣住人としては、総倒れにならないことを祈ります…

[810: 匿名さん]

まだ半分もあるんですか
かなり魅力的な物件ですが、ライバル物件だらけですしね。

人口激減するのが明らかでもなりふり構わず新築立てまくりエリア（特に北千里）
若い同世代が増えて街が元気になるのは良いですが、
2、30年後はみんなで共倒れ必至

地域人民としては少し悲しい所です

[811: マンション検討中さん]

入居開始で半分残ってるのは凄いね。
買った人ドンマイです。値引き必至な水準じゃないの。
桃山台恐るべし。

[812: 匿名さん]

やはり価格が高すぎましたかね…
桃山台の相場を引っ張り上げて欲しかったですが、力及ばずでしょうか

[813: 匿名さん]

引っ張り上げて欲しくないです。
固定資産税上がる

[814: マンコミュファンさん]

豊中・吹田は完成在庫の山！！

千里ニュータウンの広々した街並みがとても気に入ってますが、もっと魅力的なお店を増やして、これ以上団地の立替は辞めてほしいですね。

どうせ将来的に余るの見えてますし。

[815: 通りがかりさん]

商業施設を期待していた

[816: 匿名さん]

せっかく商業施設が許される限られた地区だったのに、住戸だけのマンションでした
土地が狭いので、低層階に商業施設を作ると住民の車・自転車などを置く場所や出入口を確保できなかったのでしょう
建物はほぼ完成していますので、今さら言っても始まりません

[817: 買い替え検討中さん]

そもそも、桃山台なんて便利でもないし超高級住宅街って感じでもないのに、デべは失敗したのおお。ここの北向かいのマンションなんて３０００万円で買えたのに、差がありすぎるんだよおお。金融緩和にかこつけて何でもカンデモバカみたいに値上げしてきたツケが回ってきたんだよおお。桃山台の駅近に住む人はある程度リテラシーある人おおんだから、それくらいはわかってるんだよおお。桃山の消費者甘く見すぎたんだよおお。

[818: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[819: 匿名さん]

確かに。駅近なだけならまだ分かる価格だけど、御堂筋沿いは大きなマイナスなのにしれっと高額にしてるあたりが、バカにされてるように感じてしまいます。
桃山台の不動産はグラフにすると10点満点もあるけど1点も多いと言うのに、10点の所だけを見て値段つけてるような。
新築が高値のまま売れ残るから周りの中古は売りたくても売れないじゃないか…。値段を上げるのは簡単だけど下げるのは最初から覚悟しておかないと色々面倒なのでは！？

[820: 匿名さん]

>>817買い替え検討中さん
ここの北向かいのマンションは1999年建築　　その当時3000万円台は普通です
それから20年以上経過しています

ただ、ここは桃山台駅周辺でも他と比べて突出した高い価格
土地の仕入れ値が高かったから、この価格を付けないと業者も困るのでしょう
その価格で購入することができる客もいるから販売しているのでしょう
突出した価格が嫌な人は　ここを買わずに他を探せば良いだけです

[821: 匿名さん]

というか、この価格で半分も売れているとう事にかなり驚きました。

お金ある人はあるんですね。

[822: 匿名さん]

半分しか売れてないって本当？
販売戸数 15戸 / 80戸ってあるのは何かの間違い？

[823: マンション検討中さん]

15戸て本当ですか?これは大変ですね、半分売れたとあったので凄いと感心していたのに?

[824: 匿名さん]

>>819 匿名さん

前にも上がってるけど、ここは道路も鉄道もかなり下を走ってるから余り気にならないと思うよ。
ジオみたいに、もろに面してたら別だけど。

[825: マンション検討中さん]

御堂筋沿線で検討したけど、どこもかしこもバカみたいに高い わりに駅遠く坂道も多い
残念ですが諦めます…

[826: 匿名さん]

ここは元々数年計画で販売する予定みたいなので、想定どおりの売れ行きなのでしょう。
現時点で2割も売れてるなら上々なのでしょう。

[827: 匿名さん]

仕様がなかなか関西ではお目にかからないグレードなので、あせらずじっくり構えてたらこれくらいの戸数売れるよ。

[828: 匿名さん]

>>826 匿名さん

残ってるのが２割の間違いじゃないですか？

[829: 匿名さん]

>>827 匿名さん

直床なのは残念ですけどね…

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん
プレミアムは二重床となっております。

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん

そりゃ2億も払うなら当たり前でしょう…

[832: 匿名さん]

そもそも二重床って需要あんの？
水回りも含めた間取り変更なんて、億払えない下層階民にいらんでしょ。
騒音はスラブ厚の問題だし、どうしても気になる人は戸建てに住んでねってことじゃない？
この物件で二重床にしてしまったらせっかくの天井高のメリットをなくして低くするか、戸数を減らして価格をもっと上げるかになってしまうでしょ。
今時二重床の物件なんて一部の高級物件くらいでしょ。

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん

まぁリセールは不利でしょうね。
ご存知とは思いますが、直床はコスカの代名詞みたいになってますから

[834: 匿名さん]

>>832 匿名さん

長期的な視点が欠けてませんか？
二重床でもしっかり天井高確保している物件もありますよ。マンション買われるなら色んな物件見てしっかり勉強して下さいね。

[835: 匿名さん]

リセールの時に直床かどうかを気にする人がどれだけいるかですね。
まぁここを買う人はそこまでリセールを期待していないと思いますが。

[836: 匿名さん]

直床、二重床を気にするような層は、ここを購入しないでしょうね。
そもそも両方のタイプの住戸が、この物件にはあります。 (830さんが記載済)

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん

高級路線なのに、なぜオール二重床にしなかったんですかね。見えない所でもコストカットされてそう。

高級感とコストカットが混じっていて、中途半端な感じです。
立地は間違いなく良いので、設備仕様にも妥協せずに、質も良い物件に仕上げればよかったように思います。
ただ高いだけ、価格に見合わない物件と言われているようで残念ですね…

[838: ご近所さん]

オール2重床にしたら、高さ制限で13階建てを確保できなかったのかもしれませんね。

[839: マンション検討中さん]

まえから
興味を持ってましたが
いまなら多少の値引きを
してもらえそうなので
モデルルームに
行こうかな？

[840: 匿名さん]

>>839 マンション検討中さん

交渉頑張ってください！

[841: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[842: 匿名さん]

前をよく通りますが
植栽も入り完成間近の様ですね。

よく見ると左右の世帯が
交わらない構造なのですね。
西と東では別のマンションみたい…

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[843: 匿名さん]

桃山台なんて駅前何も無いとこでも、2億のお金出す人いるんですね。
凄いわー。
南千里とかの方が便利そうだけど。
北急沿線ってだけ？

[844: マンション検討中さん]

89平米で9400万円の部屋は、100平米で2億の部屋と比較するとかなりコスパ良く見えますね。

一階とかでしょうか。

[845: 匿名さん]

>>843 匿名さん

在宅ワークする人向けですね。
普段通勤しなくて、たまに車で移動する人向けか
セミリタイア組 必須の物件です

[846: 匿名さん]

>>843 匿名さん

駅徒歩1分なので通勤に特化した人が購入するのでしょう。買物や習い事等は車でという割り切りで。

[847: 匿名さん]

少し迷っておりますが、購入を決断された方のご意見を聞いてみたいところです。

[848: 匿名さん]

>>847 匿名さん

この価格を受け入れられるのであれば購入されては？
それ以外悩む所ありますか？

[849: 匿名さん]

ここを買うようなお金のある方は、こんな掲示板見ない気がする…

[850: 匿名さん]

>>848 匿名さん

やっぱりそうですよね。
ありがとうございます。

買う事にします。

[851: イーロンマスク]

安いですね。

[852: 匿名さん]

住民板立ち上がりましたね！よろしくお願いします！

[853: 匿名さん]

>>847 匿名さん
私は職場が北摂にあり&市内の賑やかなところより緑の多いというポイントを選びました。
価格は少し高めだと思いますが立地と利便性で納得しました。とても楽しみです。

[854: 買い替え検討中さん]

しかし、住人スレ寂しい。
書き込み1件のまま。

[855: 通りがかりさん]

未だ住んでない?

[856: 匿名さん]

住人スレは　購入を決めた方のスレ

[857: 匿名さん]

購入しても見てなさそうですね。

[858: 匿名さん]

全然情報が変わりませんね…直近でも売れ行き悪いのかな。
見た目がカッコいいだけではだめなんですかね。厳しい時代です

[859: 匿名さん]

人気エリアの北摂の超駅近物件ですが、竣工前の完売達成は到底、難しそうです。
好立地にもかかわらずこれだけ残るということは販売価格に見合わない物件として消費者が判断した結果だと思います。やはり千里中央とは格が違いすぎたのかもしれません。

[860: 匿名さん]

半分くらい売れてるとか書いてませんでしたかね。

だとしたら、この価格を考慮したらそこそこ売れてる様な気もしますが。

[861: 匿名さん]

>>859 匿名さん

千中にも格なんて無いと思いますが…
駅にパチンコ屋が直結している時点でナシです。上の商店街も昭和時代を感じさせる建物で古臭い駅ビルだなという印象です。

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん

古臭い駅ビル。
桃山台もやな。

[863: 匿名さん]

>>862 匿名さん

はい、桃山台も隣の千里線周辺もボロボロです。もう少し若い人が集まるような再開発してくれたらいいのですが。
現役世代がどんどん減って、どこも年寄り中心の街という感じです。

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん

ここがその再開発として期待されていたという現実。
マンションになっちゃったけど。

[865: 匿名さん]

吹田市の計画力の無さです。

まぁ、ブランズは悪くないでしょう。

[866: マンション比較中さん]

千里中央は新しくなるんじゃなかったっけ？終着駅ではなくなるけど、あの駅力は桃山台とは比較にならないと思いました。そもそも規模が違いすぎですし。

[867: 匿名さん]

>>860 匿名さん
金額で言えばここより高い金額でも人気の駅前物件なら完成前に売れてしまいます。
ここは人気沿線の駅前物件なのに、半分しか売れていないなら、それは物件価格がなんらかの理由で見合っていないってことです。
予算に余裕がある人はニュータウン周辺には沢山おられるわけで、御堂筋線駅近くなら本来、買われてイイはずなのです。それなのに結果的に買わない人が多いのは何故なのかを冷静に分析することが必要だと思います。

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん

金額で言えばここより高い金額でも人気の駅前物件なら完成前に売れてしまいます。
ってどこの具体的に物件？
大阪市内のタワマンとか？

[869: ご近所さん]

>>867 匿名さん

8割方売れてるって話じゃなかったっけ？

[870: 匿名さん]

桃山台の何もない感じ、昭和な雰囲気、私は好きですよ。千中は駅も大きすぎて駅の構内から外へ出るまでに何分もかかります。確かにここは高額すぎますよね。売れ残るのはやはり値付けが合っていないと思います。

[871: 匿名さん]

値段が高くても納得ができて、さらにお買い得感があれば買いますが、お得感がなく、価値と比べて割高なので購入意欲が湧かないのでは？購入者も賢くなってきてますよ。このまま買い手市場になればデベはどうされるのか？

緑や何も無さを求めて桃山台を選ぶ人に駅1分は不要なメリットなのかな？となればやはり値段次第になってしまうのは必然。

[872: ご近所さん]

>>871 匿名さん
納得いくかどうかは人それぞれじゃないかな？

　北急線徒歩1分！　
　南向き！　
　大きな公園ビュー！　
　今後も景色が変わらない！

あとは、アザール以外に商業施設がないことですが、桃山台に住もうという人はそもそも落ち着いた住環境を期待していると思うので、それをよしとする人にとってはこれ以上ない立地にうつるのでは？

[873: 匿名さん]

>>872 ご近所さん

落ち着いた住環境を求める方は、大通り2本に面する駅近の立地は求めないのではないでしょうか。
ターゲットがブレブレだから竣工直前でも半分しか売れてないのでは。

[874: 匿名さん]

新御堂も鉄道もかなり下を走ってるからそんなに気にならないと思いますが。
北の道もそんなに交通量多いわけではないでしょう。そろそもリビングは南向きですし。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん

あの辺渋滞凄いのご存知ないですか？

[876: 匿名さん]

確かに。御堂筋線徒歩1分なら新御堂もついてくるからしょうがないでしょう。
リビングがそっちに面してるわけでもないですし。

[877: 匿名さん]

>>875 匿名さん

いつも渋滞しているわけでもないしね。
知らんかった？

[878: 匿名さん]

>>872 ご近所さん

歳を取ると近くに何もないのはけっこうキツイみたい。
アザールあるけど、買い物は車が基本の街なので。

[879: 通りがかり]

北摂地域民です。
ブランズ桃山台、北千里、市外住民ですが頻繁にチラシが入ります。山田のブランズも苦戦していると聞きます。
端的に東急不動産の北摂物件、プライスミス感を感じます。建物はお洒落な感じはしますが、消費者が付いていってないような…

[880: 匿名さん]

>>879 通りがかりさん

チラシをポスティングするところをミスっているね。

[881: 匿名さん]

何か珍しく盛り上がってますね。
早く完売するといいと思いますよ。

[882: 買い替え検討中さん]

半分しか売れてないの！？
今、大阪の中心部に新築マンション幾つか販売中だから、値段的にもここ売れにくいだろうね。
北千里ほど山とか自然っぽさも無い。

[883: 匿名さん]

>>872 ご近所さん
桃山台に住もうという人はそもそも落ち着いた住環境を期待していると思うので、それをよしとする人にとってはこれ以上ない立地にうつるのでは？

→　桃山台に住もうという人は　そもそも大阪市内の地下鉄御堂筋線沿線への
　　アクセス重視の人でしょう
　　そして、千里中央駅周辺は価格が高すぎると共に　もう少し落ち着いた
　　環境を望む人だと思います。

　　ここは、その価格が異常に高い
　　桃山台駅近隣でなければならない人しか選ばないと思いますよ
　　
　　完売はいつかするでしょうが、当分先でしょうね
　　ターゲット対象者はそんなに多くないと思いますので

[884: マンション検討中さん]

今の建物はアベノミクスバブルで建てられたから色々想定外過ぎて、苦戦を強いられてるのかな。
これからコロナの収束に向けて中古も増えてくるとテレビで見たけど、そうなれば追い風か？

[885: マンション検討中さん]

マンションを実地見学した営業さんの言葉
・2億の部屋が目立つが、ほかの部屋は仕様が落ちる印象
・桃山台住民の、興味本位の来場が多かったのでは。そして値段を見て帰っていく。
・半分くらいしか売れていないと聞いた
・ブランズがあの値段を付けた限り、今後の桃山台マンションは引きずられて価額設定する(大手の慣習)
・北摂の新築マンションは厳しい。供給過多地域は特に。

[886: 匿名さん]

魅力あるマンションは不動産会社の方も結構買ってますよね。特に市内のタワーは。
こちらはそんな話を聞いたことないですね…

[887: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん

主語がよくわからん文章なので、ちょっとボンヤリ。理解できた人、誰か説明して。内容は興味深いので。

[888: 匿名さん]

>>887 匿名さん

他物件の営業が潜入調査して自分の客に喋ってる、ということですかね？

[889: 買い替え検討中さん]

>>886
>魅力あるマンションは不動産会社の方も結構買ってますよね

不動産会社の方って、営業マンとか社員のこと？　嘘でしょ？
賃貸の社員は、買わされることはあるかも知れない。

今、魅力あるマンションってどこにある？？

[890: 匿名さん]

>>889 買い替え検討中さん

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[891: 匿名さん]

>>889 買い替え検討中さん

え、普通にいますよ。

モデルルームとか行くと、違う会社なのに、あそこの物件買ったんですよーとか、上司が買ってるとか。
聞いたのはどれも北区と中央区の新築タワーですね。

[892: 匿名さん]

>>890 匿名さん

むちゃくちゃダウンタウンの、しかもタワマンですか（笑）

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん

確かに他のモデルルームたくさん行きましたが、ここは圧倒的な気がします。
積水、グランドメゾンというのもさらに良いです！

[894: 匿名さん]

>>890 匿名さん

もちろん、それもいいマンションなんでしょうが、ここを検討している層とはまるで違うのでは？

[895: 匿名さん]

>>893 匿名さん

積水の営業さん、お疲れ様です。

[896: 匿名さん]

んー大淀メガグラメはないね。
発砲事件もあったし、ハザード真っ赤っか。駅も遠いし。うめきた2期をウリにした投資用マンションですよ。

[897: マンション検討中さん]

タワマンいらねー

[898: 匿名さん]

タワマンは立地いいところに限りますよね。
グランドメゾン新梅田はない

[899: マンション検討中さん]

まぁ、なんだかんだ言っても結局、ブランズ桃山台は良い物件ですよ。

ただ、徒歩1分で庶民には高いだけの問題です。
私も庶民ですが。

[900: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん

デザインと立地は良いですが、仕様は所々コストカットされて残念なところありますね
あと共用部も実物はイメージより小さそう