【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[2001: 検討板ユーザーさん]

なんかブランズというブランドに皆さん騙されていないですか？　普通に考えてみて、ブランズ国分町より明らかに仕様が下り、間取りも狭いのに国分町より2割高い。同じ価格のプラウドは吹き抜けエントランスにアウトフレームで収納充実の広い間取り。この差は？

[2002: 名無しさん]

ブランズの垂れ幕をご存知ですか？
南側だけではなく北側の上層階にも6枚ほどあります。恐らくこれから内覧が始まるレジェイドのお客狙いです。
ブランズのすることかね

[2003: 通りがかりさん]

近くに住んでいますが、北側の出入り口は危険だと思います。通り抜けする車やトラックも多いし、ゴミ屋敷の方が今後エリアを拡大したらと考える時危ない。

[2004: 近隣住民]

>>2000 マンション検討中さん
基礎と構造はどこのマンションもほぼ同じです。
近隣住民ですが、他社のマンション批判は辞めていただきたい。このエリアの価値が低下する。
本当にこのエリアの住民は品があり荒らしている方はまったく関係がない人と思いたい。
3件とも完売するように願っています。

[2005: 通りがかりさん]

>>2001 検討板ユーザーさん

土地の値段じゃね？
あの土地は大通りから少し入ってるし目の前の道路は一直線で建物が建つ心配はない。そりゃ高いわな。

[2006: 検討板ユーザーさん]

線路沿いの国分町とこことではやっぱり土地の値段は違う。建築費上昇の影響も受けてるし高くなってるのは仕方ない。でもそれなら1フロア4邸にして一つずつを大きくすればよかったのになあとは思う

[2007: 通りがかりさん]

環状線内側とはいえ、3物件とも玉造筋より東だし同じようなもんですよ。そんなに争わなくても
良い物件ですよ！

[2008: 検討板ユーザー]

>>2006 検討板ユーザーさん
土地の価格なら国分町じゃね
駅近や路線価を考えれば勝山より高そう
マンション仕様も明らかに国分町の方がグレードが高そう

[2009: マンション検討中さん]

ブランズ勝山の良さは日当たりと静かさ
残念なのは設備や仕様と間取り
イレギュラーはゴミ屋敷と居酒屋
天王寺エリアであの日当たりと静かさは
なかなかありませんよ

[2010: マンション検討中さん]

レジェイドさんは、今日がパンダ部屋の抽選で残りがBタイプの2部屋みたいです。
レジェイドさんが完売すればブランズにも流れてきて売れればいいな

[2011: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2012: 検討板ユーザーさん]

ちょっとはお勉強してくれるのかな？
それなら考える笑

[2013: 匿名さん]

4070万円～とありました。即入居可なので、もしかしたら端数くらい引いてくれるかもしれません。交渉次第ということで・・・

有名不動産会社で、引っ越し代などの諸費用を払ってくれるというものありましたよ。
エアコンなど家具や家電がついているのもちらほら見かけます。
このマンション、2駅利用できるのがいいと思います。
住宅地なのか、通り1本入っていて静かなのも住みやすそうでした。

[2014: 口コミ知りたいさん]

>>2013 匿名さん

2駅とは桃谷と、あとどこですか？

[2015: 検討板ユーザーさん]

引き渡しから半年で20戸位売れ残ってるし
やむを得ず賃貸にも手を出しといる中から
大胆な値引きが無いと売れないような
少し前のジェイグランでも500万値引きでしたので、ブランズは800万くらいは必要かな
私個人でもそのくらいならないと買わないかな

[2016: マンション掲示板さん]

>>2015 検討板ユーザーさん

賃貸は購入者がやってるのでは？

[2017: マンコミュファンさん]

投資目的の購入者が賃貸出してるってことで、そのような投資目的の分譲賃貸は他にもたくさんありますよ。
こちらの物件を800万値引きしないと購入できない方は天王寺区エリアの新築マンションは購入できないでしょ。

[2018: 地元民]

>>2014 口コミ知りたいさん

寺田町と徒歩15分くらいで四天王寺前夕陽ヶ丘駅もありますよ

[2020: eマンションさん]

>>2017 マンコミュファンさん

投資目的で引き渡し時に半分売れ残っているマンション買う？
私なら買わないし、売れないのに高い賃料で貸せると思わない

[2021: 評判気になるさん]

>>2020 eマンションさん
売れていない事と賃料に相関関係はありません。

[2022: 口コミ知りたいさん]

>>2021 評判気になるさん
相関とかではなく
普通に考えて、売れ残っているマンションで
周辺より賃料高く設定できないような気がしますが
高くできないなら投資回収も出来ないし
特にブランズは駅近でもなく特徴もないため賃貸を
高くすることは難しいのでは？

[2023: 評判気になるさん]

いつになったら9部屋位のバルコニーにぶら下げている垂れ幕を外れるのでしょうか
売れていないことがバレバレで嫌です

[2024: 名無しさん]

>>2023 評判気になるさん
9は盛りすぎですけどまだ4部屋くらい使って宣伝してますね。

[2026: 通りがかりさん]

売れてない理由は何ですかね？
やっぱ価格ですか？

[2027: マンション掲示板さん]

>>2023 評判気になるさん
何が嫌なん？

[2028: マンコミュファンさん]

>>2027 マンション探しさん

ブランドマンションが完成から半年経過して
かなり大きめの垂れ幕をどこからでも見えるように
南と北側の両方に掲示しているのは住居者としとは
辛いのではないしょうか？
お察しします

[2029: マンション検討中さん]

HPには販売戸数13戸とあります
別に賃貸が2部屋あります
69戸の内20%が売れ残り
ひょっとしたら最終期販売といいながら
まだ何部屋か隠している可能性はあります。

[2030: マンション検討中さん]

リビオもプラネも完売してない。
ブランズだけ売れてないわけじゃないよね。

[2031: eマンションさん]

今から私が勝山エリアや価格帯で新築マンション検討するなら
・グランアッシュの情報を待つ
・レジェイド、プラウドの内覧を待つ
・ブランズの大幅値引きを待つ
よって、11月位迄に売れなければ
ブランズは完売しないと思います

[2032: 通りがかりさん]

外観みてレジェイドは検討から外れた。

[2033: eマンションさん]

>>2032 通りがかりさん

なぜレジェイドの事をブランズの掲示板に書くの？

[2034: 匿名さん]

>>2033 eマンションさん

>>2031が他の物件を待つって言ったからじゃない？
その中からレジェイドは外すってだけでしょ

[2035: マンション検討中さん]

>>2031 eマンションさん

自分もこの中ならグランアッシュかプラウドかな

[2036: マンション掲示板さん]

>>2028 マンコミュファンさん

知られたくないのに大声で叫んでる感じがしたので気になりました。

[2037: 口コミ知りたいさん]

>>2030 マンション検討中さん
売れ残り方に問題があるのでは？？
ブランズ→1年半前から販売、引き渡し時には30戸（約半分）売れ残り
リビオ→建物完成後に販売開始（順調に売れている）
プラネ→ブランズと同時期に販売→残り1戸

[2038: ご近所さん]

プラウドやレジェイドが完売してもリビオやグランアッシュ・ミラージュパレス・ジオがあるから
ブランズ完売はかなり厳しいとおもうよ

[2039: 評判気になるさん]

>>2022 口コミ知りたいさん
関係ありません。相場に合わせて賃料設定するだけです。

[2040: 検討板ユーザーさん]

ここより2ヶ月前に竣工したブランズ湘南台は1000万値下げ。
あと2ヶ月もすればここも……？
そのくらいしないと売れないかなぁ。

[2041: マンコミュファンさん]

値引き、値引きって…
確かに売れ残れば値引きはあるだろうけど、天王寺区エリアの相場考えて大幅値引きないと購入できない方は他を探した方がいいでしょ。
何年も前の相場と物件のクオリティーを求め続けてる？

[2042: eマンションさん]

>>2041 マンコミュファンさん
大幅値引きないと購入できない方は他を探した方がいいでしょ。
購入できないでは無くて売れない
天王寺で新築を探している方には売れない
だから値引きして客層を変えて売る
こんな感じでは？

[2045: 名無しさん]

[No.2019～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2046: マンション検討中さん]

>>2045 名無しさん
買わないとか買いたくないって言いながらこのスレに現れる人ってなに目的って感じ

[2047: マンション掲示板さん]

>>2046 マンション検討中さん

関心はあるようですので
情報漏洩の仕返し
金くれる人の指示
変人
ここ以外で意見言えない人
炎上商法

と推測します

[2048: マンション検討中さん]

>>2047 マンション掲示板さん

賃貸で出ていた部屋にも人が住み始めたと聞きました。
少なくとも30世帯は購入しているみたいなので、ニーズはあるわけです。
レジェイドやプラウドは高くて買えないけど、ここなら買えるって人もいるし、当然賃貸よりは断然設備は良さそうでした。

[2049: ご近所さん]

>>2047 マンション掲示板さん
情報漏洩ってブランズでそのようなことがあったのですか？？

[2050: ご近所さん]

こんな裁判があったんですね
東急不動産で買ってはいけない　被害者が語る「騙し売り」の手口
林田力は2003年6月、東急不動産の新築マンション3階の一室を2,870万円で購入した。物件のセールスポイントは採光・通風・眺望の良さだった。だが入居から１年も経たない翌年夏、隣地を3階建てに建て替える工事にともない採光・通風・眺望はすべて失われ価値が凋落。東急はその計画を知っていたが、影響を受ける林田さんらに説明しなかった。騙し売りに気付き提訴した林田さんは、日本初となる消費者契約法によるマンション購入の解約と代金全額を取り戻すことに成功。東急グループを「悪質リフォーム業者と同種」と言い切る林田さんに、１消費者として東急グループの正体を見抜くまでの経緯を聞いた。

[2051: マンション掲示板さん]

>>2049 ご近所さん

正確にはブランズの東急不動産ではなくて
管理会社の東急コミュニティですが、イメージは悪化したでしょうね。

[2052: マンション掲示板]

>>2050 ご近所さん

どこの会社も過去を掘り返せばこれくらいな
裁判は必ずあります
大切なのは今がどうかです
下り天井を隠したり、価格を下げたようにみせて管理費を高く設定さしたりする不動産屋はとは
ブランズは違うな

[2053: マンション検討中さん]

>>2052 マンション掲示板さん

別に隠していませんよね？
天井は図面見ればわかるし、管理費は戸数で変動するし。
購入を意識してたらそこは絶対確認するところなので見逃す方なんているんでしょうか？？
被害妄想がすぎるのでは…

[2054: 周辺住民さん]

私もあのマンションの管理費の高さはありえないと思います
タワーマンションでもなく立体駐車場もない
他社より価格を下げるために管理費を上げるやり方が納得でないです

[2055: 匿名さん]

>>2054 周辺住民さん

なら購入しなければいいだけなのになぜ他物件の掲示板にわざわざ書き込むのか謎です。
ブランズの印象もよくなくなるのでやめてください。

[2056: 評判気になるさん]

>>2054 周辺住民さん
同系列の管理会社を儲けさせる為に販売価格を下げてるの？そんな事意味あるの？
そのライバル物件の管理委託費がいくらか教えてもらったの？

[2057: マンション掲示板さん]

>>2056 評判気になるさん
連結決算考えたらあってもおかしくはないです。
競合物件の管理費は普通に知ってはるし、
検討者は物件見に行けば分かる

[2058: 評判気になるさん]

>>2057 マンション掲示板さん
管理費委託費ね。
管理費と管理委託費を見比べないとボッてるかどうか判断出来ない。
別にあの物件の事なんてどうでもいいけど管理費の安い高いで一喜一憂するのはどうかと思いまして。

[2059: マンション掲示板さん]

>>2058 評判気になるさん
すいません、勘違いしました。

[2060: マンション検討中さん]

結論から下り天井が酷いマンションと管理費がバカ高いマンションはダメだってことだな

[2061: 匿名さん]

竣工後に半分近く売れてないマンションも厳しいでしょうね
って言い返されますよ。
近隣の物件を攻撃したらこちらの物件も攻撃されるのになんの目的なんでしょうね。
この周辺をただ下げたいだけなのか。
こんな掲示板誰も参考にしてないですよ。

[2062: 検討板ユーザーさん]

ブランズは最初から引き渡し1年以内にうれたらよい計画です

[2063: マンション検討中さん]

>>2062 検討板ユーザーさん

その一年も正直危ういですけどね…

[2064: マンコミュファンさん]

確か竣工5月あたりでしたよね？
1年以内を4月までと考えると今から約7ヶ月、先着順の13戸が残りの戸数として月に2戸は販売しないといけないですが今の販売ペースを考えると厳しそうな気はします。

[2065: eマンションさん]

1年以内の完売はブランズの予定通り
早く売れる＝良い物件　ではないね

[2066: マンション掲示板さん]

>>2063 マンション検討中さん

いやいや1年以内は余裕でしょ

[2067: マンション掲示板さん]

レジェは残り3らしい
まぁ隠している可能性はありますが

[2068: マンション検討中さん]

>>2067 マンション掲示板さん
今日レジェイドのチラシ入っていましたけど、残り3と大きく書いていましたよ。

[2069: マンション掲示板さん]

残り3は怪しいですね
あの外観や隣との距離でこれからの販売は厳しいかな

[2070: 匿名さん]

現在建物内モデルルームがオープンしているようですが、モデルルームとして公開される部屋は限定されていますか？
眺望や位置の確認をしたいと希望すれば自分が検討している部屋を見せていただけますか？

[2071: マンション検討中さん]

>>2070 匿名さん

それは困ります。他を当たって下さい。とは言わないと思います。

[2072: 検討板ユーザーさん]

今なら現地でしっかり確認できるので、買いやすいのでは？
1年経ってまだ残ってたら割引もしてくれると思いますよ。

[2073: マンション検討中さん]

昨日に見学にいきました
まだまだ空室があるみたいですよ

[2074: 評判気になるさん]

まだ完売して居ないんですか？

[2075: 口コミ知りたいさん]

8ヶ月ぐらい前に見に行った時、既に2/3ぐらい売れてるって言われたのに、ここの口コミみたら、今まだ6割ぐらいって書かれててびっくりしてます。
営業の人悪い感じじゃなかったのに、怖いって思ってしまいます。
何が本当なんですかね？

[2076: マンション検討中さん]

先着順の13戸で全てだとすると8割売れてることにはなりますが

[2077: マンション検討中さん]

>>2076 マンション検討中さん

最終期分譲ってなってないから13戸以上に未供給住戸がまだあると予想

[2078: eマンションさん]

まだまだみたいですよ

[2079: マンション検討中さん]

>>2073 マンション検討中さん
2LDKもまだ残ってましたか？

[2080: 通りがかりさん]

>>2079 マンション検討中さん
まだ全間取り公式HPで紹介されているのでご安心ください。

[2081: マンション検討中さん]

もうジェイグランみたいに値下げ待ちですよね。
モデルルームに行けば値下げ額教えてくれるのでしょうか。

[2082: マンション検討中さん]

ジェイグランは500下げてたからね
期待

[2083: マンコミュファンさん]

500万円値下げして購入される方いますか？
ここは価格だけの問題ではないような
ゴミ屋敷とか間取りとか仕様が賃貸っぽいとか

[2084: マンション検討中さん]

>>2083 マンコミュファンさん

今の価格で買ってる人が30人以上いるので買う人はいるのではないでしょうか？

[2085: マンション検討中さん]

引き渡し時に半分以上が売れ残り
半年以上経過して値引きしたマンション買うかな？

[2086: 周辺住民さん]

久しぶりにHP見ましたら、販売が12戸に増えていました
まだまだ完売迄の道のりは遠いです

[2087: 評判気になるさん]

>>2086 周辺住民さん
モデルルームは別らしく、トータル20戸位売れ残っているようです

[2088: 通りがかりさん]

勝山通り沿いのミラージュパレス完売間近らしいよ

[2089: 名無しさん]

レジェイドも残り3戸らしいよ

[2090: マンション検討中さん]

他所は他所。ここはここ。値引しか、もう出来ることないですからね

[2091: 通りがかりさん]

>>2090 マンション検討中さん

だね。

[2092: 匿名さん]

競合マンションが大幅値引きしているようですが、
周りに合わせて価格を引き下げたりするものですか？
周辺相場に合わせて販売価格を上げる例は知っていますが
値下げもありますかね～？

[2093: 名無しさん]

>>2092 匿名さん
競合マンションが値引きしてるって、
どこの話ですか？？

[2094: 通りがかりさん]

天王寺区は子育てにとても良い環境と思います。
近くの聖和小学校は2クラスから3クラスに増えたとの事で、少子化の中でクラスが増えるとは、それだけ天王寺区に住む人が増えてきて活気が溢れている魅力的な町であるという事ではないでしょうか。
こちらのマンションは日当たりが良く一本入った筋なので車も出し入れしたりしやすく良さそうです。
マンションの売れ筋は3LDK70平米と聞きます。
将来的にも資産価値はありそうな気がします。

[2095: マンション検討中さん]

>>2094 通りがかりさん
この物件の良い点はそうかもしれませんが、2000を超えるスレを振り返れば、何度となく炎上する様々な懸念される点が出てきます。それが原因か否か、現実問題として売れ行きは悪いです。資産価値を求めるのは難しい物件かと思われます。

[2096: 評判気になるさん]

>>2092 匿名さん
どこも値引きはしてませんよ
天王寺で値引きしないと売れない新築は稀

[2097: マンション検討中]

>>2094 通りがかりさん

資産価値があるマンションが引き渡し時に5割しか売れてないとかある？
近隣マンションは普通に引き渡し前に完売してます
恐らくこの書き込みは営業さんだね

[2098: ご近所さん]

>>2094 通りがかりさん

ブランズさんの良いところは
ゴミ屋敷があり、裏口がスケスケで、あるコープが無くて、アウトポールで間口がこじんまりしついて、リビングも近い、

[2099: 通りがかりさん]

寺田町駅高架下はVIERRA寺田町という新しい施設が来年1月か2月にオープンするみたいですね。
ドンキホーテが入るとの噂で、それ以外のテナントも入るのかな？
こちらの物件からだとそう遠くないし、再開発がされている便利な地域は魅力的だと思います。

[2100: 通りがかりさん]

マンション近くにはコーヒーマーケットというオシャレなカフェが新しくオープンしましたね。
通りかかった時とても良い香りがして店内もモダンな雰囲気で綺麗で癒されます。
スーパーも近くに2個あってとても便利そうです。
近くのはぐみぃーという保育園は教育に力を入れていて教育環境も充実していそうですね。
エントランスも綺麗でとても良い物件に思えました。