【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[2202: 検討板ユーザーさん]

そんな用地を仕入れた東急が悪い

[2210: 検討板ユーザーさん]

ブランズは駅に行く時にゴミ屋敷が見える。レジェイドは洗濯干す時にゴミ屋敷が見える。

[2211: マンション検討中さん]

500万サービスしますとチラシ入ってました。もうすぐ竣工1年経過しますし早く売れるといいですね。

[2213: マンション検討中さん]

>>2210 検討板ユーザーさん
ゴミ屋敷はこの辺りのマンションの評価を下げて本当に気の毒です。ちなみに仮にゴミ屋敷がなくなればこの辺りは良い環境、立地なのでしょうか？

[2214: 通りがかりさん]

>>2213 マンション検討中さん

良いですよ

[2217: 名無しさん]

不動産を少しかじったことがある人ならわかるでしょうが、こちらは用地の形状を無視して無理やり南向きに作ったため間取りが悪くなっている印象です。
それもあってか、垂れ幕の位置を見るに一般的に良い位置と思われる部屋でもだいぶ売れ残ってますね。

[2218: マンション検討中さん]

>>2194 通りがかりさん
で、500万還元祭についてはどう思われますか？

[2219: 検討板ユーザーさん]

5人で500万なので一人あたり100万円ですね

[2220: 名無しさん]

5部屋も100万引きとは大盤振る舞いですね。売り急いでいるんですかね。

[2222: 匿名さん]

>>2199 通りがかりさん
敢えて在庫を残してるって理解でOKな割には値引きし始めましたね！

[2223: eマンションさん]

いよいよ売れ残り1年となるため
値引きをどんどんするようです

[2224: 評判気になるさん]

4フロアに垂れ幕ついてるんや

[2225: 匿名さん]

これレジェイドから撮ってない?
執着心がすごい

[2226: 匿名さん]

>>2225 匿名さん

これはさすがに言いがかりもいいところじゃないですか？
ブランズの検討板なのでレジェイドの話がしたければ、あちらに行ってください

[2227: マンション検討中さん]

>>2225 匿名さん
角度が全然違う…この見え方は勝山4の交差点あたりからでしょ。
妄想がすごい。

[2228: 匿名さん]

ストーカー並の妄想ですね。

[2229: 匿名さん]

面白いと思っているのかもしれませんが、呆れますね。いろんな所を荒らしている者でしょうが、情けないです。

[2230: マンコミュファンさん]

>>2225 匿名さん
本当しつこいですね。
匿名掲示板だからと言って何を書きこんでもいいわけではないのですよ。

[2231: 名無しさん]

これは勝山4交差点の西側くらいかな？
まだレジェイドを引き合いにする方がいる？
レジェイドは完売したみたいですよ

[2232: eマンションさん]

ちなみにブランズは残りはどのくらいですか？

[2233: マンション検討中さん]

ブランズさんは後どの位空いていますか？
低層はありますかね？？

[2234: デベにお勤めさん]

>>2233 マンション検討中さん

お問い合わせは「ブランズ天王寺勝山」現地販売センター
0120-109-405
営業時間：10:00～18:00
定休日：水・木曜日（祝日除く）および第1～第3火曜日

[2235: 評判気になるさん]

電話しましたが、3階～5階の空室を聞きましたが教えてくれませんでした。
希望の階数が開いているかどうかわからないのに、内覧はしにくい
なんか不親切なイメージ

[2237: 検討板ユーザーさん]

空き部屋の戸数すら教えてくれないのですね。防犯上の理由なんでしょうかね。まぁMRにいけばわかる話ですが。

[2238: マンション検討中さん]

MRに来るかどうか試してるんでしょうか。

[2239: 名無しさん]

だいぶ余っているようですね。
ただ、情報によると当社は在庫があってもいいようなので売り急ぐことはしないでしょうが。

[2240: 評判気になるさん]

住民としては、早く売れないと先々色んな意味で不安です。

[2241: 坪単価比較中さん]

>>2239 名無しさん

昨年竣工済みなのですね 1年が早いです。


物件名 ブランズ天王寺勝山
販売スケジュール 先着順申込受付中！！2月23日（水・祝）は休まず営業いたします。
モデルルーム公開日 ご来場につきましては当面の間「完全予約制」にて承ります。
所在地 大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2 （地番）
交通 JR大阪環状線「桃谷」駅より徒歩7分
JR大阪環状線「寺田町」駅より徒歩10分
Osaka Metro 谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅より徒歩15分
販売価額 4,690万円(1戸)～6,580万円(1戸)
今回販売戸数 7戸
総戸数 66戸
間取り 1LDK+2S～2LDK+S
専有面積 55.15m2～70.12m2
バルコニー面積 9.69m2～11.40m2
敷地面積 1,087.23m2
建築延床面積 4,891.68m2
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上14階建て
建築確認番号 H31確認建築GBRC00037号（2019年9月20日付）、R02確更建築GBRC00026号（2020年9月16日付）
用途地域 第二種住居地域、準住居地域、商業地域
建物竣工 竣工済（2021年4月）
お引渡し 即入居可　※諸手続き完了後
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 7,800円～9,900円
修繕積立金(月額) 3,860円～4,910円
修繕積立基金 303,000円～386,000円

[2242: 匿名さん]

売り急いでいないのに5部屋100万円キャンペーンとは気前がいいですね！

[2243: マンション検討中さん]

むしろ竣工１年で、たった１００万円しか引かないのかという印象。

[2244: 口コミ知りたいさん]

>>2243 マンション検討中さん
誰でも見れるホームページで100万円などと言い出した場合、
実際モデルルームに行って商談してみると…

[2245: マンション検討中さん]

>>2244 口コミ知りたいさん
こちらの物件は竣工前から100万ほど値引きすると言ってましたし、もっと値引きしてもらえるかもしれないですね！

[2246: マンション検討中さん]

そんな値引きしてくれますかね？
なんせ在庫あってもいいらしいですから。

[2247: マンション比較中さん]

売り切りたいから　　値引きする　　4月　5月には　売り切りたい

[2248: 匿名さん]

>>2235 評判気になるさん

電話で、空き部屋の情報なんて教えてくれませんよ。なんなら、MRに行っても隠しますから。これはブランズだけでなく、殆どそうですよ。
塗り潰してるタイプの部屋を「このタイプは全て売り切れですか」と聞けば、わざとらしく調べてくるフリをして「あ、2部屋ほど空いてました」と返ってくる。
MRでよくある手口です。

[2249: マンション検討中さん]

最近でしたら、近隣で売れ残りまくっていた物件はジェイグラン。確か築3年目前に売り切れた記憶があります。その記録を塗り替えるのか、それとも値引き効果で売り切るのか

[2250: 匿名さん]

>>2249 マンション検討中さん
新記録を樹立する気がしますね。近隣にはこれからもマンションが建っていきますし、そもそも勝山自体が人気エリアというわけではないので厳しいかと。
まぁメジャー7は売り急がないようなので気にしないのでしょうが(笑)

[2256: 評判気になるさん]

多少売れ残りしていてもブランズなら安心ですしリセールにも影響はありません。
結局は立地や仕様よりブランドが大切

[2260: 通りがかりさん]

もう1年になりますね

[2261: 評判気になるさん]

5月以降が中古扱いですか？

[2262: 通りがかりさん]

>>2261 評判気になるさん

もうすでに中古扱いてすよ
2,3戸売れ残りなら、まだ考えるけど、20も売れ残りは
さすがに警戒しますね

[2263: 評判気になるさん]

>>2262 通りがかりさん
ありがとうございます。客目線で聞きたかった訳では無いんですがね。普通に調べます。

[2264: 通りがかりさん]

>>2262 通りがかりさん
まだあと2ヶ月は新築扱いですよ。

再販業者がアップをはじめてる頃でしょうね。

[2265: マンション比較中さん]

HPの物件概要の販売戸数が『６戸』に減っていましたね

[2266: マンション検討中さん]

先週に内覧しましたが、MR含めると残り15はありましたよ

[2267: マンション検討中さん]

>>2266 マンション検討中さん

それ本当ですか？
5月まで間に合うのかな…

[2268: 買い替え検討中さん]

私も行きました
モデルルームが4部屋ありましたので、６部屋ではないかと思います

[2269: eマンションさん]

あと1年はかかりはそうですね

[2270: マンション検討中さん]

5月になれば　中古　となり価格が大幅に下がる
買うならそのタイミングだな

[2271: 検討板ユーザーさん]

築1年になっても新築の住宅ローン控除は使えますし銀行も新築扱いで貸してくれるので何も変わりませんけどね。いつまでに売り切る気なのかは気になります

[2273: 匿名さん]

今販売されているのは先着順住戸のはずなのでキャンセル住戸が発生したんでしょうか。

もしかするとローン審査に落ちてしまった、急な転勤が決まってしまった、契約したものの別のマンションに目移りしたなどキャンセルの理由として十分に考えられると思いますが、営業さんに聞いてみないと分かりませんね。

[2275: マンション検討中さん]

竣工後のキャンセルはリスクが高いのはどうしてですか？

[2276: マンション検討中]

>>2275 マンション検討中さん
キャンセル料が上がります

[2277: マンション検討中さん]

隠し在庫がいっぱいあるというだけのことなんですね。納得しました。

[2279: 匿名さん]

隠し在庫ですか。
モデルルーム見学時に価格表を見せられると思いますが、
成約済の花がついている部屋、商談中の部屋の中に
未販売住戸も紛れているという事ですか？

[2280: マンション検討中さん]

隠し在庫…
在庫がかなりあるのは見え見えでしたから、今さら隠さなくてもとは思いますが、戦略なんですかね～。

[2281: eマンションさん]

まだまだ在庫があるんですね

[2282: 匿名さん]

HPでは2LDKのCタイプ完売になってますね！
狭いタイプでしたが、収納も多くて魅力的でした！
プラウドより先に2LDK完売は驚きです！

[2283: マンション検討中さん]

そういえば少し前まで、「会社的に在庫があってもいい、メジャー7は売り急がない」と暴れてた人がいましたね。売り急いでないんでしょうかね。

[2284: マンション検討中さん]

>>2283 マンション検討中さん

早く売れる＝いいマンションですもんね！

[2285: 名無しさん]

在庫数が話に出ていますが、逆にそんなに売れていることが驚きました。先日近くに行く用事があったので夜に前を通ってみましたが、2～3割くらいしか電気がついておらず寂しい印象でした。未入居や留守が多かっただけかもしれませんが(^^;

[2286: マンション掲示板さん]

今見ました、電気が8部屋しか付いていないてす
8/66部屋って
近くのマンションは半分ついていました

[2287: マンション検討中さん]

>>2286 マンション掲示板さん
さすがに8はないですよ。近くに住んでますが、販売は多くて半分くらいでしょう。周辺民としては早く売れてほしいですけど。

[2288: 通りがかりさん]

残り8戸でしたよ。
遮光カーテンで電気ついてるかわからないだけではないでしょうか。

[2291: 匿名さん]

［No.2201から本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[2292: 名無しさん]

プラウドさんのところと迷ってます。
見た目はブランズさんが良いのですが、、
価格が高いなぁと。
プラウドさんは2LDK 4300万 60㎡ほど
ブランズさんは1LDK+S ？？5300万 66㎡ほど。

値引きをして貰えたとしても、この1000万の差は大きいですよね。。

コスパいいのはどちらでしょう？

[2293: 名無しさん]

>>2292 名無しさん
どちらも大して変わりませんよ。

[2294: ご近所さん]

>>2292 名無しさん
断然、ブランズだと思います
まず立地が違います。大通りから一本中に入っているため静かです
南側が通りであるため日当たりが抜群、駅にも徒歩7分と便利です
マンションのスペックもブランドマンションらしく高く、仕様も高級感があります
間取りのバリエーションも多く、間取りも家事動線が考えらてたデザイン性が高い
その点プラウドさんは駅も遠く、日当たりは高層階のみ、玉造筋に接しているため
騒音で騒がしい、接道する道路は暗く治安的のも不安があります。
価格をブランズより低く設定している理由はその点でしょう
長く住むことを考えるとブランズの方がコスパが高いと考えます

[2295: 評判気になるさん]

>>2294 ご近所さん
まるで営業さんみたいな言い回しですね。

[2296: 匿名さん]

普通にいいと思うけど価格が高かったので
かなり迷います。

[2297: 通りがかりさん]

え?まだ売れてないの?

[2298: 匿名さん]

>>2297 通りがかりさん

あと少しありましたが
思い切って買うべきか。

[2299: 名無しさん]

>>2294 ご近所さん
逆にストロングポイントがそれくらいしかないなら、総合的に見れば他に優位性を持つほど大した利点はないように思います。

[2300: マンション検討中さん]

>>2299 名無しさん
だから在庫があるのでしょう。
どっちもどっちだと思うので好きな方を選べばいいと思いますね。