ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3050: 評判気になるさん]

一階の店舗部分、電気が付いていて工事しているような感じだったんですが決まってんですかね

[3051: 評判気になるさん]

>>3048 マンション検討中さん

販売中で住民以外の多くの方がマンション内に入ってとはどういう事ですか？
住居部分は完売してますし、マンション内にはまだ入れないのでちょっと意味がよく分からないですが、反応すると余計に荒れるのでスルーするのが一番ですよ。

[3052: 匿名さん]

>>3051 評判気になるさん

「住んでる方がいるのに」とあります。
おそらくですが、他の物件と勘違いしてるのではないですかね

[3053: 名無しさん]

ＨＰでは完売とありますが一階の店舗がどうなったかご存知の方いれば教えてください

[3054: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3055: マンション掲示板さん]

>>3047 マンション掲示板さん
そうはいっても、実のところ、率直に見て、ザ・ファインタワー大手前とザ・クラブレジデンス新梅田タワーとではどちらが正解だったと多数決では
判断されるのでしょうか？モデルルームはどちらの物件も超豪華でお金かかってましたよね。不毛な争いではなく、個々人の意見を参考にしたいと思って、お尋ねいたしました。

[3056: 匿名さん]

>>3055 マンション掲示板さん

多数決だと戸数が多い方が勝つということかな？

[3057: 匿名さん]

ここが竣工前完売を成し遂げたというのは中々の金字塔だと思うけどね。

[3058: 匿名さん]

こちらってスプリンクラー付いてましたっけ？

[3059: 名無しさん]

>>3057 匿名さん

どういう事ですか？

[3060: 匿名さん]

>>3055 マンション掲示板さん

グラメはあれだけ多数のテレビCMやブロガー広告等々お金使っても竣工前完売未達でしたからね…やはり駅遠、ハザードリスク、治安面で難ありでした。
実需でどちらかと聞かれたらこちらですね。

[3062: 名無しさん]

>>3060 匿名さん
グラメはシーズンフォレストからの1階のスーパーoasisまでの導線も非常に良いです。うめきた2期エリアまでは徒歩5分くらいとなるため、うめきた2期開業以降は更に便利&楽しめるマンション。
こちらは、敷地面積もそれほど広くない為、敷地内の緑も少ない。大規模物件の様なスケール感がなく、一階の店舗は決まっていない。

[3066: マンション検討中さん]

>>3062 名無しさん
グルメはウメキタまで何分がわからない、淀川の堤防まで五分は確かにかからない、周辺も一軒屋や小さな工場が多くて、あんな場所に住むはおろか、行きたくもない。

[3067: 匿名さん]

>>3066 マンション検討中さん

その通りですが、ここと比較にもならない物件の話はこれくらいにしておきましょう。

[3068: 匿名さん]

竣工前に完売したのが余程気に食わないのは分かりますがエリアの違う物件の板で自慢話はやめて頂きたいですね。

[3069: 匿名さん]

大淀の購入者さんは、全方位にバトルを仕掛けてるね。
色んなタワマンスレで見かけるが、同じ人かな

[3070: 匿名さん]

GMの購入者も投資の方が業者含めて多数いらっしゃるでしょうし、こちらも南側の高層階は投資目的の購入者が多数いますよね。そう言う方々がバトっているんではないですか？

[3071: 匿名さん]

>>3069 匿名さん

間違った判断をしたと後悔しているのか、それを正当化しようと荒らしてまわっているのですかね
迷惑なものです

[3072: 匿名さん]

わざわざ完売した物件に
「ウチのが凄い」と書き込みに来て
何が嬉しいんでしょうかね

「あ、そう。良かったね」としか言いようがありませんね

[3073: 匿名さん]

>>3072 匿名さん

ほんとそれです。あれだけ宣伝してたのに竣工前完売出来なかったのがよほどショックだったのでしょうね。
一方で竣工前完売を連発している、実需がメイン層の谷町線沿線の物件は、コスパ良く、さらにハザード面でも資産性面でも安泰ですね。

[3074: eマンションさん]

賃貸募集中の広告画像で見るに、こと共用部分とシンボルロゴマークに関しては、佐藤可士和氏デザインとの事でアートしてますね。専有部分に関しては今時のごく普通のマンションですね。

[3075: 匿名さん]

>>3074 eマンションさん
ここの専有部分が普通のマンションだとするとグランドメゾンは普通以下と言う事になってしまいますが？

[3076: 匿名さん]

>>3075 匿名さん

何でグランドメゾンと比べてんの？

[3077: 匿名さん]

>>3075 匿名さん

意味がわからない。荒らさないでください

[3082: 匿名さん]

どっちが欲しいかと言われたら
街の雰囲気と標高の高さ、校区、駅近で、大手前やわ
向こうは夜は歩きたくないような場所。

[3083: マンション検討中さん]

グランドメゾンを意識してる人多いですね。
規模が全く違うので、向こうからは相手にしてないと思います。
ここも良いマンションだと思いますよ。
安心してください。

[3084: 匿名さん]

>>3083 マンション検討中さん

規模とかの前にまず立地で比較になりません。お引き取りください。

[3085: 匿名]

>>3083 マンション検討中さん

同意です。向こうの掲示板を荒らしてた同じ人だと想像しますが、グラメはとっくに完売済みですし、これ以上荒らさないで頂きたい。

[3086: 匿名さん]

>>3083 マンション検討中さん
立地も天井高も違うのに荒らさないで下さい。

[3087: 検討板ユーザーさん]

そもそも大淀の駅から遠い準工業地区と比べてるのがおかしく無いでしょうか？

[3088: 匿名さん]

>>3087 検討板ユーザーさん
西日本最大のターミナル駅まで徒歩6分かつ西日本最大級の規模のマンションです。
ペンシルマンションと比較されて困ってるかもしれませんね。

[3089: 匿名さん]

>>3088 匿名さん
14分やろ

[3090: 匿名さん]

荒らさないでと言っている割には、仕掛けているの多いけど

[3091: 匿名希望]

たしかに笑
グラメに対して劣等感があるから、余計に気になるみたいですね。
施工会社、規模、共用部等々全く別次元なので、気にしなくて大丈夫です！
素晴らしいペンシルマンションですよ！

[3092: マンション検討中さん]

友人がここを購入したと聞いて見てみたけど、
確かにここの板の人達はやたらグラメと比較したがってますよね。
現実的な同レベルの比較対象はシエリア天満橋と思うのですが。

[3093: マンション検討中さん]

グラメはうめきた2期エリアが開業すると徒歩5分くらいとなり将来は更に便利で楽しめるマンション。
こちらの将来展望は何かあるのかな。

[3095: マンション検討中さん]

>>3092 マンション検討中さん

たしかに。もしくは詳細が出たブランズタワー谷町四丁目かウエリスタワー谷町四丁目と思うのですが。

[3096: 匿名さん]

>>3095 マンション検討中さん

逆にグラメは中津、中崎、野崎、本庄あたりのタワーと比較した方が良いですね。

[3097: 匿名希望]

>>3096 匿名さん
あまり大阪をご存じないんですね。府外の方ですか？北区も結構広いから注意してくださいね。
前にグラメ検討したことあったけど、比較はその辺ではないんだよなあ。強いて言えばうめきたか小グラメの中古か。まあここの板で書くことじゃないけど。

[3098: 匿名さん]

>>3097 匿名希望さん

そうですよね。北区のなかでも旧北区を選ぶことが重要ですね。地縁がないなら中津、大淀、野崎、本庄は検討から外してよいと思います。

[3099: 匿名]

>>3098 匿名さん

特定の地理を否定するのは不適切ですね
住んでる人もいる訳ですから

[3102: 匿名さん]

>>3099 匿名さん
否定なんてしてないですが。

[3107: 匿名さん]

スカイラウンジかっこいいんだれど、もう少し寛げる家具にできないですかね。景色最高なので、もっとゆったりできる家具がいいな、と思います。

[3109: 匿名さん]

[No.3061～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[3110: 匿名さん]

最近、グラメ民の挑発に反応する猛々しいタワー住民も減ってきたからな
ファインタワーは元気があってよろしい

[3111: 匿名さん]

大淀グラメ民の品のない挑発の書き込み、全部きえましたね。良かった。管理者さまに感謝です。

[3112: 匿名さん]

グラメの方のもですが、ファインタワーの品のない挑発の書き込みもでしょう。

[3113: 匿名さん]

追放されて運営に初心者マーク付けられても、休日朝から他の物件に絡んでくる…よほど暇なのか。同じマンションの住人じゃなくてよかった。

[3114: マンコミュファンさん]

竣工日：2021年10月（物件概要）　
完売：2021年11月下旬　
竣工前完売未達

[3115: 匿名さん]

>>3114 マンコミュファンさん

その概要古い。竣工が延期されたの知らないの？

[3116: 匿名さん]

一階の店舗は決まったんですか？

[3117: 匿名さん]

今日は、いつもより光ってますねぇ。

[3118: ご近所さん]

>>3117 匿名さん

撮影用でしょうか？角部屋、全灯してますね。
あまりにもきれいで、見惚れてしまいました。

[3119: マンション検討中さん]

>>3118 ご近所さん
一階の大きい店舗部分も中の電気が昼間ついてましたよ

[3120: 匿名さん]

完成を楽しみにしてましたが正直思ったより安っちくて残念です、遠くから見ても近くで見てもコスカ丸出しですね。
MJRの方が断然立派です。

[3121: 口コミ知りたいさん]

>>3120 匿名さん

コスカって、外構部のアーチとか戸建風の ものを採用したのでしょうか？

MJRは出来映えはインスタ映えするイメージですね。

[3122: マンション検討中さん]

キャンセル待ちのエントリーをしてるのですが連絡が無いです。キャンセル出ませんか？

[3123: 匿名さん]

>>3122 マンション検討中さん

ここで聞いてどうする…

[3124: 匿名さん]

>>3123 匿名さん

ほんとそれですね。笑
何のアピールだか。

[3125: マンション検討中さん]

1500万アップの部屋、消えてるね。売れたのかな？

[3126: 匿名さん]

>>3125 マンション検討中さん

北区や中央区のタワーは新築物件でも1-2割増しで制約してますね…恐ろしい…

[3127: 匿名さん]

すごいですね。

[3128: 匿名さん]

一階の店舗、結局カフェですかね

[3129: 口コミ知りたいさん]

>>3128 匿名さん

カフェベローチェ 戻ってくる？

[3130: 匿名さん]

カフェベローチェ　いいですね。

[3131: 匿名さん]

>>3130 匿名さん

ベローチェってブランド力的にありですか？

[3132: 購入経験者さん]

>>3131 匿名さん

元々 この立地の1階がカフェベローチェでした。

大手で高級っぽい路線ではないと難しいかな？

スーパーでも阪急OASIS 成城石井 など

[3133: 名無しさん]

>>3132 購入経験者さん

そんな事言ったたらいつまで経っても店舗決まらないのでは

[3134: 名無しさん]

下降りて確認しましたがカフェがオープンするとは書いてありませんでした。

[3135: 匿名さん]

>>3134 名無しさん

詳細説明なかったですか？

[3136: 匿名さん]

テナントは決まってませんので、有志でおやじカフェ?でもオープンされたらいかがですか？

[3137: 匿名さん]

スーパーがいいな～

[3138: 匿名さん]

>>3132 購入経験者さん

成城石井は天満橋駅ビルにあるからないでしょうね。
そして同系統のスーパーも立地的に不利なので入らないでしょう。

[3139: 匿名さん]

>>3137 匿名さん

カフェと兼用で、大阪らしいスパイスカレー屋さんもいいと思いましたが、匂いが問題になりますかね

[3140: 購入経験者さん]

>>3138 匿名さん

いかりスーパーも難しいですか

[3141: 匿名さん]

スーパーが入ったほうが、このマンションの評価あがると思うけどね

[3142: 匿名さん]

>>3141 匿名さん

スーパーあると放置自転車問題が発生しますからね…

[3143: 匿名さん]

>>3131 匿名さん
ベローチェって、ドトールでしょ

[3144: マンション比較中さん]

>>3143 匿名さん

珈琲館 珈琲蔵です。
資本力あります。

[3145: 匿名さん]

軽食メニューが豊富にあるカフェがいいですよね

[3146: 匿名さん]

逆にどのジャンルのお店が、ここに出店したいと思ってくれるでしょうか。
カフェも競合多いですよね…

[3147: 匿名さん]

ラーメン屋

[3149: マンション検討中さん]

下にカフェがあるからエントランスが狭いのが残念。
高級感が半減しちゃってますね。