ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2301: 匿名さん]

私はプロを診断するプロとして彼はプロを自称してしまうタイプのプロということだけは言えます。
なお子育てに向いてる向いていないは完全に主観の問題なので一生答えの出ない問題であり、ここが子育てに向いてる向いていないというのは宗教やオカルトと同じであり、家庭（両親、祖父母など）の因子が重要であるとプロとして断言します。なお、谷町線は塾を探すのと通わせることにおいて利点があります、プロとして断言します。

[2302: 通りがかりさん]

まーた胡散臭いプロが湧いてきたな

[2303: マンション掲示板さん]

最寄りの駅が京阪ってのが微妙。

[2304: 匿名さん]

>>2303 マンション掲示板さん

最寄りの駅は谷町線ですよ。
谷町線天満橋駅が徒歩2分で、京阪天満橋駅は徒歩4分。

[2305: マンション検討中さん]

此方を買われた方は追手門学院に入学させたいと希望されてるのでしょうか？

[2306: マンション検討中さん]

既に大半売却済みと聞きました

[2307: 匿名さん]

>>2297 マンション検討中さん
何にせよ、スレッドとレスポンスの違いを覚えましょうよ。プロさん

[2308: 匿名さん]

>>2307 匿名さん

誤字脱字警察ごくろうさんです。

[2309: マンション検討中さん]

大阪城ビューが売りと言っても､大阪城との間の法務局や近くの府の施設の跡地にマンションや高層ビルが建つ可能性がありますよね。特に法務局はもうすぐ移転するみたいですし･･･何か情報ご存じであれば教えて下さい。

[2310: 匿名さん]

>>2309 マンション検討中さん
谷町筋の東側、あの地域は高さ制限があったと思いますよ。
何メートルか知りませんが、おそらく20階もあればビューは保証されてると思います。
だから、谷町筋沿い西側のタワマンだと遮る物が無いはずです。

[2311: 匿名]

>>2310 匿名さん
この資料8ページでは府警に近い上町筋側はヘリの進入関係で高さ制限ありですが法務局の隣のあたりは民間活用エリアで「谷町筋側は、高度利用を図り、 民間施設立地を誘導」と書いてあるので、民間の超高層もいけるんじゃないですかね。テレビ大阪も超高層なるし。実際のところどうなんでしょう。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/7893/00000000/H210128shiryo4.pdf

[2312: 匿名さん]

>>2311 匿名さん
資料がかなり古いですね。。新機能導入ゾーンには国際がんセンターが3年前くらいにできたばかりですし、民間活用活用ゾーンもまだ新しいビルですから、そんな心配しなくても良いのでは？できても同じような10数階建ての建物くらいかと
ちなみに高度利用は、本来高さではなく機能面での高度さをものです。

[2313: 匿名さん]

>>2312 匿名さん
誤字しました。機能面での高度さを意味するものです。逆に街が生まれ変わっていくとこには期待できますね。

[2314: 匿名さん]

>>2311 匿名さん
テレビ大阪、超高層ではないですよ。
あそこも高さ制限あったはずです。

[2315: 匿名]

>>2313 匿名さん
そうなんですか。高度利用＝土地をより高度に利用することで、容積率や壁面の制限の話だと思っていました。

[2316: 匿名]

>>2314 匿名さん
そうなんですか。都市計画の高層部の最高限度100mで決定していたのでてっきり超高層に建て替わるもんだと思ってました。

[2317: 匿名さん]

>>2315 匿名さん
例として高度利用地区だと容積率緩和受けやすくなりますが、結局今建ってるものの高層ではないことから考えると、仰る通りヘリの制限とかで難しい場所なんですかねえ

[2318: マンション検討中さん]

良いマンションだとは思うのですが、値段と合ってない。ただそれだけ。このクオリティでこのマンションに納得出来ないよね。

[2319: 評判気になるさん]

立地と眺望をどう評価するかは人それぞれです。高いと思えば買わなければ良いし、お金を払う価値があると判断すれば買えば良いし。その意味からなんとか完売しそうですし、デベロッパーとしては良い値付けをしたと(もう少し安ければと残念ですが）言わざるを得ないのでしょうね。

[2320: 匿名さん]

ほぼ完売して、少し値上げするらしいです。

[2321: マンション検討中さん]

やっぱり、売れてるんですね。。
靭のクラッシィタワーも、本町のプレミストタワーも見学しましたが、大阪城ビューのお部屋除いても割安に感じましたし。。
今販売中のものでタワマン買うとしたらここしかないかなと思ってきました。

[2322: マンション検討中さん]

東向きを割高だったがその他は割安だから少しの値上げは仕方ない

[2323: 匿名さん]

最近TVでCMやってますね。
at homeにも広告載せてくれないかなぁ

[2324: マンション掲示板さん]

>>2320 匿名さん

あとどのくらい残っているのか、分かりますか？
テレビCMも始まり、残りの売行き厳しいものと、てっきり思っていました。

[2325: 匿名さん]

眺望抜けない低階層が残っている、隣のマンションと結構近いので

[2326: マンション検討中さん]

意外と売れ残ってるらしいです。

[2327: 買い替え検討中さん]

どっちやねーん。何個残ってるかはっきり誰か教えてー

[2328: マンション検討中さん]

大阪城が見える部屋も残りわずかでしたよ。高いので私は買えないですが。

[2329: 匿名さん]

最近売れてないんでしょうね。
ここのTVCMを見かけるようになりました。

[2330: マンション検討中さん]

売れてたのは最初だけで結構苦戦してるみたい。値下がりもありえるかな。

[2331: マンション検討中さん]

>>2324

先日モデルルーム見学した時は、残り40戸しかなかったような気がします。

[2332: 口コミ知りたいさん]

大阪城の見える高層階の広い部屋は南東が少し残っています(南は隣のマンションが近い）けど、一億六千万台です。眺望抜けない低階層はまだ残っています。京阪の意向としては値上げを考えている位ですので値下げはないでしょうね。

[2333: マンション検討中さん]

>>2332 口コミ知りたいさん

たしかに、今月末から値上げされるようです。
周辺物件と比較して低層階は単価も安く見えるので仕方ないのでしょうか。

[2334: マンション検討中さん]

このままの価格では完売が早すぎるので価格を上げて調整されるのでは？検討させている方は上がる前にモデル見学をおすすめします。

[2335: マンション検討中さん]

以外と値下がりの可能性出てるらしいです。少し高すぎたのかも。
もう少し待ったら値下がりした良いもの買えるかもです。情報共有しときます。

[2336: 通りがかりさん]

ここは値下がる可能性あります。不動産屋の投稿に惑わされてはいけません。このタイミングでこれだけ売れ残ってるので。

[2337: マンション検討中さん]

>>2336 マンション検討中さん
同感です。個人的な意見ですがここは気をつけるべき物件です。わかってる方はわかってると思いますが。一応共有しておきます。

[2338: マンション検討中さん]

希望的観測だろうけど、まだ竣工まで半年もあって8割方以上売れてるなら値下げはないでしょ。

[2339: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2340: マンション検討中さん]

他社の営業さん方お疲れ様です。

[2341: 通りがかりさん]

竣工まで半年以上あるのにこのタイミングで値下げはないでしょう。この時点で8割以上売れてるなら良い方ですよ。
他所はもっと悲惨な物件が多々あるみたいですしね。

[2342: 匿名さん]

>>2341 通りがかりさん

ほんと買い手の目が肥えてきてますよね。
コストカット物件がことごとく売れてないことからよく分かります。
デベには反省してもらって、またブリリア堂島に続く物件を作っていってほしいものです。
本町なんて、ブリリア堂島級の物件が並んだらもっと魅力ある場所になっただろうに…

[2343: 匿名さん]

>>2342 匿名さん
とか言ってブリリアの値段発表されたら買えないわ！ってなるんでしょ。コストカットしてるのも皆さんが買えるよーな値段で収めるためですよ。大阪に富裕層があまりいないからこーなる。

[2345: 匿名さん]

>>2343 匿名さん

堂島と本町って土地の値段一緒なんですか？本町に建つ方物件の方がお安いと思ってました。

[2346: マンション検討中さん]

インバウンドが戻ってきたら高くても大陸の方達が買いますよ！

[2347: 評判気になるさん]

中国ひとり元気ですから、これからまた入ってくるでしょうね。お金を落としてくれうるので嬉しい人いるでしょう。ここも大阪城ビューで買いが入るかな？

[2348: マンション検討中さん]

そうそう、もう好景気が二度と戻ってこないんじゃなくて一過性のコロナによる不景気だから、値下げはしないでしょ。実際に、中古物件も相変わらず強気価格が継続しているし。

[2349: 匿名さん]

大阪城ビューの部屋はいい部屋なので待ってればポッと来た金持ちが買ってくれますよ。
ただお京阪がいつまで維持費垂れ流しで待てるかですね。どこかの中古業者に渡して終わりになるかもしれませんね。

[2351: 評判気になるさん]

[No.2344～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2352: 匿名さん]

ここは時期が来たら値下げすると思いますよ。

[2353: マンション検討中さん]

絶対ないに１０００円。そこまでしなくても、竣工後半年以内で売れます。

[2354: 通りがかりさん]

>>2353 マンション検討中さん
めちゃくちゃ欲しい物件で値下げを期待しておりますが正直ムリでしょうね。
気に入った間取りがあるうちに契約した方が良さそうな気がします。

[2355: 匿名さん]

>>2354 通りがかりさん
そうですね。大阪全体に相場が一段上がったように思います。ここがそんなに高く感じられなくなってきましたからね。

[2356: 匿名さん]

>>2355 匿名さん
いや、ここはコスパ悪いでしょw
高すぎるので大丈夫かなと思うレベル。でもお金ある方向けです。ギリギリで買う物件では間違いなくない。たぶんここ2.3年で値下がりしますよ。

[2357: マンション検討中さん]

>>2356 匿名さん
資金に余裕がある方向けですよね。手が届かない人にとっては高すぎると感じる方もいるのでしょう。
ちなみにそのコスパは何を持って良い悪い判断されてるのでしょうか？

[2358: 通りがかりさん]

値上がりの理由が周辺相場というだけでダウンサイドリスクは高めですよ。

[2359: 評判気になるさん]

この物件の売りである立地と眺望をどう評価するかは人それぞれです。高いと思えば買わなければ良いし、お金を払う価値があると判断すれば買えば良いし。その意味からなんとか完売しそうですし、デベロッパーとしては最大利益を上げるのが目標ですから、上手い具合の値付けをしたと言わざるを得ないと思います

[2360: 通りがかりさん]

転売屋に利益を横取りされずに完売出来れば完璧な値付けだったと言う事でしょうね。

[2361: 匿名さん]

>>2360 通りがかりさん
そうですかね。プロは買わないでしょう。

[2362: 通りがかりさん]

>>2361 匿名さん
プロが買うなんて言った覚えはございませんが？

[2363: 匿名さん]

>>2362 通りがかりさん
世の中良いカモがたくさんいるのでと思っただけです。すいません。

[2364: 匿名さん]

>>2363 匿名さん

以後気をつけるようにね。

[2365: 匿名さん]

こちらの物件を契約されておられる方はセコイ小銭稼ぎなんて興味ないと思いますよ。
小銭稼いで自慢したいなら新梅田のスレにでも行けば似たようなお友達がいっぱい居ますのでそちらでどうぞ。

[2366: マンション掲示板さん]

新梅田嫌われすぎw

[2367: 匿名さん]

>>2365 匿名さん

それはどうかな。あなたのようにお金に余裕がある方ばかりとは限らないんですよ。必死に働いて頑張って決めた方は今後大変になる可能性の話をしてるのです。

[2368: 検討板ユーザーさん]

シティータワー天王寺が坪480とのことです。
ここがかなりお買い得に感じます

[2369: 評判気になるさん]

>>2368 検討板ユーザーさん
異常ですね。でもあそこも大阪城ビューですよ（笑）

[2370: 昔、天満橋に通っていた者ですが…]

このマンションは上町台地の端に位置するので駅(京阪電車・大阪メトロ共に)からは、緩やかですがずっと上り坂です。
東日本大震災のころに通っていた時の体感ですが、大阪メトロ天満橋駅のホームに立ってから改札へは、まず階段。上ると広い通路に出ますが、マンションに近い南改札口へは更に階段があります。(大阪メトロ天満橋駅の構内図を参照下さい)
南改札口を出た後も地上に出るにはもう一度階段を上りますので、ホームから地上に出るまでは、それなりに時間が必要です。
そこからマンションへは上り坂なので、駅出入口からマンションまで2分は…どうかな？
つまり、地下鉄を降りてからマンションに着くまでは時間がかかりますし…疲れます。(笑)

また、周辺道路は一方通行ばかりですし、谷町筋も中央分離帯がありますので、車の利用も慣れが必要です。
ご参考まで。

[2371: 匿名さん]

>>2370 昔、天満橋に通っていた者ですが…さん
なるほど。見送ることに決心がつきました。

[2372: 匿名さん]

ここの営業マンのレベルはダイワより上かもしれない。
お互いの時間の節約を掲げている。お蔭で、
早々に購入しないことを決断できた。

[2373: 検討板ユーザーさん]

ここから京阪は地下道に入るまでは近いけど、改札までそれなりにかかるので近いとは感じないですね。
地下鉄なら近いかな。

[2374: 匿名さん]

>>2362 通りがかりさん
個人的には上手く素人が欲しがる価格設定になってるように個人的には思います。

[2375: 評判気になるさん]

>>2374 匿名さん
それがデベにとっての最高の値付けですよね

[2376: 名無しさん]

>>2368 検討板ユーザーさん
えー、、あんなラブホ街の隣に建つのに坪480？！
誰が買うの？？しかも天王寺やし

[2377: マンション検討中さん]

また競合物件の営業さんとプロ気取りの方がワラワラと笑笑

[2378: 名無しさん]

>>2370 昔、天満橋に通っていた者ですが…さん
なぜ天満橋に通われていてエスカレーターを使わなかったのでしょう？
確かに改札口から地上までは階段ですが、ホームから改札口まではエスカレーターもエレベーターもあります。(昔は無かったのかもしれませんが。。)
私はエスカレーター使っているので言うほど疲れませんね。。どうしても嫌ならこのマンションだと徒歩5分の谷四を使う選択肢がありますね

あと市内に住んでると分かりますが、一方通行は当たり前です。特に淀屋橋や本町の周りは多いです。逆に筋で言うと谷町筋は御堂筋や堺筋とは違い、南北両方行けるので便利だと個人的に思います。ご参考まで。

[2379: 匿名さん]

駅2分の物件で疲れるってw
きっと電車の中にお住まいなんでしょうね。

[2380: 通りがかりさん]

自称プロさんは別としてネガ情報を投稿されてる方の内容がリアルに同業者臭がしますねぇ。

[2381: 匿名さん]

ネガも事実。その事実は受け入れないと。

[2382: 通りがかりさん]

>>2381 匿名さん
事実と言うより悪意の印象操作ですよね。

[2383: 通りがかりさん]

>>2381 匿名さん
必ず同調者が登場するのも笑えますよね。よくある手口です。

[2384: 周辺住民さん]

シティタワー天王寺は坪単価480万円みたいです！ビックリした

[2385: 匿名さん]

CMみて気になっているんですが60平米ほどの中層階以上で6000万以内で買えますか？

[2386: 買い替え検討中さん]

>2385
若干買えないような。
低階層で平米100万です大体。坪単価とかでいろいろ書いてるけど、安く買うならそれくらい

[2387: 匿名さん]

>>2386 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
大阪市内は高いですね。
タワマンの低層階は悩みますねー。

[2388: 匿名さん]

>>2386 買い替え検討中さん

>>2386 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
大阪市内は高いですね。
タワマンの低層階は悩みますねー。

[2389: 買い替え検討中さん]

大体平米100万で5階から始まって
1階ごとに20万上がるくらいの計算になってたはずですたしか。
60をしっかり見てないけど、
15階なら6200
5階なら6000
そんな感じだと思う。18階くらいから大阪城見えるとかでぐっと上がってたような、、
ギリギリ見えない17回までとかなら6000ちょいだとおもいますね。責任持てないけど、、

[2390: 匿名さん]

15階で6200なら少し無理をしたらいけそうです。
１度みにいってみます。

[2391: 検討板ユーザーさん]

>>2390 匿名さん
15階は東側しか残っていないです。

[2392: 匿名さん]

何か外観メッチャ格好いいですね。

[2393: 買い替え検討中さん]

>>2392 匿名さん
この様な細長い塔状比率の高いスレンダーなレジデンスは、ニューヨーク始め、今や全世界での最新トレンドだと聞いています。
諸外国の例に比べて、ここは、まだ割安感がある感じでしょうか？

[2394: 匿名さん]

>>2393 買い替え検討中さん
京阪は昔からいち早く新しいものを取り入れる、新し物好き。

[2395: 匿名さん]

外観のデザインはジャパニーズグリッドを取り入れカラーは黒という点が素晴らしいと思います。
普通に考えれば周りの建物のカラーに溶け込むように無難な色を選ぶマンションが圧倒的多数でしょうし、こちらを手掛けた建築家さんは優秀だと思います。

[2396: 匿名さん]

法務局の土地は定期借地にするそうです。
https://www.constnews.com/?p=95481
この場所で定借ならタワマン、ホテル、府市の施設の順で可能性が高いと思いますが、皆さんどのように考えられますか？

[2397: 匿名さん]

>>2396 匿名さん

！！
このニュースは恐れていたことが起きてしまいましたね。。
敷地は細長いですが、１００メートル弱のタワーを南北に2棟つくるくらいの余裕はあります。

容積的な計算やあと谷町筋東側と大阪城間の景観条例は詳しくないので、実際どのくらいのビルがつくれるかは専門家による試算は必要ですが、定借なら、おっしゃる通り色々な活用ができると思いますし、最大活用してくるでしょう。
一等地中の一等地ですから、もしマンションならパークコートクラスなどができることも考えられます。

おそらく当マンションに何かしらの配慮はあるかと期待はしますが、心配ですね。

[2398: 匿名さん]

大阪城、見えなくなってしまうんでしょうか…

[2399: 匿名さん]

>>2398 匿名さん
見えなくなるでしょうね。見えなくなったら価値は間違いなく下がるでしょう。

[2400: マンション検討中さん]

検討してるのですがこの外観の黒色が安価臭くて踏み込めないんですよね。