ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

立地はすごくいいけど、値段はどのぐらい

[2: マンション検討中さん]

大阪城側東側は空気が悪すぎですね。

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん

淡路島おすすめですよー(笑)

[4: デベにお勤めさん]

購入考えているけどどれくらいするんでしょうね。価値は上がるでしょう

[5: マンション検討中さん]

>>4 デベにお勤めさん
坪230から違いますかね。

[6: 評判気になるさん]

>>5 マンション検討中さん
平均坪単価は330くらいでないでしょうか。
ペンシルタワーなので狭めの部屋が多そうですね。

[7: マンション検討中さん]

シーンズがあの価格であっという間に売れてしまったから、すごい価格になりそう。

[8: マンション比較中さん]

>>5 マンション検討中さん

坪300は越えるでしょう。

南側のビオール大阪大手前タワーは、
坪190でしたから、随分単価が12年で上昇しました。

[9: マンション検討中さん]

ここから10年くらいは賃貸が勝ち組でしょう

[10: 匿名さん]

正解！
今は売り時。
さっさと売ってしばらく賃貸。下がってきたら、
買えばいい。なかなか下がらなくても、いくらなんでも万博後、１０年内には下がるでしょう。家賃の急上昇は考えにくいから、ずっと賃貸でもいいしね。お借り得は続く。

[11: マンコミュファンさん]

10年賃貸で家賃30万円×12ヶ月×10年で3600万円
ここの9000万円部屋を購入して10年後に6500万円で売却したとして10年間の管理費、固定資産税等で1000万円くらいだとしたら賃貸も購入するのも変わらない気がする。
10年後に今の価格から40％～半値近く下がってたら賃貸が有利、10％～20％の下落なら購入が有利
ざっとこんなかんじ

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンコミュファンさん

30%下がったら賃貸有利でしょう。賃貸勢は購入する際の初期経費を安全な投資でも回しといたらさらに良いね。

[13: マンション検討中さん]

といいつつ、賃貸か購入かは、どちらが良ければ必ずその値段が上がって調整されるから、平均的に見ると、優劣つかないと思うけどね。

ただこれから10年経済が持つかとか、隣人トラブルとか、色々なリスクを敢えて取る時期でもなさそうだから今は賃貸と申しました。人それぞれですけどね。

[14: マンション検討中さん]

入居2年後やで！　長すぎるわ！　

[15: 検討板ユーザーさん]

300は超えんでしょう。谷町筋沿いですよ。
住宅はいと筋でも中に入った方が良かったです。

[16: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん
おう。お前は賃貸にしとけや？

[17: 匿名さん]

速攻でネガ入って笑える(笑)
ここ大手町近いし、働くためだけの家なら悪くないんだよねー。
あとはチャイナ率次第かね

[18: マンション検討中さん]

シエリア上町やグランドメゾンより高い？値上がりどうかな
駅近だし

[19: 匿名さん]

>>17 匿名さん
大手町？東京の話？

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

文脈的に大手前のタイプミスって分からないかな。

[21: マンション検討中さん]

イラスト図に悪意がある。
大阪城の真横に建ってるのかと思って、地図をよく見たら、大阪城から結構離れているじゃないか。

[22: マンションさん]

>>21 マンション検討中さん

確かに真横です。

[23: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

それ言い出したらほぼ全てのマンション広告アウトー!
病院を隠してるグラメ大淀、公園隣接風のローレルタワー御堂本町とか、レジェイド森ノ宮もなかなかだな。
まあこういう広告は私も好きじゃないけどね…

にしても情報がほぼないままでここまでアンチってことは、上町台勢かな？
売れないグラメ、直床シエリアとか。

[24: 匿名さん]

ここの共用部の写真もっとみたいんだけどなぁ…

[25: 匿名さん]

>>22 マンションさん

この建物と大阪城との高さの対比的には嘘ではなさそうかな。

[26: マンション確認中さん]

>>25 匿名さん

右側の建物は、ザ北浜タワー？北浜ミッドタワー？
高さが道東自動車道ぐらい。

[27: マンション確認中さん]

>>26 マンション確認中さん

訂正
高さが同等ぐらいです。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション確認中さん
ザタワー北浜な

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 匿名さん
The Kitahama Towerですよ。

[30: マンション検討中さん]

ゴジラが名古屋城を破壊してたから、外観完成予想図から判断すると、このタワーはゴジラの1.5倍くらいの高さなのかな？

[31: マンション検討中さん]

なぜこの近辺は中国人の方々から人気なんでしょうね。

[32: 匿名さん]

立地いいねー。
低層階でも坪300以上しそう。

[33: マンション検討中さん]

プラウドやミッド程は値段しないか

[34: 買い替え検討中さん]

北側と南側。。。。

ビオール大阪大手前タワーとファインタワー大阪

どちらがお奨めですか！？


花火通ではないのでどうでもよいですが、ビオール大阪大手前タワーからは天神祭の花火は見れなくなりますね。

[35: マンション検討中さん]

子供を追手門学院小学校に行かせるには便利になりますので購入したいのですが高くなりますかね？

[36: マンション確認中さん]

>>35 マンション検討中さん

平米数で確実にいえることは


50平米　5000万円以上
60平米　6000万円以上
70平米　7000万円以上
80平米　8500万円以上



でしょうか。

[37: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
デベもゼネコンも格下だしね。

[38: マンション検討中さん]

世帯年収どれくらいなら8000万の部屋買えますか？

[39: 匿名さん]

低層に80平米の部屋がほしいな。あったら即決なのだが。見晴らしなんかどうでもいい。

[40: マンション比較中さん]

見晴らしは、どうでもいいですね

南側は、ビオール大阪がそびえるので何も見えない。
東側は、車両の音がかなりしますね。
20階だと大阪城は見えます。
北向き、西向きの風景がお奨めでしょうか！？

[41: 匿名さん]

>>37 匿名さん

格下でもエレベーターがまともな数あれば文句は言いません。

[42: 匿名さん]

102平米の部屋の間取りきれいですね。
フィットレスルームがあるみたいですね。いらんけど。

[43: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
最低2500

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
フルローンならそれくらいは必要ですよね。だいたいローンは手取り年収の5倍程度までにされるとよいと思います。

[45: 評判気になるさん]

さすがに年収1000万でもここはいけるでしょ

[46: 匿名さん]

堂島レジデンスマークタワーとデザイン全く同じですね。色違い。進化なし??

[47: マンション掲示板さん]

>>42 匿名さん

間取りが出ていますか？ 眺望と間取りは大事です。

[48: マンション検討中さん]

間取りまだでてないでしょう？資料請求したけどまだ来てません。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
スーモに載ってるよ。雑誌のやつ。

[50: 匿名]

紙のSUUMOに載ってましたよ

[51: 評判気になるさん]

かなりお高いのでしょうね

[52: マンション掲示板さん]

大阪城と周囲の緑地がダイナミックに見えますでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

坪いくらなんでしょうね
駅近良いですよね

[54: マンション確認中さん]

>>53 マンション検討中さん

坪単価280は100%ありえないので
坪単価300以上が暫定価格だと思います。
蓋をあけると坪単価350

[55: マンション検討中さん]

クラブレジデンスとほぼ同じ時期に入居開始だけど、将来性はやはりクラブレジデンスか

[56: 匿名さん]

つぼ350かな

[57: 匿名さん]

ローレル本町が280弱スタートの16階が坪315ぐらいだったかな？だからその辺？本町でそれぐらいなら少し下げる？

[58: 匿名さん]

ここは本町のローレルより立地いいでしょう。
本町駅4分でどっこいだと思いますよ。

[59: マンション検討中さん]

スーパー遠いので意外に不便
その分安くして欲しいですね

[60: 匿名さん]

京阪モールにフレストあるけど
肉魚は割といいよ

[61: マンション検討中さん]

CT本町よりは安いか

[62: マンション確認中さん]

>>60 匿名さん

プレストの前の食料品はどこへいった？
たこ焼きやパン屋もなくなったかな？

[63: 匿名さん]

>>62 マンション確認中さん

プレストは滋賀にありますね

[64: マンション検討中さん]

駅の反対側で坂だからなあ
贅沢言えんけど

[65: マンション比較中さん]

京阪モール　地下は

以前は、デリスタがありました。

食品やたこ焼きや、モロゾフ等
ありました。

デリスタは退去なのか？
消滅したのか？

[66: マンション検討中さん]

ヒロタはどこ行った？

[67: eマンションさん]

デリスタ天満橋は、卵が安かったです。

パン屋もメイプル食パンが美味しかったです。


https://ja.foursquare.com/v/%E3%83%87%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%BF-%E5%A...

[68: 評判気になるさん]

広告増えてきましたね

[69: マンコミファンさん]

>>68 評判気になるさん

ここの立地はライフができるまでは
京阪モールのデリスタしかありませんでした。

夜は割りと幹線道路沿いでも静かな方かもしれません。
交通量はそれなりにありますが。

元々この場所もカフェベローチェがあり
広い喫茶でした。
近隣に小粋なカフェが随所にオープンしてます。

[70: マンション検討中さん]

デザインかっこいいですなあ

[71: 名無しさん]

>>70 マンション検討中さん

デザインは力いれてるしねー

[72: マンション検討中さん]

詳細はよ

[73: 匿名さん]

立地は良いのに京阪電鉄不動産っていうのが非常にネックですね

[74: マンション検討中さん]

立地いいか？
殺風景で住むとこやない。

[75: 匿名さん]

そう？この辺マンション地帯やん。

[76: 評判気になるさん]

ミッドタワー並に高いか？

[77: マンション検討中さん]

シエリアより場所いいよね。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
場所はいいけど、値段は心配している、
京阪さんの山田駅徒歩1分の物件すでに完成した2年経った。市場のいい時期にもかかわらず、
値段が高すぎでまだたくさん売り残っているらしい

[79: 匿名さん]

山田が売れないから天満橋安くしまーす。
そんな馬鹿な話があるわけないよね。
目玉が飛び出るとまでは言わないけど、驚愕の高値で来るでしょう。

[80: マンション検討中さん]

平均坪単価＠370くらいで来そう…

[81: マンション検討中さん]

370万円より高いのでは？
400万円くらいでしょ。

[82: マンション検討中さん]

それはえぐすぎる
さすがに300くらいでしょう

[83: 匿名さん]

350越えるよ

[84: 通りがかりさん]

隣りが大阪城で将来タワマンが建たないからいいじゃん。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>83 匿名さん
いつ価格発表予定なの？

[86: 匿名さん]

今後、眺望がどうなるかは誰も分からないが、
確かに「大阪城にほど近い」。

[87: マンション検討中さん]

価格の競合はどこだろ？
大淀のメガよりは高くて、CT本町よりは安いか

[88: 匿名さん]

本町のシティタワーとここが同じ値段なら断然こっち買うよ。
こっちの方が高く出して来ると思う。
住友が次期以降どれだけ釣り上げて来るのかわからんけど、一期の水準よりはこっちのが高いでしょう。

[89: 通りがかりさん]

ご近所です。
坂はしんどいけど上町台地のいちばん上。よい場所ですね。谷町筋に面してなければ更に良かったけど。

それより工事始まるとき入ってた広告に、テナントが入るって書いてあって、それがカフェだった。このへんカフェは多いのにな…
良いベーカリーとか、小さくて良いからイカリスーパーとかなら住民さんも良いと思うのになー。

生活臭がしないのが良い場所だから、それなりの所得層しか買えない程度に高くして欲しい（笑）。

[90: 物件比較中さん]

>>89 通りがかりさん

低層50平米　5400万円～ですよ。

60平米　6000万円～　越えますよ。

[91: マンション検討中さん]

>>89 通りがかりさん

ダウト、ここは上町台地の一番上じゃないです。

[92: マンション検討中さん]

80平米ならどれくらいでしょうか

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

坪単価350～計算ぐらいしましょ

[94: マンション検討中さん]

資産価値は落ちないか？
万博、IR、駅近、大阪城

[95: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
東向きは370～その他は330～かな、だが東向き以外はわざわざここを買うメリットあまりない

[96: 物件確認中さん]

>>95 マンション検討中さん

南向きは40階まで建物の壁で眺望はありません。

[97: マンション検討中さん]

年収いくら必要？

[98: 評判気になるさん]

>>97　マンション検討中さん

1000万円以上です。
頭金があれば。。。変わります。

http://yarisugi-fudosan.jp/tower_mansion_income/

[99: マンション比較中さん]

>>96 物件確認中さん
となると、ここも転売目的の投資専用ですな。

[100: 匿名さん]

資料請求しています。

さて、どんな資料が送られてくるのか。