リビオレゾン上野入谷ザ・テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン上野入谷ザ・テラスについての情報を希望しています。
フリーユース空間「住箱じゅうばこ」を敷地内に設置するようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/uenoiriya/

所在地：東京都台東区入谷二丁目51-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩5分
　　　JR山手線「鶯谷」駅徒歩12分
　　　JR山手線「上野」駅徒歩16分
　　　つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩９分
間取：1K～3LDK
面積：25.45平米～70.24平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・新都市企画株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

Bタイプの柱のことですよね？
あれ、すごく気になります。
一応、あの柱がなるべく目立たないように、
リビングと寝室の間に入れて、うまくくぼみに収納は作っているけれど。

[102: 匿名さん]

広さ的には一人暮らしが対象だからこんなものかという印象。家に寝るために帰ってくるというライフスタイルの人向けに思います。１LDKのタイプだったら、リモートワークをする人にも対応しているようには見える。ベッドがウェブカメラに入らないようにできるから、生活感が丸出しにならないようにすることが可能だからです。

[103: マンション検討中さん]

ファミリー向けの3LDK8000万円代の上階は、売れてしまったのでしょうか？入谷、根岸あたりはファミリー向け新しい物件が少なくて、困っています。あったとしても築浅7000万円しますしね。

[104: 匿名さん]

103さま

確かに今は1K～1LDKのみの販売になっていますね。
ファミリー層向けの物件は完売してしまった可能性大ですね。
アクセスの良い立地ではありますが、治安も悪くないので
早い段階で売れてしまったのかも。

[105: マンション検討中さん]

先月行って価格表見ましたが、２Lと３Ｌは完売でしたよ
単身向けの部屋がパラパラと残ってただけ
強いていえば北向きの１Ｌが一番残ってる部屋が多かったかな
といっても売れてる割合の方が多いですけど

[106: マンション検討中さん]

103でございます。104さま
、105さま情報ありがとうございました。新築供給自体増えてもファミリー向けの部屋はすぐに売り切れなのですね。あの時買えば良かったです。今後は築浅中古を視野に入れて動きます。中古も7000万円代が相場とはすごいですが。

[107: 匿名さん]

第2期11次以降予告との記載を拝見しました。
結構小分けで販売されている感じですね。
今年の秋には完成するようですが、あとどれくらい残ってるのでしょうか？

[108: マンション検討中さん]

価格表見ると単身用の部屋で次期以降ってなってる部屋もありますね
ざっと数えたら残ってるのは単身用18戸でした
1LDKのEタイプは残り２部屋です

しかしこの物件、エレベーターは１基なんですよね？
ファミリー用含め比較的若い世代が多いと思うので朝のエレベーター待ちそうですね

[109: 匿名さん]

全部で98戸もあるのにエレベーター１基は朝どころか
夕方など仕事から帰ってきた時間も待つ事は多少ありそうですね。
こういったバランスの物件に住んだ事がないのですが、実際のところ結構待つものなのでしょうか。

[110: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん

同じリビオで根岸にできるみたいです。

[111: 匿名さん]

エレベーターに関しては、まあまあ待ちそう。
まだ、ファミリー世帯のみのマンションではないので、1戸当たりの乗降人数というのは多くはないにしても
純粋に1つのエレベーターでどれだけ耐えられるの？とは思う。
以前、何かの記事で、マンションのエレベーターは80戸に１基くらいが目安というのを見たことがあります。
それと比べると、密度は高い。
ただ、この戸数でもう１基エレベーターがあると
かけ替えなければならなくなったときの費用負担がとんでもなくなるので、
これでいいんだろうなと納得しています。

[112: 匿名さん]

エレベーターは引越と定期点検に使われると1基だと大変だと思う。
日中の時間帯だけだと思うが、もし賃貸が多くなれば引越も多くなる。

[113: 匿名さん]

確かにメンテナンスが入ったらエレベーター1基だと大変ですね。
ただ1基しかないのであればそれはそれで低層階の人はあんまり使わないでしょうし、
中層から上層の方がメインに利用するかと思いますので、案外混まないとかありそうに思いました。

[114: 匿名さん]

エレベーターの点検って月に1回のことですよね？
おそらく、平日の昼間の２?３時間くらいだから、
そこまできにしなくてもいいのでは…。
この規模のマンションだと、エレベーターは基本１つでしょう。
２つ以上になると
今度は数十年経って、エレベーターの機構をまるごと取り替える時期に大変な費用になってしまう。

[115: マンション掲示板さん]

「普通ひとつ」ってわけではないよ
庶民派マンションでもエレベーターは80戸で１基が推奨されている
でも最近はコストカットが顕著だからね
ちなみに分譲中のルフォン上野公園は全99戸で２台
ここは3LDKが縦２列（28世帯）、2LDKが1列（14戸）、シングル向け多数だからちょっとね
４階くらいの人までは階段で頑張ってくれるといいね

[116: 匿名さん]

4階くらいまでの人達が階段使ってくれると助かるところと思いますが、
この規模だと待たされる事が多々ありそうなので、
自然と階段使う人が冷えそうな気はします。

[117: 匿名さん]

エレベーターは、いずれにしても１基しかないので、
階段のほうが早い！という階だったら、階段を自然と使われるでしょうね^^;
長い目で見れば確かに数は絞ったほうが、後々の費用は軽く済むけど
普段の生活というのもやはり大切。

[118: マンション検討中さん]

今日、囲いがとれた現地を見てきた。あの安っぽい色はなんだかな？すぐに排気ガスでくすんだ色になるわな。マンマニ様オススメだった部屋を高値掴みした俺、キャンセルしようか。

[119: 匿名さん]

通りかかった際に見ましたが、そんなに安いっぽい感じはしなかったです。

[120: 匿名さん]

>>114
リビオシティ西葛西親水公園にも「数十年経つとエレベータの機構取替えには費用が…」という文脈の擁護意見があったな。「機構」って普通の人が使う言葉なのかな。ググった範囲だと50戸だったり80戸に1基がいいという記事が多く、さすがに98戸で1基はなぁ…と思う。同じデベの物件でエレベータが少ないという意見が見えるのは、何だかなー

>>115 >>118
でおっしゃられてるように、コストカット臭がするよね。