プラウド中目黒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド中目黒についての情報を希望しています。
屋上にルーフトップヤードがあるようです！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114870/

所在地：東京都目黒区中目黒四丁目727番16他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「中目黒」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩11分
間取：1R～2LDK
面積：16.64平米～64.23平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

2LDKの間取りが気になります。
近くのシティハウスより単価が高そうだけど、実際どれくらいになるのか…？

[122: ご近所さん]

ここの場所、大多数が思い浮かべる「中目黒」では全然ないですが、
それでも中目黒駅の恩恵受けるのでしょうか・・・

[123: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[124: 評判気になるさん]

1LDKの購入検討してるんですけど

①プラウド中目黒の高層階
②パークホームズ中目黒(2階か3階)
③シティハウス中目黒サウスの低層階

だったらどれ選びますか？

①②は同じくらいの価格、③は600万円安い
①②は中目徒歩11分、③は15分
①③はどちらも眺望良し、②は前に隣のビル
②は外観格好いい、①はそこそこ、③は普通

マンション選びって難しいですね笑

[125: 匿名さん]

そもそも5000?5600万の1LDKマンションって額面年収どれくらいの人が買うの？
1000万くらい行ってないと無理だよね

[126: マンション検討中さん]

>>124 評判気になるさん
その選択肢だったら断然②。①③は中目黒とは言えない立地だし見た目板マンだし。

[127: マンション検討中さん]

断然①
３Lなら②ですが、１Lなら①③です。
眺望からして①ですね。

[128: 匿名さん]

だね

[129: マンション検討中さん]

マッチポンプ乙です。目黒寄りの外目黒物件と中目黒ど真ん中を比べたときに立地を取るなら明らかに後者。

[130: マンション検討中さん]

人によって意見様々ですね！でも①か②が良いってことだろうか。

パークホームズって中目黒ど真ん中って言う認識で良いんでしょうか…？

[131: 匿名さん]

いいけど。だからどうしたの？

[132: マンコミュファンさん]

①②内廊下
③は外廊下
②は坂道
よって、①

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンコミュファンさん
高台の高級住宅地には興味がおありでないということですね。

[134: マンコミュファンさん]

むかしは、高台ですが、今は時代が違うのでは…
田調、久我山、山王も高級住宅地ですが、
コンビニすら少なく肩凝るくらい住みにくくなってますよね。
しかも、1Lや2Lなら
タクシーが、すぐつかまる方が今風かと。

[135: 匿名さん]

高台だったら代官山のプラウドがいい！

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

同意。そもそも高台での勝負ならば中目黒に分は無いかと。

[137: マンション検討中さん]

毎日坂とかまじないよ。
自転車も使いにくいし、家として終わってる。

[138: 匿名さん]

坂って事を考えると確かに大変に思えるかもしれませんが、
個人的には足腰を鍛えて健康を意識するならアリかなとも思います。
老後とかも元気に歩ける体でありたい。

[139: 匿名さん]

老後は大事ですが、目黒川散歩で鍛えるべし

[140: 匿名さん]

>毎日坂とかまじないよ。自転車も使いにくいし、家として終わってる。

日本って割と高台に金持ちが住んでるけど、これをどのポジションで言うかだな。

・運河沿いの平らな団地エリアで育った。貧乏のままであろうが高台はお断り。
・金持ちの住む高台で育った。でも中年になり昔は平気だった坂がしんどいからもう嫌。
・目黒や港区みたいに坂があるより、平らな江戸川・江東区のが好き。
・さすがに東側は無理だけど家の近所で平らなエリアに住みたい。
・嫁は金持ちの家柄で高台に住んでるけど、セレブか何か知らんけどあんなもんしんどい坂ばっかでお断りじゃ。

いろんなのがあるね。

[141: マンション検討中さん]

駅までの道に坂が無いのは利点ですが、目黒川の近さが気になりますね。
ここ十数年で目黒川が氾濫したことはあるのでしょうか？

[142: マンション検討中さん]

野村のみなさん、必死だなー笑
売りづらいと思いますが頑張ってください！

[143: 匿名さん]

>必至だなー笑

ンムフフフ

[144: マンション検討中さん]

徒歩みたいな運動強度じゃ筋力の維持にはつながりませんよ
ちゃんとバーベルスクワットしてくださいね

[145: 通りがかりさん]

マルエツプチが13日にオープン！
しかも23時までやってくれるみたいだし、
とてもたすかるー♪
ありがたや、ありがたや。

[146: 評判気になるさん]

土日はさすがに自粛ムードでモデルルームも人出は少なかったかな…？どうなんでしょう。

[147: 通りがかりさん]

雨だからいいことある。
旬八にて、いちご
1パック300円
2パック580円
ホントすごーい
住まれる方オススメですよ

[148: マンション検討中さん]

管理費がもう少しお安ければ

[149: 匿名さん]

管理費に1万円ぐらいの振り幅がありますけど、
これってどういうことで金額が変わってくるのでしょうか。
てっきり管理費って一律の金額だと思っていたのですが。

[150: eマンションさん]

>>149 匿名さん
部屋の面積に比例するようです

[151: 匿名さん]

管理費って部屋の面積に比例して変動するんですね。知りませんでした。
使い道はどちらかというと共有スペースや設備に対する費用と思うので、
なんとなく面積が影響するのって変な感じがしますね。

[152: マンション検討中さん]

今日は抽選日ですね。一期で106戸中36戸の販売とは、野村にしては一期の出しが少ない感じですが、即日完売するかな。抽選会に参加された方は倍率など教えてください。

[153: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
どこも同じ基準です。
広い部屋に住みたい、管理費は広さに関係なく平等にしたい方は戸建向き。
それか代官山プラウドみたいに広い部屋ばかりのマンションに申し込むか？

[154: 匿名さん]

抽選会の結果はどうだったんでしょう？

[155: 通りがかりさん]

お花見客はたくさんいたよ

[157: 通りがかりさん]

雪と、桜
よいコラボですね

[158: 匿名さん]

ルーフトップヤードってすごいですね。
屋上にこういった空間があるのはとても憧れますが、
これって利用予約とかいるんですかね？
プロジェクターとか使うとなると、自由というわけにはいかなそうな気がします。

[159: 近所に35年住んでますが]

最近は移住民の方が多く、非常に民度が下がっていますね。
タバコのポイ捨て、路駐、深夜のどんちゃん騒ぎ、等々･･･
これからここら辺に住まわれる方はくれぐれもご注意を。 今やこの街は購入時のイメージと実際に住まわれた時のイメージの差が大きい街になってしまっています。

[160: 匿名さん]

屋上を解放しているマンションってなかなかありませんから、こういった開放的な共用施設があるのは魅力的です。
お友達が来たときにちょっと上に上がったりできるし、気分転換に上がって気分を変えることができそうですね

共用施設を利用する機会はそれほどないかもしれませんが、シェアリビングのような共用施設なら
管理費も抑えられるのでそれほど負担がなさそう

[161: 山手通り]

のすぐ横なんで排ガスすごいですよ汗

[162: 匿名さん]

ルーフトップヤードいいですね。
屋上開放しているなら、天体観測できそうです。
昨日はピンクのスーパービッグムーンが見えるということで、空を見ていました。
星空も見えるなら親子で空を眺めるのも楽しそうだと想像しました。

趣味サークルの場所になるペントハウスライブラリーもいいですね。
PTAの打ち合わせとか幼稚園ママとの情報交換とかにも使えそうな気がしています。

[163: 現場見ました]

ほんと山手通りの目の前なんですね。。
音がキツくてスルーしました。

[164: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[165: マンション掲示板さん]

山手通り沿い、排ガス11分の中、歩いて漸く現地

[166: 匿名さん]

ペントハウスライブラリーとても良さそうにみえます。
気軽に使える空間だととても良いと思うのですが、
PCで仕事したり、あるいは勉強したりする人が居座るようになると
利用しづらい雰囲気が出たりするかもしれませんね。

[167: マンション掲示板さん]

この市況で駅遠物件はきついなー

[168: 匿名さん]

>>167 マンション掲示板さん
いえ、オンラインが進むと駅近の価値が下がるので、そうとも言えません。
不動産価格は、駅距離に応じて［相対的に価格設定］がされています。(当然駅近に越したことは無いが、駅近だとこの値段出さないと買えない、それなら駅距離を多少妥協してここを買うか…という具合な需給バランスで相対的に設定される)
よって駅近自体の価値が下がれば、相対的に価格設定されている駅遠物件は割安価格と言えます。もっとも、今は駅近価格が過熱しすぎているので一時代前戻るという感じですが。

[169: マンション掲示板さん]

>>168 匿名さん

駅遠で坪450万円は適正なの？笑
駅近が是正されても、この価格のままではきつくないか？笑

[170: 匿名さん]

>>169 マンション掲示板さん

中目黒の駅近で400万台なんてまず出ないから適正なんじゃないの？

[171: マンション掲示板さん]

>>170 匿名さん

じゃあこの物件、ピッタリじゃん！
買っちゃいなよ！

[172: マンション検討中さん]

近くに新しくできたマルエツ試しに行ってみたけど思ったより大きい。コンビニみたいなミニスーパーかと思ったら、普通の小綺麗なスーパーやった。駅の東急ライフまでは若干遠いしマジで便利そう

[173: 通りがかりさん]

中目黒は焼肉のまちです。誇りをもって焼肉を食べましょう。

[174: 匿名さん]

これからはテレワーク可能な業種が増えていくから、駅まで距離の距離は関係なくなってくる、という考え方も確かにある。
でも年をとった時、やっぱり便利なのは駅の近く。
通院するにしても、買い物をするにしても駅に近いのは良い。
ここはまだギリギリ駅まで徒歩圏内な点は悪くはないと思います。

北東向きの単身者向け物件は、
かなり安く出ているのですか？
大通り側に向いているのと、日当たり的なこともあって
お得感があった方が良さそうに見えます。

[175: 匿名さん]

駅から距離があってもシャトルバスや循環バスがあればいいんでしょうけど、
それがないと永住向けとしてはきつい気がします。
仕事がテレワークだとしてもファミリー層であれば子供の成長に伴い
塾や進学で駅を使う事になりますものね。

[176: 匿名]

やっぱナカメあこがれるなー♪
ここならギリ手が届く範囲の中で大手で高スペック。
他の駅とは比べるまでもない。
距離は気になるけど、いろいろな面からすると妥協できるレベル。
距離を補うだけのものがそろってる。

[177: マンション掲示板さん]

それでも高い気がするけど

[178: マンション検討中さん]

青葉台方面でなく目黒方面なので中目黒感ないですけどね。誰か書いてたけど外目黒。

[179: マンション比較中さん]

青葉台方面だと人多くて（特に酔っ払いとか）嫌だな。ここら辺、飲み屋もあんまないからランニングしてる人とファミリーくらいしかいない。あと青葉台方面だとこの価格で出ないでしょ

[180: 匿名さん]

駅遠なりの価格だから検討の価値が当然ありますね。周りは静かな住宅街と言っても良いエリアです。

[181: マンション検討中さん]

厳密にいえば本来こちらの物件の立地が中目黒。中目黒駅は上目黒にあるわけだし、むしろ青葉台方面が外目黒。

[182: 検討板ユーザーさん]

管理費はいくらですか？

[183: マンション検討中さん]

ディスポーザーもついていて管理費少し高めみたいですね。コロナあけてモデルルーム予約できるようになったということで見たら直近は満席でした。コロナの影響で、今後下がり続けるという見通しもありますがこのクラスのマンションを購入する方はそんなの気にしないのでしょうか？

[184: 職人さん]

今日、内覧いってきました。結構売れているようです。モデルルーム見てきましたが、キッチン天板や浴槽がブラックを選べるなど攻めてます。リセールでは高給取りでしゃれた住まいを探しているDINKSとかシングルに売れると思いました。あまり見ないスタイリッシュな感じでです。南西側は3階以上なら視界がひらける、ということで低層階でもお買い得感がありますね。そこがパークホームズと違うところかな、と思いました。

[185: 匿名さん]

ディスポーザーがついている物件なので注目していましたが
間取りが1R ～2LDKのみしかないんですね。
狭い間取りのマンションで、ディスポーザーがついているって珍しい。
それが理由で価格が高くなるのであれば、必要なかったかも。

[186: 暁に咲く卍男]

買い推奨です。自分は買えません。

[187: 匿名]

夢をみることができなければ、未来を変えることはできません。
by 華麗なる一族

[188: 匿名さん]

一人暮らしで駅遠ってなんだろ？

[189: 職人さん]

ひとり暮らしで検討中ですが、自分はタクシーで結構帰ることもあるので、駅近で乗り換えや電車乗っている時間が長いより、駅遠だけど中目黒（会社まで近い）がいいなと思いました。もう満員電車に超時間乗るとか本当に無理、、、あと、マンション目の前にバスがるんで、歩きたくないときはそれでもいいかなと（中目はバスめちゃくちゃくるので）

[190: 隣に住むものより]

タクシーもすぐつかまえれますよ。
最初は駅距離気にしたことありましたが、
今は全く気になりません。とても快適です。
内廊下にあこがれて拝見しましたが、やっぱりいいですね。

[191: 匿名さん]

管理費、56平米の2LDKで22000円、、高ぇ、、

[192: 匿名さん]

駅まで徒歩11分って、一般的には遠いって感覚なのですか?
10分前後なら歩けない距離ではないと思うので遠い感覚はありませんでした。
ただ、この価格帯はちょっと高すぎかなとは思いますね。

[193: マンション検討中さん]

学区小中学校はどこになるでしょう？ご存知の方がいらしゃいますか？

[194: マンション検討中さん]

学区は中目黒小学校と目黒中央中学校とホームページに書いてありました

[195: 通りがかりさん]

近所に清掃工場があります。いまは、工事中ですが、4年後に完成します。
そうすると、また世田谷区からの清掃車の受け入れが始まり、目の前を沢山走るので気になる方もいるかもしれません。
自分は、気になりませんが。
野村も住友も早めにさばきたいところです

[196: 匿名さん]

ペットとの暮らしも楽しめるエリアというのが良いと思いました。
公園が近いというのもありますが、ペットの保育園やペット同伴OKの飲食店など、
単身者もペットを飼いやすいところですね。

[197: 匿名さん]

屋上のガーデンはペット持ち込み禁止とのこと。ライブラリーと屋上は貸し切りもできるそうです。結構しっかりルールも決めてあるみたいで、大手デベロッパーだと、そういうところが安心だと思いました。

[198: 通りがかりさん]

かなりデザインとか作りこまれていてプラウドの今までのイメージから一線画して更に踏み込んだコンセプトのMRになってました。

中目黒のエリアに見合った企画かなと。
実需の方が末長く住むには良いマンションだなという感想。もう400万以下で新築分譲される未来は永遠に来ないかな、なんて思っています。

[199: 匿名さん]

パークホームズとこちらのモデルルームに行きましたが、外観⇒パークホームズ、内観⇒こちらに軍配という感じでした。なので、住むならこちらのほうがお買い得感があるかなと…。ちなみにパークホームズは1LDKで修繕積立基金が100万以上取られます。（10年後、2倍以上の積立金にならないように先に多めに基金をもらう仕組みとのこと）　自分は定年後は中目黒には住むことはないと思うので、こちらに傾きかけています。

[200: マンション検討中さん]

194様、学校情報ありがとうございました。

[201: マンション検討中さん]

二基のエレベーターは階数で分かれるんでしょうか？
それとも一台はペット同伴用、もう一台はペット用禁止という風に用途が分かれたりするのでしょうか？

[202: 匿名さん]

今日は抽選会でした！
私たちは行きませんでしたが、行かれた方、いらっしゃいます？

ギリギリで被ってしまって、正直生きた心地がしなくて、誰にも向けられない怒りと悲しみでおかしくなりそうでしたが、無事当選しました…
今日はお祝いです！！

抽選会の様子が少し気になってますが、行かれた方、どんなかんじだったのか教えていただけますか？

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
こんばんは。
わたしも今回お手続きしているものです。
けっこう抽選だったみたいですね。
営業さんに聞きました。
わたしは他のマンションで抽選に外れて買えなかったので、本当によかったです。
ちなみに、抽選会は三密なので行きませんでした。
お力になれずすみません。

[204: 匿名さん]

>>197 匿名さん
確かに大手の安心感を感じました。
今はメジャーセブン以外のマンションに住んでますが、対応が全然違います。
あと、営業の方がとても綺麗で優しいです。

[205: 評判気になるさん]

抽選の方も結構いたんですね……！
もう半分ぐらいのお部屋は埋まってるんでしょうか？

[206: 匿名さん]

販売状況は半分弱ぐらいでしょうか。でも販売に出たものはほとんど売れているようです。大きい部屋から決まっている感じですね。1組でも抽選があれば、抽選盛り上がっていましたってのは営業トークで言うでしょう、、、。
ちなみに、ペントハウスライブラリーは私語厳禁。基本的には勉強や仕事用とのこと。子どもは夜は親同伴。べちゃくちゃ暇人がお茶するところではないようです。エレベーターにペット用とかはないみたいです。きちんとペットの細則も決まっています。

[207: 名無しさん]

中目駅の東側は商店街が使えて便利ですよね。
商店街の雰囲気がよくわかる動画が参考になりましたのでシェアします。
https://youtu.be/gSTofAZLTG4

[208: 匿名さん]

抽選会見学しました。
何戸も抽選となっていました。
次は運上げて当選願いたいです。

[209: 匿名さん]

駅まで11分の距離ですがこの周辺にお住いの方は駅まで自転車ですか？
この距離を歩くってなったら結構遠い気がするのですが
駅周辺に自転車止めれるところはあるのでしょうか。

[210: 匿名さん]

歩きかバスじゃないの？　駅に行く途中に地下自転車駐車場あるよ。1日100円。

[211: デベにお勤めさん]

私は目黒駅まで歩いてます。
ちょうどよい距離です

[212: 口コミ知りたいさん]

>>162 匿名さん
えっ
シェアハウスじゃあるまいし、分譲で近所の人っていうか同じマンション住民がいるシェアスペースでリラックスなんてできるわけないじゃん。
ただでさえプライバシーが欲しくなるのに。
シェアリビングとか分譲で考えられるのかね？
きっとアルコーブとか欲しいと思わないオープンな人が買いたがるんだろうね。
自分には無理。
その上、駅遠とか1人住まいで何が嬉しくて駅から遠いところをを借りるんじゃなくて買っちゃうの？

[213: 口コミ知りたいさん]

>>197 匿名さん
ルールなんて大手じゃなくてもちゃんと作ってると思うけど。
ルールは住人が守るか守らないかの問題でしょ。
ルール守らない外国人とか賃貸の人間が発生した時点で終了。
誰も注意出来ず荒れ放題になるのが目に見える。
私語厳禁なんてルールが果たして守られるのか推して知るべし。

[214: 匿名さん]

>>212さん
高いマンションになるほど、シェアスペースってあるかと思いますが。。。212さんはそういうところには無縁なんですね。
プライベートの穴倉生活をご満喫ください。

>>213さん
大手ディベロッパーはアフターフォローもよいから（じゃないと後続のブランドの評判に影響あるため）、よくわからん管理会社に委託された中途半端なマンションと違うということでないでしょうか。
ルール守らない外国人って、多分不法労働者の外国人とかしか接したことないんでしょうね。外国人でこのこの価格の分譲マンション借りられるのは、微妙な都心マンションに住む品のない日本人よりよっぽどちゃんとしていますよ。外国人の賃貸審査の厳しさって知っています？国際化においつきましょう。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
そうですね。高いマンションだと所有者の層も選別されるし、変な入居者はいないかもしれないですね！
で、ここは高いマンションなの？笑

それといくら高い購買層でも賃貸にされたらどうしようもないことは知ってる？
賃貸比率が高い分譲マンションが敬遠されるのはどうしてなんだろうね？

[216: 匿名さん]

共用施設があるマンションならどこも荒れるリスクは抱えているだろうし、それが嫌なら共用施設がないマンションを選べばよいだけの話では。
ただ、何百何千世帯の大規模マンションの共用施設より、100世帯程のマンションの共用施設の方が荒れる確率は低いんじゃないでしょうか？　賃貸比率どうこうも重要ですか、単純に世帯数が増えれば変な人が混じる確率は上がるような気がします。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
おっしゃる通りですね。
自分が気になったのは1Rの文字。
かなり賃貸になる可能性が高いんじゃないですかね？
高級マンションに1Rってあんまり聞かないなーって思って
見たらシェアリビングとかあったもんで

[218: 匿名さん]

>217さん
確かに1Rは賃貸になる確率が高そうですよね。
家ではシャワー浴びて寝られればOKみたいなサラリーマン（忙しそうだけどあえて駅近を選ばない）とか地方の富裕層の子女とか…？　それなりの家賃を支払える方が住む想定なんですかね。
何にせよ住民と共有するわけですから、荒れるリスクはあるわけで。
そのリスクを過度に心配する人よりも、わぁなんか新しい試み面白そーって素直に楽しめる人に向いてそうですかね。

[219: 口コミ知りたいさん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[220: 検討]

屋上から富士山とかみれるのいいですね
気持ちよさそう～
ベーグル買ってきてランチしましょ