ユニハイム鳳ソレイユってどうですか？］

[マンション検討中さん]

ユニハイム鳳ソレイユ(仮称)西区・鳳ライフ JR阪和線駅徒歩5分マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/otori/index.html

所在地：大阪府堺市西区鶴田町600番（地番）
交通：JR阪和線「津久野」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.43㎡～77.35㎡
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[31: 周辺住民さん]

ごめんなさい。内臓寿命ではなく、内臓年齢です。主に腎機能のことを指しています。

[32: 匿名さん]

名前が鳳、そんなに気になりますか？
戦略だと思いますが、少し見たらすぐわかる事ですし、そこまで気になりませんでした！
勘違いしたまま購入する方はいないでしょうしね。

[33: マンション検討中さん]

地図みたら最寄駅はわかりますしね。
住所を書く時に津久野より鳳のが文字数が減っていいなーぐらいの感覚です笑

[34: 検討板ユーザーさん]

ヴェリデ津久野のいい部屋を買えなかった方はこちらですね。

[35: マンション検討中さん]

ヴェリテ津久野すごい悩みました！
駐車場が足りないとのことで断念しました。。

[36: 名無しさん]

ヴェリテ津久野もいい物件でしたね。
私もタイミングが合わず、いいお部屋はもう無かったので残念でした。

[37: マンション検討中さん]

マンション購入された方いますか？
買う決め手とかあったらお話聞きたいです

[38: マンション検討中さん]

こちらの事業主ユニハイムエステートさんは信用出来る会社なのでしょうか？
あまり聞いたことがないもので、教えていただければ嬉しいです。

[39: マンション検討中さん]

関西の施工は最近ではナンバー1のようですし、知名度は関西ではあるかと思います。
良くも悪くもない、と言う感じではないでしょうか？

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん
施工数はプレサンス がダントツでは？

[41: 匿名さん]

津久野駅までの間に大きな道路があるので、信号に引っかかったら２～３分のタイムロスですよね。少し早く家を出ないといけないかもですね。

[42: マンション検討中さん]

小中学校の学区とかはどうなんでしょう？

[43: マンション検討中さん]

学区は津久野小学校と津久野中学校ですね。
マンションから中百舌鳥方面に出たい時はUターンしないといけないのでしょうか？

[44: マンション検討中さん]

マップ上では、28号線の脇道を入ると線路に当たるのでそのままUターンして中百舌鳥方面へ向かう形になるのでしょうか？？
　

[45: マンション掲示板さん]

マンション買いました！
買うまでたくさん悩みましたが楽しみです
1歳児の親です
ご近所さんいたら仲良くしましょう！

[46: マンション掲示板さん]

津久野小学校、津久野中学校の評判わかる方いますか？

[47: マンション掲示板さん]

小学校と中学校は良くもなく悪くもなく普通な感じかと思います。
小学校は少し遠いかもしれませんね。
大きい道路を横断するので少し心配ですね。

[48: マンション掲示板さん]

ヴェリテさんは逆に大きい道路を横断してこちら側の家原寺小学校に行くみたいなので、逆だったらいいのに

[49: マンション検討中さん]

45さん、購入しました！
仲良くして下さい。
どのタイプのお部屋購入されましたか？

[50: マンション掲示板さん]

>>49 マンション検討中さん

ご近所さんですね！とても嬉しいです。
よろしくお願いします！
うちは、AとBで悩みましたがBタイプを購入しました
49さんはどのタイプですか？

[51: マンション検討中さん]

良い方とご近所さんになれて嬉しいです。
子供も同い年ぐらいです。
Bタイプいいですよね！
うちもBタイプがよかったのですが、予算の関係でCタイプにしました。

[52: マンション掲示板さん]

Cもいいお部屋ですよね！もしかしてお隣さんだったりして？笑

お子さん同じぐらいなんですね！ますます仲良くなれそう^_^
完成が待ち遠しいです

[53: 検討板ユーザーさん]

45さん、49さん、購入の決め手はなんですか？
わたしも子持ちなんですが、購入しようかすごくすごく悩んでます。
もし、決め手があれば教えて頂きたいです

[54: マンション検討中さん]

お隣さんの可能性ありますね！笑
本当に楽しみです。

53さん
いろんなマンションを見に行きましたが、価格や、利便性、設備、駅近など総合的に見てこちらのマンションが自分の理想に近かったので決めました！
もちろん妥協した点もありますが、優先順位をつけて決めました＾＾
どのような点で悩まれているのですか？

[55: マンション検討中さん]

堺市の新築マンションを4つほど見学行きましたが、予算、設備、駅近、将来性などを検討し購入しました。

あとここのユニハイムさんは人生初のモデルルーム見学だと伝えると、セールストークはそっちのけでマンション購入にあたって調べるべきポイントやメリットデメリット、分譲より賃貸のが向いてる人などを細かく教えてくれたのが好印象だったので、買う最後の後押しになりました。

大きな買い物なので焦らず検討されたらいいと思います^_^

[56: マンション掲示板さん]

54さん55さん
ありがとうございます。

津久野駅前の某物件と悩んでおりまして、
道路沿いにあること(騒音、ホコリなど)、将来性を考えるとスーパー直結で駅近のがよいのか、小学校が少し遠い
の3点が気になっております。

あちらよりもこの物件の優れているポイントがあればなと、悩んでおります。

[57: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
三国ヶ丘のユナイテッドは見にいかれましたでしょうか？あちらも気にはなっているので、見に行きたいのですが、もしいかれてたら感想お聞きしたいです。

[58: マンション掲示板さん]

>>57 匿名さん

見に行きましたよ！
三国ヶ丘学区であることや地理的には最高のロケーションだと感じましたが、個人的に予算と合わずあまり検討しませんでした。
向こうの掲示板にもありますが、食洗機やソフトクローズ機能がオプションなことなどもあり、少し強気な値段設定ですね。
ただ平面駐車場が8000ー10000なことなど良い面もたくさんあるので実際に見学行かれた方がいいと思います。
あと人によると思いますが、担当の方が他物件の悪口をかなり言われてたのが気になりました

[59: マンション検討中さん]

リセールはヴェリテさんの方が高そうですね。
共用施設も充実しているのでいいと思います。
小学校は学区が違うのですが、距離は同じくらいかと思います。
川沿いの物件の西向き、駐車場に空きがない、機械式駐車場なので将来の修繕費が高くなる可能性などが気になりました。
アクトの方は、車を使わないのであればとても魅力的です＾＾

[60: マンション検討中さん]

アクトいいなと思いましたけど、ABの目の前にマンションがあり、見晴らしわるいことと郵便局も将来立て直されて空き地にマンションが建つ可能性があると言われたのが気になりました。

[61: マンション検討中さん]

そうなんですね。
では西向きに抵抗が無ければsoraがいいかもしれないですね。

[62: マンション掲示板さん]

西向きはやっぱり避けた方がいいですか？

[63: 匿名さん]

排気ガスと騒音が気になりますが、妥協しないといけない点でしょうか？

[64: 匿名さん]

100点満点の物件はなかなか見つからないと思いますので、どこかで妥協は必要かと思います。
排気ガスも騒音も大阪市内に比べると全然マシだとは思いますが、気になるのであればおすすめしません。

[65: マンション検討中さん]

防音設備もしっかりしてますし、バルコニーも道路側ではないので、そこまで気にする点ではないと思います

[66: マンション掲示板さん]

Aタイプ購入しました。
4人家族です
よろしくお願いします

[67: マンション検討中さん]

こちらのマンション購入された方は値引きはありましたか？

[68: マンション検討中さん]

1ヶ月ほど前に購入しましたが値引きはありませんでした。
やはり売れ行きはあまり良くないのでしょうか？

[69: マンション検討中さん]

値引きはないんですね。
残念です(´･_･`)
Ａタイプは結構売れてましたが、他のタイプはあまり売れてなかったように思います！

[70: マンション検討中さん]

見学行かれた方で何戸売れているかわかる方いますか？

[71: 匿名さん]

3割程売れていましたよ。

[72: マンション検討中さん]

マンション購入に詳しくないのですが、この時期に3割というのはわりと順調なほうなのでしょうか？？

[73: 匿名さん]

3月から販売しているので、かなり売れ行き悪いですね。

[74: マンション検討中さん]

そうなのですね。空き部屋が多いと将来的に改修費やリセールなどに影響しそうですね

[75: 匿名さん]

そうですね。
狭い割にお値段高い気がします。

[76: マンション検討中さん]

ユニハイムかヴェリテを検討しているのですが、
こちらの売れ行きどうでしょうか？？

ときはま線沿いで通行量、騒音も少し気になります。

[77: 通りがかりさん]

住みやすさはヴェリテの方がいいのではないでしょうか。
売れ行きはあまりよくないです。
玄関側がときはま線なのであまり気にならないかと。

[78: マンション検討中さん]

騒音等はあまり気にならないと思います。
スーパー、駅近などを考えるとヴェリテが○かなと

ただ車持ちならばヴェリテはもうほとんど駐車場が空いていないのでユニハイムをお勧めします

[79: 匿名さん]

マンション購入しました！
どうぞ宜しくお願い致します。
Aタイプはもうなく、Bも後１戸だった気がします。
堺市の新築マンション色々検討しましたが、間取りや設備、小規模という事が決め手でした☆

[80: 匿名さん]

ご近所さんですね！よろしくお願いします

売れ行きが芳しくないと聞いていましたがある程度売れているようで少し安心しました
CDEFはどうなのでしょう？？

[81: 匿名さん]

80さん
どうぞ宜しくお願いします！
Ｃもある程度売れていそうでしたが、私がＡ?Ｃで検討していたので、Ｄ?Ｆの状況が分からずすみません。。売れ行き気になりますよね。とても良いマンションだと思うので、早く完売してほしいです。

[82: マンション検討中さん]

あとどれぐらい戸数残ってるかわかる方いますか？

[83: マンション検討中さん]

半分以上は売れてましたよ。
残り20戸強ぐらいでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

購入された方or検討されてる方で、決めてとなったポイント、気になってるポイントなど有ればご教示下さい。
夫婦二人、子供二人の四人家族で購入を検討している者です。

[85: マンション検討中さん]

この物件あんま売れてへんのかな
掲示板の盛り上がりもイマイチやし
やはりなかもず周辺の物件買うのが得策か

[86: マンション検討中さん]

ここはいまだに第二期の販売をしてるんですか？

[87: 匿名さん]

ヴェリテの方は値引きが始まったし、もともと立地評価はヴェリテの方がいいので、このままヴェリテが逃げ切りそうですね。

[88: マンション検討中さん]

ヴェリテの値引きはどれぐらいなんでしょうか？

[89: マンション掲示板さん]

だいぶ完成してきましたね！
掲示板はあまり盛り上がってないですけど、完成が楽しみです！

[90: マンション検討中さん]

左側シートが外れていてマンション見えてきました！
見えてくるとやはりテンションあがりますね！

[91: 匿名さん]

マンション全て確認出来ましたね！とても楽しみです。ここだけ立地が少し高くなっているので、ハザードマップでも確当せず少し安心です。

[92: マンション検討中さん]

同じく入居が待ち遠しいです??

[93: 匿名さん]

物件概要だと竣工2月下旬となってました。
完成まであと一か月ほどなんでしょうけどもう幕が取れたんですか、早いですね。
公式サイトにそろそろ実物写真が出ると良いんですけど。
そういうのがあると分かりやすくなると思います。

スタッフさんの同行なしで見学できるの良いですね。
夫婦で行くならお互いの評価を聞き合って話したいことってありますもんね…。

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん

3月は引っ越し料金が高めになるので、できることなら入居が早くなると嬉しいですよね^_^

[95: マンション掲示板さん]

皆様引越し代金はいくらぐらいでしたか？
うちは4月平日で10万の見積もりでした。
やはりサカイに頼むのが無難でしょうか？

[96: 匿名さん]

>>95 マンション掲示板さん
荷物はどれぐらいですか？　トラックの種類とか。

[97: 住民板ユーザーさん1]

>>96 匿名さん

うちは3人家族でサカイのKタイプというトラックでした。
段ボールは20箱＋白物家電＋ベッドや食器棚などの家具数点という内訳です

明日内覧なので楽しみです^_^

[99: 購入者1]

[No.98と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[100: O]

>>95 マンション掲示板さん

我が家はサカイにお願いすることにしました。
繁忙期の完成で引越し代が高いですよね（泣）

うちは4月平日で16万でした。
３人家族で階段ありの物件からの引越しということもあり
予算オーバーでしたが安心を買う思いで決めましたよ

我が家も明日、内覧会なので楽しみです^^

[101: 匿名さん]

皆様、内覧会はいかがでしたか？
うちは、手直し箇所も少なく満足でした

[102: 周辺住民さん]

こんばんわ
ヴェリテ三国ヶ丘他見学しましたが年内販売はヴェリテ津久野があると聞いたので内覧予約しました。
ヴェリテは駐車場の余裕がなく、またハイルーフの場所しかなく、そこにはカムリ等低い車高低い車は不可なので車を買い替えてくださいという訳の分からぬ説明があり、帰りに見たのがユニハイム鳳でした。
南向きで眺望がよく、立地も海抜12mで、ここだけ防災区域外であり、何より自走式駐車場があったので、即決しました。まだ10戸程度空きはあるようです。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 周辺住民さん
堺市西区という地味な立地のせいであまり話題にはなりにくいですが、眺望も良く、自走式駐車場や設備など見るといいマンションですよね。
私も購入者です。明日鍵の引き渡しですね、楽しみです。
これからよろしくお願いします。

完売するといいですね^ - ^

[104: 匿名さん]

売れてないから駐車場の空きとかはいっぱいあるでしょうね。

[105: 口コミ知りたいさん]

あと10戸なんですね！
立地にしては売れてるほうではないでしょうか

[106: 入居予定者]

5月に引っ越しします。
まだ16戸?位決まっていないようですが、駐車場は表の2台のみの空き状況と聞きました。
機械式駐車場の修繕計画で、10年後、20年後の修繕積立金は3倍くらいになるようです。
機械式駐車場の修繕は専用利用であり利用者にお願いしたいです。

[107: 入居予定者]

>>102 周辺住民さん
私も今年中に買い替えしたく、三国ヶ丘等見てきましたが完成済みはヴェリテ位だったので、こちらに来ましたが駐車場の説明聞いて、全く同感でした。ハイルーフがいける場所にセダンはダメなので3人くらい車を買い替えましたよと、平然と言う営業に呆れて、ユニハイムを見ると駐車しやすいマンションでしたので、こちらに決めました。
宜しくお願いします。

[108: 匿名さん]

>>106 入居予定者さん

そのぶん駐車場代が高いはずですよ

[109: 入居予定者]

>>108 匿名さん
逆ですね。
自走式が14000円、機械式は8000円程度からだったと思います。

[110: 入居予定者]

>>109 入居予定者さん
機械式は5000円からでした。

[111: 匿名さん]

車の所有に関わらず全所帯の修繕費があがるはずです。
にしても5000円は安いですね。
組合で話し合いになるかもですね。

[112: 匿名さん]

平面駐車場の代金で機械式を維持する感じですね。

機械式が安いのは手間がかかるからでしょう。

[113: 周辺住民さん]

>>112 匿名さん
機械式が手がかかるから安いのは理解できますが
16台で使用する駐車場の修繕費を66件で負担するのは
どうも理解が出来ませんね。
25年後には入れ替え費用として2000万修繕計画に計上されています。
25年後には入れ替えせずに10台減らせば機械代は不要と考えます。
少なくとも10台分くらい使用者は減少すると思います。

まだ16件売れてないけど、空き駐車場は販売事務所用の2台なので
売れ行きに影響があるかもですね。

[114: 入居者]

5月に引っ越ししてきました。
以前は南向きの一戸建てでしたが、隣との隣接もあり朝から電気をつけて過ごす生活。
朝から日暮れまでは電気の不要な日当たり良いところで生活したい・・・
そんな気持ちでヴェリテ三国から探し始め、建築済み物件を探してみるとヴェリテ津久野があり内覧に来ましたが、機械式駐車場しかなく、ハイルーフ専用なので車を買い替えてくださいと、わけわからん説明で断念。
帰り道目の前にあるユニハイム鳳を冷やかしのつもりで見ると、間口の広いワイドタイプで景観も良く、将来にわたり隣接にマンションは建たないと考えて決めました。
駐車場も平面で利用しやすく、即決で決めました。
資産価値から言えばヴェリテかもしれないけど、快適なマンションライフを考えるなら、ユニハイムをおすすめします。

[115: 入居者]

>>104 匿名さん
ヴェリテの販売員さんですね

[116: マンション検討中さん]

>>113 周辺住民さん
自走式が空いているのであれば、機械式を選択される方は月額費用が安い事が選択の理由ですよね。何十年後かに機械式が不要なほど車の台数が減っているのであれば、機械式をやめて、その分修繕費が下がるのであれば、誰も納得してくれると思います。

自走式が空いてなくて、仕方なく機械式を利用されている方がおられるとしたら、機械式の修繕費は全員で分け持つのが当然に思えます。

[117: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん

そらそうよ

[118: 匿名さん]

4月からユニハイムに住んでます。不満が全く無い訳ではないですが、全体的には色んな面で丁度よく、満足しています。バルコニーが開放的で、気持ちよく過ごせています(^ ^)もう少し広いクローゼットが欲しかったですが、この辺りの土地でこの価格なら仕方ないのでしょうね´-`）

[119: 匿名さん]

最近入居した者ですが…
最初から結構傷等の不具合は多かったですか？
あと、床が硬いところと柔らかいところがあるのは何故なのか分かりますか？

[120: 入居者]

5月に入居しました。
今月3か月点検がありますので、気になることは伝えて対応いただくつもりです。
我が家はリビングのドアに傷とクロスの糊付けが甘くて捲れそうなのでお願いするつもりです。当初床のこすり傷のようなのが気になっていましたが、住み始めると許容の範囲と甘くなってきました。
床が柔らかいところは床暖房施工場所と思います。>>119 匿名さん

[121: 入居者]

3か月点検終了しました。
3か月点検で確認漏らしたら、以降は自腹修理と思って細かいことでも気になることはお伝えし、誠実に対応いただきました。
点検修理は3か月で終わりではなく、2年まであるようです。

近くにあるヴェリテ津久野を見るために、初めて津久野を候補地に含みましたが、
その時はユニハイムってなに?　まぁ立ち上がっているので、ついでに冷やかしに行こうとなりました。

ヴェリテと比べて、外壁、植栽、集会所等の設備は価格なりに劣っていますが
住むにあたって必要なものか?と考えたときに、我が家には必要ないと思いました。

資産価値はヴェリテと思いますが、居住後に見た感じでは、設備内容はユニハイムの方が良いと考え満足しています。

しいて言えば廊下部分の幅、ベランダの幅が狭い。エレベーター前の風よけが少ない等劣っている面もありますが、コスパは高く思います。

何より将来にわたり隣接に高い建物は建たないと思える近隣環境と、地面が海抜12ｍあり、唯一の防災危険区域でないことは、住む安心感があります。

ご参考まで

[122: マンション検討中さん]

はじめまして。もうここ覗いてる方少ないかと思うんですが、、、近々モデルルーム見に行きます。地図で確認すると、南側めの前に三階建野ハイツあるんですね。それが少し気がかりではありますが、見に行くの楽しみです！

[123: 入居者]

はじめまして、モデルルーム見学楽しみですね。
2m擁壁の高さがありますのでマンションの2階がハイツの3階と同じくらいだと思いますので3階以上であれば、あまり気にならないかもしれませんね。
3階に販売事務所ありますので、外を見させてもらえば参考になると思います。

[124: 入居者]

あと２戸ですね

[125: 匿名さん]

CタイプとEタイプみたいですが何階なんでしょうね？スーモとかにも特に記載がなくて。
寝室・子供部屋となる部屋がアウトポール設計ですし凹んだ部分がアルコーブとなっていて
中部屋でも使いやすそうなタイプだと思います。ただまあファミリー向けとしては若干狭いのでそこがどう判断されるでしょうか。
価格は安いと思います。

[126: マンション掲示板さん]

一つはEタイプのモデルルームのある305ですかね？

[127: 職人さん]

まだ5戸ありますけど

■最終期分譲概要
販売戸数
5戸
販売価格（税込）
3,048万円～3,278万円
間取り
3LDK
専有面積
61.29㎡
バルコニー面積
11.34㎡
アルコーブ面積
4.71㎡
管理費（月額）
6,450円
修繕積立金（月額）
4,900円
管理準備金（一括）　
15,000円
修繕積立基金（一括）
429,000円
広告有効期限
2021年12月31日

[128: 販売関係者さん]

5層を入居予定です。

[129: 名無しさん]

2500万円の部屋はありませんか？

[130: 匿名さん]

2900万円より、とありますね今は。
販売時期によって販売対象の物件が違うから、販売価格も自ずと異なってくる。
2900万円というのも新価格らしいので
もともとはもっとお高かったのかと思われます。
いくら安くなったんでしょうね？