ユニハイム鳳ソレイユってどうですか？］

[マンション検討中さん]

ユニハイム鳳ソレイユ(仮称)西区・鳳ライフ JR阪和線駅徒歩5分マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/otori/index.html

所在地：大阪府堺市西区鶴田町600番（地番）
交通：JR阪和線「津久野」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.43㎡～77.35㎡
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://www.uniheimestate.co.jp/otori/outline/

◆ (仮称)西区・鳳ライフ JR阪和線駅徒歩5分マンションプロジェクト 全体概要
名称
(仮称)西区・鳳ライフJR阪和線駅徒歩5分マンションプロジェクト
所在地
大阪府堺市西区鶴田町600番（地番）
交通
JR阪和線「津久野」駅徒歩5分
地域・地区
近隣商業地域・準工業地域・準防火地域・都市計画区域内(市街化区域)
地目
宅地
私道負担
なし
建ぺい率
75.95%
容積率
279.77%
敷地面積
1,587.11㎡
建築面積
587.20㎡
建築延床面積
5,393.58㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上12階建
建築確認番号
第NK19-0604号（2019年10月1日付）
総戸数
66戸（他、フロントオフィス（管理事務室）・オーナーズサロン（集会室））
駐車場
51台（平面駐車場：35台、機械式駐車場：16台）※月額使用料：未定
自転車置場
132台※月額使用料：未定
バイク・ミニバイク置場
6台（バイク2台・ミニバイク4台)※月額使用料：未定
竣工予定
2021年2月下旬
引渡予定
2021年3月下旬
事業主（売主）
ユニハイムエステート株式会社
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1階 TEL.[phone]
国土交通大臣（8）第4043号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
設計・監理
株式会社都市建（一級建築士事務所）
施工
株式会社昭和工務店
分譲後の権利形態
敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態
区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社
未定
情報更新日
2019年11月8日
次回更新予定日
2019年11月22日

■第1期予告販売概要
予定販売戸数
9戸
予定販売価格帯（税込）
2,500万円台～4,000万円台
専有面積
56.43㎡～77.35㎡
バルコニー面積
10.44㎡～24.53㎡
アルコーブ面積
3.91㎡～6.12㎡
間取り
2LDK～4LDK
管理費（月額）
未定
修繕積立金（月額）
未定
修繕積立基金（一括）
未定
販売開始予定時期
2020年3月下旬
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは､契約または予約の申込みはできません。

また､申込みの順位の確保につながる行為は一切お受けできません。予めご了承ください。（販売開始予定時期：2020年3月下旬）

[2: 匿名さん]

>>◆ (仮称)西区・鳳ライフ JR阪和線駅徒歩5分マンションプロジェクト

いつも新築マンションは仮称付けずに最初から正式名称付けろよって思うけど
このマンションの仮称は特に酷いな

この名称だとスーパーのライフから徒歩5分なのかと勘違いしそうだし
鳳駅から徒歩5分とも勘違いしそう

最初から『ユニハイム津久野』でええんちゃうの？

[3: マンション検討中さん]

ダイエー跡地に建設中のマンションと比較して購入を検討しています。
地域の評判や周辺の利便性などについてご存知の方、情報をください

[4: 匿名さん]

地元じゃないのでよく分かりませんが鳳と入るとイメージが良くなるんでしょうか。

地図を見ましたが大きいショッピングモールがいくつかあって、買い物には不便なさそうな場所ですね。
ヨーカドー、おおとりウイングス、アリオとどこが一番楽しめるのか気になります。

医療センターが近くにありますが評判はどうなんでしょう？うちの地元のこういう病院は紹介状がないと通えなかったりしますが…。

[5: eマンションさん]

>>4 匿名さん

日本はどこの総合病院でも紹介状が必要なんです。

[6: 口コミ知りたいさん]

>>4 匿名さん

医療センター内には小児夜間救急が併設されていて、子供の急病時に助かりました。
救急車の出入りはありますが、病院の近くではサイレンを消すらしく、そんなに音は気になりません
医療センターの周囲のためか、近隣には個人医院も薬局も沢山あります

[7: 匿名さん]

この辺は開けてきてて便利だと思う
ただ阪和線は遅延のエリートってくらい良く止まるイメージ
遅刻に理解がある会社なら問題ない

[8: 周辺住民さん]

>>6

嘘ついたらあかんわ
ここの市民病院は敷地を出る前からガッツリサイレンを鳴らしてるで
戻ってきたときも敷地に入るまではサイレン鳴らしてるし

なんかここのマンションって誠実じゃないよね。何かを隠したいのか？
津久野で良いやんか

[9: ご近所]

津久野を意識しすぎ！昔ほどは悪くない！ケドねー

[10: 匿名さん]

地元民です。たしかにサイレン消してなんて入ってきませんよ！ばっちり聴こえてます。
しかも鳳っていれてますけど、鳳まで程遠いじゃないですか？津久野が最寄駅になるのになぜ鳳に着目した仮名なんでしょうね。

[11: 匿名さん]

■第2期分譲概要
販売戸数
9戸
販売価格（税込）
2,778万円～4,018万円
間取り
1LDK＋F（フリールーム）～4LDK
専有面積
56.43㎡～77.35㎡
バルコニー面積
10.44㎡～24.53㎡
アルコーブ面積
3.91㎡～6.12㎡
管理費（月額）
6,060円～7,760円
修繕積立金（月額）
4,510円～6,19０円
管理準備金（一括）　
15,000円
修繕積立基金（一括）
395,000円～541,000円
広告有効期限
2020年4月30日

[12: マンション検討中さん]

こちらのマンション駅に近くて便利そうなので購入を検討しているのですが、あまり人気が無いのでしょうか？

[13: 名無しさん]

マンション購入しました。個人的には他の近隣新築マンションと比べて面積数よりも広く見え、設備も充実してるかなと感じました。

[14: マンション掲示板さん]

津久野のハザードは少し弱めだけど、まだマシですね。
というか、マンション名鳳になってるけどここ津久野ですよね。

[15: マンション検討中さん]

確かに設備は充実しているように思います。
全然盛り上がっていないのであまり売れてないのでしょうか？
個人的には今堺で出ている物件の中では一番気になっています。

[16: 名無しさん]

たしかに、最近の津久野は環境も整ってきているし素直に津久野と名乗ればいいのにと思います。
売れ行きはどうなんでしょう、あまり話題にもならず静かなイメージですよね
何軒か内覧行きましたけど、堺の中では一押し物件だと思います

[17: マンション検討中さん]

こちらのマンションはあまり広いお部屋がなさそうですが、ファミリーの方はあまり購入されないのでしょうか？

[18: 通りがかりさん]

1番広いFタイプがファミリー向けになるのではないでしょうか？
見学行きましたけど、四隅全てにポールがないことと横に広い部屋作りになっていることもあり、Bタイプでも家族4人なら十分かなとも個人的に感じました

[19: マンション検討中さん]

そうなんですね！
ではファミリーも多くなりそうですね。
ときはま線が目の前にありますが騒音は大丈夫ですかね？

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 マンション検討中さん
ときはまよりも、川が問題かと思います。
リバーサイドのマンションは避ける方もいますし。

[21: 通りがかりさん]

>>19 マンション検討中さん

20さんと同感です。バルコニーはときはま側には向いていないので、騒音はあまり気にならないかと。今回の大雨でも石津川は水量あまり増えていなかったので川底を深くする工事のおかげかなと思っています

[22: 購入経験者さん]

>>21 通りがかりさん
増水リスクは減りましたね。ハザードでは、すこし浸水リスクありますね。津久野は。川沿いは、湿気、蚊、虫、害虫が多くなるリスクはありますよね。

[23: マンション検討中さん]

虫、そんなに多いのですか。
虫が苦手なのでそれはキツいかもしれないです。
それ以外はとても気に入っているのですが、迷いますね。

[24: マンション検討中さん]

現在石津川下流沿いのアパート1階に住んでいるのですが、あまり虫は気にならないですね
どちらかというと湿気が気になりますが、アパートとマンションだと違うのでしょうか？

[25: マンション検討中さん]

虫はあまり出ないのですね。
一階で川沿いだと湿気はすごいかもしれないですね。
この辺りは地元ではないのですが、住みやすいですか？

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん

ここ数年でアリオ、イトーヨーカドー、ダイエー、イオンとスーパーも4つでき買い物に不便はしません。小児科の休日救急病院もありますし、眼科や歯医者、内科なども固まってあるので住むにはとても便利です。
古いURも建て直しになり、どんどん新しいマンションが建設されているのでこれから発展してくのかなとおもわれます。
あとは、飲食店が少ない点、快速が止まれば言うことなしなんですが、、

[27: 匿名さん]

快速が止まれば価格が高くなるから、これで良いんじゃない?

[28: マンション検討中さん]

とても便利そうですね！
ますます欲しくなりました。
快速は鳳まで行けば使えますしね。
ちなみにこちらのマンションの価格は妥当だと思いますか？

[29: マンション検討中さん]

設備、駅近なども考慮して妥当だと思います。
駐車場が周辺マンションと比べて少し安いのかな？と思います

[30: 周辺住民さん]

>>16
名前は鳳で、駅まで徒歩5分だから、鳳まで5分と誤解させるための戦略だな。
そういうあざといところが見えると、幹線道路沿いで内臓寿命が5歳上がる点など、ネガティブな面もシビアに見てしまうようになるな。

[31: 周辺住民さん]

ごめんなさい。内臓寿命ではなく、内臓年齢です。主に腎機能のことを指しています。

[32: 匿名さん]

名前が鳳、そんなに気になりますか？
戦略だと思いますが、少し見たらすぐわかる事ですし、そこまで気になりませんでした！
勘違いしたまま購入する方はいないでしょうしね。

[33: マンション検討中さん]

地図みたら最寄駅はわかりますしね。
住所を書く時に津久野より鳳のが文字数が減っていいなーぐらいの感覚です笑

[34: 検討板ユーザーさん]

ヴェリデ津久野のいい部屋を買えなかった方はこちらですね。

[35: マンション検討中さん]

ヴェリテ津久野すごい悩みました！
駐車場が足りないとのことで断念しました。。

[36: 名無しさん]

ヴェリテ津久野もいい物件でしたね。
私もタイミングが合わず、いいお部屋はもう無かったので残念でした。

[37: マンション検討中さん]

マンション購入された方いますか？
買う決め手とかあったらお話聞きたいです

[38: マンション検討中さん]

こちらの事業主ユニハイムエステートさんは信用出来る会社なのでしょうか？
あまり聞いたことがないもので、教えていただければ嬉しいです。

[39: マンション検討中さん]

関西の施工は最近ではナンバー1のようですし、知名度は関西ではあるかと思います。
良くも悪くもない、と言う感じではないでしょうか？

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん
施工数はプレサンス がダントツでは？

[41: 匿名さん]

津久野駅までの間に大きな道路があるので、信号に引っかかったら２～３分のタイムロスですよね。少し早く家を出ないといけないかもですね。

[42: マンション検討中さん]

小中学校の学区とかはどうなんでしょう？

[43: マンション検討中さん]

学区は津久野小学校と津久野中学校ですね。
マンションから中百舌鳥方面に出たい時はUターンしないといけないのでしょうか？

[44: マンション検討中さん]

マップ上では、28号線の脇道を入ると線路に当たるのでそのままUターンして中百舌鳥方面へ向かう形になるのでしょうか？？
　

[45: マンション掲示板さん]

マンション買いました！
買うまでたくさん悩みましたが楽しみです
1歳児の親です
ご近所さんいたら仲良くしましょう！

[46: マンション掲示板さん]

津久野小学校、津久野中学校の評判わかる方いますか？

[47: マンション掲示板さん]

小学校と中学校は良くもなく悪くもなく普通な感じかと思います。
小学校は少し遠いかもしれませんね。
大きい道路を横断するので少し心配ですね。

[48: マンション掲示板さん]

ヴェリテさんは逆に大きい道路を横断してこちら側の家原寺小学校に行くみたいなので、逆だったらいいのに

[49: マンション検討中さん]

45さん、購入しました！
仲良くして下さい。
どのタイプのお部屋購入されましたか？

[50: マンション掲示板さん]

>>49 マンション検討中さん

ご近所さんですね！とても嬉しいです。
よろしくお願いします！
うちは、AとBで悩みましたがBタイプを購入しました
49さんはどのタイプですか？

[51: マンション検討中さん]

良い方とご近所さんになれて嬉しいです。
子供も同い年ぐらいです。
Bタイプいいですよね！
うちもBタイプがよかったのですが、予算の関係でCタイプにしました。

[52: マンション掲示板さん]

Cもいいお部屋ですよね！もしかしてお隣さんだったりして？笑

お子さん同じぐらいなんですね！ますます仲良くなれそう^_^
完成が待ち遠しいです

[53: 検討板ユーザーさん]

45さん、49さん、購入の決め手はなんですか？
わたしも子持ちなんですが、購入しようかすごくすごく悩んでます。
もし、決め手があれば教えて頂きたいです

[54: マンション検討中さん]

お隣さんの可能性ありますね！笑
本当に楽しみです。

53さん
いろんなマンションを見に行きましたが、価格や、利便性、設備、駅近など総合的に見てこちらのマンションが自分の理想に近かったので決めました！
もちろん妥協した点もありますが、優先順位をつけて決めました＾＾
どのような点で悩まれているのですか？

[55: マンション検討中さん]

堺市の新築マンションを4つほど見学行きましたが、予算、設備、駅近、将来性などを検討し購入しました。

あとここのユニハイムさんは人生初のモデルルーム見学だと伝えると、セールストークはそっちのけでマンション購入にあたって調べるべきポイントやメリットデメリット、分譲より賃貸のが向いてる人などを細かく教えてくれたのが好印象だったので、買う最後の後押しになりました。

大きな買い物なので焦らず検討されたらいいと思います^_^

[56: マンション掲示板さん]

54さん55さん
ありがとうございます。

津久野駅前の某物件と悩んでおりまして、
道路沿いにあること(騒音、ホコリなど)、将来性を考えるとスーパー直結で駅近のがよいのか、小学校が少し遠い
の3点が気になっております。

あちらよりもこの物件の優れているポイントがあればなと、悩んでおります。

[57: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
三国ヶ丘のユナイテッドは見にいかれましたでしょうか？あちらも気にはなっているので、見に行きたいのですが、もしいかれてたら感想お聞きしたいです。

[58: マンション掲示板さん]

>>57 匿名さん

見に行きましたよ！
三国ヶ丘学区であることや地理的には最高のロケーションだと感じましたが、個人的に予算と合わずあまり検討しませんでした。
向こうの掲示板にもありますが、食洗機やソフトクローズ機能がオプションなことなどもあり、少し強気な値段設定ですね。
ただ平面駐車場が8000ー10000なことなど良い面もたくさんあるので実際に見学行かれた方がいいと思います。
あと人によると思いますが、担当の方が他物件の悪口をかなり言われてたのが気になりました

[59: マンション検討中さん]

リセールはヴェリテさんの方が高そうですね。
共用施設も充実しているのでいいと思います。
小学校は学区が違うのですが、距離は同じくらいかと思います。
川沿いの物件の西向き、駐車場に空きがない、機械式駐車場なので将来の修繕費が高くなる可能性などが気になりました。
アクトの方は、車を使わないのであればとても魅力的です＾＾

[60: マンション検討中さん]

アクトいいなと思いましたけど、ABの目の前にマンションがあり、見晴らしわるいことと郵便局も将来立て直されて空き地にマンションが建つ可能性があると言われたのが気になりました。

[61: マンション検討中さん]

そうなんですね。
では西向きに抵抗が無ければsoraがいいかもしれないですね。

[62: マンション掲示板さん]

西向きはやっぱり避けた方がいいですか？

[63: 匿名さん]

排気ガスと騒音が気になりますが、妥協しないといけない点でしょうか？

[64: 匿名さん]

100点満点の物件はなかなか見つからないと思いますので、どこかで妥協は必要かと思います。
排気ガスも騒音も大阪市内に比べると全然マシだとは思いますが、気になるのであればおすすめしません。

[65: マンション検討中さん]

防音設備もしっかりしてますし、バルコニーも道路側ではないので、そこまで気にする点ではないと思います

[66: マンション掲示板さん]

Aタイプ購入しました。
4人家族です
よろしくお願いします

[67: マンション検討中さん]

こちらのマンション購入された方は値引きはありましたか？

[68: マンション検討中さん]

1ヶ月ほど前に購入しましたが値引きはありませんでした。
やはり売れ行きはあまり良くないのでしょうか？

[69: マンション検討中さん]

値引きはないんですね。
残念です(´･_･`)
Ａタイプは結構売れてましたが、他のタイプはあまり売れてなかったように思います！

[70: マンション検討中さん]

見学行かれた方で何戸売れているかわかる方いますか？

[71: 匿名さん]

3割程売れていましたよ。

[72: マンション検討中さん]

マンション購入に詳しくないのですが、この時期に3割というのはわりと順調なほうなのでしょうか？？

[73: 匿名さん]

3月から販売しているので、かなり売れ行き悪いですね。

[74: マンション検討中さん]

そうなのですね。空き部屋が多いと将来的に改修費やリセールなどに影響しそうですね

[75: 匿名さん]

そうですね。
狭い割にお値段高い気がします。

[76: マンション検討中さん]

ユニハイムかヴェリテを検討しているのですが、
こちらの売れ行きどうでしょうか？？

ときはま線沿いで通行量、騒音も少し気になります。

[77: 通りがかりさん]

住みやすさはヴェリテの方がいいのではないでしょうか。
売れ行きはあまりよくないです。
玄関側がときはま線なのであまり気にならないかと。

[78: マンション検討中さん]

騒音等はあまり気にならないと思います。
スーパー、駅近などを考えるとヴェリテが○かなと

ただ車持ちならばヴェリテはもうほとんど駐車場が空いていないのでユニハイムをお勧めします

[79: 匿名さん]

マンション購入しました！
どうぞ宜しくお願い致します。
Aタイプはもうなく、Bも後１戸だった気がします。
堺市の新築マンション色々検討しましたが、間取りや設備、小規模という事が決め手でした☆

[80: 匿名さん]

ご近所さんですね！よろしくお願いします

売れ行きが芳しくないと聞いていましたがある程度売れているようで少し安心しました
CDEFはどうなのでしょう？？

[81: 匿名さん]

80さん
どうぞ宜しくお願いします！
Ｃもある程度売れていそうでしたが、私がＡ?Ｃで検討していたので、Ｄ?Ｆの状況が分からずすみません。。売れ行き気になりますよね。とても良いマンションだと思うので、早く完売してほしいです。

[82: マンション検討中さん]

あとどれぐらい戸数残ってるかわかる方いますか？

[83: マンション検討中さん]

半分以上は売れてましたよ。
残り20戸強ぐらいでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

購入された方or検討されてる方で、決めてとなったポイント、気になってるポイントなど有ればご教示下さい。
夫婦二人、子供二人の四人家族で購入を検討している者です。

[85: マンション検討中さん]

この物件あんま売れてへんのかな
掲示板の盛り上がりもイマイチやし
やはりなかもず周辺の物件買うのが得策か

[86: マンション検討中さん]

ここはいまだに第二期の販売をしてるんですか？

[87: 匿名さん]

ヴェリテの方は値引きが始まったし、もともと立地評価はヴェリテの方がいいので、このままヴェリテが逃げ切りそうですね。

[88: マンション検討中さん]

ヴェリテの値引きはどれぐらいなんでしょうか？

[89: マンション掲示板さん]

だいぶ完成してきましたね！
掲示板はあまり盛り上がってないですけど、完成が楽しみです！

[90: マンション検討中さん]

左側シートが外れていてマンション見えてきました！
見えてくるとやはりテンションあがりますね！

[91: 匿名さん]

マンション全て確認出来ましたね！とても楽しみです。ここだけ立地が少し高くなっているので、ハザードマップでも確当せず少し安心です。

[92: マンション検討中さん]

同じく入居が待ち遠しいです??

[93: 匿名さん]

物件概要だと竣工2月下旬となってました。
完成まであと一か月ほどなんでしょうけどもう幕が取れたんですか、早いですね。
公式サイトにそろそろ実物写真が出ると良いんですけど。
そういうのがあると分かりやすくなると思います。

スタッフさんの同行なしで見学できるの良いですね。
夫婦で行くならお互いの評価を聞き合って話したいことってありますもんね…。

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん

3月は引っ越し料金が高めになるので、できることなら入居が早くなると嬉しいですよね^_^

[95: マンション掲示板さん]

皆様引越し代金はいくらぐらいでしたか？
うちは4月平日で10万の見積もりでした。
やはりサカイに頼むのが無難でしょうか？

[96: 匿名さん]

>>95 マンション掲示板さん
荷物はどれぐらいですか？　トラックの種類とか。

[97: 住民板ユーザーさん1]

>>96 匿名さん

うちは3人家族でサカイのKタイプというトラックでした。
段ボールは20箱＋白物家電＋ベッドや食器棚などの家具数点という内訳です

明日内覧なので楽しみです^_^

[99: 購入者1]

[No.98と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[100: O]

>>95 マンション掲示板さん

我が家はサカイにお願いすることにしました。
繁忙期の完成で引越し代が高いですよね（泣）

うちは4月平日で16万でした。
３人家族で階段ありの物件からの引越しということもあり
予算オーバーでしたが安心を買う思いで決めましたよ

我が家も明日、内覧会なので楽しみです^^