ユニハイム鳳ソレイユってどうですか？］

[マンション検討中さん]

ユニハイム鳳ソレイユ(仮称)西区・鳳ライフ JR阪和線駅徒歩5分マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/otori/index.html

所在地：大阪府堺市西区鶴田町600番（地番）
交通：JR阪和線「津久野」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.43㎡～77.35㎡
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[111: 匿名さん]

車の所有に関わらず全所帯の修繕費があがるはずです。
にしても5000円は安いですね。
組合で話し合いになるかもですね。

[112: 匿名さん]

平面駐車場の代金で機械式を維持する感じですね。

機械式が安いのは手間がかかるからでしょう。

[113: 周辺住民さん]

>>112 匿名さん
機械式が手がかかるから安いのは理解できますが
16台で使用する駐車場の修繕費を66件で負担するのは
どうも理解が出来ませんね。
25年後には入れ替え費用として2000万修繕計画に計上されています。
25年後には入れ替えせずに10台減らせば機械代は不要と考えます。
少なくとも10台分くらい使用者は減少すると思います。

まだ16件売れてないけど、空き駐車場は販売事務所用の2台なので
売れ行きに影響があるかもですね。

[114: 入居者]

5月に引っ越ししてきました。
以前は南向きの一戸建てでしたが、隣との隣接もあり朝から電気をつけて過ごす生活。
朝から日暮れまでは電気の不要な日当たり良いところで生活したい・・・
そんな気持ちでヴェリテ三国から探し始め、建築済み物件を探してみるとヴェリテ津久野があり内覧に来ましたが、機械式駐車場しかなく、ハイルーフ専用なので車を買い替えてくださいと、わけわからん説明で断念。
帰り道目の前にあるユニハイム鳳を冷やかしのつもりで見ると、間口の広いワイドタイプで景観も良く、将来にわたり隣接にマンションは建たないと考えて決めました。
駐車場も平面で利用しやすく、即決で決めました。
資産価値から言えばヴェリテかもしれないけど、快適なマンションライフを考えるなら、ユニハイムをおすすめします。

[115: 入居者]

>>104 匿名さん
ヴェリテの販売員さんですね

[116: マンション検討中さん]

>>113 周辺住民さん
自走式が空いているのであれば、機械式を選択される方は月額費用が安い事が選択の理由ですよね。何十年後かに機械式が不要なほど車の台数が減っているのであれば、機械式をやめて、その分修繕費が下がるのであれば、誰も納得してくれると思います。

自走式が空いてなくて、仕方なく機械式を利用されている方がおられるとしたら、機械式の修繕費は全員で分け持つのが当然に思えます。

[117: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん

そらそうよ

[118: 匿名さん]

4月からユニハイムに住んでます。不満が全く無い訳ではないですが、全体的には色んな面で丁度よく、満足しています。バルコニーが開放的で、気持ちよく過ごせています(^ ^)もう少し広いクローゼットが欲しかったですが、この辺りの土地でこの価格なら仕方ないのでしょうね´-`）

[119: 匿名さん]

最近入居した者ですが…
最初から結構傷等の不具合は多かったですか？
あと、床が硬いところと柔らかいところがあるのは何故なのか分かりますか？

[120: 入居者]

5月に入居しました。
今月3か月点検がありますので、気になることは伝えて対応いただくつもりです。
我が家はリビングのドアに傷とクロスの糊付けが甘くて捲れそうなのでお願いするつもりです。当初床のこすり傷のようなのが気になっていましたが、住み始めると許容の範囲と甘くなってきました。
床が柔らかいところは床暖房施工場所と思います。>>119 匿名さん

[121: 入居者]

3か月点検終了しました。
3か月点検で確認漏らしたら、以降は自腹修理と思って細かいことでも気になることはお伝えし、誠実に対応いただきました。
点検修理は3か月で終わりではなく、2年まであるようです。

近くにあるヴェリテ津久野を見るために、初めて津久野を候補地に含みましたが、
その時はユニハイムってなに?　まぁ立ち上がっているので、ついでに冷やかしに行こうとなりました。

ヴェリテと比べて、外壁、植栽、集会所等の設備は価格なりに劣っていますが
住むにあたって必要なものか?と考えたときに、我が家には必要ないと思いました。

資産価値はヴェリテと思いますが、居住後に見た感じでは、設備内容はユニハイムの方が良いと考え満足しています。

しいて言えば廊下部分の幅、ベランダの幅が狭い。エレベーター前の風よけが少ない等劣っている面もありますが、コスパは高く思います。

何より将来にわたり隣接に高い建物は建たないと思える近隣環境と、地面が海抜12ｍあり、唯一の防災危険区域でないことは、住む安心感があります。

ご参考まで

[122: マンション検討中さん]

はじめまして。もうここ覗いてる方少ないかと思うんですが、、、近々モデルルーム見に行きます。地図で確認すると、南側めの前に三階建野ハイツあるんですね。それが少し気がかりではありますが、見に行くの楽しみです！

[123: 入居者]

はじめまして、モデルルーム見学楽しみですね。
2m擁壁の高さがありますのでマンションの2階がハイツの3階と同じくらいだと思いますので3階以上であれば、あまり気にならないかもしれませんね。
3階に販売事務所ありますので、外を見させてもらえば参考になると思います。

[124: 入居者]

あと２戸ですね

[125: 匿名さん]

CタイプとEタイプみたいですが何階なんでしょうね？スーモとかにも特に記載がなくて。
寝室・子供部屋となる部屋がアウトポール設計ですし凹んだ部分がアルコーブとなっていて
中部屋でも使いやすそうなタイプだと思います。ただまあファミリー向けとしては若干狭いのでそこがどう判断されるでしょうか。
価格は安いと思います。

[126: マンション掲示板さん]

一つはEタイプのモデルルームのある305ですかね？

[127: 職人さん]

まだ5戸ありますけど

■最終期分譲概要
販売戸数
5戸
販売価格（税込）
3,048万円～3,278万円
間取り
3LDK
専有面積
61.29㎡
バルコニー面積
11.34㎡
アルコーブ面積
4.71㎡
管理費（月額）
6,450円
修繕積立金（月額）
4,900円
管理準備金（一括）　
15,000円
修繕積立基金（一括）
429,000円
広告有効期限
2021年12月31日

[128: 販売関係者さん]

5層を入居予定です。

[129: 名無しさん]

2500万円の部屋はありませんか？

[130: 匿名さん]

2900万円より、とありますね今は。
販売時期によって販売対象の物件が違うから、販売価格も自ずと異なってくる。
2900万円というのも新価格らしいので
もともとはもっとお高かったのかと思われます。
いくら安くなったんでしょうね？