パークホームズ成城ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1806/

所在地：東京都世田谷区成城２丁目１３９番１、１３９番１２、１３９番１３（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅　徒歩1分
間取： 2LDK～3LDK
面積：57.04㎡～116.86㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

北バルコニーで、狭くて日照、眺望問わず。寝に帰るだけなら、６０００万台でも買えるのか

[122: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。坪450から。ファミリータイプだと70平米3LDKで1億。仕様はごく普通のパークホームズ。普通のマンションです。駅近だから仕様頑張らなくても売れるとの判断か。通常フロアの最上階南側は全て地権者に抑えられてます。階数の価格差がほとんどないので、高層階は抽選必須でしょう。半分くらいは販売目処立っているようですが、プレミアムフロア、北側の窓先壁ドン部屋、低層の南側中住居などは少し時間かかるかもしれませんね。
成城は築10年の中古が坪300-330のエリア。450ではいかに駅徒歩1分とはいえ値下がり間違いないので、永住前提か値下がり気にしない人向けですね。
ウチは仕様が低過ぎてワクワク感がなかったのと、値段が明らかに割高だったので撤退しました。同じ1億出すなら代々木上原の中古にします。

[123: 匿名さん]

ワクワク感は大事だね。マンションは惚れてどうしても欲しくなる物件にするべし。

[124: 匿名さん]

最近わくわく感がある物件って皆無。コストダウンってはっきりわかるのばかり。

[125: マンション検討中さん]

それでもマンション市場を席巻するパワーカップルは買うだろうね。

[126: 匿名さん]

最上階外れたら、ここじゃなくてもいいやと思うくらいの価格差だよね
下買う意味は何ナノだろう

[127: マンション検討中さん]

予約ができないです、、、

[128: マンション検討中さん]

マンマニが絶賛したせいなのか全く予約できなかった。
確かに安いもんな。

[129: マンコミュファンさん]

2LDKが安かった。
坪360万台からって、、、

[130: 匿名さん]

>>128
マンマニさんの記事はどこで見られますか？

[131: マンション検討中さん]

いかに安くてもあの2LDKは人の住む部屋ではない。

[132: 匿名さん]

同感です。安いのは安い理由があるわけで。現地をよーく見れば、明らか。価格やグレードなどは別として、住環境としては成城３丁目のほうがいいとみる人もいるでしょう。さて、どっちをとるか。それでも、駅近は譲れないという層は、この販売戸数なら、楽に取り込める！？

[133: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

どんなところがダメなんですか？

[134: 匿名さん]

地縁がある近隣居住者とかがターゲットですかね？
子供も独立し、戸建ても必要なくなり、管理や買い物も楽な駅近マンション
に老夫婦で住むとかならなくは無いかなと思います

[135: 検討板ユーザーさん]

>>133 匿名さん

眺望はないし、日当たりも期待できない。下がり天井がすごい。でも、寝に帰るだけならありなんじゃないかな。

[136: 匿名さん]

駅近といっても、武蔵小山や武藏小杉の三井のタワマンとは違いますしね。でも寝に帰るだけなら、買い時という判断もあるのでしょうね。この連休で、かなりの部屋が固まるはずです。

[137: マンション検討中さん]

少し関心があったけど、やっぱりヤメタ。
新型コロナウイルス問題で世界経済がやばくなってきているので、こんな時期にマンションなんか買ってる場合じゃない。

[138: 匿名さん]

世界同時株安だしね。WHOの会長が中国に忖度しすぎた結果か。

[139: 匿名さん]

全部の間取りにウォークインクローゼットがあるのはありがたいですね。
眺望も良さそうですし駅近ですし、結構プラスなポイントが多いと思っています。
若干ですが間取りの形状が特徴的ですね。

[140: 匿名さん]

ウォークインクロゼットってウォークインするスペースは収納としてはデッドスペースになるので狭い２LDKにまでってのはどうかな。最近のマンションって布団をしまえる押し入れのある和室がなくて洋室だけだから、布団クローゼットをつけた方がいいと思うんだけど。