パークホームズ成城ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1806/

所在地：東京都世田谷区成城２丁目１３９番１、１３９番１２、１３９番１３（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅　徒歩1分
間取： 2LDK～3LDK
面積：57.04㎡～116.86㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[91: 匿名さん]

既存のグランドメゾンの建て替えではありませんでした。空き家になったマンションを解体するかたちです。現地確認しました。駅至近で便利ですが、３丁目に建設中のグランドメゾンのほうが環境的にはいいかと。ただ、駅近という点でパークホームズとの比較なら、６丁目のグランドメゾンのほうがよさそう。

[92: 匿名さん]

既存のグランドメゾンの建て替えではありません。いまは空き家のマンションを解体して建ててるかたちですね。現地見てきましたが、もう少し敷地が広ければ文句なし。でも、３丁目のグランドメゾンより駅至近なので、注目されます。

[93: マンション検討中さん]

どうでもいいけど、更地買って、ちゃんとした家を建てろよ。

[94: 検討板ユーザーさん]

ここはマンション検討掲示板ですから、戸建派はお引き取り願います^^

何だかんだ言っても世田谷区 駅徒歩1分は強い気がしますが…
モデルルームが楽しみです。

[95: eマンションさん]

開口部がイマイチな気がする。サッシ高によるけど

[96: マンション検討中さん]

にっくき事業協力者戸数が８戸もある。

[97: 評判気になるさん]

小規模マンションにも関わらず、ディスポーザー付きは嬉しいですね

[98: 匿名さん]

ディスポーザーいらん。

[99: 匿名さん]

北口徒歩1?2分、【THE 成城】立地のグランドメゾンが控えてるので、ここがパークコートを使わないのは賢明。

[100: マンション掲示板さん]

ディスポーザーは一度使ってしまうと無くてはならないものになってしまう

[101: 匿名さん]

小規模物件でディスポーザーありだから、管理費の設定を要確認。

[102: 匿名さん]

入居時期を2021年3月から4月に遅らせたか。
このまま完成在庫が積みあがると供給戸数を減らさなければならない。
再来年度の業績が大変厳しくなるとの判断だな。

[103: 匿名さん]

駅まで徒歩１分の生活。
これって、電車通勤という方だけではなくても憧れますね。
いよいよ来月から販売ですが、価格帯が気になるところです。
かなり高額になるでしようか?

[104: 周辺住民さん]

グランドメゾンのほうが、程よい距離。歩かないと、足から衰えますよ（笑）

[105: 匿名さん]

どういう観点から見るのかによって見え方が異なってくるかもしれないですね。
ここの場合はとにかく駅までの距離。
資産性とか流動性にも優れているので、たとえ何かがあって自分が暮らさなくなったとしても、借り手なり買い手が現れやすいっていうのは
大きいんじゃないかなと思います。

[106: 匿名さん]

>102

竣工時期も遅れてるから工事で何かあったのかもね。

[107: マンション検討中さん]

た、高い。。

[108: 口コミ知りたいさん]

このマンションはキャピタルゲインは出ますか？

[109: 匿名さん]

>>108 口コミ知りたいさん

はい

[110: 検討板ユーザーさん]

>>107 マンション検討中さん


70ー80平米を狙っていますが、いくらぐらいでしたでしょうか？2月上旬にモデルルーム見学を入れました

[111: マンション検討中さん]

MRの前に事前案内会でアナウンスあったはずですが…

[112: マンション検討中さん]

>>110 検討板ユーザーさん
たぶん一億円くらいじゃないすかね

[113: 匿名さん]

コンシェルジュもついている！と思えば、電話でのコンシェルジュ？
考えてみるとコンシェルジュの業務内容は共用施設の予約程度なので、
電話でも事足りるのかもしれませんね。
ディスポーザーは賛否両論かもしれませんがついている事で
資産性に影響はありますか？

[114: 匿名さん]

有人（日勤）のコンシェルジュに代わる電話ネットサービスなんかより、物件価格を抑えてほしいですね（笑）　

[115: 匿名さん]

予約とか清掃とかそういったサービスの代行はそこまで利用するかわかりませんが、
季節品を預かってくれるのは便利そうな印象です。
最大１０ヶ月と書いていましたが、細かいルールが気になりますね。

[116: 匿名さん]

共用施設の予約だったらネットでもできる。電話対応のためにいくらかかるんだろう。

コンシェルってエントランス付近に人の目が常にあるってだけでもメリットあると思うんだけどね。

[117: マンション検討中さん]

やっぱり、駅前ぼったくり価格だったね。
さすがにこの仕様でこの価格はやり過ぎ。
一気にマンコミュの注目度が下がった感。

[118: 匿名さん]

駅近という意味では、６丁目のグランドメゾンも、さぞすごい価格になるでしょうね。このパークホームズの売れ行き如何かもしれませんが…。

[119: マンション検討中さん]

モデルルームに行った感じでは、1期で半分くらいは売れそうな感じで、順調そうでした。個人的には他の成城物件より安くて駅近なので興味あり

[120: 匿名さん]

高圧線は気になりますか？

[121: 匿名さん]

北バルコニーで、狭くて日照、眺望問わず。寝に帰るだけなら、６０００万台でも買えるのか

[122: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。坪450から。ファミリータイプだと70平米3LDKで1億。仕様はごく普通のパークホームズ。普通のマンションです。駅近だから仕様頑張らなくても売れるとの判断か。通常フロアの最上階南側は全て地権者に抑えられてます。階数の価格差がほとんどないので、高層階は抽選必須でしょう。半分くらいは販売目処立っているようですが、プレミアムフロア、北側の窓先壁ドン部屋、低層の南側中住居などは少し時間かかるかもしれませんね。
成城は築10年の中古が坪300-330のエリア。450ではいかに駅徒歩1分とはいえ値下がり間違いないので、永住前提か値下がり気にしない人向けですね。
ウチは仕様が低過ぎてワクワク感がなかったのと、値段が明らかに割高だったので撤退しました。同じ1億出すなら代々木上原の中古にします。

[123: 匿名さん]

ワクワク感は大事だね。マンションは惚れてどうしても欲しくなる物件にするべし。

[124: 匿名さん]

最近わくわく感がある物件って皆無。コストダウンってはっきりわかるのばかり。

[125: マンション検討中さん]

それでもマンション市場を席巻するパワーカップルは買うだろうね。

[126: 匿名さん]

最上階外れたら、ここじゃなくてもいいやと思うくらいの価格差だよね
下買う意味は何ナノだろう

[127: マンション検討中さん]

予約ができないです、、、

[128: マンション検討中さん]

マンマニが絶賛したせいなのか全く予約できなかった。
確かに安いもんな。

[129: マンコミュファンさん]

2LDKが安かった。
坪360万台からって、、、

[130: 匿名さん]

>>128
マンマニさんの記事はどこで見られますか？

[131: マンション検討中さん]

いかに安くてもあの2LDKは人の住む部屋ではない。

[132: 匿名さん]

同感です。安いのは安い理由があるわけで。現地をよーく見れば、明らか。価格やグレードなどは別として、住環境としては成城３丁目のほうがいいとみる人もいるでしょう。さて、どっちをとるか。それでも、駅近は譲れないという層は、この販売戸数なら、楽に取り込める！？

[133: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

どんなところがダメなんですか？

[134: 匿名さん]

地縁がある近隣居住者とかがターゲットですかね？
子供も独立し、戸建ても必要なくなり、管理や買い物も楽な駅近マンション
に老夫婦で住むとかならなくは無いかなと思います

[135: 検討板ユーザーさん]

>>133 匿名さん

眺望はないし、日当たりも期待できない。下がり天井がすごい。でも、寝に帰るだけならありなんじゃないかな。

[136: 匿名さん]

駅近といっても、武蔵小山や武藏小杉の三井のタワマンとは違いますしね。でも寝に帰るだけなら、買い時という判断もあるのでしょうね。この連休で、かなりの部屋が固まるはずです。

[137: マンション検討中さん]

少し関心があったけど、やっぱりヤメタ。
新型コロナウイルス問題で世界経済がやばくなってきているので、こんな時期にマンションなんか買ってる場合じゃない。

[138: 匿名さん]

世界同時株安だしね。WHOの会長が中国に忖度しすぎた結果か。

[139: 匿名さん]

全部の間取りにウォークインクローゼットがあるのはありがたいですね。
眺望も良さそうですし駅近ですし、結構プラスなポイントが多いと思っています。
若干ですが間取りの形状が特徴的ですね。

[140: 匿名さん]

ウォークインクロゼットってウォークインするスペースは収納としてはデッドスペースになるので狭い２LDKにまでってのはどうかな。最近のマンションって布団をしまえる押し入れのある和室がなくて洋室だけだから、布団クローゼットをつけた方がいいと思うんだけど。

[141: マンション検討中さん]

不動産は立地ですから

間取や日当たりや収納とか小さな要素で価値は大した差にはなりにくい
駅前は寝に帰る共働き夫婦には需要あり

[142: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
北向き、しかもベランダのすぐ先はコルティの壁。ホント壁ですよ。笑っちゃうくらいに壁ドン。眺望も日照もなく、仕様はごく普通。リビングインで、寝室は下がり天井すごい。単身で寝るだけの部屋ならいいけど、子供がいる世帯にはお勧めしない。同じ値段で中古買った方が絶対に居住性は良い。

[143: 購入経験者さん]

壁ドンじゃ、親や知人も呼べませんし、、、もともと、この駅前周辺は雑念としていますからね。さりとて、成城エリアの中古マンションは、これはという物件がないのがネック。砧や祖師谷アドレスを見渡しても、、、

[144: 匿名さん]

人気らしいとのことなので個々の主観はあれど、そのあたりが世間の評価となるのではないでしょうか

[145: マンション検討中さん]

壁ドン2LDK 坪360万
抜ける2LDK 坪400万
まともな部屋 坪450万

真ん中がバランスいいな

[146: 匿名さん]

コンシェルジュサービスですが、
有料のサービスのようですがそれでも思ったより良さそうな印象。
利用頻度はさほど高く無いかと思いますが、あるのと無いとでは結構違いそうです。

[147: 匿名さん]

コンシェルジュはある程度のグレードのマンションだったら、いてくれるといいんじゃないかと思います。
中には要らないという方もいらっしゃるかもしれないですが…。
サービス面でもそうなんですが、
やはりグレード面のこと、安全面のこと、いろいろと含めてです。

[148: 匿名さん]

＞安全面

警備員とは違うけど。

[149: 匿名さん]

１期でほぼ売り切り最終期の２戸で完売とは
すごいですね...

[150: 匿名さん]

三井＆駅直結＆成城。三拍子そろって、価格f的には安いくらいかも。次なる駅近、６丁目のグランドメゾンはどのくらいの価格になるか。

[151: 匿名さん]

市況がおかしな感じになりそうだから良い時期に売り切ったな

[152: 通りがかりさん]

>>151 匿名さん

本当だね。
１ヶ月遅かったら、買う人がほとんどいなかったと思う。
金銭感覚が異常だったもんね。

[153: 検討板ユーザーさん]

デべの勝利といった所か。

[154: 匿名さん]

でも、いまどきの新築マンションって、モノとしてはどうなんでしょうね。乾式壁の多用、４畳でも居室とか。狭くて、乏しい収納。で、高額。デべはホクホクでしょうね

[155: 匿名さん]

人気だった結果が全てなんじゃないか。

[156: 匿名さん]

日本人的な買い急ぎ心理、早い者勝ちの衝動
マスクと、一生の買い物は違う！？

[157: 買い替え検討中さん]

同じ成城アドレスのマンションでも、明暗くっきり分かれている。

駅直結に勝る“保険”はない。

[158: 通りがかりさん]

ここを買った人は、深く考えずにトイレットペーパーを慌てて買うみたいな買い方をして、今頃、後悔してるかも知れない。
でも、ここを買わずに株式を買ってた場合は１ヶ月で３割以上の損失が出てたわけで、それと比べれば、まだマシだったのかもね。

[159: 匿名さん]

成城もさることながら、いま「ナカメ」で、デべが新築マンション販売でしのぎを削ってて。
高掴みとわかっていても、まったく懐が痛まないひとたちはいるんですね。しかも若い世代に。

[160: 通りがかりさん]

>>159 匿名さん

いわゆるパワーカップルがターゲットだね。
夫婦の一方がフェードアウトしたら終わるパターン。

[161: 匿名さん]

総戸数１００超が１LDK、２LDKで、広くて６０㎡台。
そういうマンションコミュニティは将来うまく維持できるのかな。

[162: 匿名さん]

デザイナーズマンションみたいなかっこよさです。
既に買ってしまった人は高値掴みなんでしょうか。
高値掴みだとしても、駅1分の立地ではなかなか出ないですから、資産価値としても崩れにくそうに思います。
コロナウイルスがここまで影響あるとは思わなかったので、東京オリンピックがなくなる可能性を聞いて驚きました。

若い夫婦で2馬力で余裕があるなら、いくら高いマンションでも余裕あるんでしょう。
最終期は6898万円（1戸）・9198万円（1戸）の2邸。東京だと親からの支援で払ってもらえる家庭だと、ローン額も少なくて払いきれそうな感じなのかもしれないですよね。

[163: マンション検討中さん]

人気でしたね。購入した方、いきなりの含み損になりそうですが、いい街、いい立地ではあるので永住志向で末長く暮らして楽しまれてください。

[164: 匿名さん]

ここの場合は、駅まで1分っていう好立地だからなぁ…
儲けようみたいなのじゃなくて、上手く言えないけど立地を買う人という感じなんじゃないかと思っています。

今も販売が2戸なんですが、162さんが書かれている金額と違います。
高いほうが、1億超えなので
別の物件なんでしょうか。

[165: 匿名さん]

駅まで近いって、長い目で見た場合やはり強いと思います。損得で言うと、賃貸投資とかだともしかしたら短期的に見れば損が出るかもしれない。
でもここを実需でという人の場合は駅に近いっていうのは年を取ったときにかなり良い材料になる。
年をとると移動が大変になるけど駅まで近ければそれがクリアされるから。
ただ、本当に価格面資産価値の面では今後どうなるか、ですね。

[166: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
このスペックとデザインでデザイナーズマンションってどこの田舎モンやねん

[167: 匿名さん]

価格、物件概要にあります。

販売価格
6898万円（1戸）・1億6998万円（1戸）
最多販売価格帯
6800万円台（1戸）・1億6900万円台（1戸）

6898万円は合っていますが、もうひとつが1億6998万円です。違う部屋なんでしょうか。

コロナの影響で、在宅時間でテレビを見る時間が増えています。成城学園を特集したテレビを見ましたが、街全体が穏やかで暮らしやすそうでした。お嬢様、お坊ちゃまが通う学校なんですよね。お金持ちが住む街で、ゆったり暮らせるのかと思っています。

[168: 匿名さん]

成城の街は住環境のすばらしさはありますが、こと分譲マンションに関しては、衆目の一致する人気ブランドマンションがないことです。小田急沿線なら、やはり代々木上原エリアでないと、これはという物件はないのが現実かと。

[169: 通りがかりさん]

成城を始めとした世田谷区の国分寺崖線沿いは、自然が豊かで非常に落ち着いた暮らしができると思います
散歩しているだけで楽しくなります
ただやはり、元々は畑や雑木林で土地が広いので、戸建て中心のエリアかなあとも思いますが

[170: 匿名さん]

成城は好きだけど、大規模な再開発はエリア的にありえないので、含み益出すならプライドを捨てて他に行った方が良さげ。

[171: 匿名さん]

ここのように複数の代行サービスを取り扱っているところに関して、
そのようなサービスは実用性というか、実際に利用されることはあるのでしょうか？
クリーニングサービスは個人的に便利そうだなとは思いましたが。

[172: マンション検討中さん]

2部屋だけ残りました。

壁ドンの坪単価399万が意外や残る。

[173: 匿名さん]

いくら駅直結でも、“壁ドン”ではね。成城でマンション暮らしなら、富士山ビュー。

[174: 匿名さん]

駅徒歩1分はかなり好立地で便利かと思います。
ただ成城学園前駅を利用したこと無いのですが最寄りの入り口から
改札まで距離があるとかそういったことはないでしょうか。

[175: 検討板ユーザーさん]

壁ドン普通に買いだと思うけど、成城慣れてない人は買わないし成城が好きな人はもっと金持ちだからかな？

[176: 匿名さん]

マンションよりも戸建て環境なんですね。
価格は戸建ての方が高いような気がしますが、どうなんでしょう。
あとマンションの方がセキュリティがしっかりしていそう。駅まで近い物件が買えるのもマンションならではの気がします。

成城学園に限らず、雰囲気のいい街なので公立小学校や公立中学校も品がいい子が通うのかなと思っています。明正小学校、砧中学校の評判はどうですか？地元の人の口コミ知りたいです。

[177: 匿名さん]

この立地で戸建てだと、値段はもっととんでもない金額になってしまうでしょう。
マンションだから、まだ購入できる金額に抑えられているところはあるんじゃないかと思います。
あと、駅まで近い場所なので、
マンションの方が、もしものときの流動性がとても高くなってきます。
戸建てよりは動きやすいらしいので。

[178: 匿名さん]

>> 176 匿名さん
明正小学校はまぁまぁ良いと思いますよ、ただやはりそこは公立校なので運次第かと。
仙川の方から越境してきてる問題児とか聞いたことあります。
砧中学校はあまり良い噂は聞かないです、というか中学受験が一般的なので、学区の中学校に進む子は私立中学の受験でイマイチなところはやめて高校受験に切り替えたできる児童か、勉強もしてないような児童かの二極化だと思います。

[179: 匿名さん]

砧中学校ってそんなに悪いイメージなかったんですが…
勉強を頑張っているお子さんは多い印象。進学先を見ても、とても難し高校はずらりと並んでいるので、本当に上位の子供たちのレベルはとても高いのだと思います。
内申点を取るのが大変なので、それはそれでなかなか入ってから大変かもしれないですけれど。

[180: 匿名さん]

駅前のマンションだからそんなものかもしれないですが、
駐輪場は1世帯あたり1台分だけみたいですね。
駅とマンションとの往復だけだったら、全然自転車の出番がないので、そんなもんんでいいのかなぁ。。。
世田谷区のレンタサイクルは、成城学園にはないんですよね。

[181: マンション検討中さん]

2F北向きの部屋は残っていますが、線路は目の前ですかね？ご存知の方がいらしゃいますか？

[182: eマンションさん]

>>181 マンション検討中さん

成城学園前駅の線路は地下ですよ。
目の前はコルティの壁です。

[183: 匿名さん]

いくら駅直結でも、毎日、壁をみる生活は・・・成城って、マンションの選択肢がないですね

[184: 匿名さん]

なぜ残り１邸が・・・と思っていたのですが
目の前が壁って、とても圧迫感があるでしょうね。
成城でこの価格帯ならお買い得なのになぁと思いましたが
それなりに理由があるものですね。

[185: 匿名さん]

既に完売していますが、竹中工務店施工の「ザ・リーフィアレジデンス成城」のような低層ハイグレードが成城らしさを感じます

[186: 匿名さん]

ここも完売したようです

[187: 買い替え検討中さん]

ここ相場と比べると安いですからね

[188: 通りがかりさん]

生まれ育ち世田谷です　たまたま通りかかったのですが、こちらは昔からの住民から建設にあたりなんらクレームなかったのでしょか
土地柄ににつかわしくない高層マンション
率直にそう思ってしまいました

[190: 匿名さん]

現地のシートの一部がとれ、外観が少し見えました。マンションというより…、なんかビミョー