パークホームズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1806/
所在地：東京都世田谷区成城２丁目１３９番１、１３９番１２、１３９番１３（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 徒歩1分
間取： 2LDK～3LDK
面積：57.04㎡～116.86㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-11-07 15:13:52
パークホームズ成城ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-11-09 18:51:29
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削除依頼
高級住宅街。
駅徒歩1分は資産価値高いでしょうね。 ただ、立地的に駅の対面なので、騒音や振動が気になるところ。 距離的にかなり聞こえそうです。 きっとMRで騒音チェックができる設備があるかもしれませんね。 線路が近い場合、2重サッシにするとかなり違うようですが。 |
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| No.2 |
駅は地下だから二重窓にするほどうるさいかな。
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| No.3 |
場所はまだわからないけど、青田売りだからMRは現地とは別。
騒音計用意していた物件見たことないな。まあ、窓の遮音性能決めるために現地で騒音の測定はしてるはずだから、その結果を提示させるとか。 |
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| No.4 |
坪600ぐらい？
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| No.5 |
場所は多分成城石井がある側の成城駅前郵便局のあたりではないでしょうかね？
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| No.6 |
補足 成城の駅付近は学生が比較的夜までいますね
駅近くに唯一のカラオケ店もあるので |
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| No.7 |
物件名は
パークコート成城学園ステーションフロント パークホームズ成城学園ステーションマーク 店舗が入るみたいだし後者かな。 このご時世だしかなり高く吹っ掛けるだろうね。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
あくまでパークホームズ、都心のパークコートと比べたら……どっち？
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| No.10 |
成城と言えば、一戸建の大豪邸。
駅前のコンパクトなマンションでは、知人に披露するのは恥ずかしいなあ。 金ないのに背伸びして、お値ごろ価格のマンションを買ったって感じに見られそう。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
共働きとかで忙しいけど、子供を良い環境で育てたい夫婦には良さそう。
外観からするとパークコートのイメージは無いですが、南麻布みたいな名前だけのパークコートもあるんで、どうなるかわからないですね |
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| No.13 |
去年まで成城学園前に住んでたので、いろいろ時になる物件です。
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| No.14 |
>>12 マンション検討中さん
そういう属性はお金があれば港区渋谷区が第一候補になるだろうね。南麻布はMR見たけど、大きめの部屋の設備仕様や外観デザインは正にパークコートという印象だった。何となくで適当な情報流すと自分が恥かくよ。まあパークホームズでもパークコートでもどちらにせよ買えない外野のひとだとは思うけど。 |
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| No.15 |
坪単価いくらでしょうね。気になる物件です
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| No.16 |
値段聞いてきました。買います
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| No.17 |
>>16 坪単価比較中さん
いくらでしたか？ |
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| No.18 |
どの部屋のことですか？
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| No.19 |
ほかのパークホームズの公式サイトからエントリーしても、そうそう物件価格は教えてくれませんけどね。同業他社には、坪単価くらいは耳打ちするかもしれませんが。
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| No.20 |
販売のパターンとしてモデルルーム内覧会で予定価格を来場者に伝えてその反応を見たり要望書の集まり具合で販売価格を調整する。
事前に価格をリークするなんてしないよ。あらかじめ分かったうえで来場されたら反応薄くなっちゃうもの。 |
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| No.21 |
他物件だけど三井はモデルルーム行かないと価格教えてくれなかったけどね。資料請求したら電話がかかってきてモデルルーム着ませんかといわれたんでいくらですかと聞いたら、モデルルームで教えますだって。いくらかわからないと検討対象になるかわからないといっても、知りたかったら来てくださいの一点張り。
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| No.22 |
グランドメゾンとかザリーフィアとは別の路線ですかね
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| No.23 |
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| No.24 |
三井の場合、ブランドでランクを分けている。パークコートとするかパークホームズにするかで路線がわかる。
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| No.25 |
ここはパークコートですか？なら買いたいです
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| No.26 |
パークコートっぽくない気がする。
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| No.27 |
デザインが大変安っぽいし、間取りも使いにくそう。
だが、場所さえ良ければ、何でも売れる時代だから、恐らくパークコートで売るんだろうね。 |
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| No.28 |
三井はブランド価値維持するためにきっちり分けてるけどね。ザのつくパークハウスとは違う。
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| No.29 |
値段がパークコートっぽくないんですが、パークコートならかなり本気で買いたいです！
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| No.30 |
凄いよなあ
こんなとこに住んでみたいなあ |
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| No.31 |
公開されている間取り図をつぶさに見れば、パークコートではないのは一目瞭然では？
世田谷区内で目下、販売中のパークホームズもいまや、９０００万、否、億超もありですから。駅から近ければいいという人には高い買い物ではないでしょうが。 |
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| No.32 |
外観デザインは20～30年前の一般的なマンションと同じだな。
恐らくパークホームズで1億円前後で売るのだろう。 |
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| No.33 |
わざわざパークコート仕様にしなくても、いまはパークコート並みの超強気の価格設定でも売れますからね。三井の新築に限りませんけど。むしろ店舗って、気になります。コンビニ？
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| No.34 | ||
| No.35 |
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| No.36 |
駅直結なら、普通はタワマン。住環境が重視される成城では、そんな開発はできないし。
本来の成城らしさを求める人は、○丁目でしょうね |
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| No.37 |
世田谷だの、成城だの、徒歩１分だのと鼻息荒くしておられる人がいますが、成城学園前の地価は、駅前の商業地の高い所でも平米100万円程度です。
下北や二玉は250万円以上します。 73.85平米の間取りで1億円超えたら、ぼったくり価格ですよ。 |
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| No.38 |
ぼったくりと言ったところで、所詮、価格を決めるのは、売主だからなあ
でも、億ションという言葉も、ずいぶん“安っぽく”なったと思います |
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| No.39 |
あのー買う気ある人のみコメントしてもらえませんか?買わないのに文句だけ言う人って必ずいますね。
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| No.40 |
地権者住が8戸もあるのですね。高層階は彼らに抑えられてしまうのでしょうか
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| No.41 |
広さ、非分譲など、設備仕様で差別化される
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| No.42 |
ん？
できるだけ安くつくって中国人や田舎者にできるだけ高く売りつけようとしていたところを突かれてビビってるのか？ |
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| No.43 |
タワマンならともかく、乾式壁のようですしね。
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| No.44 |
駐車場が機械式 8台 敷地内平面 1台ということでした。
特に地権者さん優先、という風には書かれていないので 駐車場に関しては平等に権利を得る機会があるということになってくるのでしょうか。 駅前なので そこまで車を持とうとされる方ももしかしたら多くはないのかもしれませんけれど。 |
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| No.45 |
>駐車場に関しては平等に権利を得る機会がある
それはふたを開けないとわからない。 あと、駅前、車離れとはいえ駐車場設置率２割は少ない。多分、モデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無の項目があるから、車必須の人は契約前にその結果を確認。契約しちゃうと駐車場の抽選に外れたからといって引き返すことはできない。 |
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| No.46 |
パークコートなのか、パークホームズなのか、マンションブランド名が発表時に出てない物件って、初めて見たのですが結構あるのですかね？
要はどちらにするか微妙な物件ということですかね。 |
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| No.47 |
発表時点では○○プロジェクトって時々あるよ。プロジェクトのキーワードでスレタイ検索してみれば、旧称として残ってるのが結構ある。
○○プロジェクトで発表する理由は知らないけど。 |
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| No.48 |
>>44 匿名さん
ここはたぶん上層階がプレミアムフロアになるので、駐車場優先権が付くと思います。従って、通常フロアの人は駐車場厳しいかも。 ここ駅近でいいと思いましたが、隣がマツキヨだったり向かいが古いマンションで斜め前がケンタッキーだったりとかなり雑然としたエリアなので、成城の落ち着いた雰囲気を求める人には合わないなと思いました。 |
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| No.49 |
駅近と上層階の広さと眺望を売りにする以外に、さて？ ゆとりある敷地、静かな環境、過不足のない共用設備（トランクルームなど）は求めにくいし。成城らしさがないのはやむなし。
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| No.50 |
確かに駅から離れないと成城らしさはないですね
価格だけ成城価格なら他でもいいかなと思います 地縁がありどうしてもこのエリアでなければという方なら別ですが 急行停車駅の駅チカというだけでもある程度は需要あるでしょうが それも価格次第ですかねぇ |
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| No.51 |
駅からある程度離れた方が価値がある特殊なエリアですよね。このマンションのメインターゲットはどこに設定しているのだろう。成城に住みたい富裕層はここを選ばないと思うし、丸の内近辺勤務のパワーカップルはもっと職場に近いところを選ぶだろうし。
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| No.52 |
ごく最近、成城学園駅近辺の徒歩圏で分譲した、あるいは販売中の新築マンション（もちろん、成城アドレス）は複数あります。あえて物件名を挙げなくても、このエリアに関心がある方ならお分かりだと思いますが、それらが価格帯、グレードなどにおいて、成城に住みたい「ゆとりある層」にとって、果たして“ストライクゾーン”かといえば、好みや意見は分かれるでしょう。一方、サクラ並木道や「成城憲章」にふさわしい雰囲気のあたりとなれば、どうしても築年数の古いマンションしかないのが、成城の現実です。成城の中古マンションはリセールバリューを考えると、選択肢として悩ましいところです。この三井のマンションに関しては、グレード以外の部分で、どう評価するかに尽きるような。もしソッカンなら、それはそれで“ニュース”になるかもしれませんが…。専門家や業者から潮目が変わってきたというマンション市場なので、この先どうなるのか。
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| No.53 |
郊外の戸建地域は、都心回帰のこの時代、はっきり言って時代遅れ。
再開発が活発な都心マンションは、資産性があるが、成城ではリセールは期待できない。 |
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| No.54 |
ここは、そこそこのお金はあるが成城で１戸建ては無理という人が、成城アドレスを手に入れるために購入するマンションでしょう。
高級な成城価格にしてしまうと、成城アドレス狙いの人は買えず、また資金的に余裕のある層は１戸建てに行ってしまいます。 グレードを落として、お手頃価格にして、成城アドレス狙いの人が十分買えるようなものになるのではないでしょうか。 |
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| No.55 |
間取り図を見れば、グレードは高くないですね。
でも、お手頃価格になるとは思えません。 中途半端なマンションより、コルティの別館をつくるとか、 一棟まるごと商業ビルにしたほうが、もっと便利になるのに。。。 小田急サンには、そういうマインドがなかったのかなあ |
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| No.56 |
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| No.57 |
ま～た、戸建 ＞ マンション、マンションは戸建を買えない人が仕方がなく買うとい前提で話してる。その前提、間違ってるから。
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| No.58 |
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| No.59 |
なーんか三井にしてはHPに公開してる間取り5種類とも全部いけてないんだよね…。住友みたいにリビングイン洗面室とかは流石にやってないけど。それでも立地と眺望はいいから、そこ取るならいいかな。
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| No.60 |
外観といい、間取りといい、ひとことでいえば、華がない。億単位の価格でも駅直結なら糸目をつけない人には、そんなことはどうでもいいんでしょうけどね
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| No.61 |
ここを買う人は成城に住みたいというよりも、小田急線急行駅の駅近に住みたいという層な気がする。成城時代に興味なくても、それなりに便利だと思う。これだけ駅近なら大きな値下がりもないだろう。2LDKあたりが狙い目かな。
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| No.62 |
>48
駐車場って共有部分だから、本来権利は平等なんだけどね。入居して管理組合発足後に再抽選ってのもできなくはない。数の論理では非プレミア住戸のほうが強い。 まあ、プレミアに優先権付けるのなら駐車場足りないってデベ自ら認めるようなもの。 |
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| No.63 |
>これだけ駅近なら大きな値下がりもないだろう。
販売価格次第。 |
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| No.64 |
上層階の玄関前個別宅配ボックスって、セキュリティどうするんだろうね。
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| No.65 |
パークホームズ成城に決まりましたね！
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| No.66 |
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| No.67 |
いくらなんでも、現地を見て、パークコートだと予想する人はいないと思います
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| No.68 |
１階には何が入るの？
コンビニ？ファーストフード？ |
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| No.69 |
個人的な希望は吉野家か王将。
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| No.70 |
もともとあったクリニック、商店はどうしたのか？
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| No.71 |
パークホームズかぁ。これだけ駅前だと10年後のリセールはパークコート成城より高いという逆転現象が起きそう。成城はリセール弱い。
一階にファストフードはやだなぁ。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
テナントだと入居直前まで店舗はアナウンスされないケースが多い。何が入るか分からないという意味ではリスク要因。
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| No.75 |
少なくともコンビニはいらないでしょ。
どこにでもあるし、不良のたまり場になる。 店の前でタバコを吸うバカもいるからね。 |
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| No.76 |
資産性を考えたら、世田谷区内でリセール期待できそうなのは環七より内側で渋谷区目黒区隣接の代沢、北沢、代田、池尻、三宿、三軒茶屋ぐらいじゃないでしょうか。平成後期まで閑静な高級住宅街として人気だった成城、深沢、等々力などの邸宅街は今後リセールが厳しくなると思われます。美しい街並みの素晴らしい住宅街だと思いますけど。
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| No.77 |
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110055
まぁいろいろな見方はあるでしょうね。 最近の忙しく働いてる高所得者が職場に近い都心を選ぶのは理にかなっていますよね ただ成城のようなエリアで住みたい人も一定数入ると思います |
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| No.78 |
戸建てエリアとしては依然人気は高いと思いますよ
マンションとしては？な部分はあると思います グランドメゾンはこのサイトでもおなじみの方が買ったようですね |
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| No.79 |
グランドメゾンは、意外といってたら失礼かもしれなが、場所がいいから売れてるみたい。ロイヤルシーズン２は、それに比べて、、、駅３分のリーフィアはまだ完売していないか。
総じて、成城アドレスに憧れを持つ層はいるから、パークホームズは“勝算”あるんでしょうね。でも、成城らしさを求めると、駅直結はひいてしまう。まして店舗ありなんて。 |
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| No.80 |
駅1分世田谷区！
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| No.81 |
普通に駅前っていうのは便利でいいなぁと思います。
事業計画の変更で入居時期が若干変わったようですね。 この変更って そこまで大きなものじゃないんでしょうか。 1ヶ月も変更していない用な感じなので。 ただ、子供の春休み中に引っ越しみたいなことはできないかもしれませんね。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
もうすぐ、駅徒歩1分から2分のところで、もう一つのグランドメゾンが発表されますね。
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| No.84 |
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| No.85 |
閑静な戸建住宅地の成城にまでマンションウイルスが蔓延してきたか。
荒らすのはもうやめてくれよ。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
６丁目！！ すごいですね。グランドメゾンの建て替えですかね。成城らしい並木道。パークホームズよりもグレードは高そう。＠６００万台から？
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| No.88 |
>>85 匿名さん
この板を見ているのだから、マンション検討者さんではないのですか？ それなら喜びましょう。耐地震、耐火災、セキュリティは、マンションが上なので、私は家族の安全のためにも戸建は考えていません。（戸建はいいとは思いますが、特に犯罪が心配で安らげない。） |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
既存のグランドメゾンの建て替えではありませんでした。空き家になったマンションを解体するかたちです。現地確認しました。駅至近で便利ですが、３丁目に建設中のグランドメゾンのほうが環境的にはいいかと。ただ、駅近という点でパークホームズとの比較なら、６丁目のグランドメゾンのほうがよさそう。
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| No.92 |
既存のグランドメゾンの建て替えではありません。いまは空き家のマンションを解体して建ててるかたちですね。現地見てきましたが、もう少し敷地が広ければ文句なし。でも、３丁目のグランドメゾンより駅至近なので、注目されます。
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| No.93 |
どうでもいいけど、更地買って、ちゃんとした家を建てろよ。
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| No.94 |
ここはマンション検討掲示板ですから、戸建派はお引き取り願います^^
何だかんだ言っても世田谷区 駅徒歩1分は強い気がしますが… モデルルームが楽しみです。 |
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| No.95 |
開口部がイマイチな気がする。サッシ高によるけど
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| No.96 |
にっくき事業協力者戸数が８戸もある。
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| No.97 |
小規模マンションにも関わらず、ディスポーザー付きは嬉しいですね
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| No.98 |
ディスポーザーいらん。
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| No.99 |
北口徒歩1?2分、【THE 成城】立地のグランドメゾンが控えてるので、ここがパークコートを使わないのは賢明。
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| No.100 |
ディスポーザーは一度使ってしまうと無くてはならないものになってしまう
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| No.101 |
小規模物件でディスポーザーありだから、管理費の設定を要確認。
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| No.102 |
入居時期を2021年3月から4月に遅らせたか。
このまま完成在庫が積みあがると供給戸数を減らさなければならない。 再来年度の業績が大変厳しくなるとの判断だな。 |
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| No.103 |
駅まで徒歩１分の生活。
これって、電車通勤という方だけではなくても憧れますね。 いよいよ来月から販売ですが、価格帯が気になるところです。 かなり高額になるでしようか? |
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| No.104 |
グランドメゾンのほうが、程よい距離。歩かないと、足から衰えますよ（笑）
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| No.105 |
どういう観点から見るのかによって見え方が異なってくるかもしれないですね。
ここの場合はとにかく駅までの距離。 資産性とか流動性にも優れているので、たとえ何かがあって自分が暮らさなくなったとしても、借り手なり買い手が現れやすいっていうのは 大きいんじゃないかなと思います。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
た、高い。。
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| No.108 |
このマンションはキャピタルゲインは出ますか？
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
MRの前に事前案内会でアナウンスあったはずですが…
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| No.112 |
>>110 検討板ユーザーさん
たぶん一億円くらいじゃないすかね |
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| No.113 |
コンシェルジュもついている！と思えば、電話でのコンシェルジュ？
考えてみるとコンシェルジュの業務内容は共用施設の予約程度なので、 電話でも事足りるのかもしれませんね。 ディスポーザーは賛否両論かもしれませんがついている事で 資産性に影響はありますか？ |
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| No.114 |
有人（日勤）のコンシェルジュに代わる電話ネットサービスなんかより、物件価格を抑えてほしいですね（笑）
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| No.115 |
予約とか清掃とかそういったサービスの代行はそこまで利用するかわかりませんが、
季節品を預かってくれるのは便利そうな印象です。 最大１０ヶ月と書いていましたが、細かいルールが気になりますね。 |
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| No.116 |
共用施設の予約だったらネットでもできる。電話対応のためにいくらかかるんだろう。
コンシェルってエントランス付近に人の目が常にあるってだけでもメリットあると思うんだけどね。 |
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| No.117 |
やっぱり、駅前ぼったくり価格だったね。
さすがにこの仕様でこの価格はやり過ぎ。 一気にマンコミュの注目度が下がった感。 |
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| No.118 |
駅近という意味では、６丁目のグランドメゾンも、さぞすごい価格になるでしょうね。このパークホームズの売れ行き如何かもしれませんが…。
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| No.119 |
モデルルームに行った感じでは、1期で半分くらいは売れそうな感じで、順調そうでした。個人的には他の成城物件より安くて駅近なので興味あり
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| No.120 |
高圧線は気になりますか？
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| No.121 |
北バルコニーで、狭くて日照、眺望問わず。寝に帰るだけなら、６０００万台でも買えるのか
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| No.122 |
モデルルーム行きました。坪450から。ファミリータイプだと70平米3LDKで1億。仕様はごく普通のパークホームズ。普通のマンションです。駅近だから仕様頑張らなくても売れるとの判断か。通常フロアの最上階南側は全て地権者に抑えられてます。階数の価格差がほとんどないので、高層階は抽選必須でしょう。半分くらいは販売目処立っているようですが、プレミアムフロア、北側の窓先壁ドン部屋、低層の南側中住居などは少し時間かかるかもしれませんね。
成城は築10年の中古が坪300-330のエリア。450ではいかに駅徒歩1分とはいえ値下がり間違いないので、永住前提か値下がり気にしない人向けですね。 ウチは仕様が低過ぎてワクワク感がなかったのと、値段が明らかに割高だったので撤退しました。同じ1億出すなら代々木上原の中古にします。 |
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| No.123 |
ワクワク感は大事だね。マンションは惚れてどうしても欲しくなる物件にするべし。
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| No.124 |
最近わくわく感がある物件って皆無。コストダウンってはっきりわかるのばかり。
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| No.125 |
それでもマンション市場を席巻するパワーカップルは買うだろうね。
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| No.126 |
最上階外れたら、ここじゃなくてもいいやと思うくらいの価格差だよね
下買う意味は何ナノだろう |
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| No.127 |
予約ができないです、、、
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| No.128 |
マンマニが絶賛したせいなのか全く予約できなかった。
確かに安いもんな。 |
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| No.129 |
2LDKが安かった。
坪360万台からって、、、 |
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| No.130 |
>>128
マンマニさんの記事はどこで見られますか？ |
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| No.131 |
いかに安くてもあの2LDKは人の住む部屋ではない。
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| No.132 |
同感です。安いのは安い理由があるわけで。現地をよーく見れば、明らか。価格やグレードなどは別として、住環境としては成城３丁目のほうがいいとみる人もいるでしょう。さて、どっちをとるか。それでも、駅近は譲れないという層は、この販売戸数なら、楽に取り込める！？
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| No.133 |
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| No.134 |
地縁がある近隣居住者とかがターゲットですかね？
子供も独立し、戸建ても必要なくなり、管理や買い物も楽な駅近マンション に老夫婦で住むとかならなくは無いかなと思います |
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| No.135 |
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| No.136 |
駅近といっても、武蔵小山や武藏小杉の三井のタワマンとは違いますしね。でも寝に帰るだけなら、買い時という判断もあるのでしょうね。この連休で、かなりの部屋が固まるはずです。
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| No.137 |
少し関心があったけど、やっぱりヤメタ。
新型コロナウイルス問題で世界経済がやばくなってきているので、こんな時期にマンションなんか買ってる場合じゃない。 |
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| No.138 |
世界同時株安だしね。WHOの会長が中国に忖度しすぎた結果か。
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| No.139 |
全部の間取りにウォークインクローゼットがあるのはありがたいですね。
眺望も良さそうですし駅近ですし、結構プラスなポイントが多いと思っています。 若干ですが間取りの形状が特徴的ですね。 |
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| No.140 |
ウォークインクロゼットってウォークインするスペースは収納としてはデッドスペースになるので狭い２LDKにまでってのはどうかな。最近のマンションって布団をしまえる押し入れのある和室がなくて洋室だけだから、布団クローゼットをつけた方がいいと思うんだけど。
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| No.141 |
不動産は立地ですから
間取や日当たりや収納とか小さな要素で価値は大した差にはなりにくい 駅前は寝に帰る共働き夫婦には需要あり |
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| No.142 |
>>133 匿名さん
北向き、しかもベランダのすぐ先はコルティの壁。ホント壁ですよ。笑っちゃうくらいに壁ドン。眺望も日照もなく、仕様はごく普通。リビングインで、寝室は下がり天井すごい。単身で寝るだけの部屋ならいいけど、子供がいる世帯にはお勧めしない。同じ値段で中古買った方が絶対に居住性は良い。 |
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| No.143 |
壁ドンじゃ、親や知人も呼べませんし、、、もともと、この駅前周辺は雑念としていますからね。さりとて、成城エリアの中古マンションは、これはという物件がないのがネック。砧や祖師谷アドレスを見渡しても、、、
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| No.144 |
人気らしいとのことなので個々の主観はあれど、そのあたりが世間の評価となるのではないでしょうか
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| No.145 |
壁ドン2LDK 坪360万
抜ける2LDK 坪400万 まともな部屋 坪450万 真ん中がバランスいいな |
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| No.146 |
コンシェルジュサービスですが、
有料のサービスのようですがそれでも思ったより良さそうな印象。 利用頻度はさほど高く無いかと思いますが、あるのと無いとでは結構違いそうです。 |
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| No.147 |
コンシェルジュはある程度のグレードのマンションだったら、いてくれるといいんじゃないかと思います。
中には要らないという方もいらっしゃるかもしれないですが…。 サービス面でもそうなんですが、 やはりグレード面のこと、安全面のこと、いろいろと含めてです。 |
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| No.148 |
＞安全面
警備員とは違うけど。 |
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| No.149 |
１期でほぼ売り切り最終期の２戸で完売とは
すごいですね... |
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| No.150 |
三井＆駅直結＆成城。三拍子そろって、価格f的には安いくらいかも。次なる駅近、６丁目のグランドメゾンはどのくらいの価格になるか。
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| No.151 |
市況がおかしな感じになりそうだから良い時期に売り切ったな
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| No.152 |
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| No.153 |
デべの勝利といった所か。
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| No.154 |
でも、いまどきの新築マンションって、モノとしてはどうなんでしょうね。乾式壁の多用、４畳でも居室とか。狭くて、乏しい収納。で、高額。デべはホクホクでしょうね
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| No.155 |
人気だった結果が全てなんじゃないか。
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| No.156 |
日本人的な買い急ぎ心理、早い者勝ちの衝動
マスクと、一生の買い物は違う！？ |
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| No.157 |
同じ成城アドレスのマンションでも、明暗くっきり分かれている。
駅直結に勝る“保険”はない。 |
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| No.158 |
ここを買った人は、深く考えずにトイレットペーパーを慌てて買うみたいな買い方をして、今頃、後悔してるかも知れない。
でも、ここを買わずに株式を買ってた場合は１ヶ月で３割以上の損失が出てたわけで、それと比べれば、まだマシだったのかもね。 |
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| No.159 |
成城もさることながら、いま「ナカメ」で、デべが新築マンション販売でしのぎを削ってて。
高掴みとわかっていても、まったく懐が痛まないひとたちはいるんですね。しかも若い世代に。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
総戸数１００超が１LDK、２LDKで、広くて６０㎡台。
そういうマンションコミュニティは将来うまく維持できるのかな。 |
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| No.162 |
デザイナーズマンションみたいなかっこよさです。
既に買ってしまった人は高値掴みなんでしょうか。 高値掴みだとしても、駅1分の立地ではなかなか出ないですから、資産価値としても崩れにくそうに思います。 コロナウイルスがここまで影響あるとは思わなかったので、東京オリンピックがなくなる可能性を聞いて驚きました。 若い夫婦で2馬力で余裕があるなら、いくら高いマンションでも余裕あるんでしょう。 最終期は6898万円（1戸）・9198万円（1戸）の2邸。東京だと親からの支援で払ってもらえる家庭だと、ローン額も少なくて払いきれそうな感じなのかもしれないですよね。 |
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| No.163 |
人気でしたね。購入した方、いきなりの含み損になりそうですが、いい街、いい立地ではあるので永住志向で末長く暮らして楽しまれてください。
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| No.164 |
ここの場合は、駅まで1分っていう好立地だからなぁ…
儲けようみたいなのじゃなくて、上手く言えないけど立地を買う人という感じなんじゃないかと思っています。 今も販売が2戸なんですが、162さんが書かれている金額と違います。 高いほうが、1億超えなので 別の物件なんでしょうか。 |
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| No.165 |
駅まで近いって、長い目で見た場合やはり強いと思います。損得で言うと、賃貸投資とかだともしかしたら短期的に見れば損が出るかもしれない。
でもここを実需でという人の場合は駅に近いっていうのは年を取ったときにかなり良い材料になる。 年をとると移動が大変になるけど駅まで近ければそれがクリアされるから。 ただ、本当に価格面資産価値の面では今後どうなるか、ですね。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
価格、物件概要にあります。
販売価格 6898万円（1戸）・1億6998万円（1戸） 最多販売価格帯 6800万円台（1戸）・1億6900万円台（1戸） 6898万円は合っていますが、もうひとつが1億6998万円です。違う部屋なんでしょうか。 コロナの影響で、在宅時間でテレビを見る時間が増えています。成城学園を特集したテレビを見ましたが、街全体が穏やかで暮らしやすそうでした。お嬢様、お坊ちゃまが通う学校なんですよね。お金持ちが住む街で、ゆったり暮らせるのかと思っています。 |
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| No.168 |
成城の街は住環境のすばらしさはありますが、こと分譲マンションに関しては、衆目の一致する人気ブランドマンションがないことです。小田急沿線なら、やはり代々木上原エリアでないと、これはという物件はないのが現実かと。
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| No.169 |
成城を始めとした世田谷区の国分寺崖線沿いは、自然が豊かで非常に落ち着いた暮らしができると思います
散歩しているだけで楽しくなります ただやはり、元々は畑や雑木林で土地が広いので、戸建て中心のエリアかなあとも思いますが |
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| No.170 |
成城は好きだけど、大規模な再開発はエリア的にありえないので、含み益出すならプライドを捨てて他に行った方が良さげ。
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| No.171 |
ここのように複数の代行サービスを取り扱っているところに関して、
そのようなサービスは実用性というか、実際に利用されることはあるのでしょうか？ クリーニングサービスは個人的に便利そうだなとは思いましたが。 |
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| No.172 |
2部屋だけ残りました。
壁ドンの坪単価399万が意外や残る。 |
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| No.173 |
いくら駅直結でも、“壁ドン”ではね。成城でマンション暮らしなら、富士山ビュー。
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| No.174 |
駅徒歩1分はかなり好立地で便利かと思います。
ただ成城学園前駅を利用したこと無いのですが最寄りの入り口から 改札まで距離があるとかそういったことはないでしょうか。 |
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| No.175 |
壁ドン普通に買いだと思うけど、成城慣れてない人は買わないし成城が好きな人はもっと金持ちだからかな？
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| No.176 |
マンションよりも戸建て環境なんですね。
価格は戸建ての方が高いような気がしますが、どうなんでしょう。 あとマンションの方がセキュリティがしっかりしていそう。駅まで近い物件が買えるのもマンションならではの気がします。 成城学園に限らず、雰囲気のいい街なので公立小学校や公立中学校も品がいい子が通うのかなと思っています。明正小学校、砧中学校の評判はどうですか？地元の人の口コミ知りたいです。 |
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| No.177 |
この立地で戸建てだと、値段はもっととんでもない金額になってしまうでしょう。
マンションだから、まだ購入できる金額に抑えられているところはあるんじゃないかと思います。 あと、駅まで近い場所なので、 マンションの方が、もしものときの流動性がとても高くなってきます。 戸建てよりは動きやすいらしいので。 |
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| No.178 |
>> 176 匿名さん
明正小学校はまぁまぁ良いと思いますよ、ただやはりそこは公立校なので運次第かと。 仙川の方から越境してきてる問題児とか聞いたことあります。 砧中学校はあまり良い噂は聞かないです、というか中学受験が一般的なので、学区の中学校に進む子は私立中学の受験でイマイチなところはやめて高校受験に切り替えたできる児童か、勉強もしてないような児童かの二極化だと思います。 |
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| No.179 |
砧中学校ってそんなに悪いイメージなかったんですが…
勉強を頑張っているお子さんは多い印象。進学先を見ても、とても難し高校はずらりと並んでいるので、本当に上位の子供たちのレベルはとても高いのだと思います。 内申点を取るのが大変なので、それはそれでなかなか入ってから大変かもしれないですけれど。 |
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| No.180 |
駅前のマンションだからそんなものかもしれないですが、
駐輪場は1世帯あたり1台分だけみたいですね。 駅とマンションとの往復だけだったら、全然自転車の出番がないので、そんなもんんでいいのかなぁ。。。 世田谷区のレンタサイクルは、成城学園にはないんですよね。 |
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| No.181 |
2F北向きの部屋は残っていますが、線路は目の前ですかね？ご存知の方がいらしゃいますか？
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| No.182 |
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| No.183 |
いくら駅直結でも、毎日、壁をみる生活は・・・成城って、マンションの選択肢がないですね
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| No.184 |
なぜ残り１邸が・・・と思っていたのですが
目の前が壁って、とても圧迫感があるでしょうね。 成城でこの価格帯ならお買い得なのになぁと思いましたが それなりに理由があるものですね。 |
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| No.185 |
既に完売していますが、竹中工務店施工の「ザ・リーフィアレジデンス成城」のような低層ハイグレードが成城らしさを感じます
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| No.186 |
ここも完売したようです
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| No.187 |
ここ相場と比べると安いですからね
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| No.188 |
生まれ育ち世田谷です たまたま通りかかったのですが、こちらは昔からの住民から建設にあたりなんらクレームなかったのでしょか
土地柄ににつかわしくない高層マンション 率直にそう思ってしまいました |
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| No.190 |
現地のシートの一部がとれ、外観が少し見えました。マンションというより…、なんかビミョー
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