ミオカステーロ橋本ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ橋本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/hashimoto/

所在地：神奈川県相模原市緑区橋本三丁目104番4他（地番）
交通：JR横浜線・相模線、京王相模原線「橋本」駅徒歩6分
間取：3LDK
面積：55.44平米～89.32平米
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

間取は3LDKだけで、面積の選択肢が広くて、コンパクトなプランから広々プランまで色々ありそうです。最上階にはルーフバルコニーが付いているのでしょう。部屋数が欲しくて予算が決まっている場合、選択肢が豊富にあるのは都合が良いのではと思います。ワンフロア、2邸～3、4邸といったところでしょうか、角住戸率が高そうです。
モデルルームは来年の1月下旬オープン予定、竣工は再来年の2月下旬予定とのことです。楽しみですね。

[2: 匿名さん]

ここの建設会社、管理会社の悪評が気になります。
やはり安かろう悪かろうなんでしょうか。
駅近ですし広さもあって需要はあると思いますが。ここはいくらで出してくるんでしょうね。

[3: 匿名さん]

グッドデザインに選ばれた自在空間、気になります。

間取りを自由に組み合わせできるものみたいですよね。
奇抜な廊下なしのプラン、洗面を真ん中に置いた大きな1LDKプランなどもできるんでしょうか。
結局は普通っぽいプランがいいのかなと感じますが、廊下を短くしてLDKから洗面、お風呂に行けるようにするか、キッチン側から洗面へのドアをつける、ウォークスルー収納をつけるか迷っています。
注文住宅のマンション版って感じなんですよね。

[4: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん
確かにあまり良い声は聞かないですね。
駅近、リニアという話題で強気価格でくるとは思います。ミオカステーロ京王稲田堤もかなり強気でした。

[5: マンション検討中さん]

ミオカステーロって、割といい立地おさえてきますよね。稲田堤の時にそう思いました。
橋本で駅近は、もう土地がないと聞いていて、絶対でないと思っていたのに。
当然その分、価格は相当高いんでしょうね…
買えないと思うけど楽しみです。

[6: マンション比較中さん]

そうですよね。
橋本は土地がもうないかと思ってましたが、あんなところに建てるとは！
立地はいいですねー。
あとは不安な設備や管理がしっかりしていれば…
他のミオカステーロのスレはあまり盛り上がっておらず、建設会社のスレは結構レスついてますが実際どうなんでしょう…
価格もいくらになるのか気になります。

[7: マンション検討中さん]

>>6 マンション比較中さん
ハイセクトというセキュリティシステムって、評判どうなんでしょうか？不必要に高いシステムを入れてる気がして。修理も高そうですし。

[8: マンション検討中さん]

>>6 マンション比較中さん
ハイセクトですが、調べると10年そこそこで、システム入れ替えを提案され、1戸あたり30万の費用負担になることも記載されていたりと、高い保守費用を払わされるのがネックに思います。

[9: 匿名さん]

駅から近いですし、10年以内にリセールを考えてみるというのも方法ですかね。
リニアの駅ができる頃に転売すれば高く売れるかも。
資産価値上がりそうじゃないですか。
可能性がある立地ですよね。
総住戸数が少ないので修繕費が高いのは否めないかも。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
確かにリセールを考えると良さげではありますね。駐車場は立地的に機械式ですかね？それだと、また費用がかかりそうです。

[11: マンション比較中さん]

>>8 マンション検討中さん
ハイセクトそんなにかかるんですね。
配管等も１０年位でだめになったという話を多く聞くので、その頃にかかる費用が凄そうですね。。。

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション比較中さん
下記に記載してました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45936/

[13: マンション検討中さん]

今までの傾向を見ると、設備の割に強気の値段が予想されますね。
将来売却を見据えてとは言っても、過度な期待しすぎて下手をうちそうな気がします。

[14: マンション検討中さん]

駅近、リニア押しで強気に来るのに対して、ハイセクトについて根掘り葉掘り聞いてみたいもんですね。ハイセクトでいろいろ揉めている話を聞くと、大した答えは来なさそうですね。

[15: マンション比較中]

>>12 マンション検討中さん
ありがとうございます。
かなりの揉め具合ですね。。。
海外製の部品を使っているのは知っていましたが、セキュリティもとは。。。
10年もつかもたないか位の設備で、高額な修理費用がかかることを考えると住むにしても売るにしても難しい物件ですね。。。

[16: 匿名さん]

>>12
こういう情報共有は有難いですね、後からも見られますし。

公式サイトにはまだ設備は出てないですけど、ここもハイセクトというシステムは採用されるんですよね？
スレッドが出来るくらいトラブルが発生しがちなシステムは確かにちょっと不安。
カードキーってそもそもスペアを作るのがとても大変とも聞きますしねぇ。今後どうなるのか気になりますね。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
請求した資料にハイセクトが掲載されてるので、採用されると思います。

[18: 匿名さん]

42戸と総戸数としては少ないですが、15階建てなのでワンフロアの戸数は少なくなり、
プライバシーは確保できそうですね。
南向きでファミリータイプ、日照は確保できるのだとしたら、マンションの条件としてはメリットがあります。

あとは実際に物件周辺を観察しどのような立地環境なのかを見極めたいところです。
周辺の情報提供がありがたいです。

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
場所は駅の北口側になりますね。
駅前だと、ミウィ、イオン橋本があります。
駅北口から東に行ったところには、MOVIX橋本があります。

[20: 通りがかりさん]

マンション周辺には特に何も無かったと思います。
買い物などは駅周辺で、ですね。

[21: マンション検討中さん]

立地的には完璧ですが、超強気な値段で出してきそうですな。高収入なパワーカップル向けのマンションかな。

[22: 匿名さん]

値段に見合った設備ならいいんですけどね～
見た目は良くても、後からボロボロ色々出てきそうな地雷物件に感じます。

[23: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
ホントそうですね。駅近で久しぶりの新築マンションということもあり、高そうですよね

[24: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
坪単価200万は超えてきそうですね。3LDKで4500万台からとか。
小規模マンションなので、共用設備とかなさそうですね。

[25: 匿名さん]

1フロアに3邸で、両端が角住戸で真ん中一室が中住戸ということで、価格的には中住戸が比較的手ごろになるのではないかなと思います。
外観予想図から予測すると中住戸が狭いタイプの55.44平米で、最上階が一番広い89.32平米になるのかなという感じがします。
南向きの窓の感じからするとリビングダイニングと洋室一室がバルコニー側になるワイドスパンではないかなとも思います。
明るいリビングを実現したと書いてあるので、その点は期待できるのではと思います。

[26: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん
角部屋が多いとか明るいリビングとかいっても、お粗末な設備とそれに伴う修繕費を考えるとそれどころではない気がするのですが...

[27: マンション検討中さん]

すみません、お粗末な設備というのがよくわからないのですが、具体的にどれを指すのか教えていただけないでしょうか？

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
過去レスも読まずに書き込んでいるわけ？

[29: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん
過去レスにありますよ。
他の方が貼ってくださっているハイセクトのスレや、ここの建設会社のスレも合わせてみればわかると思います。

[30: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
具体的にどのレスでしょうか？

>>29 マンション検討中さん
ハイセクトの更新の件は気になりますが、設備そのものとしては別に悪くないのでは？
山田建設に関するスレは情報が古いのと、圧倒的に情報が少ないのであまり参考にならないように感じましたが…。

皆さんがお粗末な設備とおっしゃるので、どこかにすでに公開されているのかと思ってお聞きしたのですが、ただの憶測ということでしょうか？

[31: 匿名さん]

自分がいいならいいんじゃない？
ここに書いてあることが全てでもないし、実際は自分で調べるしかないしね。
ただ、配管うんぬんとか会社の悪評なんて普通公開なんてされないと思うけど。
結局住んだ人しかわからないし、いい値段で悪評高い物件を買いたいと思うかどうかじゃない？
ハイセクトは修繕費とか考えると自分もいい設備とは感じないな。
ここの関係者さんだったらすみませんw

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん
【自分がいいならいいんじゃない？】
それはさすがに無責任ではないですか？
お粗末な設備とまで書いておいて、いざ聞かれたら答えらずに自分で調べろとか、荒し行為に等しいと思いますよ。
もし、荒す意図がなかったとしても、ご自身の勇み足についてはちゃんと謝罪されるべきだと思います。
はっきり言って検討の邪魔でしかありません。

[33: 匿名さん]

>>32 口コミ知りたいさん
上の人とは別人なのですが…
名前見てください
あなたもよくレスを読まれた方がいいですよ

[34: マンション検討中さん]

結局、お粗末な設備ってのはハイセクトのことだけでしょうか？
スーモとかにもまだ情報ないみたいだし、とりあえず情報待ちですかね。

ハイセクトも特にお粗末な感じはしないですけどね。
最近はディンプルキーが3Dプリンターで複製できる問題もあるし、車のイモビライザーと同じで、電子的なセキュリティがあれば破りにくくなるから効果あると思う。
カードキー自体は賃貸で経験ありますけど、かさばらなくて便利ですよ。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
保守に対して目を瞑れば便利だと思います。

[36: 匿名さん]

ハイセクトは便利な気がしますが、何故大手がこのシステムを導入しないのかっていう理由が色々あるんだろうなと考えてしまいます。
モデルルームができたら情報も出てくるんですかね。
価格もどうなるか気になります。

[37: 匿名さん]

ハイセクトに似たようなシステムは他にもありますからね。
ICチップを鍵に入れるかカードにするか程度の違いだけ。
どれを採用するかだけの話で特に優劣はないような。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
カードか鍵か、の違いがかなり大きいんだと思います。まずカードは圧をかければすぐに壊れますし、基本的に水濡れも駄目です。小銭と一緒にくっつけて持っておくと磁気が早く弱まり反応しなくなります。磁気が弱まれば強めることは不可能なのでカードの交換が必要になります。
鍵は普通に使っていたら折れることも壊れることもありませんし、濡れても大丈夫です。磁気を弱めないように気を使うのは同じかもしれませんが、そもそもが鍵なのでICが死んでも開けることは可能ですね。

個人的には、時代はまだ鍵の勝ちなのかなぁと。

[39: 匿名さん]

ハイセクトかそうでないか、カードか鍵か、はだいぶ違うと思います。
１０年でこんな高い修繕費は他で見たことがありません。他の方の話が本当であれば。

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん
ハイセクトのカードって磁気なの？

[41: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
過去の話を取り上げて、担当者に詳しく聞いてみたいですね。管理会社も適当な話も聞きますし。そういった問い合わせはあるはずなので、担当者もわかってはいるはずなので。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>38 匿名さん
んじゃ、なんでSuicaは大丈夫なの？
Suicaの方がよっぽど過酷な条件で使われるけど。

[43: 匿名さん]

今時カードは磁気じゃなくてICでしょ。

[44: 匿名さん]

電子錠の弱点は停電。他デベで電子錠の物件見に行ったときに停電の時どうするのって聞いたら、鍵も持ち歩いてくださいだって。バックアッププランがローテク過ぎて引いた。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
電子錠ではない物件では鍵は持ち歩かないんですか？

[46: 匿名さん]

普通、持ち歩く家の鍵は一つ。どっちみち持ち歩くんだから、カードキーじゃなくてICタグ付きの（物理）鍵のほうがいいんじゃない。

[47: 匿名さん]

とりあえず、>>38 はデマですね。

[48: マンション検討中さん]

カードが独立してると紛失時にそのカードだけ停止できるのがメリットですかね。
物理鍵が一体だと、紛失した場合は下手したら錠も交換しないと安心できないですし。

子供に持たせる場合も多少はリスクが下がるかと。

[49: マンション検討中さん]

坪単価はいくらぐらいになりますかね？

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
220

[51: マンション検討中さん]

坪単価220はすっぱり諦めがつくかな。さすがに高いよ。
でもそれぐらいで出してきますかねー。

[52: マンション検討中さん]

ま、リニアをどう考えるかでしょうね。
私的には、盛り上がってるのは不動産業界だけで肩透かしに終わる気がしているので、220で掴むと損する予感がします。
200くらいなら検討の価値ありかなぁ。

[53: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
ハイセクトという雲行きが怪しい設備がありますから、220ぐらいだったら買わなくてよいとなりますね。
200だとしたら、かなり反響ありそうですね！

[54: マンション検討中さん]

私は、190が妥当だと思います。

[55: 通りがかりさん]

近所なので、建設現場を見ましたが、敷地が凹型になっているのが気になります。敷地の前に、ポツンと取り残されたように一軒家が建っています。

[56: 匿名さん]

オハナで180だから220は全然ある気がする

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
仮に220の場合、70m2だと4650万ぐらいになりますね。

[58: 匿名さん]

55平米が3400～
89平米が5400～
こんなところじゃないですかね。

[59: マンション検討中さん]

ここのネガティブ要素ばっかり言う人はなんなんですかね。
高いだの設備が悪いだの。
検討出来ないなら他のスレでもうちょっと有意義な意見交換した方がいいのでは。

[60: 匿名さん]

モデルルームも販売開始も来年ということなので、詳細が出るまでもう少し時間がかかりそうですね。年明け早々に出そうな感じ。
立地としては二駅二路線使えて駅まで徒歩6分ですから、かなり恵まれている感じがします。
地図を見る限りではスーパーも駅前にイオンと京王ストア、少し離れてイトーヨーカドーやザ・ビッグなど複数あるので買い物にも困らなそうです。
小学校も近くにあるようです。
病院もたくさんあって、マンションの近くにこどもクリニックがあるのは安心ではないでしょうか。

[61: マンション検討中さん]

モデルルームの案内来ましたね。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
楽しみですね

[63: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

あり得ない。
今の相場から最低250。あたりまえ。

[64: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん

ありエール。
あたりまえじゃないね

[65: 匿名さん]

焦らなくてもあと1ヶ月ちょいで分かりますよ。

[66: 匿名さん]

55㎡と70㎡が基本だと手狭感は否めない。

[67: 匿名さん]

>>64 評判気になるさん

強気で300近くでくるかもしれない。
70m2だと6千万以上。
さすがに橋本でそれはないだろと言いたいがオハナとか見てるとあり得る。

[68: マンション検討中さん]

>>67
リニア通るから高騰してるぞ

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
その値段だと海老名買いません？相鉄渋谷ルートもありますし。

[70: 匿名さん]

橋本でこの近さだと70㎡で六千万越え充分ありと見ています。

[71: 匿名さん]

橋本のくせに？
いや、貶してるわけじゃなくて橋本は大好きなんですが、リニアが通るからと言ってもあまりにも過大評価でしょう。
新宿まで朝何分かかると思ってるんですか（笑）

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
本当ですねw
ハイセクトという不安要素もあり、共用施設もないのにw

[73: 匿名さん]

70㎡で6000万なら3000万程度のエガオガオカやオハナ買う方がいいだろ。

いいとこ坪240で5000万おーばーってとこだろうね。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

でも、駅により近い、
ミオカステーロのブランド力、
これからはオハナやエガオの1.5倍の価格になってもおかしくはないと思いませんか。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
坪240だと1.5倍くらいなんじゃないの？

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

74です。
なんと。
おっしゃるとおりです。
凹み。

[77: マンション検討中さん]

エガオガオカやオハナと比べるのはナンセンスでしょう…。
購入層が違いすぎですよ。

ブランド力とやらは疑問ですけど。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
デベもそこまで有名ではないですし、ブランド力は微妙ですよね

[79: 匿名さん]

ミオカステーロってデベと管理会社を考えると割高な物件多いよね。
だからこの規模程度のマンションが多いのかもしれないが。

[80: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん

それは順番が逆では…。
小規模物件はどうしても割高になりますよ。

[81: 匿名さん]

大規模を建てれる土地は大手に買われて買えないでしょ。
大手が買わないような土地に建てたら小規模にはなるよね。

[82: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

逆ではないですよ、。

[83: 匿名さん]

プランの例がわかりやすいです
大・中・小といった感じでどれも3LDKなんですね
比較しやすくてイイと思います
そりゃあ広いほうがイイだろうと思って図面を見てますが
55.44㎡も良くまとまってて悪くないですね
廊下側もアウトフレームだったりして
3部屋それぞれにほどほどのクローゼットも付いてて
平米数が大きくなるほどイイ間取りになってるなとも思います
比較して見てしまうと予算をアップしたくなってしまうかも

[84: マンション検討中さん]

昨日今日は都合が悪く説明会に行けませんでしたが、行った方どうでしたか？よければ教えてください。

[85: マンション検討中さん]

間取りは3種類ほど公開されましたね。第一印象は、面白い間取りだなと感じました。あと、3LDKでも以外と狭いなと思いました。価格について、情報共有したいです。

[86: 匿名さん]

来月から販売開始。もうすぐですね。
南向き物件であることと１フロア３邸というのも魅力的。
最寄り駅も徒歩圏内と好条件が揃っているので物件価格が気になりますが
ファミリー層にかなり人気の物件となりそうですね。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
＞１フロア３邸
これってどういうメリットなんですか？

[88: 匿名さん]

モデルルームに行かれていないのにファミリーに人気があるって言い切れるんですね。

[89: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん

私は86の方とは別のものですが、1フロア3邸だとプライベート感も守られて魅力的なのでは？
あとは、個人的には角住居の比率が多いのも嬉しいですね。
モデルルームいきましたが、私が行った時間帯は、子連れの方もいました。若い夫婦中心な雰囲気でしたよ。

[90: マンション検討中さん]

>>89 通りがかりさん
予定価格はいくらぐらいでしたか？

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンション検討中さん
私も教えてもらいたかったのですが、まだ検討中らしいです。この土日から予定価格発表だそうですよ。

[92: マンション検討中さん]

>>91 通りがかりさん
そうなのですね、ありがとうございます！

[93: 匿名さん]

Aタイプ4000万後半?
Bタイプ5000万後半?

[94: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん
Aタイプの方が広いのでAタイプの方が高くなるのではないでしょうか。

[95: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[96: マンション検討中さん]

70平米5000万後半、共働きパワーカップル向けマンションですかね

[97: マンション検討中さん]

もし、価格情報知ってる方がいれば、展開よろしくお願いします。

[98: マンション検討中さん]

明日金額公開みたいですね。情報出るなら明日以降かと。

[99: 夢マンション]

>>98 マンション検討中さん
ミオは、周辺中古物件を考慮して、平均予定金額でＡタイプ5000万、Ｂタイプ4000万、Cタイプ4500万、最上階は7100万と駅近付加価値が大きいということらしいです。近くのオガオ、オハナより狭めで少し高いです。

[100: マンション検討中さん]

>>99 夢マンションさん
Aタイプで坪単価230万程度と強気価格ですね