サンメゾン新金岡レジデンシャルってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン新金岡レジデンシャルについての情報を希望しています。
駅の真上なんて便利そうですよね！
天王寺や新大阪駅までもアクセスが良さそうなので気になっています！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sr-shinkana.jp/index.html

所在地：大阪府堺市北区新金岡町四丁1番10、11、15、18（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅 徒歩2分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.25㎡～85.24㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社・株式会社ワールドウィステリアホームズ
施工会社：未芸
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[369: 匿名さん]

隣は「イオンそよら」ということですね。
ほぼイオンスタイルの様ですが、少しおしゃれな感じの建物になるかと…
https://yab.yomiuri.co.jp/adv/feature/release/detail/00000232100000750...

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
情報ありがとうございます。
いい感じですが、さらなる渋滞間違いないですね

[371: 口コミ知りたいさん]

３０年ほど近辺に住んでいますが、ずばり子育てが終わっているか、子どもさんが高校生以上ならお勧めできるかと思います。
団地が多いため、多くの公共施設や商業施設が集まっていますのでとても便利です。
新金岡発の電車もあり、通勤も助かります。

ただ昔に比べれば良いですが、団地の町という性質は変わってません。

[372: 検討板ユーザーさん]

>>369 匿名さん
イオンよそら、本当に楽しみです。
情報ありがとうございます！

[373: 評判気になるさん]

駅直結で雨でも濡れないようであれば即買いだったんですけどね。わざわざ歩道橋渡らないといけないんじゃ年取ってから乗れなくなるかもと思うと尻込みしちゃいます。

[374: マンション検討中さん]

>>373 評判気になるさん
それでも他より圧倒的に便利。イオン近いのも強み。

[375: マンション検討中さん]

ここは、かなり売れ行き好調みたいですよ。

[376: マンション検討中さん]

最近契約した者ですけど、もう完売間近だと思います。

それからあそこの歩道橋はスロープになってるから年取っても渡れると思いますよ。
現にご近所の老人が使ってますしね。

[377: 住民板ユーザーさん]

イオンの看板も出てました！楽しみですね。

[378: 匿名さん]

一度モデルルーム見学に行きましたが、再検討しています。
どこが空きあるんでしょうか？
お値段もわかれば教えて下さい。

[379: マンション検討中さん]

どこに空きがあるかは分かりませんが、おそらくもう片手ほどしかないのではないかという印象でした。
週末ごとにどんどん契約が決まっている様子なので至急問い合わせたほうがいいと思います。

[380: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん
片手って5戸って事ですか？
すごい売れてるんですねー
値上げするのもわかります。

[381: 検討板ユーザーさん]

>>380 匿名さん
最近、購入した者です。
堺市のサイトも見た上で、都市開発化区域に指定されており、今の市場価格より今後の期待値も込めて購入しました(未来のことのため分かりませんが)
ただ、周辺が発展する見込みはあるエリアだと思いますよ。

[382: マンション検討中さん]

>>381 検討板ユーザーさん
都市開発化区域？のサイトってどちらになりますでしょうか？見てみたいのですが、見つからなくて。教えていただきたいです。

[383: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん

完売までもう少しですね！値上げしたのですか？

[384: 周辺住民さん]

>>382 マンション検討中さん
僕の素人目のため、全く当てにはなりませんので、ご了承を。

・堺市のHPより
http://www.city.sakai.lg.jp/smph/shisei/toshi/jutakuseisaku/sinkana-ko...

周辺も団地などが多いですが、耐震基準にて周辺の立て直し時期かなとも思っています。

[385: マンション検討中さん]

公式ＨＰに２２２戸契約とあります。
残り２８戸、実際の残戸はもっと少ないのかも。

[386: マンコミュファンさん]

参考までに、、、

https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/toshi/keikakunitsuite/sakaigrandde...

[387: マンション検討中さん]

完売したようですね。

[388: 最近マンション検討中]

>>387 マンション検討中さん
そうなんですか？近々問い合わせてみようと思っていたので残念です。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>387 マンション検討中さん
完売ですか！？
早過ぎますね、びっくりしました。

[390: マンコミュファンさん]

>>387 マンション検討中さん

どこに書いているんですか？？
誤情報だけはやめてくださいね

[391: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
公式HPで第２期３次 販売戸数19戸で本日10/19に更新された様ですよ。
よって少なくとも19戸は残っているのでは。
それでもGRAND FINALEって事なんで、完売には近づいてそうですよね。

[392: マンション検討中]

>>391 とても注目されている物件のようですね。また来年？あたりに労災病院近くにもマンションが建てられるみたいですし、どんどん活気がでてきそうですね。

[393: マンコミュファンさん]

>>391 匿名さん
第2期3次、販売戸数1戸ではないですか？ルームタイプもDタイプだけになってました。

>>392 マンション検討中さん
労災病院も建て替えしてますし、新金岡は建築ラッシュでワクワクしますね！

[394: 匿名さん]

>>393 マンコミュファンさん
本日中に物件概要の記載内容が再度変更されたようです。今は確かに販売戸数1戸 ルームプランもDタイプのみですね。

[395: 評判気になるさん]

建築ラッシュは嬉しいですね！
イオンの影響などから、フレスポも少し変わらないかと期待しちゃってます！
こちらのマンション、
良いマンションになると良いですね！^ ^

[396: マンション検討中さん]

サンメゾン購入者って居住用、投資用どちらが多いのでしょうか？
また、居住用の中では、ずっと住もうとしている方と、一定期間住んだら住み替えようとしている方どちらが多いでしょうか？

将来、分譲賃貸や中古でどれくらい出回りそうかな？と思いまして。

[397: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん
長期居住以外リスキーじゃない？
時勢からして運用利回り、売却価格は思うように確保できないでしょ。

[398: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん
御堂筋線沿線だし転勤族狙いの分譲賃貸を計画してる人はいるんじゃないかな？
最終的に売り払う前提で。駅真上で価格下がりにくいだろうし。

[399: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん
リビオシティ三国ヶ丘のコミュニティで、将来価格が下がるかもねっていうやり取りがありますね。面白い理屈も出てますので詳細は見に行ってください。

本当に下がったとしたら、分譲賃貸は、不動産価格が下がった後に建てられた安い賃料マンションとの勝負になりますから賃料を下げざるを得なくなり利回り下がりそうですね。しかも相手の方が築浅。
売却価格も下がりますので、運用目的の方にとっては八方塞がりとなります。
もっとも、本当に下がったならばという前提の話ですが…

不動産投資は投信等の金融商品と比べてハイリスクハイリターンな部類ですから見識のある方がされているはずです。
投資用購入者が多いなら将来の価格上昇予測者が多いってことになるんでしょうかね。
実際、どのような比率なのかは興味深いところです。

[400: マンション検討中さん]

ずっと自分が住み続けるなら悪影響はないのですよね？

[401: 匿名さん]

幸い立地などの前提条件は悪くないですから、あとは良い管理で資産価値の維持に努められるといいですよね。

最近は書籍やネット上の啓蒙活動の影響で、中古マンションの買い手は物件価値を計る際に
管理状況も判断材料にする傾向にあるようです。

売るにせよ住み続けるにせよ、資産価値の問題はそういう視点からも取り組めますね。

[402: マンション比較中さん]

>>396 マンション検討中さん
このマンションを投資用と考えると魅力を感じません。
新金岡の相場に対しては強気な価格設定に感じますし、周辺地域はこれから新築マンションや団地の建て替えを控え、駅上直下といえど周辺マンション価格の推移に左右される部分は大きいかと。
居住用と考えるならスーパーや病院等が駅前に集約されており、ディンクス世帯や子育てが終わった老夫婦世帯にはとても便利な立地だと思います。

[403: マンション検討中さん]

イオン建設始まりましたね。
団地はどの辺りを建て替えするのですか？

[404: 検討板ユーザーさん]

団地って結構入居者いるんですかね？

[405: マンション検討中さん]

新金岡小学校のすぐ横に、新しいマンションが出来るみたいですね。

[406: 匿名さん]

>>402 マンション比較中さん
こんな田舎で投資用として買う人はいないでしょ

[407: マンション検討中さん]

おはようございます。

購入された方の決め手はどこだったのでしょうか？
公式サイトにはないPRポイント教えてください！

[408: 匿名さん]

>>407 マンション検討中さん

複数のスレで同じ書き込みをされているようですが、意図をお聞きしてもいいですか？

比較検討されているのかなとも思いましたが、ほぼ完売のところにも書き込まれているので、
そうでもないのかな？と思いまして…

[409: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん
407です。
堺市北部周辺で検討しようとしています。
具体的な物件はまだ見ておらず、ここでいただいた情報はマンションギャラリーでは知ることのできない観点になるかと思って、広めに書きました。

そのなかにほぼ完売物件も含まれていたのですね。
不快にさせたなら申し訳ありませんでした。

[410: 匿名さん]

西棟のカバーが取れていました。
曇りなので暗い写真になってしまいましたが完成が楽しみですね。

[411: 匿名さん]

堺東のプラウドもこんな外観でしたよね。
流行りですかね

[412: 匿名さん]

歩道からの西棟

[413: 検討中]

>>412 匿名さん
写真の投稿ありがとうございます！
完成がとても楽しみです！！

[414: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん

三国ヶ丘の駅の所にもマンションができるみたいですよ。
病院の跡地ですが‥
参考までに

[415: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん
どちらに情報ございますでしょうか？

[416: 匿名さん]

>>415 マンション検討中さん

ヴェリテ三国ヶ丘で検索したらでてくるかと思います。
三国ヶ丘駅徒歩4分となってますので、こちらよりかは駅から少し離れますが‥
新しく三国ヶ丘にできた桜珈琲さんの隣ですかね。

こちらのマンションはやはり人気があり残ってなさそうなのですね。
完売間近なのですね！

[417: 口コミ知りたいさん]

>>407 マンション検討中さん
投資用に2部屋買いました。自分の場合は1棟持ち物件とかもあり税金対策に足りる額するのに帳尻をあわし2部屋にしましたが、一般の方が購入してリセールを考えるならどうかわかりません。
周りの団地の建て替えや、隣接する場所にイオンが来る予定？みたいですが周りの状況をもう少し確認してから買う方がいいかも。隣のイオンの上にマンションができるならそちらと比べてみたいですね。

[418: 口コミ知りたいさん]

>>417 口コミ知りたいさん
早くも完売！
流石に人気物件でしたねー
ちなみに、すでにほとんど方がご存知のように、隣のイオンは二階建てで高さ約15m、上にマンションなどができる計画ではありません。