サンメゾン新金岡レジデンシャルってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン新金岡レジデンシャルについての情報を希望しています。
駅の真上なんて便利そうですよね！
天王寺や新大阪駅までもアクセスが良さそうなので気になっています！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sr-shinkana.jp/index.html

所在地：大阪府堺市北区新金岡町四丁1番10、11、15、18（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅 徒歩2分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.25㎡～85.24㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社・株式会社ワールドウィステリアホームズ
施工会社：未芸
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 337です]

>>343

このあたりに住んでいます。

上半身裸の老人がウロウロしていたり
金髪の若い母親がタバコのポイ捨てしたりとかですね。
あまり団地の近くに住みたいとは思いません。
小学校も一緒になるので、、


消防車やパトカーも多いですよ。
警察、消防署がすぐ近くにありますので。

窓を開けずに生活するんだったら
騒音や空気の問題は少しはマシにはなるかとは思いますけどね、、

[352: 匿名さん]

この辺りに住んでますが、私はとくに上半身裸の老人がウロウロしてたり金髪の若い母親がタバコをポイ捨てしているのをみたことはないので、タイミングによるというか、たまたまそういう人をみかけたってだけかなぁと思います。
そんな人大阪市内で見かけることもありますし、この地域にそういう人ばっかりというよりどこにでもそういう人はいるよねって感じかと。
どっちかっていうとちっちゃいこ連れの家族が公園で遊んでるのをよく見かけますね。ここら辺は公園や遊び場がちらほらとあります。

消防車の音は、やっぱりちょいちょい聞こえるみたいですね。（わたしはあまり気にしたことがないので、窓際の部屋の家族からの情報ですが）

[353: 通りがかりさん]

あまり土地勘の無い方は、周りを一度じっくり見られた方がいいと思います。新金岡から北花田方面にかけて、団地の数がものすごく多いですよ。駅近という所だけを見ずに、実際の環境・雰囲気を体験されることをお勧めします。

[354: 名無しさん]

件の老人や金髪は確かに普通ではないものの、他の方も仰る通り珍しくはないと思います。
言われてみれば団地や下町に多い気もしますが、その程度です。
同じところに長く住んでいると気が緩む人もいますし、そもそも団地は住人が多いので変わった人が混じる可能性は少々高いかもしれませんね、ここに限らず。
ただ極端に環境が悪いというほどではないですし、ここは利便性を重視する人が多いでしょうから、あとは各自で判断するしかないと思います。
むしろここの掲示板に紛れ込んでる変な人のほうが気になります。
それこそ心配しても仕方ないかもしれませんが、裸の老人より癇癪持ちのほうが厄介です。

[355: 名無しさん]

投資用としてはよさそうな物件ですね。

[356: 名無しさん]

>>355 名無しさん
投資用というのは、買って貸すということですよね。
ここはそういう目的で購入される方が結構いるのでしょうか。

[357: 名無しさん]

>>356 名無しさん

そうですね。自分ではあまり住みたくないですが、交通の利便性が良くて借り手が多そうですので。

[358: 地元の人間]

生まれた時から新金岡に住んでいる地元の人間です。
当初マンションの検討を考えておりましたが、結局一軒家を購入したので、地元の人間として参考までに投稿させて頂きます。
治安は比較的良いかと思います。街並みは団地だらけですが、スーパー周辺はかなり整備されてきていますし、マンション近くの私が住んでいた団地も時々建て替えの話が出ています。お年寄りの方が建て替えに反対している？という噂で、中々現実にはならないみたいですが…将来的にはマンションに変わっていくんだろうなと思います。
日中は関西スーパー付近はかなりご年配の方が多いですが、私は賑やかで良いなと思います。夜中はヤンチャな子たちがバイクを鳴らしているので時々うるさいです。昔よりはマシになりましたが。救急車もたまにうるさいです。金岡北中学校に子どもが通っている同級生に聞いた話ですが、ヤンキーも少なくなっていて優等生の多い中学校になっているみたいです。その時代で変化はするので数年後は何とも言えないですが。
上半身裸のおじさんは見たことありませんが、外国人が圧倒的に多くなりました。電車で通勤する際、関西スーパー側の出入り口から黒人の方がよく行き来しています。昔からですが、未だに怖かったりします。新金岡は田舎なのに、黒人男性に限らず外国の方が本当に増えて、地元の街並みが少し変わってしまったなぁと少し寂しい感じもします。
因みに、新金岡は大阪府警のマンションがたくさんあるので、結構警察官多いです。ある意味安心です。(笑)マンションへ住む人たちは新金岡東小学校へ通うことになるので接点はあまり無いと思いますが。治安が心配であれば、大阪府警が発信している安まちメールを新金岡で設定してみてはどうでしょうか？たまに不審者発生のメールを受信しますが、不審者って本当にどこでも出ますからね。参考までに。

[359: 匿名さん]

オプション会行かれた方いらっしゃいますか？

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
行きましたよ。
ちょっと業者が胡散臭くて…
名刺も出さない、商品知識もない、派遣でしょうかね。

[361: マンション検討中さん]

御堂筋線駅近でマンションを探してるんですけど、ここは3LDK4000万くらいのお部屋はあるんでしょうか。
予算が合いそうなら資料請求してみようか
と

[362: 名無しさん]

>>361 マンション検討中さん
まだ残ってるかは微妙ですけどありましたよ。
あとはグランアッシュあびこが大体同じくらい？でしょうか。

[363: マンション検討中さん]

>>362
実はグランアッシュあびこを検討中なのです。
ですが苅田の南側に4000万を出して大丈夫なのか不安になってしまい、同じ価格帯で他がないか考え始めたところです。
（あびこはすごく便利なんですけど下町なので…）

こちらのマンションの方が高額に見えたので候補から外してたんですけど一度資料請求してみます。
ありがとうございます。

[364: 通りがかりさん]

>>363 マンション検討中さん
あびこはすごく便利な街だと思います。
ただ、あびこ苅田イメージが良くない。被差別地域だったように記憶しています。

[365: 坪単価比較中さん]

>>364 通りがかりさん
あびこ（苅田）ではなく、東住吉の矢田地区がそうですよ…

[366: 匿名さん]

お隣りはイオンスタイ新金岡に決定のようです

[367: マンコミュファンさん]

だいぶ建設すすんでました！

[368: マンコミュファンさん]

歩道橋の上から見えました！

[369: 匿名さん]

隣は「イオンそよら」ということですね。
ほぼイオンスタイルの様ですが、少しおしゃれな感じの建物になるかと…
https://yab.yomiuri.co.jp/adv/feature/release/detail/00000232100000750...

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
情報ありがとうございます。
いい感じですが、さらなる渋滞間違いないですね

[371: 口コミ知りたいさん]

３０年ほど近辺に住んでいますが、ずばり子育てが終わっているか、子どもさんが高校生以上ならお勧めできるかと思います。
団地が多いため、多くの公共施設や商業施設が集まっていますのでとても便利です。
新金岡発の電車もあり、通勤も助かります。

ただ昔に比べれば良いですが、団地の町という性質は変わってません。

[372: 検討板ユーザーさん]

>>369 匿名さん
イオンよそら、本当に楽しみです。
情報ありがとうございます！

[373: 評判気になるさん]

駅直結で雨でも濡れないようであれば即買いだったんですけどね。わざわざ歩道橋渡らないといけないんじゃ年取ってから乗れなくなるかもと思うと尻込みしちゃいます。

[374: マンション検討中さん]

>>373 評判気になるさん
それでも他より圧倒的に便利。イオン近いのも強み。

[375: マンション検討中さん]

ここは、かなり売れ行き好調みたいですよ。

[376: マンション検討中さん]

最近契約した者ですけど、もう完売間近だと思います。

それからあそこの歩道橋はスロープになってるから年取っても渡れると思いますよ。
現にご近所の老人が使ってますしね。

[377: 住民板ユーザーさん]

イオンの看板も出てました！楽しみですね。

[378: 匿名さん]

一度モデルルーム見学に行きましたが、再検討しています。
どこが空きあるんでしょうか？
お値段もわかれば教えて下さい。

[379: マンション検討中さん]

どこに空きがあるかは分かりませんが、おそらくもう片手ほどしかないのではないかという印象でした。
週末ごとにどんどん契約が決まっている様子なので至急問い合わせたほうがいいと思います。

[380: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん
片手って5戸って事ですか？
すごい売れてるんですねー
値上げするのもわかります。

[381: 検討板ユーザーさん]

>>380 匿名さん
最近、購入した者です。
堺市のサイトも見た上で、都市開発化区域に指定されており、今の市場価格より今後の期待値も込めて購入しました(未来のことのため分かりませんが)
ただ、周辺が発展する見込みはあるエリアだと思いますよ。

[382: マンション検討中さん]

>>381 検討板ユーザーさん
都市開発化区域？のサイトってどちらになりますでしょうか？見てみたいのですが、見つからなくて。教えていただきたいです。

[383: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん

完売までもう少しですね！値上げしたのですか？

[384: 周辺住民さん]

>>382 マンション検討中さん
僕の素人目のため、全く当てにはなりませんので、ご了承を。

・堺市のHPより
http://www.city.sakai.lg.jp/smph/shisei/toshi/jutakuseisaku/sinkana-ko...

周辺も団地などが多いですが、耐震基準にて周辺の立て直し時期かなとも思っています。

[385: マンション検討中さん]

公式ＨＰに２２２戸契約とあります。
残り２８戸、実際の残戸はもっと少ないのかも。

[386: マンコミュファンさん]

参考までに、、、

https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/toshi/keikakunitsuite/sakaigrandde...

[387: マンション検討中さん]

完売したようですね。

[388: 最近マンション検討中]

>>387 マンション検討中さん
そうなんですか？近々問い合わせてみようと思っていたので残念です。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>387 マンション検討中さん
完売ですか！？
早過ぎますね、びっくりしました。

[390: マンコミュファンさん]

>>387 マンション検討中さん

どこに書いているんですか？？
誤情報だけはやめてくださいね

[391: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
公式HPで第２期３次 販売戸数19戸で本日10/19に更新された様ですよ。
よって少なくとも19戸は残っているのでは。
それでもGRAND FINALEって事なんで、完売には近づいてそうですよね。

[392: マンション検討中]

>>391 とても注目されている物件のようですね。また来年？あたりに労災病院近くにもマンションが建てられるみたいですし、どんどん活気がでてきそうですね。

[393: マンコミュファンさん]

>>391 匿名さん
第2期3次、販売戸数1戸ではないですか？ルームタイプもDタイプだけになってました。

>>392 マンション検討中さん
労災病院も建て替えしてますし、新金岡は建築ラッシュでワクワクしますね！

[394: 匿名さん]

>>393 マンコミュファンさん
本日中に物件概要の記載内容が再度変更されたようです。今は確かに販売戸数1戸 ルームプランもDタイプのみですね。

[395: 評判気になるさん]

建築ラッシュは嬉しいですね！
イオンの影響などから、フレスポも少し変わらないかと期待しちゃってます！
こちらのマンション、
良いマンションになると良いですね！^ ^

[396: マンション検討中さん]

サンメゾン購入者って居住用、投資用どちらが多いのでしょうか？
また、居住用の中では、ずっと住もうとしている方と、一定期間住んだら住み替えようとしている方どちらが多いでしょうか？

将来、分譲賃貸や中古でどれくらい出回りそうかな？と思いまして。

[397: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん
長期居住以外リスキーじゃない？
時勢からして運用利回り、売却価格は思うように確保できないでしょ。

[398: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん
御堂筋線沿線だし転勤族狙いの分譲賃貸を計画してる人はいるんじゃないかな？
最終的に売り払う前提で。駅真上で価格下がりにくいだろうし。

[399: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん
リビオシティ三国ヶ丘のコミュニティで、将来価格が下がるかもねっていうやり取りがありますね。面白い理屈も出てますので詳細は見に行ってください。

本当に下がったとしたら、分譲賃貸は、不動産価格が下がった後に建てられた安い賃料マンションとの勝負になりますから賃料を下げざるを得なくなり利回り下がりそうですね。しかも相手の方が築浅。
売却価格も下がりますので、運用目的の方にとっては八方塞がりとなります。
もっとも、本当に下がったならばという前提の話ですが…

不動産投資は投信等の金融商品と比べてハイリスクハイリターンな部類ですから見識のある方がされているはずです。
投資用購入者が多いなら将来の価格上昇予測者が多いってことになるんでしょうかね。
実際、どのような比率なのかは興味深いところです。

[400: マンション検討中さん]

ずっと自分が住み続けるなら悪影響はないのですよね？