サンメゾン新金岡レジデンシャルってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン新金岡レジデンシャルについての情報を希望しています。
駅の真上なんて便利そうですよね！
天王寺や新大阪駅までもアクセスが良さそうなので気になっています！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sr-shinkana.jp/index.html

所在地：大阪府堺市北区新金岡町四丁1番10、11、15、18（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅 徒歩2分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.25㎡～85.24㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社・株式会社ワールドウィステリアホームズ
施工会社：未芸
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 七色仮面]

北花田にモールがあるのし、場所狭いからモールではないかと…でも閉店の際に従業員さんが言ってたようにイオンが帰ってきてくれるなら待ち遠しいですね

[22: 名無しさん]

皆様、騒音と排ガス情報ありがとうございました。
おっしゃる通り、優先順位をどうつけるかですね。検討します。

[23: 匿名さん]

排ガスはどうしょうもないですが、交通量の多い道路や消防署が近いのがもともとわかってる物件で、そこを気にされる方も多いと思うので、もしかしたら逆にしっかりした防音対策をいれて音が気にならないような仕様にするのかもしれないですね。
わたしはここよりもうちょっと道路から離れたところに住んでるのですが、それでもたまにかすかですがエンジン音が聞こえるので、道路の隣となると防音がしっかりしてないと結構大きな音がしそうです。
今後建物仕様の詳細が発表されるのが楽しみですね。

[24: マンション検討中さん]

小学校、中学校の評判を教えていただきたいです。

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん
普通です。三国ヶ丘高校行くコも一定数毎年いる。ヤンキーになっちゃうコもいる。

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん

>>25 マンション検討中さん
御堂筋線で魅力的なのですが、子どももいるので、治安と、団地がたくさんあることが少し気になっていました。本人次第ですよね..。ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[27: 匿名さん]

>>8
>>26
教えて下さい。
団地がたくさんあると何が問題なのでしょうか？

[28: メリーメリー]

来週、見学会に参加致します。
（1回目は発表会でした）
そこで皆さんの思う疑問点、悩み、不安など
投稿してくださりましたらそれをセールスの方に聞きにいきたいと思いますので募集お待ちしております??♂?

[29: メリーメリー]

来週、見学会に参加致します。
（1回目は発表会でした）
そこで皆さんの思う疑問点、悩み、不安など
投稿してくださりましたらそれをセールスの方に聞きにいきたいと思いますので募集お待ちしております！

[30: 通りがかりさん]

一番気になるのは隣の商業施設の情報です。
どれだけ便利なのかもですし、
営業時間や駐車場、マンション配棟との関係で選ぶ部屋等もかわるとおもいます。

[31: 匿名さん]

近くに消防車や大きい道路があるので、その騒音対策は今よくあるマンション標準よりもよくする予定なのか？っていうのが気になります。防音しっかりしてないと結構うるさそうな物件なので…マンションの標準仕様よりは上がいいなぁと思ってます。（向かいの団地の知り合いの人曰く、消防車の音は結構響くそう。）
それに伴ってマンション内の部屋同士の防音もしっかりしてるのかな?というのも知りたいです！

[32: 評判気になるさん]

ときはま線沿いは騒音すごいですよね。
緊急車両は日常茶飯事、いい季節に窓をあけてるとテレビの音は聞こえないですし、普通のバイクの音もすごく響きます。
防音対策はペアガラスぐらいでは無理だと思うので二重サッシなどそれ以上のものが必要かなと思います。
換気口からも音が伝わってきますしね。。
コの字型になるようなので選ぶ部屋によっても、かわってくるのかな？と思います。

[33: マンション検討中さん]

>>30 通りがかりさん
隣に商業施設ができるのは確実なんですか？
本当にできたら便利いいでしょうけど、今現在フレスポもすでにあるので私は疑ってます…
何か正確な情報お持ちの方は教えて頂けないでしょうか？

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
プロジェクト発表会行けばいいですよ。

[35: 七色仮面]

>>33 マンション検討中さん
商業施設と言ってもイオンは閉店時に従業員が「帰って来るのは決まってますから」と言ってたのを信用しましょ。規模はモールは狭いから無理です。専門店はどのくらい入れる余地あるかはまだ情報来てませんが,フレスポだけだと接客態度悪いし(特にレジ担当！)買い物にいく所なくなって困ってるから早く帰ってきてくれるのを待ってます。

[36: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
プロジェクト発表会は参加してきました
私も商業施設ができればいいなと思っていますが、そのあたりは営業さんに聞いても曖昧な答えだけですから、商業施設はこれ以上出来なくて当たり前でマンション自体は駅近いので割り切ろうと思っています。
商業施設が出来ると信用して、もしマンションが建ったりしたら後悔しかないですもんね！

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

あれ、前の投稿の方でイオンくるらしいですよ！って方がいたので決定してるんだと思ってました…実際はあやふや?って感じだったんですね。残念…

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
隣はイオンが来ると言っていましたよ。説明会参加しました。
購入予定の方はどれくらいの広さの部屋を希望されてるのでしょうか？結構狭い部屋が多い印象です。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。なるほど…じゃあ何回めの説明会に出たかで情報量違うのかもしれませんね。

私は希望は3LDKで70以上あるといいなと思ってました。もっと大きいに越したことないですが、サイズ広がるにつれお値段も上がりそうなので…

サイトの情報だけだとまだ二タイプしかのってないので、これからもっとパターン増やしてくのかなと思ってたのですが、割と小さいお部屋が多めなんですね

[40: 通りがかりさん]

隣の商業施設は二階建イオングループ系の店舗です。
工場現場の開発計画の掲示に開発者イオンリテールとかかれていました。

[41: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
一般的に、団地は比較的格安物件が多いので
住民もそれなりという事です。

[42: 匿名さん]

イオンがくると便利ですね。
見学に行ってきましたが、古い団地が多い地域なので老朽化で今後もマンション等できそうですね。
時期を待った方がいいかも、、、

[43: 匿名さん]

イオン、二階建だしそう広さもない土地のでマックスバリュ等のスーパー（＋ちょっとの衣料品・生活用品）かもしれませんね。
マックスバリュだと総菜が充実してるので主婦としては大助かりですが。

団地の建て替えが進んでも駅徒歩2分、イオン系隣接といった条件のところはなかなか出ないと思いますよ。
リセールにも強いんじゃないですかね。

[44: 名無しさん]

栂・美木多のローレルも駅徒歩2分程度、イオン隣接ですね。
御堂筋と泉北高速で交通面は違いますが。
2階建て確定ですか。カフェほしいですね。
駅前にサイゼリアくらいしかないですし。
たて壊す前のマックもなくなりましたしね。

[45: マンション検討中さん]

コロナの影響でプロジェクト発表会は中止ですか？

[46: 口コミ知りたいさん]

イオン23時か24時までやってくれるんでしょうか。
コンビニが少ないので遅くまでやってくれると助かります。

マックスバリュなら遅そうですが。。

[47: 匿名さん]

>>46 口コミ知りたいさん
最近は人手不足だから早くに閉まるかもしれんぞ？

[48: 匿名さん]

>>44 名無しさん

ヴェリテ津久野も駅チカですぐ隣がイオンですね。

[49: マンション検討中さん]

気になってた物件でしたが、コロナショックの影響で世界経済が不安定の中、マンション価格もいつ下落するか分からないので今は様子見することにしました。

[50: 初心者]

家相などはどうなのでしょうか？
皆さま気にされないですか？

[51: 口コミ知りたいさん]

こちらは電車の改札へ行くのには歩道橋をわたらないといけない感じですか？
駅近でお値段も高いみたいなので、マンションが建つ時に地下へつながったりするのかな？という期待を持ったりしてるのですが…

駅には近いけど歩道橋わたらないといけないって面倒だなと。

[52: 匿名さん]

私も現地歩いて確認してみました
直上とはいえ駅までは歩道橋渡らないといけませんね。
改札までの距離、改札からホームまでと私的にはかなり長く感じました。。

[53: 匿名さん]

本日説明会に行って来ましたが、第一回説明会で販売していた価格より値上げしたと聞きました。
このご時世にも関わらず値上げという事で、高値掴みになりそうなので、購入検討対象から外しました。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
えっ今でもそこそこ高いのに、さらに値上げなんですね…びっくりしました。

[55: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
具体的に言ってどのくらいの値上げでしょうか。
同じマンションなのに差をつけられるなら、候補から外そうかと思案中です。

[56: マンコミュファンさん]

なんの強気やねん笑　最後の悪あがきやな。これから下落すんのに。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>53 匿名さん
どれくらいの値上げですか？？教えていただけるとありがたいです。。

[58: 通りがかりさん]

先程、セールス様に確認したのですが
前回と同じ価格で提案しているとの事でした。
53投稿の方のお話に信憑性が低いと思いますが、、、

[59: マンション掲示板さん]

>>58 通りがかりさん

53は同業者なんでしょう。ここは好調ですから、足引っ張りたいんじゃないですか。

[60: 匿名さん]

値上げはあると言ってたのですが、公開後の価格の予定だったかもしれません。
私の聞き間違いだったかな？
このご時世にも関わらず営業時間を過ぎた18時以降にわざわざ問い合わせに応じる担当者には恐れ入りました。

[61: 匿名さん]

まぁたしかに、よく考えてみると今この時期に値上げはわざわざしたりしない気がしますね。わざわざ値上げしたなんて言ったら、不利になるだけだから言う今もよくわかんないですし…
一番は自分で説明会に行って確かめるのがいいんでしょうね。

[62: 匿名さん]

こちら契約いたしました。
確かに直上と言う割には駅まで距離あるなぁ、とは思うのですが、元から新金岡駅は改札から出口まで遠いので、そこは妥協しました。
歩道橋じゃなくて、信号だったら良かったなぁとは思います！

[63: 通りがかりさん]

・新金岡の再開発計画有り
・人気の御堂筋線から徒歩2分
・隣にイオンが建設予定
・その他複合施設も有り
これだけでもマンションの資産価値としては
あると思います。売る時の指標とするリセールバリューも期待値は◎

[64: 匿名さん]

>>62 匿名さん
3LDKで手頃なお値段の部屋があれば検討したいなぁという感じなのですが、3LDKだとどのくらいの価格帯のお部屋が多いでしょうか？？
あとお部屋のパターンってもう説明会ではすべて公開されてますか？？

[65: 匿名さん]

>>64さん

62で書いた者です。
平均すれば4000～4500ぐらいなのかなぁと思いました。
やはり南向きはお高いですね。南向きの高層階は全然手が出ませんでした?
ただ階や日当たりを気にしないのであれば3500前後でもあります。
説明会では間取りは全部公開されてますよ！

[66: マンション検討中さん]

先日ここから説明会空きがあるからどうですかって電話がありました。急激に人気がなくなってるんでしょうか？売れ残るとかいうことになるようですと先行き不安です。

[67: マンション検討中さん]

不況の入口なので、売れ残り待ちます。

[68: 評判気になるさん]

>>67 マンション検討中さん
早く値引きして欲しいですね。こんな情熱ですし

[69: 名無しさん]

単純に緊急事態宣言でキャンセル出たり
自粛しているからでしょ。

[70: マンション検討中さん]

1期で何%ぐらい売れたの？

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 マンション検討中さん

130戸突破とHPに情報があがっていました！！

[72: 口コミ知りたいさん]

モデルルームはどこにあるんですか？

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 口コミ知りたいさん
建設する近くにVOLVOがありますが、その裏にありますよ。

[74: マンション検討中さん]

結構、急いで契約させようとされたので驚きました

[75: 通りがかりさん]

ディスポーザーは、標準で設置されるのでしょうか？

[76: 販売関係者さん]

ないです。　
２４時間ゴミドラムにゴミ出しオーケーだけです。

[77: マンション検討中さん]

駐車場はほとんど機械式のようですが、平面式は先着順、抽選どちらなのでしょうか？

[78: 販売関係者さん]

抽選です。

[79: マンション検討中さん]

お風呂の蛇口が凄く低いところについています。洗面器を置くカウンターも狭く、不便そうです。
回りの環境やその他はいいと思うのでそれがネックですね。

[80: マンション検討中さん]

>>79さん
最近のマンションには洗面器を置く台なんて基本ついてないように思いますよ、、。
蛇口の位置も確かに低いですが他と比べて低いと言うわけでは無いようにら思います。
なんら不自然さを感じなかったのでジロジロみたわけではないので記憶の限りになってしまいますが、普通だったと思います。
高い部屋だと6000万超えてたので、この立地で！？っとは思いましたけど、部屋によっては良心的というか買いやすい価格帯も多く好印象でした。
難を言うなら価格的に安いので仕方ないですが標準仕様がまあ中の下かなと思います。
この立地なのにこの価格帯ってことを考えると、コスカだとは感じませんが、グレードが高いとは言えないなと思います。

[81: マンション検討中さん]

ディスポーザーがあるかないか尋ねたら、『ないですね　でも立地がいいですよ～　ニコッ』でした

[82: マンション検討中さん]

団地って、なにか手つけられるんですかね？このマンション気になるのですが、やはり団地が多い地域っていうのが子供を育てる面とかで気になります。

[83: 匿名さん]

参考に
https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/toshi/jutakuseisaku/sinkana-kouhyo...

[84: 匿名さん]

マンション南側のイオン系商業施設の開業時期は何時頃になるのでしょうか？
また既に建設は始まっているのでしょうか？
2月頃の説明会で伺った時点では、はっきりと分からずマンション竣工時には
どうなるのか気になります。

[85: eマンションさん]

>>84 匿名さん
来年8月頃オープン予定と説明会で聞きました。２階建て、図面見ましたが一階に専門店が少しと二階に食品売り場がありました。2階に食品売り場？1階の方が便利なのにーって感じです。

[86: 通りがかりさん]

>>85 eマンションさん
数日前にモデルルーム見学に行った者です。イオン、一階に食料品売り場で二階に専門店だとおっしゃってましたよ。駐車場は立駐でなく、平面だともおっしゃってました。

[87: マンコミュファンさん]

専門店どんなところが入るんでしょう。
隣のフレスポと似たり寄ったりやクリニック系だけだと残念ですね。

[88: 匿名さん]

若い子向けの洋服屋とかでしょうか。全世代型の衣料品店だと便利なんですけどね。
新しいイオンというのはそれほど規模が大きくないみたいですね。営業時間がどうなるのかも気になります。
駅徒歩2分といった立地にも関わらず、販売価格は抑え目ですね。
設備仕様はどうなんでしょう？ディスポーザーはなしのようですが標準で付いてるものには何がありますか？

[89: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きましたが、設備や細かいところの仕上げを削って価格を抑えてる感じでした、価格の割に私は、安っぽく見えました。

[90: マンション比較中さん]

設備や仕上げ、具体的にどの点が安っぽく感じられましたか？
マンション素人で検討中なのですが営業の方には売れ行き好調と言われて、焦るべきなのか悩んでいます…

[91: 匿名さん]

モデルルーム見学しました。
オール電化派の私には設備は一般より上だと感じましたよ。

[92: 検討板ユーザーさん]

サンヨーホームズってあまり広告みたいけど、何件かあるのね
https://www.sanyohomes.co.jp/sanmaison/sales/kansai/

[93: マンコミュファンさん]

朝の御堂筋線なかもずからパンパンで座れないですが
新金岡始発を狙うか
なかもずまで戻って乗るかどうしますか？

[94: 匿名さん]

>>88 匿名さん
標準の設備は、食洗器・床暖房(リビング二面)・フルフラット？のキッチン、24時間ゴミ出し可能のゴミドラムのようです。
各戸インターホンにカメラ付きでしたね。
あと、ベランダにも水栓というか、スニーカーを洗うようなシンクがありました。

部屋の扉の開閉両面ソフトクローズや、洗面所・キッチンの仕様は標準以上に感じました。
普通に暮らす分には、オプションでグレードアップする必要があまりなさそうな印象です。
私が見学した他のマンションのグレードが低かっただけかもしれませんが。

コンシェルジュの要否はサービス内容次第で意見の分かれるところかもしれません。

[95: マンション検討中さん]

既に契約が完了した件数はどれぐらいでしょうか？
コロナで都市集中が避けられる中、新金岡という程よい立地であり、再開発も期待できる事から非常に気になっています。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>95 マンション検討中さん

契約した者です。HPには130戸と書いていたはずです。最新の情報は担当の方に聞いたら教えてくださるかと思います。第1期の抽選もかなり多かったということなのでなかなか注目物件なのではないでしょうか。同時に他の物件も検討していましたが、ほどよい立地に惹かれて購入しました。

[97: 匿名さん]

やっぱり子供を育てるにあたって、周辺の団地の多さはネックですね

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 匿名さん

どこの地域にも団地は少なからずあるかと思いますが。。。どのあたりがネックなのでしょうか？？

[99: 匿名さん]

団地住人には年金生活の高齢者ばかりで子育て世代とは無関係だと思います。

[100: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
5月調べで130戸とのことなので、コロナ自粛が開けてから今までで更に埋まっているのではと思います。

HPの更新予定日を過ぎているので、二期の情報含めそのうち情報更新されるかもしれませんね。

[101: 匿名さん]

モデルルーム行ったのですが、担当の方が絶対早く決めた方がいいです！って感じで当日に決断を迫られたのですが、皆さんそんな感じでしたか？

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
そんな感じでしたねー!
あまり質の良い営業マンではないと感じました。
ただ高い買い物なので営業マンの質は無視して物件の質で決めましょ！

[103: マンション比較中さん]

>>101　匿名さん
この物件に限らず、新築不動産はそういう感じの営業トークが多そうですよね…
あまり気持ちの良いものではありませんよね。

高い買い物なのでちゃんと考えて決めたいこちらの気持ちに寄り添っていただけたらなーと感じますが、
かなり埋まってきていて本当に急いだほうが良いならそれは知っておきたいし、難しいですね。

モデルルームでは、売れ行きのことは何か仰っておられましたか？

[104: 匿名さん]

>>103 マンション比較中さん
売れ行きは好調とは営業トーク的な感じで言ってましたが、2LDKの物件とかの売れ行きがあまり良くない的なとこを言ってた気もします。

[105: 名無しさん]

>>89 マンション検討中さん

同じくですね。中百舌鳥オールズと同じような印象を受けました。

[106: 通りがかりさん]

御堂筋沿線で、駅徒歩３分で商業施設、病院、役所、大型公園が揃ってる場所のマンションはよっぽど異常に高くない限り売れて当然ですね。自分が希望する住戸であれば、早目にと言う営業マンは嘘ではないと思いますよ。
同じような条件の場所と価格が今後何時出るのかわからないですからね。

[107: 匿名さん]

9階までカラーセレクト、オプション締め切ったはずです。

[108: 名無しさん]

今月何度かモデルルームに行きましたが、売れ行きはかなり好調だそうです。
コロナの影響で好きな部屋を先着順に購入できると言われました。二期からはまた抽選になるそうです。

[109: マンション検討中さん]

>>108 名無しさん
好きな部屋を先着順ということは、言い換えると客が少なめということでは。。

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
建築後にもうまらないマンションもちょいちょいあるなか、建築前早々に完売したマンションでも、同じように先着順で好きなとこ買わせてくれましたよ。販売会社によるんじゃないですか？
複数マンションまわりましたが全部値段公開せずに一部分ずつ切り売りするのって住友系列のマンションで、その他ってあまりそういう感じじゃなかった印象です。

買いたかった部屋悩んでて、結局ほかの方にとられて一階下になっちゃったんですが、自分の年収的に一生に一度の大きな買い物だったので、どうせ同じマンション買うなら今でもあのときさっさと買ってればなぁ…って後悔してますね…

買わなかったらここも候補に入れてたなぁ…駅近だし

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
事前案内会や第一次は、被ったら抽選のとこも多いよね。

[112: マンション検討中さん]

165戸契約、と出てましたね。

第二期の抽選住戸はどのあたりの位置・間取りになるんでしょう。
抽選になるほどの人気間取りをまだ取ってある、ということでしょうか。
それとも問い合わせが多いから二期も抽選にするのでしょうか。興味深いですね。

[113: 匿名さん]

コロナの関係で来客数を絞っている、来店を減らす為に先着順にしてるということでしたよ。

[114: 匿名さん]

隣に何が建つかはっきりしてから2期に突入してもらいたいですね。
タワーマンションでも建ったらと想像すると契約に踏み切れない。

[115: 通りがかりさん]

#114
以前の投稿見られました？
マンションの隣には2階建てのイオンが
できます

[116: 近隣住民さん]

御堂筋線徒歩2分で隣がイオンって正直めちゃめちゃ便利ですよね.....いいなあ

イオンの専門店には何が入るのかな
ドラッグストア？
パン屋さん入って欲しい

[117: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん

もちろん拝見しました。
ですがなんのソースもないですし、営業の方が言っているだけではないかと不安です。
イオン隣接、こんな有利な広告を出さないのはなんで？って思っています。

[118: 匿名さん]

一応立て看板は出てます。

[119: 検討板ユーザーさん]

>>117 匿名さん
モデルルームは参加されましたか？模型にもイオンがしっかり作られていたり営業の方もしっかり説明してくれます。現地にも足を運んでみるのもいいと思いますよ。

[120: 通りがかりさん]

教育の三国のユナイテッド VS 御堂筋駅チカのここってな感じですかね！？
それぞれの良いところがあって、絞りきれてません。

ちょっと前まで新金岡は2件新築ありましたが、悩んでいるうちに両方完売したので、
決断したいですね。