シティハウス浦和岸町ってどうですか？

[匿名さん]

埼玉の高級住宅地、浦和区岸町に住友不動産のマンションです。浦和駅徒歩9分、人気出そうな立地です。
購入検討を前提に話し合いましょう。

売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawakishicho/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目65-1、65番2の一部、68番1、68番2、68番3の一部（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.50平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[601: 周辺住民さん]

秋のもみじ、銀杏がきれいですよ

[603: 匿名さん]

調宮神社の話が出ている！なんだか嬉しい。
隠れミッキー的な感じで境内のあちこちにうさぎのモチーフがあったりしてそれを子供と探すのも楽しいですよ。
お隣の公園は子どもたちの良い遊び場。
このあたりもまだまだお子さんが多い地域なんだなと感じました。

[604: マンション検討中さん]

ここアウトフレームで、ちゃんと引き戸になってて、南向で、ついでにディスポーザーまで付いてて仕様としてはベストですよねー。
何か色々見てるんですが、ここが一番後悔無さそうな気がしてきた。住環境も良さげだし。
子供と一緒に隠れウサギを探したい（笑）

[605: マンション検討中さん]

>>604 マンション検討中さん
同じく！！
うちは既に契約したんですが、住宅街ながらちょっと歩くとスタバがあり、建設中の元パチンコ屋さんのビルがあり、数年後に再開発のエリアがあり、とここから数年間は周辺の盛り上がりの恩恵を受けられるのが楽しみです！w

[606: マンション掲示板さん]

毎週子供と行ってるのに調神社の隠れ兎知らなかったです！次回探してみます。

[607: 匿名さん]

ここってあとどれくらい残ってるんですか。

[608: 匿名さん]

近くに鰻屋さんがあるのも浦和らしくて良いですよね。

[609: マンション掲示板さん]

>>607 匿名さん
Cタイプって販売開始してるんでしょうか？してないならばまだだいぶありそうですね。SUUMO見る限り、Aはあと5、Dは完売？Bはあと4くらいなのかと思ってました。

[610: マンション検討中さん]

>>609 マンション掲示板さん
私も気になってました！
という事は今の販売対象45の内、残り9なので、8割は売れてるんですね。
無くなると後悔しそうだし、検討するなら早めに動かないと、と思いつつ日々のバタバタを言い訳に延び延びになってる　泣

[611: 匿名さん]

あと少しで完成といった感じですね！

[612: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん
有難う御座います！！良い感じという書き込みを見て気になってました！
ホントに良い感じ！！（笑）
天井高いエントランスと周りに緑があると雰囲気良くなりますねー

[613: 通りがかりさん]

外にオートロックの解除するのがついてるのですね、初めてみました。。

[614: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん
おぉ、結構しっかり植栽部分ありますね。
バルコニーから前の住居の間隔が気になってましたが、道路＋植栽でしっかり確保してくれてるのは好感持てますね！
建てる側からするとギリギリまで建てたくなるだろう気持ちを抑えてくれたのは有り難い

[615: マンション検討中さん]

>>613 通りがかりさん

普通、風除室にありますよね。
外にあるのは微妙…。

[616: 匿名さん]

>>613 通りがかりさん
写真が分かりにくくてすみません。どんな感じかふこし覗いてみたのですが、公式にあるよつにオートロック２つありました！

[617: マンション検討中さん]

>>616 匿名さん
複数オートロックあるタイプですね！友達のマンションで初めて見たけど、ここ数年位で都内では見かけるようになったって聞きました。浦和もそうなるのかもですねー。
確かに共用部に誰でも入れる状態よりは、こっちの方が安心かも。

[619: 通りがかりさん]

ここは大通り沿いですか。

[620: 匿名さん]

>>619 通りがかりさん
大通りからは入ったところになります。住宅街って感じですかね。

[621: 通りがかりさん]

徒歩10分圏内ですが、住宅街の中に入ったところで感覚ですが、遠く感じてしまう人もいるのでは。

[622: マンション検討中さん]

>>592 買い替え検討中さん
やはり外観は正直なところ、？？ですかね。
プラウドとは駅徒歩違うので1千万円はやはり違いますよね。ガーデンハウス浦和仲町との比較ですかね。

[623: マンション検討中さん]

>>604 マンション検討中さん
浦和だと基本揃ってる仕様なんですよね。住環境も仲町の裏門通りのところも良いですし。皆さん、他に何でここに決めたか気になります。

[624: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん
電柱が気になり、囲まれ感ありますが、玄関はきれいですね。

[625: マンション掲示板さん]

>>623 マンション検討中さん
ガーデンハウス浦和仲町との比較で、仲町エリアより静かならところが良いと思ったのが決め手ですかね。都内や浦和エリアで他に比較していたマンションとの対比で、絶対ここ！というよりは消去法で最後に残ったのがここだったという感じです。

[626: 検討板ユーザーさん]

>>625 マンション掲示板さん
全く同じです！！
うちは子供いるので住環境は飲み屋からは離れたくて。
南向きで間取りも良かったので決めましたー。旦那はプラウドが良かったみたいですが、住環境推しで！

[627: マンション掲示板さん]

>>625 マンション掲示板さん
ガーデンハウス浦和仲町だと、静かなエリアで徒歩7分なんですよね。その分、やはり値段が上がるので、安いここにした感じかな。

[628: 検討版ユーザーさん]

>>626 検討板ユーザーさん
ここは夜中は暗くて子供が1人で歩くのが不安に思う人もいるのかな。それだとパークホームズ浦和仲町2丁目の方が安心して子育てできるのかも。。

[629: マンション検討中さん]

>>628 検討版ユーザーさん
パークホームズも安くて魅力的かもしれないのですが、アウトフレームじゃないので見に行ってもないです。
多分、627も同じ方だと思いますが、、、ガーデンハウス仲町はスミフ側から紹介されましたが、あそこは飲食店近いし、南西向きだし、そして、目の前が駐車場で明らかにマンション建ちそうなので検討してないですー

[630: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん
なんで、あそこの玉蔵院とにらめっこしそうな狭い土地のことばかり言ってるんだろうね。あそこに高いマンション南向きに建てたら明らかにいやがられるだろうし、他に裏門商店街通りに建てられそうなところあるし、稲荷湯の北西側や高砂2丁目の坂のところの駐車場の所なんか現実的に高いマンションは建てられそうなのに。
なんかいやがらせっぽいな、浦和に住む人間としては、あそこに南向きのマンション建てようっていうのは。
地主さんも、よく考えてほしいよね。場合によっては玉蔵院の住職と仲悪くなりそうな感じがある。

[631: マンション検討中]

>>630 匿名さん
玉蔵院近隣の方だと思いますが、そういうのは地域系のコミュニティが良いのでは。。？
ここは全く関係ない岸町のマンションに関するとこですよー

[632: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん
多分625.626も同じ方だと思いますが、、ぽこも仲町もどちらも良い物件ですよね。

[633: マンション検討中さん]

>>632 マンション検討中さん
ですねー。求めるとこはそれぞれで、皆んな満足すれば1番ハッピーですね。

[634: 通りがかりさん]

あんな高いマンション建つのにむいてない裏門通りの狭い土地に、マンション建つかもしれないってうるさすぎ！
もっといい所に建てろ。

[635: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん
最近字が暗く表示される人いるけどこれ何でなの？629がまさにそうなんだけど。

[636: 匿名さん]

>>635 マンション検討中さん
初心者マークがついてるからさ。
薄くしている理由は知らん。

[637: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん
アプリだとダークモードがあるとか。。？
気になるなら運営側に確認ですね！

[638: 口コミ知りたいさん]

10分程前に見てきました。良い感じに完成しましたね。岸町の雰囲気がまた良くなる気がします。
完売していないのは，値段の関係ですか？

[639: マンション検討中さん]

>>638 口コミ知りたいさん
値段じゃないですかねー。
南向きで、間取りも問題なく、周りが一般戸建なのでドミノリスクが限りなく低いっていう理想的なマンションなんですけどね。

[640: マンション掲示板さん]

>>638 口コミ知りたいさん
駅から現地まで実際に歩いてみると分かると思いますが、岸町周辺は住宅街でここに着くまでに良さげな中古がまあまああります。そこと比較すると悩むのかなと思います。

[641: マンション検討中さん]

>>640 マンション掲示板さん
いやー、今の浦和で中古はないかな。同じ位の好条件でよっぽど安く買えるならアリだけど。結局は値段。
ただ、せっかく買うならやっぱり新築が良いのよねー。

[642: マンション検討中さん]

>>641 マンション検討中さん
そうそう。結局、築浅の中古って「売っても良いや」ってモノなので微妙なんだよね。満足度高ければ売らないし。
前買おうとしたとこは隣がヤバい家庭で、神経質にクレーム入れるとこでしたw
たまたま、同じマンションに子供の同級生が居て知れたけど、普通は気付かない。

[643: マンション掲示板さん]

>>642 マンション検討中さん
築浅の中古は急に海外転勤のケースなど他のケースもあると思います。新築の場合もそのケースはあります。まあおっしゃる通り値段ですかね。

[644: 口コミ知りたいさん]

良い感じに仕上がりましたね。
タイル張り云々の意見もありましたが、白が基調の場合はタイル張りは合わないように感じました。

[645: マンション掲示板さん]

>>644 口コミ知りたいさん
タイル張りではないので、そこで費用は削ってるのでしょうが、まあ、白が基調だとタイル張りでない方が良いと思います。

[646: 通りがかりさん]

物件概要見ると、今購入すると入居時期が2023年4月下旬と来年なんですね。完成しているのにどうしてそんなに先になるんですかね。。

[647: マンション検討中さん]

>>646 通りがかりさん

ガーデンハウス浦和仲町も同じで、同様に疑問のコメがありました。真偽の程は不明ですが、すみふの売上時期の調整が目的ではないか、とのことです。

[649: 匿名さん]

引き渡しの時期に帳簿上、売上が計上できるという話を聞いたことがあります。
売上の調整をここ数年は特にきっちりしているらしいです。
現物があるのに来年まで入れないとかすみふの場合は結構あるらしく、珍しくはない。。
既に購入した人からすればきっちり販売計画を立てていて、安定経営しているなぁって感じで安心だけど
すぐに入居したいなぁという人にとっては目の前にあるのになぁ…ってとこですネ。

[650: マンション検討中さん]

気付いたらＣタイプが販売開始になってますね！！