シティハウス浦和岸町ってどうですか？

[匿名さん]

埼玉の高級住宅地、浦和区岸町に住友不動産のマンションです。浦和駅徒歩9分、人気出そうな立地です。
購入検討を前提に話し合いましょう。

売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawakishicho/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目65-1、65番2の一部、68番1、68番2、68番3の一部（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.50平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[401: マンコミュファンさん]

実際の資産価値を遥かに超越した、高級仕様の価格設定。

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンコミュファンさん

資産価値ってのは今あんたが決めるものじゃなくて、買い手が決めるんだよ。ようするに中古で売りに出した時にわかるんだよ。

[403: 匿名さん]

資産価値に見合う価格になりそうなのが良いですね！

[404: マンコミュファンさん]

住友は、これまでの酷すぎたマンションに比べたら、ここやガーデンハウス浦和仲町でスペックを上げてきたのかもしれないが、価格は相変わらず資産価値を凌駕した高級路線‥
今までの酷すぎたマンションにしろ、ここやガーデンハウス浦和仲町にしろ、リセール時に残債割れするのが目に見えている。

[405: マンション検討中さん]

残債割れマン

[406: 匿名さん]

>>404 マンコミュファンさん
このマンションに興味持ったので見ていましたが、この人は何なんですか？
初心者マークつけた人って大体同じ人なんですよね？
名前変えてやってるってことは悪いことしてる意識あるってことですよね？

[407: 匿名さん]

邪魔だから消えてほしい。

[408: マンコミュファンさん]

>>404 マンコミュファンさん
シティハウス浦和仲町・パークスクエア浦和常盤・ガーデンハウス浦和常盤よりスペックは高いけど、それ以上に坪単価が跳ね上がているってことですね。
コロナ禍でローンが払いきれずに手放す人も出ていますし、今は大丈夫でも今後何がどうなるか分からないですから。

[409: 匿名さん]

>>404＆408

貴方とマンションを真摯に検討したり買ったりする方々とは，マンションについての考えた方や経済観念などがまったく違うと思います。多分，理解できないでしょうけどね…。

[410: マンション検討中さん]

完全にドミノだね。
最初から。
目の前のマンションの外廊下からリビングが丸見えになるよ。
新築で買ってもカーテン開けれないマンションは嫌だな。

[411: 匿名さん]

>>410
そんなこと言ってたら浦和で便利なマンションを買えないよ。ドミノなんて浦和では当たり前だよ。都内だとリビングが向かい合っているマンションだって普通にあるんだからね。
それに、マンションを買ったことがない人は知らないだろうけど、オプションでカーテンも買うと外からは見えないレースのカーテンをアドバイスしてくれるよ。

[412: マンション検討中さん]

ここは埼玉だからね。
そして駅徒歩9分。実質12分程度。
この条件でこの価格で‥
カーテン開けた時、向かいのマンションの外廊下にいる人と目が合ったら気まずいな。

[413: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

名前を変えてネガティブなことばかり投稿している若葉マークさんに聞きたいんだけど。

どうして実質12分なの？教えて欲しい。
意味不明な理屈で邪魔したいだけ？

[414: マンション検討中さん]

私は、若葉マークさんじゃないよ。
西口から自分で歩いて12分かかったからだよ。
誰かの邪魔をしてる認識はないな。

[415: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん
違ったとしても同レベルではありますね。
プラス3分は信号待ち？

[416: 匿名さん]

道を知ってる人ならわかると思うけど、このマンションから駅まで信号待ちはほとんどないよ。若葉マークさんが勝手に3分プラスする理由はなんだろう…悪意を感じるよね。

[417: マンション検討中さん]

マンションの駅徒歩表示より、実際に歩いた方が大抵は時間がかかる。
直線距離を信号無しで歩ける訳じゃないから。
君らには、釈迦に説法だろうけど。
駅徒歩12分と書き込まれて、邪魔と受け取るんだから、住友の営業マンだよね？

検討者は、実際に駅から歩くべきだね。

[418: 匿名さん]

>>417 マンション検討中さん

直線なわけないし全てのマンションに当てはまることをここだけに書き込むのは悪意と捉えられるよね。いつも通り若葉マークつけて悪意に満ちた書き込みするのやめなよ。

[419: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん
若葉マークで纏められるのは心外だな。
君らは立場を隠してスレでステマ活動するの止めたら。
見苦しいよ。

[420: マンション検討中さん]

浦和駅東口徒歩4分で高砂小・岸中学区のレ・ジェイド浦和が分譲開始しますね。
1LDから4LDKまで多彩な間取りです。
浦和におけるマンション市場で、資産価値的には鉄板です。

[421: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
でも、反論する人に対して住友営業認定してくるし、ステマってよく言うのも完全に一致しちゃうんだよね。
むしろ、同一人物としか見えないわ。

あと実質12分と私の足で12分では全く意味が違ってくるよ。
徒歩5分の駅近物件でもあなたの足なら7分ってことだよね？

[422: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん
普通に良い物件だと思ってて、自分も期待してるけど、なぜシティハウス浦和岸町のスレでアピールするんでしょうか？
これこそステマなんじゃないの？

[423: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん
ガーデンハウス浦和仲町でも同じこと書いてましたね。
名前変えて。

やっぱりいつもの若葉マークさんでしたか。
嘘は良くないですよ。

[424: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん
貴方は、住友の関係者ですよね。
名前を教えてください。
知ってる人かな。

[425: 匿名さん]

マンションに関する知見はなく、憶測をもとにスミフの検討板を荒らし回り、都合が悪くなるとステマだの何だのと言ってごまかす人がいますが、スルーした方が良いと思います。

なお、１Lから４Lまであるようなマンションは、多様な人が入居して同質基盤に立てない人の集まりになるので、トラブルが発生しやすく、お薦めではありません。

[426: 匿名さん]

また若葉

[427: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

モデルルームで競合他社の物件のネガティヴキャンペーンを展開するのは、検討者の信用を失うから止めておいた方がいい。
住友のスレで何度も指摘されていることだが。

[428: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん
反論しないということはズバリってことだね。
あと関係者じゃないよ。

名前がわかったら特定できるってこと？
だとするとあなたの方が不動産関係者なんじゃない？

[429: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん
人のこと言えるのかね。
若葉マークさんが。

[430: 匿名さん]

>>425 匿名さん
多種多様でいいじゃんと自分は思うけどね。
トラブル発生しやすいという根拠ってあるの？

[431: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん
1ldk÷sが最小だから実質2から4ldkだったぞ。
sはサービスルームだけど一部屋でカウントできるから覚えておいてください。

[432: マンション掲示板さん]

>>431 匿名さん
2LDKから4LDKなら、抜群の立地も相まってかなり人気しそうですね。
駅徒歩4分で高砂小と岸中の学区ですから。
あとは、間取りが田の字でなく個性があれば面白い物件になりそう。
いずれにしても、完売まで早そう。

[433: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん

比較できるマンション出てきましたね。
検討する人なは朗報朗報。

[434: 匿名さん]

>>432 マンション掲示板さん
とりあえず、勘違いさせないようちゃんと知識は身につけておいてくださいね。

[435: 匿名さん]

>>433 匿名さん
住友独占だったから良かった。
価格と細かい仕様が気になるところです!

[436: マンション掲示板さん]

レ・ジェイド浦和と野村の仲町計画で人気を二分しそうですね。

[437: 匿名さん]

岸町は浦和でも格調が高いのが良いですね！

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん
そうだろ！？パークハウスもプラウドも同じように格が高くてよかったぜ！

[439: マンション検討中さん]

第1期申し込みされた方いらっしゃいますか？どのくらい人気があるのか気になっています。

[440: 検討板ユーザーさん]

>>439 マンション検討中さん

ノーレスポンスが全てを物語っているような。
ステマの人達も反応なしですね。

[441: マンション検討中さん]

>>440 検討板ユーザーさん
そうなのですね！第1期はすべて埋まったのか気になるところです。

[442: 検討板ユーザーさん]

スミフ物件に前建てされて逆恨みしてる荒らしがいる掲示板より、みんなここで住まいの相談しようぜ。

https://sun-de.jp/

[443: マンション検討中さん]

いったいなんなの。邪魔。

[444: マンション掲示板さん]

>>443 マンション検討中さん
メンター応募して落ちたんだな。
ドンマイ。

[445: マンション検討中さん]

>>444 マンション掲示板さん

的外れなコメントですね。

[446: 匿名さん]

個別宅配ボックスがあるようだけど、出先でスマホ対応できない場合には、
共用の宅配ボックスに入れてもらうこともできるのですよね？
というか、
共用の宅配ボックスは用意されていればいいのだけど。
個別の宅配ボックスは便利だけど、
仕事中はIoTインターフォンの対応まではできないなぁ。

[447: 匿名さん]

田島大牧線の工事が進み始めましたが、何か影響がありますかね？

[448: マンション検討中さん]

徒歩9分のはせこー物件に7000万も価値あると思えない

[449: 匿名さん]

ほぼ土地代でしょ

[450: 匿名]

住居のまわりに何か刺激がほしい人には物足りないかも。住むところとしては安心感がありますね。

[451: 名無しさん]

>>449 匿名さん

岸町は土地高いし高仕様だから仕方がないけど、もう少し安いとありがたいですね。

[452: 匿名さん]

(泣)

[453: 匿名さん]

住友の営業の人って、ピント外れっていうか、マンション売るのに熱意がない感じだよね。

[454: 匿名さん]

マンマニさんがブログでここの記事更新されましまね。

[455: 匿名さん]

エントランスホールの完成予想図が吹き抜けで素敵だと思いますが、とても小さくて驚きました。隣の機械式駐車場の車1台分より小さいんですね。お部屋の設備なんかは充実してて良かったので残念ですね。

[456: 買い替え検討中さん]

この敷地面積と60戸という部屋数を考慮するとこれが限界なのでしょうね。
ゆったりとしたエントランス確保のために1部屋減らしたら、その販売価格想定分を残りの59戸(非分譲住戸2戸除いたら57戸)で分割負担ってなるので、ますます物件価格が高くなっちゃいます...。

[457: 匿名さん]

モモレジさんのブログに登場。

「「これが嫌ならどうぞ他の物件にしてください」と言わんばかりの上から目線を感じてしまうところがあります」
↑
まさに、こんなマンションが多いですねスミフって。

[458: マンション検討中さん]

>>455 匿名さん

そんなに小さいのですか？大きいのかと思っていました。シティハウス浦和仲町と同じイメージでしょうか？

[459: マンション検討中さん]

たったかたーたったかたー
マンションのことなら長谷工♪
長谷工マンション最高です。

[460: 匿名さん]

川口土木建築工業だって負けていませんよ！

[461: 匿名さん]

IoTは便利ですが、高機能すぎて、私個人は付いていけないかもしれません。
スマホから対応ができるようですが、慣れるまでは難しそうだわ。
個別の宅配ボックスって大きさが小さかったりしますが、どのくらいの大きさまで対応しているんでしょうか。

個別宅配ボックスの大きさが小さい場合は、結局共用の宅配ボックスに入れてもらうことの方が多くなりそうですね。
共用の方は大きいボックスがそろっているでしょうから。

[462: 匿名さん]

今、色々天井高が話題になっていますが、ここのマンションは何cmなのでしょうか？

[463: 匿名さん]

IoT活用の個別宅配ボックス、よさそうですね。
ただ、私も慣れるまで大変そう・・・

宅配の荷物、家の玄関前で受け取れるってすごくいいです。
ペットボトルやお米など、重い荷物ありますから。
宅配ボックス、一般用のほか、ネットスーパー用、玄関前と3種類あるので、宅配する人にはすごく有効活用できそうです。

[464: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん
確か、2450cmだったと思います。
仲町の物件も同様なはずです。

流石に大手で2300はブランド価値的にやらないでしょうね。

[465: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん
ありがとうございます。
こちらと仲町はアウトフレーム設計で部屋が使い易そうですね。
バルコニー側も玄関側もって少ないですし。

[466: マンション検討中さん]

ずっとスーモでこの物件をチェックしていたのですが、価格が上がっていました。。ということは売れ行きが良いということなのでしょうか。まだ見学に行けていないのですが、見学に行かれた方いたら情報いただけるとありがたいです。

[467: マンション検討中さん]

第一期、出来るだけ早く申し込むは鉄則なのかもしれませんね。

[468: 名無しさん]

住友は売れ行きあまり気にしないと聞きますし、相場の上昇と競合のレジェイドの価格帯に合わせて上げてきたんでしょうね。

[469: マンション検討中さん]

>>468 名無しさん

すみふ物件は値下げしないと聞いていましたが、競合に合わせて値上げすることもあるんですね。勉強になります。ここから下がらないようであれば手が届かないです...

[470: マンション掲示板さん]

完成時に入居率が低すぎるとかなりまずいのでは思いますが、それでも強気の販売方針なのでしょうか。

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション掲示板さん
ある程度は売れると踏んでいるんでしょうね。

[472: マンション検討中さん]

Cタイプの間取り御存知の方いましたら、ご教示願います。

[473: マンション検討中さん]

すみません、間取りというか田の字なのかどうか。。

[474: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん

ここは全戸同じ間取りですよ。なので、当然田の字です。ただ、Cは採光の関係で2LDK・S表記だったと思います。

[475: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

[476: マンション掲示板さん]

>>475 マンション検討中さん
間取りはすべて同じで、角部屋であるAとDタイプのみ横の窓の数が多いという違いもあります。

[477: マンション検討中さん]

浦和駅から行きにくいかと思っていましたが、フラットだし、まわりにいい家やマンションが建っていて明るく穏やかなところなのでスムーズに行けました。

[478: 匿名さん]

2LDK・S表記の部屋がほとんどですね。
リセールのときにデメリットとなる気がしてならない。
あと高杉。

[479: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん

ほとんど？4タイプあるうちの1タイプだけでは？

[480: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
A?Dタイプのうち1タイプだけですよ。

[481: マンション検討中さん]

レジェイドは売れ行きいいみたいですね。やはり駅近が鍵でしょうか。

[482: マンション検討中さん]

岸町学区のマンションは中古含めて豊富ですからね。
ファミリー層に訴求するのはレジェイドの方でしょう。

[483: マンション検討中さん]

街並みや公園がいくつか近くにあるところは、岸町のほうがいいと思いますけどね。

[484: 匿名さん]

岸中学校は評判がいいと聞きますが白幡中学校の評判どーですか？

[485: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん
同じく白幡中情報ご存知の方いらしたらお聞きしたいです。本当は岸中学区が良かったですが、レジェイドより間取りなどはこちらのほうが好きで、色々迷います。便乗すみません。

[486: マンション検討中さん]

浦和において別格とされているのは岸中と常盤中ですが、白幡中もいい学校ですよ。

[487: マンション検討中さん]

>>486 マンション検討中さん

ありがとうございます。良い中学なのですね。参考になります。できれば岸中が良かったですが、学区を最優先とするかですね。

[488: 匿名さん]

>>486 マンション検討中さん

岸中と常盤中と白幡中は何がいいのでしょうか？
掲示板で具体的な根拠をあまり見たことがないので、ご存知でしたら教えていただきたいです。

[489: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん

同じく知りたいです。

[490: 評判気になるさん]

>>488 匿名さん
もう何年も前ですが、子供が白中でした。
入学前から塾に行ってる子が多くて
真面目な子が多かった印象です。

進学先は、筑附学附お茶附や、早稲田明治等の
いわゆる難関大附属に進学する子や高専に行く子が毎年各校1-4名ほど、
浦高や一女、大宮や市浦等の県内公立難関高に行く子は各校5人以上いました。
(学校から公開される人数が上記表現)
上記以外だと、春日部と蕨も多かったです。

ちなみに当時常中と埼大附属の知り合いから聞いた上記難関校進学者数が
白中のそれよりもっと多くてビックリした記憶があります。
(岸中は不明)

あと、白中は校庭が非常に狭くて
サッカー部と野球部の活動日が曜日交代だったり
テニス部も男子と女子で1面ずつだったり
夏休みも午前午後の交代制だったりで
運動部の子には気の毒な環境でした。
(屋外の運動部はほぼ弱い)
今はコロナ禍でまた変わってるかもしれませんが。

長々と昔話失礼しました。
参考になれば幸いです。

[491: マンション検討中さん]

>>490 評判気になるさん

常盤中凄い。白幡中も生徒数少ないのに凄いですね。

[492: 匿名さん]

>>490 評判気になるさん

貴重な情報ありがとうございます。私の周りでも口コミですが常盤中と白幡中の話は聞いたりします。本太中もいいって聞きました。なぜか岸中はあまり聞かないです。ですが全て個人の感想レベルで具体的な根拠はあまりありませんでした。

[493: マンション検討中さん]

白幡中に通学するのは高砂、岸町、別所とか高級住宅と言われているところからだから、学力もそれなりに高いのかな。

[494: マンション検討中さん]

個別宅配ボックスと遠隔の施錠が出来るのいいですね！
ついていない住友のマンションもあるから、仕様がいいってことなのかな

[495: 口コミ知りたいさん]

岸町と仲町の住不物件を比較して、皆さんはどっちにしますか？

[496: マンション検討中さん]

>>495 口コミ知りたいさん
エリアだと岸町が個人的に好きですが、学区では迷うところです。

[497: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん
雰囲気は岸町と仲町で違いますもんね。学区以外だと物件の仕様は大体同じで値段が多少変わるぐらいですかね。

[498: 匿名さん]

>>495 口コミ知りたいさん
普段の買い物は仲町の方が便利かも

[499: マンション検討中さん]

>>498 匿名さん
そうですね。あのあたりは買い物便利ですよね。住宅街が良いか賑やかなエリアが良いか好みの問題でしょうか。

[500: 口コミ知りたいさん]

>>495 口コミ知りたいさん
迷うところですが、うちは岸町にしようと考えてます。毎日使うエントランスは明るい方が良いかなぁと。
仲町の方はちょうどコンビニの裏手で薄暗い&喫煙してる人がいたりしたので。。。(見に行った時がたまたまというのは分かりつつ、気になっちゃいました)