杜の街グレース 岡山THE TOWER

[匿名さん]

遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/

杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地　岡山市北区下石井二丁目10番107
交通　JR岡山駅（地下改札口）徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数　363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK～5LDK
竣工（予定） 2021年8月
お引渡し（予定） 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理　両備ホールディングス株式会社　まちづくりカンパニー
建物売主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店　広島支店
販売開始予定時期　2019年10月下旬
入居時期　2021年12月予定

【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21　管理担当】

[1123: マンション検討中さん]

完売になってキャンセル待ちしてたけど連絡ないので多分完売はしてると思いますよ、でも賃貸って必要なんですかねぇ？
売ってくれたらいいのに。

[1124: マンコミュファンさん]

う～ん？会社の事情 笑

[1125: 検討板ユーザーさん]

購入された方が賃貸に出されてるんじゃないですか？

[1126: マンション検討中さん]

SUUMOとかで無く両備として賃貸に出てるんですよね、そう言う出方もあるのかな？
両備からは5階以下が賃貸（として販売しないフロア）と聞いていたけど5階以上も賃貸で出てるのでそうなのかもしれませんね。

[1127: マンコミュファンさん]

狭い(安い)部屋とはいえ元が高いタワマン、賃貸用収益物件としては家賃15万程度じゃ利回りが取れない。値上がり待ち転売物件？又は「買ったけど当面住まないから取り敢えず賃貸にでも」物件？

[1128: ご近所さん]

そもそも住むつもりはなく
相続税対策
お金持ちが
賃貸に出せばさらに税金対策になるからでは？

[1129: 口コミ知りたいさん]

>>1126 マンション検討中さん

完売してますよ
キャンセル待ち受付もできない位キャンセル待ちが入っていました
家主が賃貸として貸し出すとき両備を通して貸し出すという規約があるため一見両備が出したようになります。

[1130: マンコミュファンさん]

ここでこんな賃料で出されたんじゃ周りが迷惑やな、とっとと埋まってくれ！

[1131: 通りがかりさん]

引越しました。快適生活です。
都心の便利さはありながら静かでいい立地ですね。
とりあえず下石井ラーメンストリートを制覇しようと思ってます！

[1132: 購入経験者さん]

>>1131 通りがかりさん
住民スレに投稿すべきですが、10ヶ月投稿ないのでこちらに投稿します。私も12月初めから住んでおりますがホテルのような快適さで家に引きこもりがちに。引っ越し用の養生が取れれば、ラグジュアリー感が戻りますね。

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 購入経験者さん

是非、住人スレで語りましょう
ここに書くと荒れますよ

[1134: マンション検討中さん]

同じく毎日高級ホテルに宿泊している気分です

[1136: マンション検討中さん]

例えばどの高級ホテルに宿泊されてる気分ですか？

[1137: 通りがかりさん]

ハレクラニ　ブセナテラス　リッツカールトンといった派手でゴージャスなのではなく
京都オークラやウェスティン　ハイアットリージェンシーのようなシックで落ち着いたホテルかな

[1138: 購入経験者さん]

ロビーの木の置物やキツネの置物の意味がよくわかんないです。それとエレベーター降りたフロアの雰囲気が予想よりやすっぽい、もう少し重厚感を期待していたのに残念！

[1139: マンション掲示板さん]

年内に窓綺麗にして欲しい。

[1140: マンション検討中さん]

コンシェルジュが3人もいるのは助かる

[1141: 通りがかりさん]

３人もいるんですか！！
それは羨ましいなぁー
あれこれ頼りまくり＆頼みまくりで大助かりですね。忙しい師走もコンシェルジュがいればなんのその。
やはり、超高級マンションにはコンシェルジュは必須ですよね。

ちなみに、コンシェルジュさんには具体的には何を頼まれてますか？

[1142: マンコミュファンさん]

お！賃貸26戸→18戸になってますね、っつーか元に戻っただけ？でもまあ、この調子でどんどん減って下さいな。

[1143: マンション検討中さん]

入居始まったのか
明かりがついている部屋ありますね
かっこいいですね

[1144: 低層階角部屋入居者]

賃貸物件について
法人・個人の方が結構賃貸で購入されてますね！
法定耐用年数が47年なので、4,700万円で購入されていたら、ざっくり毎年100万円原価償却できます。また、ランドマークタワーとしての担保価値もあるので、金融機関も融資し易く、売却時も希少性が増せば、原価償却された金額以上の売却価格になるかもしれませんが、人口減少時代なのでそうならないかもしれません。岡山県なので、高額な賃料を賃貸を払える人は少ないです。転勤族で支店長クラスの需要は取り込めると思うので、引っ越しシーズンの3月が試金石だと思います。

タワマンの快適性
兎に角も便利ですね。共有廊下は全てエアコンが効いているので寒くない。ゴミ出しは同じ階層に毎日出せる(粗大ごみのみは指定箇所)上に、ゴミ回収業者と契約しているので、あのゴミ袋が必要ない！子供向けスタディルームも毎日無料で利用可能。パーティルーム(約20人収容可能)、プライベートルームはネットから予約可能。屋根付きエントランスなので、雨雪の時は妻や子供を先に乗降可能で荷物等も濡らさずに済む。コンシェルジュも挨拶や声掛けが良いし、色々と学んでおられるので、これからに期待できる。

マンション管理
1月末まで大体の引っ越しが続くので、毎日サカイ引越センターさんが出入りされてますが、養生が取れたエントランスを見てみたい。ほぼ毎日玄関入口の養生取り外しはお疲れ様です！と言いたい。
マンション清掃は、毎日2人?3人でされているが、今の処不快に思う処は一切ない。
管理組合は、発足したばかりなので未知数だが管理会社、管理組合、入居者がより良き方向に向う事に期待したい。

[1145: マンション検討中さん]

ランドマークタワーなんですか？

[1146: 検討板ユーザーさん]

>>1145 マンション検討中さん
はい、現状岡山では最高層ですからね

[1147: マンション検討中さん]

自分はランドマークタワーに住んでます！的なことが言えるメンタルが羨ましいです。いい意味で。

[1148: 通りがかりさん]

六本木ヒルズ住みだってできた当初はそんな感じだったんだからいいじゃん

[1149: eマンションさん]

キャンセル分譲物件5室出ましたね。角もあるみたい。

[1150: 通りがかりさん]

当初の価格からだいぶ上がってますよね。

[1151: マンション検討中さん]

キャンセル分譲の物件どこから見えますか！？

[1152: リーマン]

住居棟はまずまずの滑り出しみたいだけど、オフィスと商業棟が集まらなくてきついみたいだね。大方の予想通りだとは思うけど。

[1153: リーマン]

>>1148 通りがかりさん

同列に扱うのは六本木ヒルズに失礼すぎるでしょw

[1154: 購入経験者さん]

>>1152 リーマンさん
スーパーは森のマルシェが桑田町から移転するくるし、街　残念。

[1155: マンション検討中さん]

このエリアのリフォーム外注で良い業者知ってる方いらっしゃいますか？

[1156: eマンションさん]

>>1151 マンション検討中さん
売れ残り↓

https://suumo.jp/sp/chukomansion/okayama/sc_101/pj_97978853/

[1157: マンション検討中さん]

キャンセルがでたの？
直近の株安？
他のマンションを買う前なら
買ってたのに
内覧行く価値あるね

[1158: ご近所さん]

>>1156 eマンションさん
売残りじゃなくて何処かの法人か個人が残金の支払いが出来なくて手放したんでしょうね。

[1159: eマンションさん]

>>1158 ご近所さん
1月に出た5室キャンセル物件の中の売れ残りって意味よ。
北西の角とかもあったけどスーモに載っていないってことは売れたんかなあ。

[1160: マンション掲示板さん]

遊プラザ跡地に141mのタワマン建設するらしいですね。
思った以上にタワマン需要高いらしい。。

[1161: マンコミュファンさん]

>>1160 さん

岡山No.1マンションになりそうですね！

それはそれとして、いろんなスレに同じこと書き込むと嫌われますよ。

[1162: マンション検討中さん]

>>1156 eマンションさん
この広告消えましたね
売れたのでしょうかね

[1163: マンション検討中さん]

岡山最高峰だけに売れるよ
内廊下は、まさにホテル
高級ホテル住みは
人生の勝ち組

[1164: マンション比較中さん]

外観が安っぽい。まあグレースタワマンの使う資材の高騰で質おさえてるんだろ。

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 マンション比較中さん

それは仕方ないですが、外観が安っぽくても何も不自由ないですよ。
食べて寝るのにはなんの不便もありませんが。

[1166: マンコミュファンさん]

>>1164 マンション比較中さん

安っぽいですか？
むしろ私は、金かかってるなって思いましたが。

人の見方ってそれぞれですね。

[1167: マンション検討中さん]

いいマンションだと思うけどなぁ

[1168: マンション検討中さん]

単にミトーカデザインが安っぽいんよ

同じような事やっても岡山がダサい理由
よその良い物を否定してムリヤリ個性？岡山らしさでもないコジツケ岡山らしさとやらを出そうとするからダサくなる

一例がドーンミトーカの駄作

[1169: 購入経験者さん]

このマンションはミトーカさんのデザインではないですよ！ミトーカさんがデザインしたのはオフィス棟の方。
マンションは三井不動産レジデンシャルシリーズです。

[1170: 匿名さん]

小嶋さんが「杜の街２期は世界的な富裕層に対応できる最上級グレードのラグジュアリーホテルを誘致し都市の風格づくりに貢献したい」と言ってましたね。

フードホールもできますし、この一体がより盛り上がりそうで嬉しいです。

[1171: 周辺住民さん]

↑駅から遠いのに富裕層向けのホテル？

[1172: 匿名さん]

そもそもの再開発コンセプトがミドルとラグジュアリーの中間のまちづくりなので高級ホテル誘致はほぼ確定かと。
コロナ後の市電環状化工事が無事終わればアクセスもだいぶ良くなるでしょうし。