プラウド鷺宮

[マンコミュファンさん]

山手線10分圏内、駅徒歩5分、1種低層住居地域。さてどうでしょう。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都中野区鷺宮３丁目119-1他（地番）
交通：西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩5分、都立家政駅から徒歩4分
総戸数：67戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：62.22～80.28平米
竣工：2011年1月下旬予定
売主：野村不動産、大栄不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[342: 匿名さん]

ファミリーのわりには買い物不便

[343: 匿名さん]

それでも何年も売れない物件よりは良いと思いますけど。

ちなみに不便というより便利ではない、って感じかな。
車がないと買い物に行けないわけでもなく、
もうちょっとこうだったらな･･･、と思う程度。
どう考えても一般的には不便とは言わないでしょ。

まだ分かりませんが、売れるという単なる予想が当たってそんなにうれしいですかね？
単勝1.1倍の1番人気があと100mでトップにたった、というだけですよ。
みんながそう予想してるから配当は低いですし。

[344: 購入検討中さん]

>>単勝1.1倍の1番人気があと100mでトップにたった、というだけですよ。
意味不明・・・。

[345: 購入検討中さん]

私は決して営業マンではありません。購入を前向きに検討している４人家族です。
私だけが舞い上がって（良いところだけ見て）、マイナス面を知らないまま（気づかないまま）なのか、
ほとんどの皆さんが良い物件だと思っているか、知りたかっただけですので・・・

[346: 匿名]

物件は最低３つのデベで見比べるべきと思います。
最初の物件は舞い上がりがち。３つ目位から冷静に見れると思います。

[347: 匿名さん]

良い物件かどうかは、各々によって主観が違うので、あまり周りの意見に流されないでも
良いかと思いますよ。自分（の家族）が良いと思う物件が良い物件だと思います。
ただ、346さんの仰る通り、比較数が少ないと目に見えなかった欠点があるかもしれないので、
気になることは出来る限り確認されることをお勧めします。

ただ、どこの物件でも100%満足するものは何億円資産があっても難しいので、
ある程度の割り切りは必要です。

分かっていて妥協したものと、購入してから気付くのでは同じ事象でも心象が変わって来ますので、
一生に何度もない機会ですから、後悔のないくらい調べた方が良いかと思います。

ちなみにですが、ここの掲示板は参考くらいに思った方が良いですよ。

[348: 匿名さん]

345さん

池袋本町と二つ申し込みしたのですか？
それって大丈夫でしたか？？
他の物件も申し込まれましたか？

[349: 購入検討中さん]

368さん
大丈夫でしたよ！（抽選に当たるとは限らないので、ダメという認識はありませんでした。。。）

[350: 匿名さん]

当選した後にキャンセルすると、
落選した人を始め、多くの人に迷惑をかけるということをお忘れなく。
両方当選したら、是非、池袋本町の方へ行って下さい。
小賢しい人とは一緒の場所に住みたくありません。

[351: 匿名]

当選した後にキャンセルという事態を避けられるなら、別に平行して物件をあたるのはいいと思いますけど…

受験の併願と同じ感覚なんじゃないですか？今年中に決めたいのであればなおさら、第1希望通らなかったときの第2希望を準備しておくのは当然のことです。

どんなに営業さんが努力してくれても100％保証してくれるわけではない。買えなかったときのリスクを考えて行動するのは、常識的だし賢い方法だと思います。

[352: 匿名さん]

345ではありませんが、どちらも良いと思い、両方申込が出来るなら普通は両方申し込むでしょ？
なので、ここはどうか分かりませんが普通は手間賃として申込時に10万円くらいの申込金を徴収し、
当選後のキャンセルの場合は返金なし、というのが一般的です。
もちろん、そのまま契約なら10万円は購入代金に引き当てられます。

キャンセルなら落選した人は次点繰上げ、もしくは再抽選、デベは10万円の利益。
誰かに迷惑が掛かりますかね？
申込金を徴収しないで申し込めるのであれば、デベはそういったことも考慮して値付けするでしょう。
してないならデベの戦略ミス。

手前都合のキャンセルではなくてもローン審査に落ちたら落選した人に回ってくるだろうし、
落選した人からすればどっちでも同じことですよね？
ローンキャンセルだろうが、手前都合だろうが落選した人には関係なく、デベとしてはローンキャンセルの
方が銀行との調整をするのに一銭も入ってこない、更には銀行も審査をすることで工数を掛ける必要がある。

マナーという考え方もあるのかもしれないけど、与えられている権利の中での合理的な判断だし、
これはマナーとはいわない気がしますけど。

それが分からない人の方が融通が利かず、周りに迷惑を掛けそうな気がしますけどね。。。

[353: 匿名さん]

ここ抽選落ちたら次はどこに行ったらいいのか。

価格と間どり、面積、利便性…我が家には最高のバランスの物件。

次を探すっていても同条件のものがないのがマンション購入の難しいところで、

どうしたらいいのか。

当選することを祈るばかりです。

[354: 物件比較中さん]

353さん

マンションなんて次から次へと量産されています。
ここがベストと思っていても、もう少し待てばさらに最高バランスの物件にめぐり合えるかも・・

抽選で受かるのもご縁、落ちるのもご縁、と私は思っていますよ。

でもそれだけ思い入れの強い物件に振られてしまうのは、確かにショックですよね。

お互い当選するといいですね！一緒に健闘を祈りましょう。

[355: 匿名さん]

マンションの顔、南側はやはり高いですよね。洗濯物は気になるけれど…買える人うらやましいです。
部屋どこにしようかギリギリまで迷っています。西側は何か建ってもおかしくないし。

[356: 匿名さん]

ここがダメでも、
プラウドタワー石神井公園が7月末から始まりますので、
そちらを見に行こうと思っています。
金額の目安は既にスレッドが立っているのでそちらで確認できます。
プラウドシティ池袋本町は見送ります。

後は、城北エリアなら、三菱、三井、住不、藤和も販売予定の物件がたくさんありますよ。

[357: 物件比較中さん]

公式ＨＰにて、価格が公開されましたね。
遂に、といった感じです。

[358: 匿名さん]

普通なので遂に、ってほどでもないですけど･･･。
ほぼ予定価格通りですかね。
これは残らないかな？

[359: 匿名]

抽選っていくらでも操作できそうだが？当選したひとは当たってほしかった人では？当たらなかった人は…

[360: 匿名さん]

申し込みするか、迷ってます。
あのべランダのガラス手すりでは、外からの視線が気になりますが
どうでしょうか？

検討は、地下の部屋ですが、周りの人は、１階と地下は
止めた方が良いといいます。
やっぱり、湿気はセキュリティは重要でしょうか？

[361: 匿名]

今更と言う気がする既出の質問ですね。上の方の階は倍率高くなっているので、下の方が当選確率高いかも…