サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー
物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。
公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/
物件名：プラウドタワー亀戸クロス
所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）
交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
売主：野村不動産株式会社
総戸数：934戸
専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)
間取り：1R ～4LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
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[スレ作成日時]2019-10-10 23:27:42
現在の物件
プラウドタワー亀戸クロス
プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？
| No.101 |
by 匿名さん 2019-11-04 14:14:43
投稿する
削除依頼
若葉マークの自演疑惑？
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|---|---|---|
| No.102 |
豊洲なんかより錦糸町隣駅の亀戸のほうが格上でしょう。駅徒歩2分、ショッピングモール直結のツインタワーであるプラウドタワー亀戸が坪単価400万円でも何ら不思議ではない。
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| No.103 |
総武線は各駅だけしか止まらないし、バス停のあるロータリーは反対側で遠いし
都営新宿線の大島は徒歩圏内とは言えない距離で微妙に不便なんだよな 錦糸町と比べるとどうしても便は落ちるなあ |
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| No.104 |
坪単価400万円高すぎる！！
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| No.105 |
錦糸町とは資産価値が違うでしょ。
隣駅を一緒にするなら豊洲と辰巳は同じか？ 越中島と八丁堀は同じか？ 住吉と錦糸町は同じか？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
金町は狙い目。今はスミフと野村が大規模再開発しているが、これに三井と三菱が加わってくる。大規模再開発の街は右肩上がりで相場が上がる。
亀戸の開発規模もデカイが伸びしろがあるのは金町かな。 豊洲はつまらない街だよ。錦糸町は何でも揃っているから、どのような層にも対応できる。 |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
金町は川沿いの低地では？ ハザードマップが心配。 ファミリーが住みたい街は治安が良くて風俗がない、パチンコが少ない、綺麗な公園があるとか住みやすさは必要。 金町は化けるかもしれないが葛飾区なんだよね。 もはや松戸よりアクセス力が弱い。 |
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| No.110 |
投資家は金町より松戸狙いだよ。
あの情報を握ってる人なら松戸狙う。 |
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| No.111 |
こういう駅前大規模再開発は相場とか常識が通用しない。
相場通りの値段で買いたければエリアのフツマンを買うべき |
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| No.112 |
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| No.113 |
ntt跡地は長谷工ですね。19階建。
完成時期はほぼ同じだからこちらもそのうち発表があるでしょう。 まだ先ですが西大島の再開発も考えると亀戸西大島エリアはまだまだ発展を楽しめる地域でしょう。 最近は新築供給がほとんどない地域でしたので中古の価格も抑えられていましたが、再開発でできる商業施設だけでなく、自宅マンションにインフレが起こることも地元民は楽しみに待っています笑。 |
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| No.114 |
>>113 名無しさん
ちょっと教えてください。新築供給がないということは、需要＞供給 なわけですよね。それなのに価格が抑えられてきた。新築が増えれば、需要＜供給 となります。なぜ価格があがるのですか？ 経済のイロハで説明できない現象があるとすれば、どなたかご解説くださるとありがたいです。 |
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| No.115 |
>>114 匿名さん
不動産の場合、需要＞供給となるのはそのエリア指名のニーズがある場合に限ります。 ニーズが弱い駅は、その近隣駅の出物に人が流れる傾向があります。 新築供給がなく中古価格があがってないという表現ですが、新築のチャレンジ価格で販売が好調だった場合、中古価格もその価格に連動して上がる傾向をさしてるのではないでしようか。 亀戸も小規模がいくつか新築供給されてますが、ニーズが弱いためか中古の引き上げは鈍いようですね。 なお、商業一体の大規模再開発がある場合は、そのエリアの価値を底上げするインパクトがあるため再開発後は回りの中古もあがりやすいです。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>114 匿名さん
人気がなかったんですよ亀戸。中古も駅近大型築浅の今のトレンドにあう物件も少なく、数年前まで坪230でも高いと言っていたエリアです。 そこに坪400の再開発が来ればいくら供給が増えても、周りの価格は上がるでしょう。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>117 名無しさん
大規模な開発で亀戸に住みたい人が増えれば、周辺の中古価格も上がるというわけですね。タワマン開発が相次ぎそうな金町でも同じ現象は起きる可能性が高い。とすれば、周辺の中古を安いうちに仕込めば良いということになりますね。 |
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| No.120 |
亀戸で坪単価400万円とか完全にバブルｗ
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| No.121 |
>>118 eマンションさん
明治通り沿いのNTT城東ビルです。ちょうど現プラウドタワー亀戸の道向かいです。 延床が10,000弱で店舗も入るみたいなので130から150戸程度になるんじゃないでしょうか。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
周辺の中古マンションの相場は坪単価220万円くらいですが、この圧倒的な再開発規模を考えると、ここが坪単価400万円超えでも不思議では無い。パンダ部屋だと坪単価350万円くらいかな。
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| No.124 |
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| No.125 |
坪単価400万円支払うなら、豊洲と亀戸どっちがいいんだ？
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| No.126 |
パンダ部屋で坪単価350万円は異常値やな
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| No.127 |
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| No.128 |
野村は亀戸、金町、武蔵小金井の3つのプラウドタワーで約2000戸も供給します。どれも駅前の超好立地、社運がかかっているので付加価値をつけて周辺相場より高値で売り出します。
豊洲より亀戸のほうが街が完成されているから住みやすい。隣はターミナル駅の錦糸町だし。 ここが70平米8000万円なら安いですよ。一生モノの立地ですし、錦糸町・亀戸エリアのランドマークになる。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
プラウドタワー東池袋で坪425万円だったのに、本気で亀戸坪400万円だと思ってるの？
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| No.131 |
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| No.132 |
近い将来、武蔵小杉みたいに亀戸も駅に入るのに行列が出来るようになるね。
人が増えたと喜んでいる場合では無いと思いますよ。 |
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| No.133 |
マンションひとつできたくらいで行列にはならないと思いますが、いずれにしても総武各駅を錦糸町で乗換えられない人は通勤地獄かも。朝尋常じゃないくらい混むので…
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| No.134 |
この商業施設にただ乗りできる近隣マンション買った人が勝ち組っぽいね。
数年前にできたパークハウスは坪250前後くらいだったような。 うちは買うなら、平井のタワマンかな。 ここより都心から遠く、大型商業施設もないからここより1500万くらい安いと予想している。 |
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| No.135 |
>>128, 豊洲より亀戸のほうが街が完成。。。
完成ではなく、腐朽です。 |
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| No.136 |
徒歩２分はお宝ですね～
無理をしてでも絶対買います |
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| No.137 |
プラウド電話きました！だいたいの金額でましたねー。ちょっと高すぎかもです。
問い合わせもとても多いとのこと。 平井のタワマンのがいいのかなー。 |
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| No.138 |
小規模のブリ亀でその坪単なら、亀戸で最も便利でランドマークになるプラ亀の坪単は、そうなるでしょうね。
また、帰宅途中でショッピングモールをただ乗りできるブリ亀が、最も利便性を教授できますね。 南側住民はやっとサンスト復活に安堵でしょう。なくなって不便だったので。 |
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| No.139 |
亀戸駅徒歩2分は好立地ですね。
立地に関しては個人的に文句なしだと思っていますが 金額が気になるところです。 高めな意見が見られますが、どれくらいなのでしょう。。 |
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| No.140 |
最低８０００万用意して！
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| No.141 |
パンダ部屋で7000万円かな。これだと安すぎ？
金町のプラウドタワーが7000万円だから、亀戸だとやっぱり8000万円かな。 いい部屋押さえるなら一億円は必要でしょう。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
8,000万て、年収いくらなら買えるの？
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| No.144 | ||
| No.145 |
8000万円なら、世帯年収1500万円以上なら頑張れば買えます。同じ坪単価の豊洲のブランズタワー買うなら、こっちの方が便利で良いね。
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| No.146 |
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| No.147 |
まさに中国人の投資家が好む物件だよね！
きっと賃貸住戸が多くなって 荒れるんじゃないのー？ 隠れて民泊とかさ。 居住目的のファミリー層が そんな高い金額出すくらいなら 他へ行ったほうが賢明。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
駅から距離あるもあっちはターミナルの錦糸町駅ですからね。
駅直結でもなくこのご時世ですので、坪300後半あたりでサクっと売り切る方がベターと思いますけどね。 それだけ手応えがあるのかもしれませんが・・・ |
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| No.150 |
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| No.151 |
亀戸2分といっても、あの東口だし、駅近主張されてもちょっとなぁと思ってしまう。エスカレーターなし、エレベーターなし、階段登り終えても電車のドアまで更に歩く・・・。
子育て世帯に東口はしんどい。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>154
地元がイーストサイドなら圧倒的に亀戸だろうね。 地縁が薄ければ逆に湾岸エリア圧勝でしょう。 投資筋やマンヲタを除いて意外と検討者被らないんじゃない？ 通勤事情については賛否分かれそう。 沿線力では総武線が上なんだろうけど、あのラッシュを考えると・・・ |
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| No.156 |
亀戸東口使ってます
7:30までに乗ればそれ程混んでないけど 7:45以降はストレス溜まりますね あと、東口改札から電車乗るまでの動線がクロスしていてすれ違う時にぶつかる事もしばしば JRに言っても階段からホーム上までに十分な長さがあるから問題無しとの事です。 |
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| No.157 |
新築を買うって異次元の高値掴みをするのと同じ。
パンダ部屋を見つけて少しでも安く買うしかない。 |
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| No.158 |
床快full （ゆかいふる）というシステムが採用されることが出ています。
野村不動産のプレスリリースにも出ていますね。 https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019111501652.pdf 亀戸だけではなく、千駄木や高田馬場でも採用されるようです。 全館空調？のようなものでしょうか。 全館空調は経験ないのですが、効果など、経験のあるかたの感想を知りたいです。 また、このプレスリリース見ると、外観の完成予想パースも出ていますね。 |
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| No.159 |
亀戸住んで10年です。本当に住みやすくて出る気ないです。高いの覚悟で購入しようと思っています。これを機に東口改札開発が進むことを願うばかり。
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| No.160 |
ここは元々何があった場所なのですか？
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| No.161 |
東口撮ってみたけど残念な駅だなぁ
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| No.162 |
だいぶ前に、東口から直通のデッキができるって噂を聞いたけど、その話は無いのでしょうか？
京葉道路の信号待ちって結構長いですよねー |
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| No.163 |
城東地区のJR駅なんてどこもこんな物でしょう。亀戸駅はむしろ立派な方。
最新の空調システムが導入されるのは魅力的ですね。坪単価400万円で買ったとしても値上がりも見込めそうです。世帯年収1500万円以上なら購入を検討しても大丈夫かと。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
街力で言えば比べるまでもなく錦糸町の方が上でしょ。
昔から繁華街として栄えてきたし、交通要所でもある。 そういった歴史から地価だって埋められないほどの差がもある。 まあ、錦糸町は盛場ならではの煩さがあるから、好き嫌いはあるだろうけどね。もっともここは下がショッピングセンターだし、煩さで言えば同じものかもしれないが。 |
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| No.170 |
錦糸町の平均地価が108万で亀戸が61万だからね。
豊洲が117万なので、錦糸町と豊洲の比較ならまだしも…感がある。 https://tochidai.info/tokyo/sumida/ https://tochidai.info/tokyo/koto/ |
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| No.171 |
8000万円だと値上がりはないでしょう。
国分寺の某マンションのスレを見ると相場よりかなり割高な駅近マンションを買うと数年後どうなるか勉強になりますよ。 |
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| No.172 |
ここって、もう借地ではなくなりましたか？
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| No.173 |
>>164 匿名さん
ありがとうございます。直前は、商業施設だったのですね。で、今回、新たな商業施設とマンションが建つということで、いろいろ検討してみたいと思います。 |
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| No.174 |
どんな新築も住んだ瞬間中古です。
仮に貴方が買おうとしてる新築は中古になっても同じ値段で欲しいですか？ それが答え。 地価の低い亀戸が錦糸町や豊洲価格。 予定価格から販売直前に野村が下げれば話は別だが、強気に坪400万で押し切ったら様子見した方が無難。 野村は竣工直前に値引するパターンが多いから。 |
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| No.175 |
1000戸もあるし、下げると思うね
錦糸町なら駅力抜群なんで仕方ないけどね |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>172 名無しさん
所有権ですよ。 |
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| No.178 |
高齢化社会が進んでいる中でこのマンションは、
交通が便利な場所なので高齢になったときに車を手放すことになったとしても 問題ない場所です。 このマンションの価格がまだ明らかになっていないので不明ですが、 ５０００万円は超えるだろうと思われます。 個人的には亀戸に約２０年住んでいるので欲しいと思っているのですが、 価格次第というところでしょうか・・・。 あまりにも価格が高いようであれば断念しようと思います。 |
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| No.179 |
3LDKなら7000万は超えてくるんじゃ。
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>180 匿名さん
こんなところで坪400か。不動産市況の調整局面が来たら、含み損は確定だな。若いデベ社員はピンと来ないかもしれないが、不動産市況は景気と同じく循環しており、山が高ければ谷も深くなる。 |
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| No.183 |
デベが暴利を貪ってるのではなく、
この価格じゃないと採算取れないのでしょう。 そこがかつてのバブルとの違い。 |
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| No.184 |
>>183 マンション検討中さん
RCマンションの建築単価て一坪100万円位では？ 大規模な物件は土地も一種あたりの単価が割安なので、採算が合わないということはないでしょう。一坪400万として建築単価が100万で残り300万のほとんどが利益では？ 土地の持ち分はほんのわずかなはずなので。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
高い価格の書き込みして
話の流れを変えようとしてるのって 業者だよね。 |
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| No.187 |
こんなとこ良く見て坪300万が妥当
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| No.188 |
だね、野村さんは高杉晋作、民をどう思ってるんだろう。震災リスク、電車遅延リスクなどなど考えたら… 280が実力で、野村ブランド＋20、新築プレミアム、開発期待で良くて320ってとこか？
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| No.189 |
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| No.190 |
駅前立地でショッピングモールと一体開発なら高層階であれば坪単価400万円は妥当ではないでしょうか。
亀戸の中古相場は坪単価230万円ですので、パンダ部屋は坪単価320万円くらいに抑えてくる可能性はありますが。 坪単価320万円から400万円がレンジのような気がします。さすがに坪単価450万円や500万円までは到達することはないでしょう。 |
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| No.191 |
320万でパンダ部屋だと？
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| No.192 |
駅近の商業施設一体型を考慮して坪単価350～400位では？流石に350以下は安すぎ
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| No.193 |
ここは大通り沿いになるのかな？
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| No.194 |
北側が京葉道路です。ちなみに南側は多少距離ありますが首都高です。いくら開発地とはいえ、亀戸にそこまで金額出す気になれません…バカバカし過ぎる。
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| No.195 |
街の話しをしましょう。
たぶんお洒落なお店とか升本、船橋屋あたりは黙っていても冊子かなんかにのるでしょうね。 亀戸東口、 明るいといえば都立城東高校。スポーツ盛んです。20年近く前になりますが野球部が夏の甲子園出場。大島住所だけど亀戸クロスの目と鼻の先ですね。野球好きの人なら応援する楽しみが出来ると思います。 逆にもっとも暗い話し、というか事件で言えばオウム真理教亀戸道場かと思います。7丁目の方。総本部かなんかだったよね。気にするかどうかは人次第だけどとりあえず買う前に知っといて損なし。後から知るのは気分悪いから。 |
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| No.196 |
オウムなんかもう、どうでもよくね？
それより、江東区亀戸漫画家女性殺人事件ってゆー未解決事件あるぞ！ まだ霊がさまよってるかもよ！？ |
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| No.197 |
オカルトには興味ないね。
ただオウムの件は当時大々的に報道されて規模も大きいよ。炭疽菌まで撒かれてるわけだから。 実際7丁目の再開発はなかなか進まないし、少なくとも元総本部廻りはリセールに影響あるレベルだよ。 亀戸クロスは現場とは数百メートル離れてるからリセールというよりは東側の再開発のが問題と思うけど。 |
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| No.198 |
坪単価350～400で決まるんかな？高くて手が出ないわ
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| No.199 |
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| No.200 |
南側向かいにあるビジネスホテルでも殺人事件ありましたよね。
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