東五反田二丁目第3地区再開発事業ってどうよ？

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[121: 匿名さん]

どうでもいいけど今マンション高すぎて
ここ5年の上がり方見ると明らかにバブルの様に感じてしまう
か
え
な
い
涙

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん
酸っぱい葡萄なだけじゃなくて？

[123: マンション検討中さん]

ここってメグロマークと別のとこだったのですね、五反田周辺再開発多いですね

[124: 評判気になるさん]

ここはまだまだ時間かかりそうですね。
解体が始まりそうな気配も無いですし。。。

[125: 匿名さん]

大崎駅東口第四も計画進んでるらしいですね

[126: 職人さん]

>>124 評判気になるさん
参加組合員予定者が東急不動産に決定してるから、まもなく再開発組合が設立されるよ
東急不動産の保留床単価の条件がいいので合意形成は意外と早く進むから、取り壊し（権利変換認可）は来年夏くらいじゃない

[127: 匿名さん]

目黒マークスよりこっちの方がいいかな？

[128: eマンションさん]

目黒MARCの価格が参考になりそうですね

[129: マンション掲示板さん]

23年11月着工予定
27年5月竣工予定
https://www.decn.co.jp/?p=123830

[130: マンコミュファンさん]

>>128 eマンションさん
目黒マークは坪700前後のようですね。
ここ2年で15から20%マンション相場が上がってきてる感じだね

[131: eマンションさん]

イマジカはどこに行くのだろう。。。

[132: 匿名さん]

>>131 eマンションさん
オフィス棟だろ

[133: 匿名さん]

外観イメージ出てますね。　https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/02/08/docume...

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
レジデンス棟かっこいいね
目黒MARCよりこっちの方が良さそう
同じ竹中だし

[136: マンション検討中さん]

目黒マークは目黒価格だから高いんでしょ
目黒は何故かブランド力高いしね

ここは五反田大崎だから目黒マークよりは安くなると思う。坪600～650じゃないかな
大崎西口のやつが550～600と予想

[137: マンコミュファンさん]

大崎はタワマンや再開発のイメージ強いですが、タワマンはパークシティ以来の10年ぶりですね。

買い替え需要も結構あるんじゃないかな。

[138: 評判気になるさん]

>>131 eマンションさん

竹芝の新ビル

[139: 匿名さん]

五反田という文字見ただけで笑ってしまう

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

東五反田という住所は、わかる人にはわかる住所。(ここは、そこには含まれない東五反田だけど)

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
このあたりは、御殿山や池田山と名乗るにはギリギリのエリアだよね
なのでマンション名はブランズ東五反田なんじゃないかな
分譲単価はずばり坪650万と予想します

[142: 検討板ユーザーさん]

ブランズ目黒川ってのはどうよ？

[143: eマンションさん]

東京都都市整備局
東五反田二丁目第３地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/sinagawagaiku...
報道発表資料　2022年02月08日
東五反田二丁目第３地区市街地再開発組合の設立を認可します
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/02/08/10.htm...

国税庁　法人番号公表サイト
東五反田二丁目第３地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

品川区　令和２年７月２０日
東五反田二丁目第３地区における都市計画の決定ならびに変更
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon2020/04_168setumeisir...

[144: マンコミュファンさん]

イマジカ、去年のうちに竹芝に本社移転してた
いよいよ解体ですね

[145: マンコミュファンさん]

>>144 マンコミュファンさん
今日、建物解体説明会やってましたよ
いよいよ始まります
ここまでは順調にきましたね

[146: マンション掲示板さん]

分譲するタイミングの市況にもよるけど、西五反田アドレスの目黒MARCやアトラスタワーが650～700だよ。今の市況が続くと仮定したら最低でも750。現実的には770～850あたりに落ち着くんではと思うな。

[147: 評判気になるさん]

>>146 マンション掲示板さん

アトラスより高いかなぁ。どうだろ。
アトラスや目黒マークも引っ張られて値上がりするかな。

[148: eマンションさん]

>>147 評判気になるさん
それよりも、やはりアドレスでしょ　
西五反田よりは東五反田の方が明らかに上ですよ
坪単価750だろうと思うよ

[149: 通りがかりさん]

原価はアトラスより高いだろうから高値更新前提でしょうね。
このあたりは近隣公立小学校に通わせたいファミリー層の底堅い実需もあるし、大規模開発計画もしばらく無さそうだし、じっくり売るんじゃないでしょうか。

[150: マンション検討中さん]

購入を検討するのにあたり風の揺れが気になる。現在も近くに住んでおり風が吹きやすい地域。戸数が少ないのに高さがあり、その事が気になる

[151: マンション検討中さん]

今のうちにプラウド五反田かっておいてからの住み替えでしょ

[152: 通りがかりさん]

権利変換計画認可
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1476/302/amp.index.html

[153: 通りがかりさん]

囲いができて、いよいよ解体が始まりますね。

[154: 口コミ知りたいさん]

>>146 マンション掲示板さん

アトラスは700-725くらいよね
したらここは2027年度なら850-900くらいいっても違和感なくなるね。

[155: マンション検討中さん]

こちらは第三日野小校区ですか？

[156: eマンションさん]

>>155 マンション検討中さん
品川区ってある程度選択できるんじゃなかったっけ？

[157: 名無しさん]

めちゃくちゃ楽しみにしてます！
坪850くらいかなぁ、、、
それで収まってくれればいいんだけども。

[158: 匿名さん]

>>156 eマンションさん
三日野越境は倍率高くてまず無理。募集ゼロの年も多い。

[159: マンション検討中さん]

本当のマンション検討者があえて実態から乖離した高単価を予想するメリットが浮かばない。
デベロッパーがこの掲示板で、市場調査をする事はよく知られているから、安易に騙されない方がいいと思う。
目黒ブランドを冠した目黒Marcですら、売れ行きがギリギリだった事を考えても、これから来るだろう金融引き締め、アメリカ金融危機を考えても、ここが平均坪単価600を上回る世界は想像できないな。
市況によっては、数年前の350水準に戻ってもなんらおかしくない。
城南メインで物件を死ぬほど見てきた自分としては、ここにそんなエッジはないと思う。
デベロッパーさん、バレバレだから、出ていってね。

[160: 評判気になるさん]

>>159 マンション検討中さん

この掲示板で市場調査って、妄想激しくないですか？笑しかも、350ってお笑いレベルの予想。書いてる内容が全部くだらなすぎるので、あなたが出て行って欲しい。

[161: 評判気になるさん]

>>159 マンション検討中さん

誰だよ
こんな掲示板で市場調査なんてするわけないだろ笑

目黒マークは竣工半年前で完売しそうだけど何がギリギリなの？
金融引締？日本で？しばらくないよ、そんなに日本経済強くない。植田総裁も言っていた通り。
市況によっては350水準はアホすぎて話にならない。

>城南メインで物件を死ぬほど見てきた自分としては、ここにそんなエッジはないと思う。
この言葉から察するに肝っ玉小さくて観察しかできずに、上昇相場に乗れなかった可哀想な人なんだろうね笑　お気持ちお察しします。
全く参考にならない僻む方は皆のために出ていってください。

[162: 評判気になるさん]

>>161 評判気になるさん
要するに目黒MARCやアトラスタワーより高くなるから坪800は覚悟せにゃならんつーことだろ
西新宿のシティタワーですら坪800なんだから東五反田二丁目が坪800でも不思議ではないがな

[163: 評判気になるさん]

>>162 評判気になるさん
800は行くと思う
2027年度竣工らしいからもっと言ってもおかしくない。

[164: マンション掲示板さん]

なるほど、27年竣工なのね。
それならさすがに市況の予想は無理だな。
2012年からの上昇相場が10年以上続くとも思えないし。このまま上がり続けるという前提の人が多いのであれば、逆張りの方が良さそう。歴史が証明してるしね。大衆はいつも間違える。
もし、仮にその価格帯で出るとすると、さすがに選択肢が多くて確実に埋もれそうだ。
私は、次は実需でプレミアムフロアを買おうと思ってるから、平均坪単価の1.5倍は覚悟しているが、それでも投資と考えたら論外だな。

[165: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん

この人、都市伝説や陰謀論とか信用しちゃうタイプなんだろうな。「よく知られている」とか「デベロッパー」とか、それが正しいと主張するだけの裏付けのある根拠を持ってるのかなー。

[166: マンション掲示板さん]

350があり得るのかは周辺価格の推移を見ないといけないし、デベが掲示板に書き込んでるかも知らないが、価格を決めるうえでの重要な資料になってるのは本当。
私は金融の仕事をしてるけど、デベとの付き合いは深い方だから。
ゼネコンは諸々のコストから一定の利益を乗せて、論理的に予算を決めるが、デベは結構いい加減なもんで、800で買いたい人が多ければ850、500だったら600みたいな感じで割と恣意的に決めてるもんだよ。それが仕事の全てと言っても嘘じゃないから。
で、掲示板は、その情報が詰まってるから、結構見ているらしい。
個人の中古マンション売主はいくらでも価格調整できるけど、デベはそうもいかないから。
自分で手の内を明かすなんて、バカな行為はしないから、私は予想坪単価なんか言わない。
まあ、ただ800でも700でも、デベからしたら予想外だと思うよ。目黒マークは目黒ブランドのプレミアムがついての価格だからね。

[167: 匿名さん]

>>166 マンション掲示板さん
目黒マークは目黒ブランドついてるけど、線路に挟まれているかつ坂下で決していい場所ではないから目黒の中では高くない。
ブリリアタワーズは900-1000で中古売れてるらしい。。。

[168: マンション検討中さん]

この掲示板の一番最初の投稿が、
「分譲坪単価は平均でも500万を超えてきそうですね。」
になってるけど、当時は違和感なかった相場感。
2027年の相場が350だろうが別におかしくないよ。それが相場というもの。
価格高騰予想の材料に建築材の高騰を原因に入れている人は完全に素人。
そんなの大した原因じゃない。
それはデベロッパーの最高益更新が表している。
みんなカモなんだよ。この相場感に麻痺してる。
投資は安く買って、高く売るが原則なのに、あえて逆の事をやろうとする愚か者が多いのはなぜだ？
ここにいる人達はどんな金持ちの集まりだ？
そして、安く買おうとしてる人が貧乏人だとなぜ決めつける？
悪いが、自分は常に多数派の逆をやって成功している。たった年収2000万そこらで2億円の買い物とかイカれてる。
別に不動産じゃなくてもその時その時に適した投資はある。600で買ったとして、本気で利益が生まれると思っているとしたらとんでもないバカだ。
なんなら大損確定だよ。長期で保有する資産なのに。自宅だろうがなんだろうが不動産投資である事を自覚した方が良い。

[169: マンコミュファンさん]

>>168 マンション検討中さん

？？？

[170: 通りがかりさん]

>>168 マンション検討中さん
相場は需給
欲しい人がいるから売れる
大損確定？
予測ができないものに対して、確定とか絶対とか言う言葉を使う人は大体詐欺師だよな笑
参考にならないのでやめて下さい。