ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町3丁目463番4（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N～4LDK
面積：68.28平米～99.16平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理・復代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[41: 買い換え検討中]

中規模マンションとかにはない24時間いつでもゴミが捨てれるのは
いいねすね。
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの数も多すぎず、少なすぎずですし、東側は公園ができますし、
なかなかいいと思いました。

[42: 物件比較中さん]

東棟は安いので人気と聞きました！

[43: 匿名さん]

ここは安くないと売れないよ

坪単価130くらいかな？

[44: 匿名さん]

立地的に安くないと売れないでしょうね。
想定内の大雨でも天竺川と西側の道路（道路の下はドブ川）があふれて浸水予定地です。

http://www.city.toyonaka.osaka.jp/h_file/kouzuimap/map_top.html

[45: 物件比較中さん]

あの近辺で大規模のマンションはもうなかなか無いでしょうね。

もう契約した人っているんでしょうかね。

[46: 物件比較中さん]

駅の周辺や飲食店に患者さんは出入りしていますね。
そういった病院がある事しらなかったので、たまたま入った店で
真横に座られて独り言を大声でつぶやかれた時には正直怖くて店をすぐ出ました。

[47: 匿名さん]

そんなに悪い人はいないんですけどね。
ただ独り言などが知らない人にとってはびっくりすることですよね。

[48: 匿名さん]

見に行ってみました！
思っていたよりより良かったです。

駐車場も安いですし早めに契約を考えたいと思っています。
同じような方いますか？

[49: 匿名]

管理費や修繕費はもう出てるの？Yahoo!不動産などでは未定だが。未定の時点では契約したくないけどなぁ。

[50: 匿名さん]

管理費、修繕費、駐車場の価格はもう決定してますよ！
マンションギャラリーに行った時、表もらいました。

[51: 匿名さん]

４８さん。

私も購入を検討しています。
ただ、売れ残った場合に値引きをするけれど
最初に契約した人には値引きなしと言われました。

当たり前のことなのでしょうが、
もし早期契約して、売れ残った物件が値引きと考えると
やっぱり少し様子を見たほうがいいのかなと思ってしまいます。

あと病院と眺望がネックになっています。
４８さんはそれらのことは気にならないですか？
低層階ご希望でしたら眺望は問題ないのですが・・・。

このマンションは低層階が人気だそうです。
高層階は価格は高いのに眺望も望めませんからね。

でも早く契約するとフローリングの色やキッチンの色が選べるのがいいですね。

[52: 匿名さん]

51さん

値引きの件、気にはなりますが早く契約すると駐車場が3000円の所をおさえれるし、
ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの色も選べますしね！
私は、キッチン上の棚がいらないので早めに契約しないと取りつけられてしまうので・・・

眺望は妥協です・・・
眺望のあるマンションだと高層階か買えませんがこのマンションなら高層階でも
他と比べると安いですし・・・
眺望はありませんが虫もあがってこないし風通しもいいでしょうし。

病院は気になりますがなるべく緑地寄りの部屋にしようと思っています。
そこならﾍﾞﾗﾝﾀﾞからは見えないと思います。

[53: 匿名さん]

先日のお休みに建築中の場所へ出かけました。
中は見えませんでしたが、出会った方にお聞きするとあまり良い評判は聞きませんとのこと。

本当のところはどうなんでしょうか。
お近くにお住まいの方のご意見をお聞きしたいのですが。

[54: ご近所さん]

No.53 by 匿名さん

竣工前はどこのマンションも近所の方は悪く言うのじゃないですか。
北側（駐車場のある）の道路は拡張されましたが、目の前に立つマンションになんとも思わない人はいないでしょう。

ちなみに病院の裏のマンションに住んでいる方に「このマンションどうですか？」とでも聞いてみてください。
自殺者が多数出てても決して住人の方は悪くは言わないでしょう。

例えるならローレルが先で真ん前の府営が後ならローレルの住民は大反対しませんか？

[55: 物件比較中さん]

私もこのﾏﾝｼｮﾝ検討しているのでここでの皆さんのご意見参考になります。
ﾏﾝｼｮﾝの近辺は自殺が多いのですか？？

[56: ご近所さん]

５５さん

精神科の大病院がすぐ近くにあるため自殺が多数ありました。
入院患者さんなどが病院を抜け出して近隣のマンションからダイブするのです。

ただ今では警備が厳しく病院の周りを私服を着た見張りの方がいますので
最近はかなり自殺防止になっているようです。

一度病院周辺を見に行かれたらいかがでしょうか？
ローレルのすぐそばですし。

[57: 近所をよく知る人]

人それぞれ考え方が違うと思いますが、私が思うには、近くは長興寺や南桜塚など治安がいい
地域ですし緑も多く駅までも歩いて行ける距離なのにお手頃な価格でいいと思いました。

近くのイニシアさんもなかなか安い感じでしたが駐車場が抽選でしかもﾛｰﾚﾙより
高いです。

[58: 匿名]

とにかく安いなら多少の事は妥協出来る人なら良い物件ですね。
自分はスレ読んでわかった事だけでも、かなりキツイ。
環境の良い長興寺や南桜塚が近隣でも、ここは全く性質が違うと思う。
そこに価格の差があるのではないだろうか。

[59: 物件比較中さん]

前向きに検討しようと思っていますが、マンションが建ってからの値引きが怖くて早めに買うのどうんなもんかと悩んでいます。しばらくして500万とかの値引きになったらｼｮｯｸですし。

[60: 匿名さん]

１９１戸もあるのですから竣工までに半分売れたらいいほうじゃないですか。
その後１年で残り５０戸みたいな感じと思いますけど。
今は売れ残るのが当たり前の時代ですから。

結局値引きで買った人が特なんですよね。
５００～１０００万の値引きをされたら
極端な話キッチンやフローリングの色を後から変えてもペイできますから。

デベが竣工までに全戸完売させる気概がないとダメですね。
もうすぐ発表予定の価格でデベの戦略が見えてくるでしょう。

ごく普通の３ＬＤＫが３０００万超えたら今のご時世１００％売れ残りますよ。
そのような価格でない場合は先に契約した人の価格を考慮して
売れ残りは値引きをしても損はしない作戦ということになります。

どのような価格設定をしてくるのか楽しみです。
立地も大して良くないのに予定価格とさほど変わらなければ
先に購入した人は損をすることになると思います。

[62: 買い換え検討中]

この近辺、夜は暗いのかな？？

[63: 匿名さん]

夜は４中の辺りから暗いですね。マンションの北側も暗い道がおおいと思います。
街灯があるのですが、なぜか暗いんですよねー。

[64: 匿名さん]

暗い＝静か　静か＝暗いですね。
国道沿いは明るいですけどうるさいですから。

静かな場所はたいてい暗いと思うのですが。

[65: 匿名さん]

確かにそうですね。
国道より少しだけ入る程度だと静かだし、暗い道も短くですむのですが、ここのようにだいぶ離れていると暗い道がとても長いように思います。
女性は気をつけたほうがいいかも。

[66: 匿名さん]

正式な価格発表っていつか知ってる方いませんか？

[67: 買い換え検討中]

5月って聞いたよ。

[68: 匿名さん]

６７さんへ

４月の中旬と最初は聞いていたのですが・・・。
価格決定の時期が変わったということでしょうか？

[69: 買い換え検討中]

一応、今も価格出ていますが5月ごろにまた変わるそうですよ。

[70: 匿名さん]

予定価格よりお安くなるのでしょうか？

[71: 匿名さん]

みなさん買うとしたら何階にしますか？

[72: 物件比較中さん]

６階以上がいいです。
でもここは眺望が望めないのが残念です。

[73: 匿名さん]

ここは人気なさそうですね。
あまり話題にもならないし。

[74: 匿名]

全くスレ無いですが状況はどうなんでしょうか？

[75: 匿名さん]

立地や仕様を考えても結構高額な価格に決まりそうなので、皆さん購入する気がなくなったんじゃないですか。

[76: 匿名さん]

ザレジデンス豊中と迷っています・・・

[77: 匿名さん]

何で？駅近か？バスか？高級住宅地の流れを組むマンションか？一般住宅地のマンションか？全然違うと思うけど。

[78: 匿名]

人気のない要因は？環境？断層？価格？

[79: 匿名さん]

７８さん

眺望が望めないのに高い価格。オマケに環境も悪い。

1Fは庭がないので、結果戸数は多く取れるがワイドスパンの住戸にならない。

だから、おもしろい（魅力的な）間取りが少ない。玄関開けたらリビング丸見え。

[80: 匿名はん]

もっと価格を下げないと売れないんじゃない？

[81: 匿名さん]

あれよりさらに安くなる？

[82: 匿名さん]

下がるといいな～。

[83: 匿名さん]

もう正式に価格が決まった以上、竣工後でないと値引きはしてくれません。

[84: 匿名はん]

値段下がらないならやめた。

[85: 物件比較中さん]

購入を決めた方いらっしゃいませんか？

[86: 購入検討中さん]

ほぼほぼ購入決めました。

[87: 物件比較中さん]

８６さんへ

低、中、高層階、東向き、どちらを検討されていますか？
またこの物件の人気の階層とかご存知でしたら教えて頂けませんでしょうか？

[88: 購入検討中さん]

８７さんへ

私は南、低階層でほぼほぼ決めてます。
人気の階層は・・・
そもそもこの掲示板では人気自体ないですよね・・・トホホ
モデルルームもあまり賑わってないようですし、無駄に広い駐車場に
警備員さんが一人、そして私の車1台なんてことも。

まあこのあたりのマンションが高すぎて購入できなかった（私）方々が
ソコソコの場所、ソコソコの仕様のソコソコの価格ってことで
検討されてるのだと思いますので、やはり価格の低い部屋がまだ人気あるんじゃないでしょうか。

そういえばイニシアの3●80万円の部屋はまだ売れてないのでしょうか？

[89: 物件比較中さん]

８８さんへ

やっぱり人気がないのですかね～。
いつモデルルームに行っても暇そうですよね。

眺望が望めないのに上層階はかなり高いですよね。
まあ上層階のメリットは通風と蚊があまり入ってこないくらいでしょうか・・・。

この掲示板で話題になるのは全然売れ行きが良くない時ですよ！（笑）
Brillia豊中南桜塚レジデンスの掲示板には皆さん本当にボロクソに書いていますし。

イニシアはすべて完売しましたよ～。

明日で第一期（名前だけ？）の登録申込受付締め切りですよね。
いったい何件契約に至るのか早く知りたいです。
６月末にあまり売れていなかったら確実に来年３月には値引き販売と思っています。
私も値引きが一切なしなら今すぐにでも契約してもいいのですが
絶対にそのようなことはないので少し様子を見て決めようと思っています。

[90: 匿名さん]

ここのマンション、駐車場が１００％というのはすごいと思いますが、バイク置き場が17台しか無いとのこと。
１９１戸に対しての17台自体少ないと思うし、立地条件的に駅から10分以上かかるのであれば、原付を使う人も多いはず。微妙に不便な感じがします。

[91: 購入検討中さん]

今日の状況どうなのでしょうね？抽選とかになったんですかね？実際の売り出しの何割が話決まったのか、分かる人いたら教えてください。
売れ行き好調なのであれば、第二期に申し込もうかと考えています。

[92: 匿名さん]

１９１戸も欲張ったため何かにつけて足りないものが多いですね。
最初にマックスの戸数ありきで設計されているのでしょう。

バイク置き場もすくないですね～。
自転車置き場も１９１戸もなかったらラック式ではなく便利なサイクルポートにできたのに。

建物自体があまりにも横長で、何かが必ず遠くなってしまう。
ポスト、ゴミ置き場、自転車、駐車場、全部近いところが真ん中あたりと思ってもそうではない。

場所が不便だけでなく、マンションに住んでからも不便そう。

[93: 物件比較中さん]

・駅から近い
・治安がいい
・眺望がいい
どれも当てはまらないのにあの値段は･･･

[94: 買い換え検討中]

東と南にバルコニーがある角部屋の５階～７階はおいくらぐらいですか？

[95: 匿名さん]

９４さん

Ｓタイプ　４ＬＤＫ　99.16㎡　ですね。

初期の予定価格で３件しか発表されていないのですが、

１Ｆ　4,300万円台
５Ｆ　4,800万円台
９Ｆ　4,900万円台

と、なっています。

どー思います？この高価格。
売れ残り１００％ですね（笑）→第二のBrilliaパターン確実ですね。

[96: 物件比較中さん]

95さん
ありがとうございます！

思ったより高くてﾋﾞｯｸﾘです･･･

正直もっと安かと思っていました。ここなら角部屋買えるかも！って

思っていたのですが(涙)

[97: 匿名さん]

買う方もブリリアで勉強しなきゃ
相当下がってすよ。
ここもどうせ売れ残って下げるのだから待ち待ち。。

[98: 物件比較中さん]

こんなアフォ～な価格決定したデベさんの責任者の顔が見てみたいですね。

デベさん「どうせマンションは低層階は眺望ないでしょ」
ちゃいますちゃいます、普通のマンション中高層階は眺望ありまっせ。
低～高層階まで全部眺望なしではマンション全体の価値が下がるんですよ。
１Ｆ庭なしも同様で残念。

デベさん「市況価格にしました！」
ちゃいますちゃいます、今の消費者さんは安いか高いかの二極選択でっせ。
安くないと売れないんですよ。デフレ価格にしないと。

もう一度ハイテンションのように価格改定したらどうでしょうか？
ブリリアやプラウドにはある程度ブランド力があって、
この物件とは構造や仕様のコストが全然違うのが消費者さんはバカではないのでわかるんです。

デベさん、あなたは個人的にこの価格で購入したいと思いますか？
思いませんよね。
ということは消費者さんはもっと思わないんです。

[99: 匿名はん]

まだ、価格改定の連絡が来ないですねぇ～。
ホントにあの価格で売る気なのでしょうか？

[100: 匿名はん]

駐車場が自走式は魅力だがあまりにも廊下に近すぎない？
低層階だと騒音や排ガスが気にならないかな？

[101: 匿名さん]

あまり伸びないね。このスレ。

[102: 匿名さん]

検討する価値なし？売れ残り確実ですね。

[103: 匿名さん]

ローレルスクエア豊中アウレリアで苦戦した近鉄さんは同じことをくり返しているね。
あの時と今回のJVは異なるけど長谷工コーポレーションさんがダダこねてこんな価格決めちゃったのかな。
同じグループといえ販売の長谷工アーベストさんが可愛そうだよ。

[104: 匿名]

早く売れればいいのにと思うが無理だろうな。

[106: サラリーマンさん]

いや～ここは無理でしょ？
よっぽどな人じゃないと買わないでしょ？

価格のみ期待してる友人がいたけど、ここをあえて選ぶの？って
友人は皆話してます。

それぐらいの物件です。

[107: 土地柄、調べ中。]

みなさんの書き込み、拝見させてもらいました。
拝見した上で、見学に行って勉強してこようと思います。

緑が多そうで、いいな～っと思ってたんですが・・・。

バルコニー向かいに、大きなマンションありますし。
精神病院も、気になります。
（そんなに気にすることも、ないらしいのですが・・・）

中学の荒れぐわいは、その時の住人によって変わりますしね。

[108: 土地柄、調べ中。]

モデルルームの見学に、行って来ました。

日曜日のお昼過ぎだったのですが。
お邪魔した、お昼過ぎ～夕方頃までほぼ満員状態でした。
契約されてる方も、いました。

現地の見学も、行きました。
バルコニー向かいのマンション、約６０メートル距離はあるものの。
見晴らしは、正直、よろしくないですね。

あと、精神病院。外装が、不気味・・・・・・。
夜歩くと、よりいっそう・・・だと思います。
歩いていたんですが、結構、気になりました。
スーパーの見学もしたんですが、結構、ウロウロしてるんですね。
言ったらいけないことなのかも知れないですが、気にする方は気になるかも。。。

[110: 購入検討中さん]

で、購入した方はどのくらいいるんですか？

実際

[112: 匿名]

早速プライスダウンの広告入ってたけど、そんなに売れ行き悪いんですか？

[113: 匿名さん]

うちも値下げチラシ入ってました。
もう値下げしちゃうの？まだ早いんじゃないのかな～。

[114: 匿名]

自走式駐車場は魅力的だけどね…
値下げ早いよ。

[115: 匿名さん]

あの値段じゃ値下げしないと売れないんじゃないかな。

[116: 匿名]

>>115
値下げしたら売れる？

[117: 匿名さん]

売れる訳ないやん（笑）。

[118: 物件比較中]

ここは人気がイマイチなので売れ残り確実物件です。

[119: 匿名]

契約した人いますか〜？

[120: 匿名]

いません。

[121: 購入検討中888さん]

№120さんへ

あなたは売主関係の人間でしょうか？
それともこの物件に興味のない人間でしょうか？

どうして「いません」と言い切れるのでしょうか？
あなたが契約してないだけで、「いません」っていうのは
なんと無責任な大人なんだろう！！

関心や興味が持てなければ、
せっかくそこの情報を知りたがる人の気持ちを
変な方向に誘導しないでくれますか？

つまんない書き込みは未成年！
大の大人でしょうが！

[122: 匿名]

>>121
購入中検討888さん
実際に検討されているようですが、実際こちらの物件の契約数はどのくらいなのでしょう？

[123: 物件比較中さん]

＞No.122 by 匿名

30戸前後と噂で聞きました。

[124: 購入検討中888さん]

＞№122さん

購入検討中888です。

8月中旬時点で分譲済み戸数が４０と営業さんから聞いてます。

[125: 匿名]

>>124
購入検討中888さん

122です。
失礼いましたした。
40/191厳しい状況ですね。
こちらの物件、ﾄｰﾀﾙ価格が魅力で気にして見てます。

[126: 購入検討中さん]

私は価格が下がるまで待とうと思っています。
来年3月入居が始まると、現行価格より何割ぐらい値引きできるのかね？

[127: 物件比較中]

>126
既に下がってますよ。

[129: 購入検討中さん]

＞１２７さん

これ以上が下げないのかなと思って・・・
例えば入居後の3カ月後とか

[130: 物件比較中]

>129

最近は入居始まっても埋まってないﾏﾝｼｮﾝ多いですもんね。
私は2割引はあるかと予想しますがいかがでしょう？

[131: 匿名はん]

2割もあるの？
私聞いたのは築2年当たりの新築マンションの売り残りであれば2割で
1年だと1割。
マンションの規模、立地、売り残り数量にもよるけどね・・・

[132: 物件比較中さん]

モデルルーム予定住戸分譲とはどういう意味なのでしょうか？

あくまでも予定ということでモデルルームとしては使用せずに

安くなった価格で購入できることもあるということでしょうか？

ご存知の方、いらっしゃいませんか。

[134: 匿名]

>133
こちらの物件のセールスポイントはドコでしょう？

[135: 匿名はん]

私は好きなのは、
緑地公園に近くて、緑が多いこと。
駅から１０分ぐらいの距離なので、周辺環境が静か。
気に入った幼稚園があること。

近くの病院や、南向きのベランダー側にある同じぐらい大きさのマンションは
特に気にならない。

[136: 匿名]

以前このエリアは団地だったと記憶してますが当時の住民はどうされたのでしょうか？

[137: 購入検討中さん]

136さんへ

以前この場所は府営団地でした。
それをすべて壊して新しくなったのが目の前の大きな府営団地です。
以前の住民さんはこの団地に移りました。

[138: 匿名さん]

No.133 by 匿名さん

>販売は７０戸くらいですよ。
>販売の担当の方が事務所で使ってる書類を見せてくれました。
>年内に９０戸、３月までに１２０戸の予定らしいです。


この数字って３月の竣工時に全戸完売の数字ですよね？
予定ではなくて営業さんの願望じゃないのでしょうか？

それとも現時点で個別に値引き販売しているのでしょうか？
１３３さんはこの数字を聞いてどう思われましたか？
まともに納得されましたか？

[139: 匿名]

値引率いいの？

[140: 匿名はん]

営業さん以外、だれも知らないでしょう。