プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[1282: マンション検討中さん]

ホームページ見てますが全然キャンセルも出てこないですね。
そろそろ他の物件を探そうかなと思います。。

[1283: マンション検討中さん]

>>1282 マンション検討中さん
実需すぎる物件だしコロナや市場環境なんて解約理由にもならない層なんじゃないですか。
契約も終わってる物件なので私も含めて他を探すのがいいと思います。

[1284: ご近所さん]

解約待ち多すぎー

[1285: マンション検討中さん]

>>1284 ご近所さん
少なくとも一組くらいはキャンセルが出そうと思うが

[1286: 通りすがりさん]

>>1285 マンション検討中さん

キャンセル住戸って、一番の理由はローンの審査が通らないとか？本審査はストップしているので、そのタイミングになれば出てくるのかも。仮審査OKで本審査NGがどれだけいるかわかりませんが。
後は海外赴任もコロナ禍でストップしていそうですね。違約金1000万円払って自己都合でキャンセルは少ないでしょう。

[1287: 匿名さん]

>>1286 通りすがりさん

今キャンセルする人はいないよね。
お金返ってこないんだから、意味ない。

[1288: 匿名さん]

キャンセルがあってもあと2週間は動けないんじゃないですか？
MRには誰もいないらしいです。
担当者に郵便送っても誰もいないので送らないでくださいと言われました。

[1289: 匿名さん]

ここはキャンセルのお部屋はなかなか難しそうなので、同じ野村不動産の神楽坂袋町か、あるいはオープンの西片、江戸川橋をターゲットに方針転換してみようと思います

[1290: 通りがかりさん]

ここのような物件の検討者でオプレジの選択肢はないと思いますが…

[1291: マンション検討中さん]

学区と立地優先で考えています。。。

[1292: 匿名さん]

最近どこの建設現場も静かになりましたね。このコロナウイルス蔓延の中であったもたまに工事している建設現場を見かけますが、そういう建設現場を見かけると施主のコンプライアンス意識の低さを感じてしまいます。

[1293: 通りすがりさん]

>>1292 匿名さん

こちらってまだやってますかね？火曜日見に行ったら元気良くやっていました。三密ではないという理解ですが、難しい判断を迫られますね。一旦止めると再開の時期が難しいですし。

[1294: 匿名さん]

木曜日見に行ったら作業されてました。
有難いことですが、多少伸びてもいいので無理なくやってほしいと思ってます。

[1295: 匿名さん]

同意します。こればかりは誰が悪いというわけではないので、皆さんの体調無理せず、工期にこだわりすぎずに素敵なマンションをお願いしたいです

[1296: マンション検討中さん]

今回のようなコロナの感染拡大という点ではユカイフルって問題はないのでしょうか？
マンション内でのクラスターなんてシャレにならないですね

[1297: 匿名さん]

>>1296 マンション検討中さん
吸気を自分のベランダでやってるなら問題ないかと。
吸気ダクトが共用で排気と吸気が混ざるタイプだと一番まずいですがら今時そんな構造も無いかと思います。

[1298: 匿名さん]

もし家族が感染したら？ 風下側で療養を
http://b.hatena.ne.jp/entry/4683703329635118786

[1299: 匿名さん]

>>1298
第三種換気の高級物件共通の問題だとは迂闊にも知りませんでした。床快fullの解説を読む限りは給気口が各部屋に存在しているようなので、仮に排気口が各部屋にあるとすればむしろコロナエイジ向けの最適解ということになりそうです。この辺は知りたい気がします。

[1300: マンション検討中さん]

おっしゃっている意味がよく分からないのですが、飛沫感染に関しての安全性に懸念があるということなのでしょうか？

[1301: 匿名さん]

>>1300 マンション検討中さん
マンションの換気システムの構造が飛沫感染の影響を受けることは無いですよ。
エアロゾルなら可能性はありますが、普通は他住戸や自住戸の排気を吸気する構造にはなってないはずです。

[1302: マンション検討中さん]

ありがとうございました　安心しました。

[1303: 匿名さん]

近所の方で、ご存知の方がいれば教えてください
いま工事は継続しているのでしょうか、中断していますか？

[1304: 買い替え検討中さん]

こんばんは。昨日見たら、工事継続していましたよ。南東側から工事が進んでいます。

[1305: マンション]

>>1304 買い替え検討中さん
ありがとうございます?

[1306: 通りすがりさん]

>>1304 買い替え検討中さん

ちなみに、明日作業して、5/6まで全休とのこと。東洋建設の感染症予防対策が、入口に掲載されています。

[1307: 匿名さん]

こちら工事は順調に進んでるんでしょうか？
インテリアフェアは予定通り開催して欲しいところですが、何かご存知の方いらっしゃいますか？

[1308: マンコミュファンさん]

>>1307 匿名さん
先日見に行ったら、二回まで構造が組み上がっていました！その後音沙汰が全くないので不安ですよね。

[1309: 匿名さん]

>>1308 マンコミュファンさん

教えていただきありがとうございます！工事は無事進んでいるようで安心しました。来年３月入居が実現できるかどうかは税制や新入学など諸制度と関わるだけに、こまめに状況報告して欲しいところです。。

[1310: 評判気になるさん]

施工会社の東洋建設ってどんな会社なんでしょうか？

[1311: 通りすがりさん]

>>1307 匿名さん
工事順調です！

[1312: 通りすがりさん]

昨日野村不から住宅ローンの案内電話ありました。インテリアはまだそんなに急いでなさそうです。

[1313: 文京区マニア]

>>1309 匿名さん
工事はGW除いて一切止まってないので、問題ないかと。冬に第二波が来たら分かりませんが。

[1314: 匿名さん]

>>1311 通りすがりさん
>>1312 通りすがりさん
>>1313 文京区マニアさん

ありがとうございます！皆さん入居予定の方なんでしょうか。親切に教えてくださって、こういう方が同じマンションの住人になるのはとても嬉しく思います。

気になって、結局自分でも久しぶりに見に行って来ました笑　この時期でも団子坂の登りは結構汗ばむな…など、新たな発見もありました。

[1315: 匿名さん]

詳細は知りませんが、割と歴史があり技術も評価されているみたいですね！

[1316: マンション検討中さん]

>>1312 通りすがりさん
住宅ローンどこがいいんでしょうか。
少し悩みます。

[1317: 文京区マニア]

>>1310 評判気になるさん
売上高1700億円くらいの中堅ゼネコンで、海上土木に強いようですが、近年国内建築についても注力しています。利益もしっかり出していますね。

受注実績を見ると土木、建築で官公庁や大手企業の工場、マンションでは非財閥系中心に実績が積み上がっていますので、私は特段懸念はしていません。

[1318: 口コミ知りたいさん]

>>1317 文京区マニアさん
情報ありがとうございました。
野村不動産×東洋建設の分譲マンションが過去にあまり見付からなかったので少し気になっていました。施工会社って、結構重要ですよね。

[1319: 匿名さん]

先程、インテリア相談会の案内が届きました。ワクワクしますね！

[1320: 周辺住民さん]

文京区のコミュニテイバスも結構使えそうですね　西日暮里とか巣鴨まで足を伸ばせそうです

[1321: 文京区マニア]

>>1320 周辺住民さん

文京区のコミュニティバスってbぐるですか？西日暮里には行きませんが、目の前(プリリア側)から出る都営バス草63に乗れば西日暮里駅にも行けます。大抵自転車か千代田線かな、という感じですが。反対側の池袋東口行に乗れば、巣鴨も行けます。

西日暮里は数年後に大規模再開発が予定されていますので、現在のゴチャゴチャした感じが解消されたら雰囲気が一気に変わりそうです。

[1322: マンション検討中さん]

非分譲住戸だった４階の部屋が突然、一般分譲されるようですね！
90平米以上の広くて南向きの日当たりの良いお部屋です。
すでに諦めていたのですが、早速抽選覚悟で申し込みました！
住めるといいなあ

[1323: 文京区マニア]

>>1322 マンション検討中さん

15000万円の家を申し込めるなんて羨ましいです。

[1324: 匿名さん]

>>1322 マンション検討中さん
どちらで情報得られたのですか？

[1325: 匿名さん]

>>1324
同じぐらいの価格帯の住戸の抽選に漏れた人から連絡がいくものだと思いますが

[1326: 通りすがり]

購入者にも昨日案内が送られてきました。

[1327: 匿名さん]

億ションのおかわりって....いたらすごいですね

[1328: 文京区マニア]

>>1326 通りすがりさん

正確には文面を見たら、購入申込者への案内とあったので、抽選で外れた方が買われるのかなと。

[1329: 匿名さん]

>1328

親子で同じマンションとか購入者のおかわり、親類や知人への紹介を期待してるんじゃない。マンション住んでると同じマンションのこの部屋で売却出ましたってチラシ結構あるよ。お代わり期待もあるだろうけど紹介期待が大きいと思うけど。

売る側は購入者と分かってるわけだから期待してなかったら送る必要ない。

[1330: 匿名さん]

こんな超優良物件、一時的に値下がりするようなことが有っても10年持ってれば必ず買値より高くなるんだから持っていればいいのにね。

[1331: 口コミ知りたいさん]

現在の工事進捗状況はどうでしょうか？

[1332: 匿名さん]

インテリアフェアに行ったが落胆。当初からカップボードなしのキッチンを疑問視していたが、実際の販売品の質とチョイスを確認し、単なるプラウド側の費用削減だと理解。賃貸じゃあるまいなぜマンション仕様に統一されたキッチンが完備されていないのか、色々「高級」なりの理由を詮索し、いわゆる高級志向に沿ったチョイスがあるかと思いきや、至極普通。これなら多少のオプションを準備すれば済む程度。都内「高級マンション」数件検索し、やはり仕様に統一感のあるキッチンを見て確信。天板を本プラウド仕様に合わせると約２０万追加というやり方にも落胆。

[1333: 評判気になるさん]

横レスで失礼するけどキッチンの家具って中古物件の内見を何度かした人はわかるだろうけれど、汚れたり壊れたりして見苦しくなっているものも少なくない。壁紙を張り替えるときに一緒に撤去してもらったりしたこともある。壁にビルトインされているならともかく、あんなものを置くぐらいなら趣味のいいアンティークのカップボードを入れたい人も多いと思うけど。

[1334: 文京区マニア]

>>1331 口コミ知りたいさん

4階の躯体工事です。1階はガラスも入りました。

[1335: 口コミ知りたいさん]

>>1334
ご報告、ありがとうございました。
最近は雨が多くて工事の進行が心配です

[1336: 文京区マニア]

>>1334 文京区マニアさん

段々と高くなってます。

[1337: 匿名さん]

囲いが取れるのが楽しみです！
なかなか現地に行けないので、時々様子をお知らせいただけると嬉しいです。

[1338: 初心者]

皆さん、どんなオプション検討されていますか？

タカラスタンダードの食器棚も結局は外部にお願いした方が安いでしょうし。。

[1339: 匿名さん]

>>1338 初心者さん
野村のオプションはつけず、家具屋に設計してもらって備え付けのデスクなどを考えています。同じ木目で勉強机やダイニングテーブルを揃えたいなと思ってます。

[1340: 匿名]

>>1337 匿名さん
>>1337 匿名さん
私も今日気づいたのですが、カスタマークラブのホームページから詳細な工事状況のレポートが見れますよ！

[1341: 匿名さん]

そろそろ真剣に部屋のレイアウトを考え始めましたが、意外とユカイフルの送風口がネックになること多くありませんか？例えば、ここに送風口があるとベッドやソファーを端に寄せられない…みたいな。何か良い解決法があれば教えてください！

[1342: 匿名さん]

わかる…
ウチでは、ソファーの足がちょっと内側に入ってるタイプを選んで、うまくソファーの端っこが送風口にかぶるようにしようとしています。
ベッドは悩ましいですね。キングサイズとか入れられないから少し小さめのものにします。

[1344: 初心者]

>>1343 通りがかりさん

シート一部剥がれましたね！高級感あり、良い感じ！

[1345: マンション掲示板さん]

見てきました。
隣の鴎外館とテイストを合わせたのか、一体感があって良いなと思いました。

[1346: 通りがかりさん]

ここは本当にいいですよね
買ってなかったら欲しかった。
いいマンションになりそう。
羨ましい

[1347: 匿名さん]

分譲価格から１５％は値上がりしてそうですね。
譲ってくれる方は居ないでしょうけど。

[1348: 匿名さん]

>>1345 マンション掲示板さん

写真ありがとうございます！この鴎外記念館との間のスペースに桜を植えるんでしたよね。諸々許せばここの角部屋狙いたかった…

[1349: 匿名さん]

ウチももう少し出せれば4階5階狙いたかったけど仕方なし…入札してたら抽選漏れてたと慰めてます。

[1350: 匿名さん]

やっぱ、ここ住んでみたかったなあ

[1351: マンション掲示板さん]

>>1348 匿名さん
ちょいちょい写真撮ってきますね！

[1352: 通りがかりさん]

>>1351 マンション掲示板さん
買ってないし買えなかったけど、写真期待してます。
羨ましいなぁ
カッコいい。まぁ、高かったからね。
でも高いからといって、羨ましいマンションに仕上がるとは
限らないからね、多くの場合
写真も期待してるけど、住み始めての感想も教えてね。
いいなぁ。

[1353: 職人さん]

以前、このあたりに住んだことがあるけど、子育て世代には公園が少ない思い出がある。
小さい子供を連れて気軽に入れるファミレスも無かったな

[1354: 匿名さん]

近くに駒込大観音で有名なお寺がありますが、お寺の敷地の中に子供が遊べる児童遊園を作って開放されています。大観音児童遊園で検索されるといいでしょう。地域のことを考える、意識の高い立派な和尚さまがいるのでしょう。

[1355: 匿名さん]

>>1351 マンション掲示板さん

ありがとうございます！期待してお待ちしております。

[1357: ご近所さん]

鴎外記念館の銀杏の黄色と上質の壁が良く合っていました。撮影日は曇天で残念でしたが、お天気の日は本当にきれいです。
正面からも徐々に見えるようになりました。こんな感じ。

[1358: 匿名さん]

もう少しグレーなのかと思っていましたが、肌色みたいな薄い色に見えますね。

[1359: マンション掲示板さん]

明るい感じでいいと思います
竣工が楽しみですね！

[1360: 販売関係者さん]

>>1358 匿名さん
実は私も見た瞬間「えっ肌色??」って思いました。
実際に見ても写真の通り肌色です。

[1361: 匿名さん]

>>1360 販売関係者さん

うーん…昨日見てきましたが、やはり肌色ではなくグレーでしたよ。写真は光の加減じゃないでしょうか。感じか方は人によりけりなんですかねぇ。

[1362: 匿名さん]

写真を見ると西日なので、夕日が赤かったからでしょう
私も先日通りがかりに見ましたけど、白っぽい灰色でしたね。

[1363: 1351]

今朝カバーが取れていました！

[1364: 匿名さん]

丸見えやな

[1365: マンション検討中さん]

いい感じの色。買えなかったけど。

[1366: 匿名さん]

確かにこれは丸見えだ

[1367: 匿名さん]

https://twitter.com/nishikakun/status/1335595699363180544?s=19

夜の写真も落ちてました。雰囲気ありますね。

[1368: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1369: マンション掲示板さん]

>>1363
写真、ありがとうございます
イメージ通りの外観で楽しみです！

[1370: マンション検討中さん]

ここのガラスはLow-eガラスですか？

[1371: 匿名さん]

>>1370 マンション検討中さん

そのはずですよ

[1372: 匿名さん]

まあ丸見えなのは低層ダイレクトウィンドウの宿命だからわかってて買ってるんでしょうな。
自分はタワマンのDW部屋買ったけど、低層を買う勇気はなかった。

[1373: 匿名さん]

Low-eだからそんなに丸見えって感じではないね。
レースのカーテンでも吊ればほとんど外からはみえないでしょう

[1374: 匿名さん]

1階は半地下ですね
3階くらいがちょうど良さそうだと思いました

[1375: マンション掲示板さん]

植栽が入りました

[1376: 匿名さん]

もう少しですね。楽しみです！

[1377: マンション検討中さん]

カッコいい。将来的にもいいヴィンテージマンションになりそう。

[1378: ご近所さん]

藪下通りに面してるって、何となく歴史を感じられて素敵ですよね

[1379: 購入経験者さん]

>>1378 購入者
大観音通りに面する北側の壁面の色が明るい乳白色で、不調和、変だと思います。
明るい乳白色は森鴎外記念館とも調和しません。このまま完成する不安を感じています。マンションとしての「顔」にあたる部分なのでとても気になっています。改めて当初の広告画像（今でもネットで見れますが）を見ましたが「夕方の色調」で、本来、計画した色がわかりません。このスレッドでも議論があるようですが、「太陽の当たり方による」、などサポートする投稿がありますが、このままでは明らかに不調和、変でマンションの顔にふさわしくありません。色調の説明は購入前に一切受けていませんし、資料もありません。野村プラウドに対する信頼をベースにしていましたが、今になって不安に思います（他にもコロナ禍のせいか手続き等に不安を思うことも多く）。私はマンション購入は3度目で、今回は近所なので毎日のように建設現場を自分の目で見ています。いつでも写真を撮って投稿することも可能です。

[1380: 匿名]

薮下通り側は、素敵な外観だと思います。
仰るように北側はマンションの顔になりますし、もう少し濃いトーンの方が重厚感がでて良い気がします。
特にベランダ面の乳白色が気になりますが、完成形なんですかね？？
エントランスや植栽で飾られるのでしょうけど。

[1381: マンション掲示板さん]

>>1379 購入経験者さん

あまり北側の外観は当初気にしていませんでしたが、当初の外観完成予想図と似ている感はありますね。

ただ、私も違和感があるのは事実です。