クレストプライムレジデンス プロムナード街区ってどうですか

[検討板ユーザーさん]

クレストプライムレジデンス プロムナード街区ってどうですか？
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。


公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
売主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


名称 クレストプライムレジデンス　プロムナード街区
総戸数 680戸（管理員室1戸・共用施設1戸含む）
所在地 神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
交通 （1）JR南武線「矢向」駅より徒歩8分
　　　　（2）JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩14分
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地下1階・地上15階
竣工予定時期 2021年12月下旬
入居予定時期 2022年3月下旬


※　クレストプライムレジデンス　アベニュー壱～参番街については以下スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617354/

[931: 匿名さん]

>>930 名無しさん
たしかに、こちらの営業さんは親切で、信頼がおけます。他のマンションでは嘘を並べて売れればいいみたいな方が多かったので新鮮でした。

[932: マンション検討中さん]

住民板荒らしてた人今度はこっちにいるんですね

[933: マンション掲示板さん]

>>932 マンション検討中さん
煽るのやめましょうよ

[934: マンション検討中さん]

検討中ですが駐車場は抽選でほぼ当たらないのでしょうか？
車も検討している場合、家を契約前に購入する必要があるということでしょうか？

[935: 通りがかりさん]

立地の分広めだからまぁそんなこんなもんかな、とは思うけど値段含めバランス良すぎるのと団地感でなんかワクワクしない気もする。間取りもパターン無いし。
販売状況不透明なのもちょっと気になる

[936: 名無しさん]

ここは非常に好調で、購入された方も多くが満足されてますよ。
住民板で外部の方が煽って炎上させたりしますが、それも人気物件故のこと。
駐車場については、駅チカですし、徒歩圏で必要なものはだいたい揃うので、そもそも車を必要としない環境ですよ。

[937: eマンションさん]

>>935 通りがかりさん

中古が大量に出てて、なかなか売れてないのが気になります。

[938: 匿名さん]

>>937 eマンションさん

これだけ供給があると最上階や角部屋みたいなプレミア住戸じゃないと中々売れないわな。

[939: 名無しさん]

個数が多いのでその様に見えるかもですが、流動しているので安心感はありますよね。

[940: 名無しさん]

ディベロッパーが新築を高い値段に設定出来てるのは、需要がある証拠。
ちゃんと調べてから発言いただきたい。

[941: 検討中さん]

このマンションは、生協の配達はどうなっていますか？
不在の場合など玄関外に置いてもらうのはよいのでしょうか。

[942: 名無しさん]

>>941 検討中さん

玄関外に置いてもらうのは問題ないですよ！
コープとパルシステムのトラックをよく見ます。

[943: 検討中さん]

>>942 名無しさん
玄関前に置いても大丈夫なのですね！お返事ありがとうございました。

[944: 口コミ知りたいさん]

>>936 名無しさん
スーパーとは何分くらいですか？

[945: マンコミュファンさん]

>>944 口コミ知りたいさん

サミットまで300mで、徒歩3分くらいです。
300mって、買物後の荷物を運ぶことを考えると、それなりに大変ですよね。
あと、駐車場は倍率がかなり高いので、「車を必要としない環境」ではないかと思います。

[946: マンション掲示板さん]

>>945 マンコミュファンさん

立地が悪いのは承知の上です。
うるさいよ。

[947: マンション掲示板さん]

ここは以前はプラウドシティ日吉を引き合いに出されてましたが、やはりここの駅チカは強く勝敗ハッキリしましたよね。
他と比べると立地は悪くないことがよくわかります。

[948: 買い替え検討中さん]

>>937 eマンションさん
買わない、言ってるのにGCからよく営業電話かかってきます。
とにかく新築のマンションは"完売した"という実績が大事で、販売枠が余っると途端に価格が下がってしまう水物なので
新築枠を埋めるのに結構努力されているんだと思います。

なので、今のところは部屋は余り気味だと思います。
中古もすぐに売れる、という過熱感のピークが少し落ち着いているのかもしれませんね

[949: マンション検討中さん]

こちらのマンションの資産性はどうですかな

[950: 住民さん7]

資産性は期待してないですね。
駅近ではないですし、子育て世代が20年くらいして手放し始めたら中古が安値で出回りそう。

ただ私は、都内に通勤しておりドアドアで40分なので満足してます。

[951: 匿名]

>>950 住民さん7さん

的確で草

[952: マンション検討中さん]

全部田の字じゃなくてワイドスパンとかアイランドキッチンとかあれば希少性あって良かったのかも

[953: 通りがかりさん]

そろそろ5番街の掲示板が必要なのでは

[954: マンコミュファンさん]

>>950 さん

>>950 住民さん7さん
確かに駅までちょっと遠いですね
緑がいっぱいなので少し資産性があるかと思ってました。

[955: マンション検討中さん]

>>954 マンコミュファンさん

植栽などの緑は、無いよりかはあったほうが良いと考える人は多いと思いますが、資産性には繋がりにくいような…

[956: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん

中古購入者が現地見学で感動して、ここに住みたいと舞い上がってくれるかですね。

[957: マンション検討中さん]

南加瀬の業務スーパーが近いのはありがたいですよね。
今日言ってみたら、駐車場に大破したナンバーの無い高級車が２台乗り捨てられてました。

[958: 評判気になるさん]

>>957 マンション検討中さん

そういうとこは目を瞑って生活しましょう。
それができないなら、価格が高くなったり、都心に離れたりしますが、他の地域に住みましょう。

[959: マンション掲示板さん]

すみません、こちらの住民の方にお聞きしたいのですが、平日朝８時頃の機械式駐車場の混雑具合はいかがでしょうか？
大規模マンションでの機械式駐車は出入りする車の待ちが多いとの話を聞き、実際にどうなのかなと思い質問しております。

[960: 口コミ知りたいさん]

>>959 マンション掲示板さん

平日は待ちはほとんどありませんよ！
電車通勤の方が多いと思われます。

[961: eマンションさん]

忘れた頃に営業の電話かかってきますね
こちらのテンションずっと低いのに。

物件自体は悪くは無いと思うんですが、小出しで供給が途絶えないのと中古が割安なせいでテンション上がらないんですよね。
セントラルエアシティ見てからで良いか、とか

[962: マンション検討中さん]

現状、住んでる方に伺いたいです。

家の中に虫入ってきますか？

蜘蛛とか、蟻とか、嫌すぎて
4階以上の購入を検討してます。
蚊と小蝿は許容できるのですが…

あと、ゴミ庫にゴキブリ湧いてたりしてますか？

[963: 口コミ知りたいさん]

>>962 マンション検討中さん
住民版では、カナブンが大量に発生しているみたいですね

[964: 評判気になるさん]

>>962 さん
最上階ですが、網戸を開けっ放しにするとたまに蚊は入ってきます。
その他の虫は見たことないですね。
ゴキブリも見たことはないです。ゴミ庫はかなり清潔に保っていただいてると感じています。
ただ、近くで工事している影響なのか、一階には虫が発生することがあります。だいたい数日で収まりますけどね。

[965: 検討板ユーザーさん]

スーモ見てて気が付いたんですが七番街どころか弐番街の新築扱いって流石ゴクレですね。竣工後5年近く、シティタワーズ東京ベイより長い…

[966: 価格リサーチ中さん]

4階より下です。
エアコン着けてるのでベランダは洗濯以外開けません。

それで虫は全く入ってこないです。

[967: 通りがかりさん]

素適な場所ですね。どなたかおしえて下さい。
ペット禁止ですか？　
敷地全体は広そうですが、30分ほどウォーキングできそうな広さでしょうか？　
敷地内では電車や自動車の音は気になりませんか？

[968: 匿名さん]

ここの物件、全体的に縦長の間取りで平米数に対して狭く感じました。
そう思ったのは私だけでしょうか？
ちなみに、それを営業さんに言ったら、営業さんの目が変わりました。笑

[969: 名無しさん]

>>968 匿名さん
わかります、夫婦と小さい子供の三人家族くらいだとちょうど良さそうですが、子供が大きくなると手狭感出そうです

[970: 匿名さん]

>>969 名無しさん
同志がいてよかったです 笑
あとは個人的には共用部ばかりに金かけず、占有部分にもお金かけて欲しいなと思いました。
(例えばトイレを全プランローシルエットにするなど)

[971: JG4]

洗足に通学している中高生は、どのくらいいますか？

[972: マンション検討中さん]

バルコニーの手摺ガラスについてお聞きしたいです。
ガラスのタイプは乳白色と薄乳白と熱反射の3タイプあると思いますが薄乳白のガラスってガラス越しに外の景色が見えたりするのでしょうか？

[973: ご近所さん]

スレチですけど、五番街を契約しました～
( ﾟдﾟ)ﾉ ﾖﾛ乳首

[974: 検討板ユーザーさん]

ここの営業マン、他のマンションも見に行くと言ったら凄い勢いでディスりまくってきました。
判断するのは私たちだし、先入観を植え付けるような営業にゲンナリしました。やはりゴクレって品がないな。

[975: 検討板ユーザーさん]

>>974 検討板ユーザーさん
売る側も、時間もお金もかけて大変なんです。
他のマンション見に行くのは暗黙の当たり前ですが、それを面と向かって言うのは失礼で無いですか？
お見合いの席で、他の方とのお見合いもあるのでと言っているような感じですかね。
ネガティブ情報を聞き出す目的で、わざと競合に言わせるならありだと思います。

[976: 名無しさん]

>>975 検討板ユーザーさん
横ですが、他にどのマンションを検討してるか言うのはむしろ普通かと思ってました。一つのマンションしか検討してないわけないですし、向こうから聞かれることも珍しくないですよね。大体はそれを聞いて営業の方がどのように自分たちのマンションが優れているか比較してアドバイスしてくださるのパターンかと。

[977: マンション検討中さん]

とうとう8000万まで…

[978: 購入経験者さん]

4階ですが部屋に虫は見かけないですね
窓は基本に閉めてますので

[979: マンション検討中さん]

先日5番街の内見の際、7番街の空き部屋をいくつか内見したんですが、こちらも販売対象なのでしょうか？

[980: マンコミュファンさん]

>>979 マンション検討中さん

販売してるかどうかはわかりませんが、空き部屋はありますね。
壱番館～参番館までも売り出してない空き部屋があると聞きましたよ。なのでこれからも売らない可能性はあるのでは？

個人的には七番街が新川崎駅も許容範囲でいちばん良いなと思っています。（五番街と比べてですが）駐輪場やバイク置き場がマンションの中なので風が強くなければ濡れることはありません。エントランスも素敵です。