マンション管理組合の顧問は必要か

[顧問を考える人達]

BSTマンション（超高層住居専用、築12年、600戸）は、弁護士を管理組合顧問として採用した。
東京弁護士会はマンション管理士の資格を有する弁護士を管理組合に紹介しておりその一環である。
半年後、理事長はこの弁護士を外部理事に選任した。

国交省の標準管理規約は、専門家の活用を挙げている。
理事会は素人集団だから管理規約や区分所有法及び関連法を正しく解釈できる専門家の起用は望ましいといえる。
企業顧問の大きな目的は、紛争処理よりも紛争を未然に回避する事にある。
管理組合顧問も同様の効果が期待される。

しかし、この弁護士が、弁護士の利益追求に走ったらどうなるか。
その恐れはないのか。
この板はBSTマンションでの事例を参考に皆さんで考えることを目的とする。

まずは、報酬問題から考えてみたい。
マンションでは以下の報酬を支払っている。
これが妥当なのか。

顧問報酬　　　月額162,000円
業務　　　　　法律顧問（月一回の理事会出席、電話メールによる相談）。

理事報酬　月額216,000円+日当半日54,000円（月額270,000円）
業務　　　法務担当理事（月一回の理事会出席、議決権無し）

[298: 匿名さん]

管理会社と管理組合は共存・共栄でやるべきだよ。

[299: 匿名さん]

信じ信じられる関係になりたいものだね。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん
週刊現代の最新号を読んでごらん。
そんなことばかり言っていると、ぼったくられても気づかない人になるよ。

[301: 匿名さん]

性悪説ですね。
人を信用することも大事ですよ。
そこから信頼関係が産まれます。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
ここで＊＊＊＊ごっこはしないでください。

[303: 匿名さん]

マンションというか理事会に顧問は基本的には
不要です。
必要な時は、その都度専門家に依頼すればいいんです。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
理事会はしょせんドシロウトの集まりで、熱心な人とそうでない人との温度差も激しい。
顧問料なんてたかが知れているので、理事会には来てもらって内容チェックをしてもらっている。管理会社のおバカフロントに「喝」を入れてくれるし、何でも上から目線で牛耳るのが好きな（ついでに管理会社との癒着も大好きな）シニア組合員の言動を抑制してくれる。何より専門知識とその実践的応用のテクニックが学べる。日常的に忙しい組合員にとって、マンション管理の知識とスキルアップのチャンスにもなっているので、顧問のマンション管理士には心から感謝している。

[305: 匿名さん]

理事会に弁護士や建築士は必要ないけど、マンション管理士なら
いてもいいかな。

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん
業界の人手不足問題のおかげでフロントの質がどんどん低下しているのが現状であるため、デタラメし放題にさせないためにも専門家であるマンション管理士のサポートが必要だと思う。うちのフロントもダメダメで無資格だが、自らをマンション管理のプロであると豪語して、工事報酬を得るためのボッタクリ工事を繰り返していた。
区分所有法についても学んでおらず、標準管理規約もうちのマンションの管理規約も読んでいないことがわかる発言がよくあった。

今後も、フロントの質の低下は、どこのマンション管理組合でも避けられないのではないかと思う。自衛手段として、マンション管理の質を高め、資産を守るためには、
顧問のアドバイスは重要不可欠だと考えざるを得ない。

[307: 匿名さん]

理事会にマンション管理士の参加をさせれば、管理会社も
いい加減なことはできなくなる。

[308: 匿名さん]

マンション管理士の約２割がマンション管理業の会社員。

[309: 匿名さん]

裏切者

[310: 匿名さん]

気を付けないと、管理会社は管理組合の骨の髄までしゃぶり尽くそうとする。

[311: 匿名さん]

管理会社性悪説かね。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
マンションの管理人さん？
ならば、雇い主の管理会社を悪く言えないよね。

[313: 匿名さん]

その考えが性悪説そのものだよ。
僕は管理人でもないし、管理会社の者でもない。

[314: 匿名さん]

人の批判は簡単だね。特に匿名掲示板だから。

[315: 匿名さん]

馬鹿の一つ覚えみたいに性善説とか性悪説とか言うのはそろそろやめたほうがいい。
中身がなさすぎ。

[316: 匿名さん]

ここは匿名掲示板だよ。
管理人でも容易に管理会社の悪口はいえるよ。

[317: 匿名さん]

管理会社が管理組合を食い物にする？
理事会がしっかりしていないからだよ。
勉強しなよ。そうならないように。