パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1001: 名無しさん]

https://youtu.be/htJZnHy9tSM
タイムプラス動画がUPされました

[1002: 検討板ユーザーさん]

7戸登録抽選
残り1割切りますね

[1003: 匿名さん]

売れた証拠はないですよね？
契約書みたわけではないですし。
完売のリボンをみての判断でしょうか？

あおるために、売れていないのに
売れたとリボンをつけることもあると
おっしゃっているのをきいたことがあります。(某有名住宅営業)

販売は、まだまだ続くと思うのですが。。
それで明らかになると思います。
はやく終われば
正直にリボンをつけたのだと思います！
(о＾∇＾о)見届けましょう。

[1004: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
＞見届けましょう。

この見届けましょうと言う単語、
数ヶ月前に絶対売れ残るみたいな事を言って、
掲示板を荒らしてた人と同じ言い方をしてますね。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

どなたですか？わたし、最近コメントしたものですよ。他にも同じお考えのかたがおられるのですね？
何人がどう思おうと自由な掲示板だからいいんじゃないでしょうか？
そんな目くじら立てなくても。。怖いです。。

[1006: 通りがかりさん]

茨城県民です！！やっぱこんな大きなマンションが立つ柏は茨城のオアシスです！間取り的に購入を断念しましたが、新たな物件を期待したいです。やはり柏の物件を買う人は同じ茨城県民の方ばかりなのでしょうか？気になります。

[1007: 通りがかりさん]

>>1006 通りがかりさん
確かに柏は茨城県との県境に近いですけど、そこ県民で括ります？いまどこに住んでようが購入するのは自由かと。

文章から悪意を感じます。
購入を見送られたとのこと、ご近所さんにならなくてよかったです。

[1008: 匿名]

HPに4LDKと3LDKは完売しましたと記載があり契約済みと考えられるので、今後のキャンセルを除き残りの戸数は１割弱と思います。

ファミリータイプが完売の為、今後の販売はゆっくりになるとは思いますが入居まで後１年です。焦る必要はありません。

購入者の地域はアンケートの途中までは地元が多く柏周辺を含め6割以上、都内2割位でした。

[1009: 通りがかりさん]

>>1007 通りがかりさん
SUUMOの茨城県の住みたい街ランキングは吉祥寺や横浜を抜いて柏が１位なので、本当にこのように柏ラブという茨城県民はいるのは確かですよ。柏の葉キャンパスのタワーマンションにわざわざ住みたいと思うのも、茨城県民が多いのも確かです。むしろ、あなたが柏市が茨城に近いことをコンプレックスにしているのでは？

[1010: 通りがかりさん]

>>1009 通りがかりさん

追記　私は土浦市から別の柏の物件に越したものですが、やはり茨城県民を蔑むような人がこの物件にいるのですね。茨城県民の方は注意してください。

[1011: 通りがかりさん]

>>1009 通りがかりさん
1007です。当方のどの言葉が茨城を蔑んでいますか？地域（とりわけ茨城にフォーカスした）括りで語るべきではないと申し上げております。

[1012: 通りがかりさん]

同じ入居予定者で、茨城県民です。
あなたは1006の方が茨城にフォーカスしていると理解した上で、あなたはそれを悪意があると捉えているのですよね？　フォーカスしただけで悪意に繋がるというのは論理が飛躍していませんか？非常に過激かと。発言を撤回して入居辞退してほしいくらいです。（これは個人的意見ですが……　あなたみたいな方にかぎって、どこから引っ越されたのですか？と意図的に聞く出身地差別主義者の方だったりするのを私は体感しています。）

他の善良な柏市民や近隣の入居者様もいることを存じ上げているからこそ、このような方がいるのは残念としか言いようがないです。

一部個人的意見を吐露してしまい、不快になさった方には申し訳ないですが、我慢できなかったので忠告させていただきました。

[1013: 口コミ知りたいさん]

>>1011 通りがかりさん
同感です。
ですが、この人種の方はわざとどうとでも捉えられるような餌を撒いて、反応した方の揚げ足を取る事を趣味としている可哀想な方々なので、放っておいてあげましょう！

[1014: 通りがかりさん]

様々な理由で直前キャンセルは起きるものです。
掘り出し物が出るかも知れません。

[1015: 検討板ユーザーさん]

現時点で残ってるのは6戸だけみたいですね

[1016: 匿名さん]

ま、茨城県柏市だからね
マツコ・デラックスも言ってたわ。

[1017: 口コミ知りたいさん]

マジレスすると購入者は買ってしまった以上自分の購入を肯定せざるをえないので批判的なコメントには過剰に反応しちゃうんでしょうけど正直寒いですよ。マルチ商法にハマったやつが自分を肯定するのとある意味一緒では。幕張の物件スレでも同じことが見られました。買ったならもうこのスレ見なくていいのでは？

[1018: 口コミ知りたいさん]

純粋に疑問なんですが、わざわざ都内から引っ越す人ってどういった目的で移住されるんですかね？田舎がいいと言う理由なら柏駅以北の田舎に住みますよね。治安も柏駅は正直良いとは言えません。東京まで40分程もかかりますが、やはり安さですかね？

[1019: 匿名さん]

>>1017 口コミ知りたいさん
確かに！わたしも
必死にかえしてくるあたりが
寒いと思います！同感です。
買ったけど、不安点があるんでしょうね。

[1020: マンション検討中さん]

一人芝居、みじめすぎる…

[1021: 匿名さん]

>>1018 口コミ知りたいさん
コロナ禍で一気にリモートワークが進みましたし、週に1回程度の都内通勤であれば柏あたりでもあまり苦にならないんじゃないですかね。
大手町へのアクセス、新橋までも一本で電車通勤出来ますので。
都内に比較して圧倒的に価格メリットあるのも事実かと思います。

[1022: 匿名さん]

>>1018 口コミ知りたいさん

都内から郊外に移る人は金銭的な事情が第一でしょう。
勤め先は都内でしょうから通勤できる範囲の地域で、
交通利便性や商業施設の充実度等が移住先選びとして重要されやすいと思います。
柏駅もそうですが駅周辺の再開発の有無もポイントが大きいです。

[1023: 通りがかりさん]

>>1018 口コミ知りたいさん

うちは柏が地元で社会に出てから都内でしたが、いずれ来る親の介護に備えて柏に戻る予定です。
会社は都内なので快速停車は必須条件、駅近だと尚良しです。
都内は新築マンションではなく中古か新築戸建（ただし幅狭）なら、ここの3LDKくらいの価格帯でチラシ入ってきますよ。

[1024: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
寒いって笑。今時使う人いないからバレるよ。そちらさんこそ必死だねぇ。

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

寒いって、私も使いますよ？(笑)中年は使わないのかなぁ～中年とかかわりないんですみません(笑)

[1026: 匿名]

直接関係ない話はスルーしましょう。

[1027: eマンションさん]

再開発への期待とはいえ、この物件がそごう駐車場の跡地ってことをご存知ですか？
本来は新たなテナントが入って、その駐車場になるはずのものを再開発が完全に停滞してしまい、これ以上土地を野放しにするわけにはいかないからマンションとして売り出した経緯があります。もちろん西口のタワーマンション開発がありますが、あそこも完全に停滞していて、常磐線沿線とで再開発が進んでるのは北千住、松戸と取手だけです。

[1028: eマンションさん]

>>1027 eマンションさん
土地の値段も千葉県の有力自治体で柏だけが地価の下落がしていることからも、資産性はかなり低く、最後まで住む方でないと後悔しかないですよ。逆に言えば最後まで住むには適切かと。

[1029: eマンションさん]

>>1028 eマンションさん
誤解を招かないようにしておくと、私はあくまで資産性の面で話しているのであって、ただの柏レイソルのファンです（笑）

[1030: マンション検討中さん]

？？？
唐突で、まわりくどい意見表明
？？？
何が言いたいかは容易に想像つくが、それをもって、いったい何がしたい？？？

[1031: ご近所さん]

柏駅周辺5分以内は下落してないんですけどね。

[1032: 匿名さん]

完売目前に何が言いたいのかさっぱりわからない

柏レイソルまったく関係ないし

[1033: 通りがかりさん]

（今更買ってしまった俺らはもうあとに戻れないから、そんな核心的なこと言われたら自己否定することになっちゃうので、お前の言うことなんて）さっぱりわからない。ってことだよね

批判的なコメントについて内容で反論するかと思ったら、寒いに対する言葉遣いを指摘するのにとどまるあたり、完全にこの物件の大きなデメリットは黙認してる感じかな?まあ買っちゃたんだもんね。スーパーも微妙に遠いし、老後まで住むとしたらあそこは何もなくて不便としか言いようがない。
完売はするでしょうが、こんなにデメリットが露呈してるといい気はしないだろーな。

購入を考えている人がいたら一度踏みとどまってみては？あくまで自己責任だけどね

[1034: 通りがかりさん]

『そごう跡地再開発失敗の遺産』
柏市はここに商業誘致すべきだったんだよ……。

[1035: 匿名さん]

>>1033 通りがかりさん

ほんとだね。自己責任。
駅ちかって、そっち方面、何もないじゃんね。
ライオンズや柏タワー、最近だとバウスなら
イトーヨーカ堂からも近いし便利だけど。
駅ちかにまどわされたら大変
あと、病院が。。。。。
これ以上はとどめておきます。

[1036: 口コミ知りたいさん]

>>1033 通りがかりさん

そもそも資産性見込むなら柏市住むわけねえだろ。耳障り。資産性の高い松戸や市川にでも住んどけ！！！！

[1037: 匿名さん]

資産形成や投資目的でここを買う人がいるわけないでしょう。皆さん永住目的ですよ。

[1038: 匿名さん]

>>1025 匿名さん

残念ながら当方20代です。10代の子供はまだ早いと思うのでおうちに帰りましょう。

[1055: 匿名さん]

[No.1039～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[1056: 匿名]

長々と続いた投稿は結局殆ど削除になりました。半年前から学習したと思いますが今一度思い出して下さい。匿名とはいえ相手を攻撃する言葉遣いや感情に任せた投稿は控えて下さい。購入者も同じです。

荒らす目的や、何度も同じことを繰り返し投稿する方に反論したい気持ちは理解しますが、その場合は管理者に報告して判断を委ねて下さい。

感情のままに返信することでこの結果を招いています。大勢参加しているように見えますが実際は少人数の繰返し投稿です。

[1060: 匿名さん]

一昨日DMが届きました。部屋指定（低層）60平米程度の4000万台の2LDKが2軒掲載されていました。
3LDK以上は完売、残りは先着順とのことです。
年内に成約するとダイソンとかニンテンドースイッチとか貰えるそうです。

[1061: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

ダイソン、スイッチがもらえるから年内契約しよう！って人いないとおもうんですが...意味あるんですかこれｗ

[1062: 匿名]

流石にそれ目当てで購入する人はいないと思います。元々12月に予定していた人はラッキーという位です。

[1063: 匿名さん]

>>1061 匿名さん
いると思うからこのようなキャンペーンをやるのでは？少なくとも最後の一押しにはなるだろうと。

[1064: 匿名さん]

>>1061 匿名さん
1062さんも仰ってるとおり、ラッキーくらいなんでしょうけど、とりあえずMRに来てもらわないと始まらないので、販促ツールの一環なんかな、と思います。

[1065: 評判気になるさん]

同じぐらい迷っている他の物件があれば最後の後押しぐらいにはなりますね
年内に売切りたいんでしょう

残り数戸だからする事でしょうし完売が楽しみです

[1066: 匿名さん]

冬ってあまり不動産が動かないというふうには聞きますが
最後だと何かしらサービスとか値下げとかもあるかも？というのもあって、
売れていくといいですね。
もうあまり広い部屋は無いっぽいですけれど…
DINKSの人に丁度いいかんじですかね。

[1067: 匿名]

入居１年前なので値下げは有り得ませんが、残りが少ないので早めに完売に持っていきたいのでしょう。

購入する側からすると住宅ローン減税の延長も決まり、22年度は現行の1%の見直しも議題に上がりそうなので、この物件を迷っていた人は今のうちにと考える方もいるのでは。

[1068: 周辺住民さん]

MR以前みにいったものです。営業電話きますね。２LDKが残ってるのかな？今日も留守電入っていました。何階なんだろう

[1069: 匿名さん]

残り数件のためにMR維持するよりは、何らかのお土産でもつけて早く売り切った方がデベさんとしてもいいかもしれませんね。興味のある人は交渉してみては？

[1070: 職人さん]

ここってタワーとほざいておきながらたった20階しかないんだなあ
だからか！16号の桜台のマック前の歩道橋から見ると、めっちゃ低いんだよな。

ライオン、柏タワーの半分くらいに見える。タワーマンションっていう感じではないな。
嘘だと思うなら桜台の歩道橋から見てみ。マジでちっこいから。

[1071: 検討中さん]

>>1070 職人さん
だから？

タワーの名前に騙されて21階だと知らずに契約した方がいるとでも思っているのでしょうか？
それとも、国道からの見た目重視で契約した方がいるとでも？

[1072: 匿名]

残り4戸に減りましたね、1LDK（1戸）2LDK（3戸）あと少しです。

[1073: 匿名さん]

営業が電話もかけてるんですか。
ただでさえ早いペースで売れてると言うのに、
余程、年末年始の休みが入る前に完売に持って行きたいんでしょうね。

[1074: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
どこに書いてあったんですか？

[1075: 匿名]

>>1074 匿名さん、マンションHPの物件概要に販売の詳細が出ていますよ。昨日まで販売が6戸でしたがその内2戸減り4戸になっています。

[1076: マンション検討中さん]

>>1074 匿名さん
匿名さんではありませんが、
物件ホームページの物件概要の先着順戸数が、6件から4件になってます。

[1077: 匿名さん]

>>1075 匿名さん
>>1076 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[1078: 匿名希望]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1079: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1080: 購入経験者さん]

16号のマックから

[1081: 匿名]

三井からＤＭが届きましたね、早ければ2月中旬にもモデルルームは閉館になるようです。販売が順調で残りも少ないからだそうです。

検討者はモデルルームを見学出来る最後の機会で、購入者は1月中旬からインテリア商談会の会場として使用出来るそうなので、こちらも最後の機会となりそうです。

[1082: 匿名さん]

なるほど。
モデルルームが閉じるの営業がぜひその前にと今攻勢をかけてるんですね。

[1085: マンション検討中さん]

[No.1083～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1086: 匿名さん]

別に高層マンションだから買ったわけではなく、安いから買っただけです。ただ、そごうには復活してほしいなぁ。思ったより買い物がしづらい。

[1087: 周辺住民さん]

>>1086
検討を迷ってるものです。そう、気になってるのはお買い物なんですよね・・
凄く気に入ってるんですが、迷ってもうこの時期になってしまいました・・
毎日のお買い物（食材・日用品）を考えると・・・
そごう跡地に大手スーパーとかできたら最高ですよね・・

[1088: マンション検討中]

地元ではありませんが、柏とほほ同じ人口規模の街で育ち、今は近隣賃貸に住んでいます。
皆さん感覚が違うので一概には言えませんが、個人的には食品・日用品の買い物に不便な距離感だとは感じず。むしろ髙島屋が徒歩圏にある分便利だと思って検討していました。予想以上に早く残り少なくなってしまったので断念しましたが(泣)。

[1089: 匿名さん]

>>1087 周辺住民さん
私も迷っています。
パークホームズ船堀の設備仕様がかなりコストカットされているのをマンマニさんのブログで拝見して、この立地と設備仕様をこの坪単価で買えるのは今後そうそう無いだろうと思ってます。
が、>>1088さんも言ってるように予想以上に売れるのが早かったので3LDKが良かったな、どうしようってずっと考えてます笑。

[1090: 匿名]

そごう跡地の開発が決まってないからこそのこの値段だったのでしょうね。完売した3LDK70㎡は中層階で坪単価230万前後でしたし安かったと思います。

同じような条件のマンションのMRに数件行きましたがここの設備が一番良かったです。

[1091: 匿名]

7０㎡で５０００万？
２０００年初頭の豊洲や南千住なら３０００万で買えた値段だわ。
あの当時の柏は駅徒歩５分圏のマンションでも築１０年もので坪６０万、駅徒歩１０分歩けば坪３０万、駅徒歩２０分なら、坪１０万くらいだった。
戸張方面なんか、土地はタダみたいなものだったし、新築４LDK,駐車場２台付きの戸建で１６００万とかだったな。

[1092: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1093: 匿名]

残り3戸になりましたね、マンションギャラリーが冬休みに入ったのでまた来年ですね。

マンションが安かった時に買えばの話は今更で、ここでは意味がないのでスルーしましょう。

[1094: 匿名さん]

皆さん、お馴染みの柏ネタです。スルーですよ。

[1095: 名無しさん]

共用廊下の通路幅ってどれぐらいなんですかね。
高層階の方だと結構怖くないですか？

[1096: マンション検討中]

>>1095 名無しさん
別の完成済みマンションの棟内モデルに行った時、格子フェンスの密度が粗く、8階あたりでもドキッとした覚えがあります。

ココは外から見る限り、隙間少なそうな格子ですし、たぶん横格子に見えるので、あまり気にしていません。

簡易図面で見ると、廊下幅はバルコニーと同等かそれ以上あるので、2m以上はある気がします。

[1097: デベにお勤めさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1098: 匿名さん]

残り2戸になりましたね！

日経にも取り上げられていましたが、不動産経済研究所の資料を見てもコロナ禍でも坪単価は下がらなそうですし、郊外駅近物件は更に需要も高まると思うので数年後の駅前再開発考えても柏駅前のリセールバリューは高そうですよね！

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/446/md20201221.pdf

[1099: マンション検討中さん]

ついにここまできましたね！

[1100: 匿名さん]

>>1097 デベにお勤めさん
サザンとホライゾンの並びはすごいですよね。横にオートレース場があったら絶対買ってないと思いますがｗ

[1101: 匿名さん]

あまりリセールバリューは期待してないです。あくまで永住目的で買いました。

[1102: 匿名]

柏は郊外なので駅から離れれば相応に下落します。土地の値上がりも駅周辺だけで他は値下がりしているので柏全体で平均するとそんなものでしょう。

築10年のカシワタワーが新築時平均坪単価230が今でも210前後で維持しているので駅近5分以内のマンションの下落だけ穏やかなことがわかります。駅から10分以上離れれば軽く1000万下がりますので柏の平均値はあまり参考にならなかったです。実需向けには賛同します。

[1103: 匿名さん]

私も実需で購入した者ですが、湾岸タワマンや山手線内側のような新築時からの値上がりを別に期待はされてないんじゃないでしょうか。

柏といっても先述の方の言うように駅距離離れた所は騰落率の下げ幅は大きいですが、駅近物件は公示地価を見ても極めて残債割れのリスクは少ないと思います。


マンマニさんも強くお勧めしていましたし私は良い買い物をしたと思ってますよー
https://manmani.net/?p=30021

[1104: 職人さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1105: 匿名さん]

>>1104 職人さん
ヴェレーナ王子はないだろー、、、。
駅15分、、、

並べてる中古も今値上がり中のものだし、中古に関しては、リフォーム等の設備投資もあるから一概に築10年がいいってそれこそ素人考え

[1106: 匿名]

>>1104 職人さん、ここは残り2戸で完売です。1LDKもあるので検討者は単身か2人世帯の可能性が高く上のマンションの宣伝は響かないと思います。まして駅から遠いのは論外です。

マンション掲示板の常連のようで何度も同じような投稿を飽きずに繰返してますがまた削除されると思いますよ。

[1107: 匿名さん]

全データコロナ前のデータですよね。現状は北千住微減、松戸微減、新松戸減、柏かなり減、取手かなり減って感じでした。

[1108: 匿名]

>>1104 職人さん、このマンションが半額になるリスクですか、5000万が2500万に。年数が経過すれば可能性がないとは言いませんが 築10年程度ではかなり無理があります。

それよりも不動産情報の前にもう少し言葉遣いを気を付けられないと信憑性を疑われますよ。

[1109: マンション検討中]

>>1108 匿名さん
マンマニさんが全て正しいわけではないが、職人さんとどちらの信憑性が高いのか？て皆さん判断するわけで。結論は言うに及ばす。
そもそも比較以前に、匿名さんのおっしゃるように5chレベルの日本語しか使えないようではね。

[1110: 口コミ知りたいさん]

前スレでも語られていたが、この物件に資産性求めて住む人はほぼいないです。

そもそも柏を松戸・東京エリアと比べること自体ナンセンス。物件比較として柏の物件は我孫子、白井、取手、土浦などと比較する場合が多く、永住目的。松戸・東京エリアは別の需要の中で完結していて比較にならない。実際に中古マンション価格で松戸から東京よりが4000万以上がアベレージに対して、柏以北は2500万円以下がアベレージです。加えて、駅至近のそごう跡地が5年も放置されていることは不動産界隈でかなり警戒されていて、柏中心部の値崩れも時間の問題です。しかし、この物件は永住目的です。皮肉なことですが、街が衰退すれば固定資産税も抑えられていいのではないのでしょうか。

[1111: パークホームズ柏万歳]

色々な意見がありますね。　この物件は正直　安いと思いますね。　上層階の購入者でローンを使っている人はほとんどいないそうです。購入者のローン比率が出ると値下げ率は簡単に予測できます。内部情報なので正確にはわからないと思いますが、価格の下落を考えているのはローン購入層で、現金購入層は考えていないと思います。つまり安売りなど全くしない購入者が多いという事です。
柏タワー　ライオンズ　と同じ価格の移動になると思われます。

[1112: 匿名さん]

>>1104 職人さん
謎の中古物件紹介。。買って欲しい事情でもあるのかな。ごめんなさい、全く惹かれません。

[1113: 口コミ知りたいさん]

値上がりの波が松戸市まで来て止まっていて、かつ柏駅前の資産価値がまだ低下していない。購入者にとってとても絶妙で美味しい時期に売られた物件とも言えます。おそらく東京圏30キロ超えの柏駅前の地価が値上がりする波が来ることはないでしょうから、あとはいかに柏駅前が『耐えきれるか。』それにかかっていると思います。そういう意味で最後の箱物になる可能性がありますね。

[1114: 口コミ知りたいさん]

>>1112 匿名さん
1110　前述の通り、松戸・東京エリアと比較するのほんとナンセンスだと思いますよね。なので反応しなくていいと思いますよ。

[1115: 評判気になるさん]

>>1113
スミマセン。興味深い書き込みなのですが、イマイチ意味がよくわかりません。
もう少し、素人にもわかりやすく解説していただけると幸いです。

[1116: マンション検討中さん]

>>1114 口コミ知りたいさん　そもそもの比較対象がおかしいって今まで何度言っても通じてないから、呆れてます笑

[1117: 匿名]

他の地域との比較はもうこれくらいで、残り2戸で完売ですし。何処に住むかも永住か否かも他人が決めることではなく個人の自由です。そして将来のことは誰にもわかりません。

[1118: 匿名さん]

ここに限りませんが、今年はコロナの影響でモデルルーム閉鎖、自粛、経済の今後の不安、全てにおいて慎重に検討し、当然デメリットも理解した上で購入しているはずです。

第三者の意見も様々ですが一番大事なのは購入者が満足しているかです。全191戸の9割を完売するのに半年もかからず現在は残り2戸です。コロナ禍でもこのマンションを希望する人が多かったのだけは事実です。

[1119: 匿名さん]

なんかここのスレって雰囲気違いますよね...

[1120: 匿名さん]

>>1119 匿名さん
暇人が定期的に粗を探して投稿を繰り返す、人気物件にはよくある雰囲気かと。

[1121: 近隣住民]

>>1119さん
私も思います。人気物件はポジもネガも含めもっと書き込みが多いですよね。ここはなんというか、ネガ1人に対して契約者さんたち数人の激しい書き込みで異様な雰囲気だなぁと思いました。

[1122: 匿名さん]

電車のブレーキの鉄粉が大量に飛散する場所に長期間住みたくない。
子供の発癌リスクを高めるだけ。

[1123: 匿名さん]

>>1121 近隣住民さん
自演お疲れ様です

[1124: 匿名さん]

>>1121 近隣住民さん
ネガって実質あなた1人の粘着投稿ですが。夜中に連続投稿される程もう人いませんよここ。

[1125: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1126: 近隣住民]

すごい思い込みですね。。私はただの近隣住民で近いのでたまに覗いてるだけです。会話できなそうなので失礼しますね。

[1127: 匿名]

千葉周辺のマンションを検討していて掲示板を幾つも覗いていましたが、同じ人があちこちで暇潰しのような投稿を繰り返してます。反応があるのを待ってますので基本スルーするのがいいです。

[1128: 評判気になるさん]

どこも人気物件は荒れがちなんだけど、この物件の人の嵐に対する反論は客観性に欠けるものが多いというか、反論内容が自分はいいからいいみたいな趣旨の反論ばかりで閲覧者としえはなかなかしらけたスレなのは間違えないですよ。

[1129: 評判気になるさん]

どこも人気物件は荒れがちなんだけど、この居住予定者の反論は客観性に欠けるものが多いというか、反論内容が自分はいいからいいみたいな結果論感情論的な趣旨の反論ばかりで閲覧者としては少ししらけたスレに思えます。もう少しまともに反論できる人がいればこのスレはもっと快適なものになったと思います。人気物件でアクセスが多い分余計に悪目立ちしてますね。

[1130: 検討者]

>>1128 評判気になるさん
手当たり次第にどこでも客観性のないネガかけてる人に対して、客観的に反論する価値もない、という事だと思います。

納得して検討・購入している方が、自分は理解の上だから気にしないとコメントする事のどこに問題があるのかが？？？

[1131: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1132: 検討板ユーザーさん]

スミマセン、後半は言い過ぎました。
勝手な個人的憶測です。

[1133: 匿名さん]

意見の多様性をお互いに認めていないところがクスッと草

[1134: 評判気になるさん]

まずはこちらをご覧いただきたい。
三井不動産分譲の築２７年のパークホームズシリーズである。

松戸パークホームズ
https://mansion-market.com/mansions/detail/49019

ネット上で出た価格であり、指値を引いた成約価格ではないが、直近の取引事例として

2019年11月1,280万円1?52LDK約56㎡ (約17坪)約22万円 (約75万円)

築２７年、不動産価格が頂点の２０１９年時点の
ネット上価格は坪単価７５万円となっている。

５６㎡のネット掲載価格は１２８０万だが、実際の取引価格は１１００～１２００万円と思われる。

柏パークホームズの築２７年時点の運命が見て取れるいい材料である。
ただし、これはあくまでも不動産頂点価格時代の価格なので、今から２７年後だと、２０００年初頭並あるいはそれ以下となる可能性も否定できない。

５６㎡であれば、せいぜい６００万円の価格といったところだろう。
柏パークの場合は駅から徒歩６分だが、松戸は１５分、しかし地価が高いのは東京より、JRで１０分先の松戸の方だ。１０分はでかい、往復２０分かかることになる。
徒歩の差９分なんてゴミみたいなものだ。

そう考えれば、柏パークも築２７年となると、６００万くらいになる可能性もあるってことだ。

[1135: 匿名さん]

>>1134 評判気になるさん
むずかちいことばつかえまちたねー！

えらいねえ！
よちよち！

[1136: 匿名]

もはや柏のマイナス記事を探し投稿するのがライフワークのようですね。突っ込みどころ満載のコメントですが言葉も改めて必死なのでしょう。そっとしてあげましょう。

[1137: 通りがかりさん]

>>1134 評判気になるさん
低レベルの比較対象ですね。
柏にもパークホームズはいくつかありますよ。
松戸は徒歩15分で下落は当然でしょう。
柏パークホームズ　築34年徒歩8分
https://mansion-market.com/mansions/detail/52501?keyword=柏パークホームズ&suggested=ture
平米33万相場で、56平米だと2000万程度

柏駅近辺のアリーナ、中央町、サンクは
築15年以上でもほとんど新築価格に近い値で取引されてますよ。

なので、松戸の比較は駅遠くの晴海や幕張のタワマンでしょう。

[1138: マンション探し中]

>>1134 評判気になるさん
往復で徒歩18分と電車内20分。私なら後者を選びますけどね。電車使わず駅前で買い物する事も多いハズなので、通勤時の多少の電車代UPは十分ペイできます、定期代会社支給なら問題ないですし。

公称で比較するなら柏は徒歩4分ですよ、往復での徒歩時間差は22分になります。国語の後は、下調べと算数のお勉強しましょう！

[1139: 匿名]

>>1134 評判気になるさん

残念ながらこちらの物件は徒歩6分ではなく徒歩4分です。こういった投稿に人生を懸けている貴殿にとって、あり得ない恥ずかしい間違いをしてしまいました。お察しします。それでも人生は続きます。今日もめげずに材料探しに勤しんで下さい。

[1140: 匿名さん]

契約者さん、落ち着いて。ネガはスルーが鉄則。

[1141: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
荒らしお疲れ様です

[1142: 匿名]

契約者ですが、私もこの先はスルーを推奨します。他のネガ好き仲間が集結してまた前と同じことの繰返しです。

[1143: 匿名さん]

意外と似た者同士かもなw

[1145: マンション検討者さん]

>>1143 匿名さん
何が何でもココをおとしめたい方、相手にしても仕方ないと判りながら間違いだと言わずにいられない方、認められる認められないに関わらず、どちらも自分の意見を言わずにいられないという点に限って言えば似た者”かも”知れません。モラル度はだいぶ違いますが。

でも、論点に一切触れず、上から目線で遠目から自分は冷静に分析しているとアピールするだけのコメントも決して気持ち良いものではなく煽りに近く感じます。
ご自分は客観的に物事を見られるとアピールしたいだけの自己満足ではないですか。

[1146: 匿名さん]

>>1134 評判気になるさん
これのコピペが他のマンションスレにも書き込まれてたんだけど、ほぼスルーされてたｗ反応するからさらに荒れるんだよ。カッとなる人が多いのか？

[1147: 匿名]

>>1146 匿名さん

これってこのマンションにしか向けられたものでしかないからコピペは他のマンションスレに書き込まれないと思うけど。あるならどこのスレが教えて。荒らしお疲れ様です。

[1148: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
1146さんではありませんが、パークホームズ南船橋にありましたよ。

[1149: 契約済み]

5000万が25年？で2500万になろうが3500マンだろうが誤差ですよね。ここに住む方の多くが現金で購入　ローンなしというのは価格維持にとても重要な意味を持ちます。　駅から遠い物件はローンで購入する層が多いので価格の下落が顕著ですよね。　実際　都内の便がいいマンションなんてこの10年下がっていません。　なぜならローンしてぎりぎりで買う購入層が少ないからだと思います。

[1150: 匿名さん]

柏の大津ケ丘団地、80㎡を170万で買って自分で全てリフォームして400万で売ったけど半年かかったわ。リフォーム代と仲介手数料その他雑費税金全て差し引いて60万儲かった程度。3年前、新松戸に50㎡、築20年台モノを150万で購入して、全面リフォーム自分でして400万で売った。最近は全然金にならんわ。

あと築22年、62㎡のセンチュリー柏（柏駅徒歩15分）が競売で300万で売られてたんだが、なんぼで売れたんだっけ？

三建ホームから2カ月前、築18年の戸建、柏駅徒歩20分が1200万で出てたけど、1ヶ月後には売られてたな。

[1151: 匿名さん]

>>1149
は？おい、そこのサラリーマンさん。現金一括の人は60代以降で退職金と相続の一部の人で後は全員ローンを組んでいると営業の姉ちゃんが言ってたぞ。

[1152: 匿名さん]

2000年～2013年くらいまでが一番儲かったな。あの頃はまだまだチラシ全盛期だったから、近所のおっちゃんがふら～と見に来て、任売で400万でゲットした保土ヶ谷のマンションが1200万で売れたり、菊名のマンションは600万が1400万になったり。板橋は再建不可が多いけど、板橋の戸建の再建不可で築22年が決算時期に1200→980万で購入して1800万で売ったり、あと上野駅徒歩5分圏内の１K20～25㎡マンションが500万台だった2002年頃なんてポンポン１K買っては儲かりまくってた。2015年以降で一番儲かったのなんて、新松戸の駅徒歩3分の45㎡マンション、400万で買ったやつが1000万に化けたくらいだわ。柏は2013年に買った築12年の柏駅徒歩23分の任売1000万、建物面積120㎡、４LDK,駐車場2台置ける庭付き戸建が2016年に1580万になったんで、3年間タダで住んで多少儲かった程度。2017以降不動産が急に上がってから全然儲からんなってきた。2019年頂点価格になって、高すぎる中古買ってもそれ以上で売るなんて売り出しても誰も買い手がつかない。ド素人の参入が多くなってみんな勝手三昧に好き放題価格つけまくって3年5年売れない物件山ほど出てるし。素人どもはそれでも下げようとしないし意味わからんことなってる。ネットの価格なんて素人が勝手につけた価格だからな。それを相場とか素人どもがほざいてんだから。んで、素人どもが今のクソ高い、柏といったら坪10万、20万で鼻で笑われてた放射能の地域なのに、なんというか…すさまじい人種の素人たちがよう現れるようになったもんだ。今の価格で買ったら株価と同じ、今が頂点なんだからあとはローラーコースター、急降下するだけだと何万回言っても素人どもらはわからんようだ。

[1153: 匿名さん]

まぁ今は〇〇円で売られているとか比較出してくるのも
昔の価格と今の頂点価格を持ち出してくる雑魚だからな。今の頂点から20年後どうなるかってこと、想像力すらないのかと。不動産素人ってここ最近、あるいは数年しか守備範囲ねえからな。20年以上のスパンでやってきて実体験を通して実績出してる人間ならまだしもこのスレにそういう奴は俺以外に誰一人としていないからな

[1154: 匿名さん]

>>1149 契約済みさん
現金で購入するよりローン組んだ方が得なんだけどそんな簡単な計算もできない人か、ローン組めない事情の人、自分で住まず賃貸に出す予定の人が購入者に多いんですかね。
もしくは、数百万の違いは気にしない超富裕層か。

[1155: 通りがかりさん]

>>1154
あと、銀行員と話をするのが嫌な人とかね

[1156: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
キャッシュで買える金あるのになぜそんなにバカにされないといけないのか。余計なお世話だ。

[1157: 匿名さん]

ローンで買った方が得か。。　ローンで買って　いくら利子を払っているか計算できないのかな。。。人生において家や車をローンで買わなかったらと言う計算を一度してみた方がいいですね。このマンション購入者の40ー50%はローンを組んでいませんよ。　これらの購入者が計算ができないでキャッシュで購入しているとは思えません。　つまりこの物件にはそれだけの価値をがある事と考えられます。

[1159: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
同感です。うちはフルフルでローン組みましたよ。超低金利と住宅ローン減税を考慮して、手元資金は資産運用に回します。
別に悪いことしてるわけじゃないし気にしません。

[1161: 匿名さん]

>>1158 坪単価比較中さん
リシャールミルみたいなバッタモンは買わないよ。ジャガールクルトだよ。こっちも麻布十番を余裕で買えるだけのキャッシュはない。貧乏なんでね。これで満足かね。

[1162: 通りがかりさん]

>>1157 匿名さん
0.5%の住宅ローンの元手を株などに回せば、少なくても年2-3%は回るので、現金払いは損ということだと思います。
数百万が誤差という人達は別です。

[1163: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
ねえ、この人契約者なの？このマンションを上げたいのか知らないけど誰が見ても嘘だってわかること書かのやめて欲しい。

[1164: 通りがかりさん]

>>1162
でも住宅ローンの事務手数料や抵当権設定登記費用って結構かかりませんか？

[1165: マンション検討中さん]

荒れるとすぐに部外者たちが荒らしに来るからやめてほしい

[1166: マンション検討中]

>>1164 通りがかりさん
ローンの話は人によってそれぞれ。諸費用が高く感じる人もいれば、現金で買えてもローン控除が適用される期間だけローン組んで終わったら一括支払いする人もいます。

それはさておき、他人にまともな口のきき方もわからない非常識人を相手にするのは、辞めませんか？
皆さん、この人の言っている事がツッコミどころ満載なのは分かっているハズです。わざわざ指摘して修正しようとする価値もありません。

黙って、スルーか削除依頼です。

[1167: 匿名さん]

>>1164 通りがかりさん
銀行を選べば諸費用抑えることもできるし、キャッシュで払えるような貸倒れリスクが極めて少ない人には金利もかなり優遇してくれますよ。地銀がオススメです。
ローン控除だけでかなりプラスになりますし、借りた分の数千万円の手元資金を運用すればその分も得します。

[1172: 通りがかりさん]

[No.1158～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1173: 通りがかりさん]

>>1164 通りがかりさん
ネットなら安いですよ。1年の利回りで回収できます。
業者任せる人には向いていませんね。
一般的に、そういう人が、資産価値の口車に乗せられていると、騙されている可能性が高いです。
余裕資金であれば関係ないですが。

[1174: 匿名さん]

>>1173 通りがかりさん
ネットで事務手数料が安いのってソニー銀行か楽天銀行くらいじゃないですか?ネットは金利低いけど事務手数料が高いイメージ。あと、キャッシュで払える資金があっても金利下げの交渉に対応してくれない。

[1175: 匿名さん]

190戸もあればやばい住人も10%入るよねw
私の同じ階の方々が普通である事を望みます。
190なので19戸ですね。
マンション住人　ロシアンルーレットみたいなものか。　それはともかく渋谷や中央区と柏を比べる比較対象にはならないですよね。
マグロとメダカの寿司どっちが好きって聞いているようなもの

[1176: 通りがかりさん]

>>1167さん
>>1173さん
1164です。ありがとうございました。参考にさせていただきます。

[1177: 契約済み]

2戸になりましたが、完売は目前です。完成1年前での完売は早いですね。早く住みたいですね。

[1178: マンション検討中さん]

>>1147 匿名さん
思い込みで荒らし認定しちゃった契約者さんどこかいっちゃいましたかね？

[1179: 匿名さん]

もう完売間近ですか。。当初からMR行ってましたがコロナで一期一次の時に決断できなかったなぁ。あの時決断出来ていれば希望タイプの上層階契約出来ていたと思うのですが。やはりタイミングは重要ですね。契約された方々おめでとうございます。私はシンプルに設備・価格共に良い物件だったと思いますよ。

[1180: 評判気になるさん]

大丈夫ですよ。
三井さんがすでに取得している
そごう跡地の土地所有者の整理が終われば駅1分の物件が立ちますのでそれを買いましょう。
もしくは西口開発が先ですかね。
開発が進めばこの物件も価値を維持しますし、
Winwinですね。駅近物件のいいところですね。

[1181: 匿名さん]

最近、新築物件ってどこであっても割安も割高もないように感じる。
割安完売は売り手がマヌケ、割高完売は買い手がマヌケ。皆賢くなってきたからなかなかねぇ。
将来性の想定は全くアテにならないし。

[1182: 匿名]

このマンションはもうすぐ完売ですので完売後は早めに検討掲示板は閉鎖したほうがいいですね。あまりにも荒れて削除だらけでしたし。ここが閉鎖されたら常連だった人も他のマンション掲示板に移るかと思うと複雑ですが。

[1183: 匿名さん]

そごう跡地は早くなんとかして貰いたいですね。
再開発が終わる待っていたら10年経ってもそのままになっちゃいますよ。

[1184: 匿名]

モモレジさんが今年度の物件総括で間取り部門金賞付けてましたね
外廊下や田の字など気になる所もありますが、Sulatto3、逆梁、免震構造など、販売ペースを見てもやはり秀逸な物件なんでしょうね

https://mansion-madori.com/blog-entry-7716.html?sp

[1185: 匿名さん]

食べログは、評点に多くの影響を与える有力レビュアーに謝礼を渡して特定の飲食店を高評価にする代理店が今だに横行している。
マンションブロガーはどうなんだろうね。
現代社会は大概のことが経済活動に組み込まれているから、注意が必要ですね。

[1186: 周辺住民さん]

[暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1187: 匿名]

違反投稿には反応せず、スルーの上で削除依頼をかけましょう。

[1188: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1189: 匿名さん]

削除依頼・発信者情報開示に関するガイドラインを読んで対応するのもいいと思います。

[1190: 匿名さん]

街の民度や実質的な安全性を推測する方法はいくつかあるのだが、最も簡単なのは、日常生活圏内における次の3点を確認すること。
1、性風俗店の数
2、タトゥーショップの数
3、キャバクラの数

柏駅周辺はアウトな部類だが、このマンションは駅からとても近く、徒歩時間が短いから、犯罪や妙なトラブルに巻き込まれるリスクは無視できるね。

[1191: 検討中]

>>1190 匿名さん
前半おっしゃっている事に、直感的に共感するのですが、「最も簡単なのは、ーーー確認すること。」と言い切ってしまうのは、そういう基準が一般的指標として使われているかのように誤認されるような気がします。
もっと怪しい業態は他にもありますし、民度そのものも曖昧な基準だと思うので。

[1192: 匿名さん]

検討してるかしてないかはわからない人が勝手に言っていますね。私は契約者ですが、物件の立地は疑問です。キャバクラやスナック、性風俗店が多すぎるので自分は単身赴任を選びました。

[1193: マンション検討者]

検討しているかわからない人、契約者と偽り投稿する人、何度削除されてもその意味さえわからない人、そんな集まりのようですが皮肉にもマンションの販売は絶好調みたいですね。

ここを購入された方はスルーを徹底しないといつまでたってもこの状態ですよ。

[1194: 住民板ユーザーさん8]

>>1193さん
大丈夫ですよ。文面を見れば、どんなに装っていても
契約者に対する嫌がらせの書き込みかどうかは分かります。
あと1年、楽しみに待ちましょう！

[1195: 匿名]

>>1194 住民板ユーザーさん8さん
そうですよね
>>1192とか支離滅裂ですもん

[1196: 匿名さん]

2戸売れたら完売なのでゆっくり待ちましょう。
この立地でこの時期にこの値段　非常に評価の高いマンションです。値段がとてもリーズナブルだった理由といたしましては、夜間酒類提供店舗が多いという事　線路の隣という事　駐車場が少ないので富裕層のチョイスから外れた事　南側には大きな駐車場があるので今後大きなマンションが当マンションの南側左前方に建つ可能性が大きいという事が挙げられますね。

[1197: 匿名さん]

>>1196 匿名さん

ほんとコストパフォーマンスが良いマンションですよね！後発の南船橋の物件から探し始めましたがこちらと設備・価格を比較して愕然としています。もっと早く探し始めればよかった。。。

[1198: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1199: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1200: 通りがかりさん]

2013年は新築平均価格が上がる前なので割安に見えます。オリンピックや金利などいくつか要因があるので単純比較はできません。
https://news.yahoo.co.jp/articles/51d7a3c09efb9a129d6a7a681786a971634c...
金利が理由であれば、現金で買った人は少々得をし損なったかもしれませんが、ライフステージに合わせて、ローンで買った人にはあまり影響無いと思います。
柏であれば、ライオンズタワーとの比較ですかね。