パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅 徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅 徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅 徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に 店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2019-09-23 08:43:04
パークホームズ柏タワーレジデンス
| No.1 |
by 匿名さん 2019-09-27 23:19:32
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削除依頼
駅から近いのは魅力ですが、マンションに店舗が2件入るので、それが気になっています。
千葉では柏も都会ですからね。 駅前も便利なので暮らしやすいと思います。 収納は少なめですが、角住戸が2面バルコニーなのはいいですね。 通風や採光が良いですから。 |
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| No.2 |
ターミナル駅に徒歩4分なのは大きな魅力ですね。お隣の南柏駅に徒歩1分のルネ南柏も気になっています。
あとは価格でしょうね。70平米で6000万円前後くらいでしょうかね。 同じ千葉の海浜幕張のベイパークも検討していましたが、駅遠であることと中古になった時の価格下落が高そうなので断念しました。やはり駅近が良いです。 ここには期待しています。 |
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| No.3 |
駅前環境もいいですし、価値が高くなりそう。
万が一、リセールする時にも価格が下がらないのではと思いました。 普段のお買い物はイトーヨーカドーかな。小学校にも近く、病院の隣。 駅前には高島屋にビックカメラに銀行にマツモトキヨシに……。 お店もたくさん。 小学校の通学路は歩道橋（というんですか？）を渡れそうですし、あとは電車の音がOKなら価値ある物件だと思っています。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
柏は千葉の渋谷
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| No.6 |
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| No.7 |
パークタワーじゃなくてパークホームズだし、お安くしてくれるんでしょうね三井さん？
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| No.8 |
タワーは管理費が高くなると聞いています。維持費がどうしても高くなるとか。
でもここも「地上21階」なんですよね。パークタワーじゃないのはなぜなんでしょうね。 7さんが言うようにそこまで高くないのかもしれません。 店舗、気になります。飲食店が入ると虫が多くなると聞きますから。。。 2店舗がいいお店が入るといいですよね。 小学校にも近くて駅までも近いからリセールの価値ありそうです。 |
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| No.10 |
総住戸数がそれなりなので販売価格期待しています。
共用空間がラウンジとパーティールームだけなら、そこまで維持費もかからないでしょう。 商業施設なので周囲に将来的に高層ビルが建設されないか気になります。 こればかりはわかりませんよね。 |
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| No.13 |
[NO.11～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.14 |
今週杭工事
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| No.15 |
たった191部屋。
安く売らんでも捌けますよ。 坪単価250万以上は確実です。 22坪5500万 |
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| No.16 |
海浜幕張の駅遠タワマン買うなら、こっちの方が断然良い。ターミナル駅の駅前だから資産価値は高いよね。
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| No.17 |
現地電車の音うるさい！
嫌になって直ぐに帰った！ |
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| No.18 |
言っても千葉県で一番商業地として栄えている柏駅前なので、場所は強いでしょうね。柏の葉駅前よりも強気価格なんじゃないですか。
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| No.19 |
資料まだー？
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| No.20 |
JR船橋、旧西武百貨店跡地のタワマンいつになるかな？徒歩１分だよね！
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| No.21 |
プラウドタワー金町徒歩１分
プラウドタワー亀戸徒歩２分 気になります！ |
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| No.22 |
ここの坪単価は250万円くらい、プラウドタワー亀戸と金町は350万円くらい。70平米7000万円を超えますよ。
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| No.23 |
ペデストリアンデッキから直接行けないのと、信号を横断しないといけないのはどうなんだ？
そう考えると旧そごう跡地の方が断然有利。 |
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| No.24 |
>>23評判記になるさん
え、マンションに決まったんですか？ |
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| No.25 | ||
| No.26 |
食べ歩きはOK
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| No.27 |
駅前なので利便性よし。ただ治安が悪い、電車音がうるさいといったところでしょうか。
歩きたばこは、ニュースになるほどなので、こういった人がたくさんいる駅前と思われるとイヤですね。 常識的な人がほとんどで一部の人がこうだというだけなので。 旧そごうはマンションになるんですか？ 知らなかったので、もしそうなら比較する人も出てきそうです。高いでしょうか。 |
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| No.28 |
駅まで徒歩4分の立地、このあたりでそうそう出てこないでしょう。
かなり注目している方は多いのかなと思います。 今オープンになっているプランを見ると、間取りはごく普通な間ですが 坪単価250くらいと考えたら相当な価格帯になりそうですね。 |
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| No.29 |
ここは内廊下ですか？
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| No.30 |
柏でこんなに駅まで近い場所にマンションができるとは。
もう難しいんじゃないかと思っていました。 電車の音とかもしますけれど 恐らく、窓を締め切っていれば特に生活に支障はない程度になると思います。 総戸数、とても多いんですね。 それでもかなり早く動きそうです。 |
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| No.31 |
外廊下のタワマンに魅力は感じない・・
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| No.32 |
資産価値の維持を考えれば地域一番のマンションに住みたいところ。JR柏駅徒歩4分の立地を考えると有力な候補ではないかと思っています。駅前ごみごみしていますから、市や銀行、デパートの機能は、柏の葉キャンパス駅へある程度移転させてもう少しすっきりすると尚よいよ思っています。
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| No.33 |
外廊下の上層階は風が強そう
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| No.34 |
購入の有無は金額次第だ
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| No.35 |
ザ・カシワタワー
2010年 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約210万円 徒歩3分 内廊下 ライオンズタワー柏 2016年築 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約245万円 徒歩3分 外廊下 パークホームズ柏タワーレジデンスは駅から4分で外廊下 高くても坪単価260～280万円位ではないかな？ 他と比べ立地場所も飛びぬけて良い訳ではないしね |
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| No.36 |
間取り見ました。
3LDKのE3タイプと4LDKのHタイプの2つ。Hタイプはバルコニーが広い角部屋で気になっています。 東京都内などで検索すると3LDKが流行しているみたいで4LDKがあまりないので、部屋が4つあるのを見ると広くて部屋数が多いように思いました。 子供が2人なら1部屋は趣味の部屋として使えますし、LDK横の部屋は広げて使ってもいいですし使い勝手がよさそうに思いました。収納も広いです。 洋室2のクローゼット部分の横の点線で書いた扉が何なのか不明でした。あれ、何なのでしょうか。 |
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| No.37 |
外廊下はフライデーに撮られる
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| No.38 |
芸能人かよ
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| No.39 |
外廊下だから費用が抑えられるっていうメリットもあるしね。これで坪単価270以上であれば割高物件
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| No.40 |
>>35
パークホームズ柏の目の前にある、13建てのルフォン柏ザ・レジデンス 3LDK 4790万円 75.14平米（22.7坪）坪単価211万円 南西 3LDK 3780万円 70.72平米（21.3坪）坪単価177万円 南西 坪単価250～270万円が妥当かな？ |
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| No.41 |
内廊下だと暖房や冷房のコストがかかるんじゃないでしょうか。
フライデーに撮られる人気のお仕事なら内廊下のマンションがいいんじゃないでしょうか。 冗談抜きでフライデーに撮られるのってかなりの有名人か犯罪者ですよね。 >>40 中古と新築で坪単価が違うってことはないですか？安かったらありがたいです。 |
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| No.42 |
坪単価ナンボになりそうでっか？
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| No.43 |
事前アンケートの状況により客の足元を見ます
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| No.44 |
>>43
>>事前アンケートの状況 そうなんですか！？ 三井不動産、そういったウワサを聞いたことがなかったので意外！ 資料請求には職業、予算や面積を記入する欄がありました。 会社員として答えました。 思えば医師、教職、団体職員など細かかったような……。無職や自由業だと足元を見られてしまうかも。 |
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| No.45 |
事前のアンケートの内容や説明会などの参加者人数を見て
価格帯を設定するとかは聞いたことがあります。 でも、そういう会社ばかりではないと思います。 間取りと価格が気に入れば、そんなことはどうでも良い話かなと思います。 |
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| No.46 |
坪単価は260万くらい？
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| No.47 |
8階より下は日当たりが悪そう。高くても、上層階を買わないと。商業地の宿命。
駅近はいいよね。 |
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| No.48 |
新築にこだわらない方はライオンズタワーの中古が良いでしょうね。
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| No.49 |
物件エントリーをしてメルマガ事前アンケートの協力と事前案内会に参加することで第1期販売住戸の登録・抽選時に登録申し込み倍率が2倍になるというシステムがあるようです。そもそも抽選になるのかどうかわかりませんが、やっといたほうが何かとお得な感じがしなくもないですが、どうなんでしょうね。物件エントリー者様限定サイトなるものもあるようですから、何かしら一般の人より早く情報を得られるのかなとは思います。
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| No.50 |
上層階も、南側二棟のタワマンが目障りだ
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| No.51 |
駅No.1はライオンズで揺るがない？
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| No.52 |
柏タワーは？あっちは唯一内廊下だよ。
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| No.53 |
客の足元を見るというか、ハウジングセンターに行くとアンケート書くとあからさまですよね。
勤め先に年収、親からの贈与、土地はあるのかどうか（親から譲り受けがあるか）など個人情報を詳しく聞かれ、1社だけでなく2社も3社も続くので説明疲れで大変でした。 不動産営業の方も、お客さんとして上顧客かを確認しているのだと思いますが。 物件エントリーした人はいますか？私はまだなのですが、未公開間取りを見ることができるので登録してみようかと思っています。 「紙パンフレット送付はなし」なんですね。家族でパンフレットを見て相談したかったのでちょっと残念です。ペーパーレス化、すすんでいますね。 |
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| No.54 |
紙パンフレットの送付、あれは意見わかれるかもしれないですね
一度、真剣に検討しようとして、でもやはり辞めた場合 ずっとあの分厚くて硬いはがきなどが届き続けるのか・・と思うと大変です。 お断りしても届くこともおおいので。シュレッダーにもかけられないし大変なこともあります。 そういう意味では すごく良心的には思いました。選択できるようになると本当はもっと良いのかもしれないですけれど |
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| No.55 |
このマンションは中古でも価値が下がらないと思いますか？（昨今の土地バブル含めて）
新築で購入するか、価格が落ちるならば中古を待とうか検討中です。 |
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| No.56 |
>このマンションは中古でも価値が下がらないと思いますか？（昨今の土地バブル含めて）
>新築で購入するか、価格が落ちるならば中古を待とうか検討中です どの物件でも価値が下がらないという保証はないと思います。 駅近などいろんな条件で、価値の下がり方は違うと思いますが 中古を待つよりは新築のほうが自分好みにもできるので良いかなと自分的には思います。 |
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| No.57 |
駅まで徒歩5分以内の物件って、資産価値の下落率がとても緩やかだと聞いたことがあります。
だから、駅チカ物件って資産としても人気があるのだと。 安くなるのを待って購入と言っても 思っていたほどは安くならない可能性もある。あくまで可能性ですが…。 柏駅からここまで近いって、相当いいと思います。 |
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| No.58 |
3LDKの価格帯はまだわかりませんかね？
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| No.59 |
>>新築で購入するか、価格が落ちるならば中古を待とうか
マンションバブルで、オリンピック景気もあって、今が一番高いと言われています。 3LDKでいいめの部屋で、約9万円とすると・・・ 9万×12ヶ月分＝108万円。 年間で100万円払っていることになります。 中古を待つのに何年か経過すると、年間100万円。納得いく部屋があればマイホームのローンを払っていった方がいいのかもしれないと考えています。 ただ、値引きで100万円とかあれば待ってみてもいいような気がしていて、そのあたりは発表された価格や値引き次第と思います。 |
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| No.60 |
4LDK 7000万超え
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| No.61 |
坪単価260?300
柏で… |
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| No.62 |
常磐線沿線のマンションも高くなりましたね。
松戸の隣にある金町のプラウドタワーが坪単価280万円から400万円ですから、ここの坪単価260万円から300万円は違和感は無いです。 街力を考えると柏の葉や海浜幕張のタワマンより高くて当然です。 |
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| No.63 |
４LDK7000万以上というのは事前案内会で提示されたものでしょうか？金町プラウド等、いわゆるタワーマンションとは違いますので、その価格となれば、設備や仕様などで他のマンションと比べて、それなりの優位性がないとどうかなという印象です。事前案内会に行かれた方がいらっしゃれば、感想など教えていただきたいです。
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| No.64 |
>>63 マンション検討中さん
タンクレストイレが素敵でした！ ディスポーザー、床暖房、 個人的には気に入りましたが予算が予想より高く感じていますので諦めるか悩ましいです。 4Lの角が坪単価@265万は超えていたような記憶がありますが事前案内なので確定かはわかりません。 |
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| No.65 |
64さん、ありがとうございます。
4L角は一番条件が良いので、他の間取りよりも坪単価が高いのでしょうね。柏タワーが新築売り出しの時に高いなあと思いましたが、それよりもかなり高そうなので、時代を感じます。 今がバブルであれば、価格が適正なのかは後にならないとわからないですからね。将来的に、駅前や西側も高層マンションができるようなので、眺望の変化も不安です。 |
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| No.66 |
西側というは高島屋近くの岡田病院のところだよね？
駅前というのはどこ？そごう跡地？ |
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| No.67 |
西側は再開発計画が出ています。北側タワー3本はよいのですが、ステーションモールも開発に組み入れられたようなので、岡田病院より南側も立て直しになるのかなと想像しています。板状のようなので、高層になると影響があるかもしれません。
駅前も、そごうとスカイプラザが高層になるとしか考えられません。スカイプラザが高層になると、真南の方向かつ建物のボリューム感があり、距離も近いので、楽しみ半分恐さ半分です。 |
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| No.68 |
天井高さ2450、タワーと言えますか？
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| No.69 |
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| No.70 |
天井高は低いですね。二重床、二重天井ですか？
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| No.71 |
二重床、二重天井ですよ。
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| No.72 |
価格教えてください
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| No.73 |
天井高は重要だ
2600は欲しい 階高上がればコストアップに繋がる |
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| No.74 |
各階ゴミ場はない
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| No.75 |
普通じゃね
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| No.76 |
免震板状マンション
天井低い、各階ゴミ場無い、ゲストルーム無い、コンシェルジュサービス無い |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
駅近だけの魅力で売り逃げか？！
価格に見合う価値は無い？ |
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| No.80 |
うちは撤退決定です。
駐車場が戸数の25%分しかなく、かつ4LDK購入者に優先的に権利があるそうで。 うちみたいに3LDK狙いで車がある家庭には無理ですね。周辺の駐車場料金相場も25000円ぐらいで、都内並みですし。 |
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| No.81 |
一戸建てオススメ！
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| No.82 |
管理費と修繕費高い
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| No.83 |
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| No.84 |
管理費と修繕積立金なんか馬鹿らしくて払っていられない
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| No.85 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.86 |
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| No.87 |
非常にバランスの取れた魅力的なマンションだと思いました。 スカイテラス、スタディルーム、ラウンジ、パーティルームなど共用部も充実しています。 コンシェルジュや各階ゴミ置場はあれば良いですが、これらは高騰している人件費の影響を受けるため管理費を押し上げます。 特にコンシェルジュはマンションに暮らしていますが、ほぼ不要かと思います。 クリーニングや宅急便は宅配ロッカーで利用できます。 各階ゴミ置場は欲しいですが、ディスポーザーがあるので問題ないかなと思いました。 各階ゴミ置場の無駄な清掃員費をかけずに済むかと思います。 専有部の仕様も最近見たマンションの中では、 グレード感を非常に感じました。 リビングドアやキッチン扉などこだわりも感じます。 残念なのは90平米超がないことでした。 ハンズフリーセキュリティシステムや食配ステーションなど、最近のユーザー目線の企画も好感が持てました。 再開発マンションと異なり、地権者に配慮した過剰なスペックがなく、ランニング費用も考慮したバランスよいマンションに思います。 もう少し広い、90平米クラスがあれば、良かったですが。。 モデルルームがたくさんの人で大変賑やかでしたので、売れ良きがどうなるか楽しみです。 |
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| No.88 |
>>86
金町駅１分のプラウドタワーと変わらんな |
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| No.89 |
191戸のタワマンだとこの位の管理費や修繕費は普通ですね。住宅ローンを支払い終わっても永遠に払う必要があるので、それなりの世帯年収は必要ですが。価格帯的には世帯年収1500万円以上をターゲットにしていると思います。
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| No.90 |
坪単価おいくら？
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| No.91 |
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| No.92 |
>>91 マンション検討中さん
70.86平米3LDKが240万位でしたね。 中間階くらいの価格。 金町320万に比べるとかなり優しい価格です。 もう少し下の階でも日当たりは冬至でも 全く大丈夫とのこと。 うちは低層でも良いかなと思っています。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
むしろ柏でこの値段は異常でしょ。。。それでも不動産価値の感覚がない人は手を出すのだろうけども。
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| No.95 |
>>93 マンション検討中さん
金町は日当たり悪いだろ |
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| No.96 |
金町とは設備仕様が全然違う。
比較して価格が安いのは当たり前。 |
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| No.97 |
三井住友建設の施工は大丈夫か？
施工記録台帳を見せてもらおう |
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| No.98 |
金町が好きな方は金町を選ぶでしょうし、
柏が好きな方は柏でしょうし、 同じ常磐線でもあまりこの二件を比較しないような。。 松戸と柏ですら、あまり行き来はないのであって。 私は金町のような下町雰囲気も好きですが、 柏に長く住んでいるので、高島屋や丸井など、 商業利便性は他にない魅力だと思っています。 |
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| No.99 |
ここの3LDKは3000万台じゃ無理だよね？
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
7000万超えてるところが普通にあって驚いた
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| No.103 |
柏に住んで都内に通勤か？
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
いやいや坪単価240万程度
南側は坪230万割れで買えちゃうぞ。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>107 マンション検討中さん
制震より免震が好き |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
業者かな？地域ナンバーワンのライオンズタワーを越えれない時点で将来の資産性なんて笑。ましてや西口再開発で後発の新築マンションが確定してるし、そごう跡地がレジになるようであれば過去の遺物になるリスクしかないのだが。
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| No.113 |
小学校推しが多いけどそこまでプライオリティ高いかな。ここのマンション周りにはスーパーとかドラッグストアないのがネック。駅前で買って持ち帰るのも面倒。
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| No.114 |
>>113
そうですね、立地的に駅からの帰り道にスーパーがあるわけではないので、ちょっと不便ですね。 週末に案内会行ってきましたが、これとって特別魅力を感じるものはありませんでした。 ディスポーザー、免震くらいが魅力でしょうか。 これだったら、柏の葉でもいいかなぁと思いました… |
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| No.115 |
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.116 |
柏駅まで徒歩４分、電車通勤も楽ですし良い立地かなと思います。
小学校も徒歩３分程度なので、安心して子供を通わせることができそうです。 大規模マンションなので、少しでもおさえめの価格帯であるといいなと思います。 価格公表が楽しみですね。 |
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| No.117 |
3500万前後で購入できる3LDKありますか？
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
＞＞119
5階の2LDK（61.06㎡）で4300万円台だから、4000万円以下はないかもしれないですね。 これで坪単価約233万円です。 まだ全戸の価格が出てないし、価格も「○○万円台」だからハッキリしてませんが。 |
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| No.121 |
市況的に嫌なタイミングでの売り出しになったなぁ。今付けられてる値段はコロナショックの前のだから実質バブルの頂点で買ってしまうことになる可能性もあんのよね。
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| No.122 |
夏にはコロナ死滅
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| No.123 |
こちらのマンションだけの話ではなく、コロナ騒ぎにより今後マンション価格は
下がっていく可能性がありますか？ オリンピック後は緩やかに下落すると言う予想もありましたが、 まさか世界的なウイルスの蔓延が市況に影響してくるとは夢にも思いませんでした。 |
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| No.124 |
契約前でみんな助かったかも？東京オリンピック中止にでもなったら目も当てられませんしね。
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| No.125 |
新築はデベの希望価格で出せるし、なによりすでに土地の仕入れはとうに終わってるわけで。景気が悪くなれば金利も低金利のまま。新築は変わらない。５年くらい見送れば違うかもね。
中古は景気悪化でキャッシュが必要になった人が売り出すようになれば下がるかもね。 なんせ新築と値段変わらないって今の状況がおかしいんだから。 でも、気に入った部屋があるなら、迷わず買うべきですよ。 3年前くらいに「オリンピックが終わる前に、オリンピック終了を見越して先に不動産価格が下がる」なんて思って買えなかった人はいっぱいいますから。 |
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| No.126 |
人口が集中する都内ならまだしも柏なんぞに新築マンション買ったら将来の値下がり幅がエグい事になるのは誰の目から見ても明らかだと思うが。需給における需要は都内一極集中よ、若い人ほど田舎になんて来ない。買い手が減る＝値は下がる。
相場も大荒れだしみんな冷静に判断出来る良い機会をもらったと思うけどね。 |
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| No.127 |
モノの値段は原価という下限があるものの、価格自体はみんながそう思ったらそうなるという
予言の自己成就が起きるから値下がるのかな。 トイレットペーパーと同じで、大衆が動けば道理が引っ込むんだ。 |
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| No.128 |
正式登録まで時間あるし様子見
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| No.129 |
正式登録は控えます。皆が控えれば価格は下がる。
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| No.130 |
うちもこの状況で見送り以外の選択肢はない
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| No.131 |
私はライオンズタワーや柏タワーの中古が出るのを待つ事も検討しています。
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| No.132 |
金利上がりそうもないので安心して買えますわ
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| No.133 |
高いから買わない
3000万で広いマンションにする |
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| No.134 |
そごうの跡地は何になりそうですか？？
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| No.135 |
マンションマニアも激推しだし、 バラがめっちゃ付いてるし、 人気物件ぼいなー ちくしょー、買いたいぜー |
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| No.136 |
買ってはいけない
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| No.137 |
柏といえば百貨店の閉鎖とホットスポットってイメージなんだけど今は結構栄えてたりするのかしら。
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| No.138 |
モデルルーム行きましたがガラガラで
不人気物件かコロナの影響か、、 駅周辺の街並みがおしゃれ感なく好みが分かれますね。 そして千葉って保育料や市の学童も利用料高いとゆるく働きたい奥さまには微妙。 すでに柏住民なら市の財政力や治安は気にしないし三井タワーならサクッと完売と思いましたが、このタイミングでコロナとは、、 下に入る店舗がおしゃれカフェや子育て支援なら若い家族にも魅力的だがどうなるか？ |
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| No.139 |
今は時期ではない
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| No.140 |
今じゃないならいつ？ そごうがそのままな訳がなく、 再開発が複数箇所で動いている それらが明るみに出た後の方が 価格は上がる 今がチャンスとしか思えない |
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| No.141 |
西口の再開発で住宅棟が3棟くらい計画されてんね
そのうちのいくつかは超高層のタワマンになるみたいだし待つならそこかな |
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| No.142 |
株価見てるととても不動産なんて買える雰囲気じゃないですね
あーあ買いたかったなぁ |
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| No.143 |
こういうときに景気に左右されない仕事はありがたやーって思います。ふふ
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| No.144 |
そごうの跡地は何が出来るんですか？
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| No.145 |
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| No.146 |
なんで揉めてるんですか？
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| No.147 |
中古不動産はこれから下落して、新築も来年販売以降は安くなるみたいですね
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| No.148 |
新築がそんなすぐに価格下がるなら、ゴールドクレストなんてとっくに破産しているんだけどね。期待するのはいいけど、投資じゃなく、家が必要になったから買うような人は買ったら良いよ。価格が下るというデメリットを認識して、他の手段でヘッジすればいいだけだから。
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| No.149 |
今日も相場は大荒れ。。コロナで経済の先行きが全く見えない中でここに限らず不動産を今買う人の気がしれない。自分の買った家が住む頃には相場から大幅に乖離していたららいくら家が必要な人でも後悔しかないと思うが。それでも一生懸命住むしかないんだよな。海外含め投資家が引き上げてるわけだから今後間違いなく新築マンションの価格は下がるよ。
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| No.150 |
正式価格発表での値下げと住宅ローン減税に期待します
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| No.151 |
値下げなし。新築で減税って何年先の話よ笑
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| No.152 |
当然下げてくるだろ。世の中デフレだ。
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| No.153 |
今は時期ではない
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| No.154 |
三井さん強気
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| No.155 |
消費税減税なら買う人いるかも
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| No.156 |
早く買って、買って！買って！
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| No.157 |
購入登録までに日経も高値から半額になってそう
さすがにバブルの定価じゃ買えないわ... |
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| No.158 |
入居時には経済回復してるから
買って買って |
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| No.159 |
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| No.160 |
20年ぶりくらいに原油も急落したで・・・つまり材料費などもこれから安くなる訳で、高値掴みになりかねないよ。
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| No.161 |
どの物件でも同じですが、コロナ前から販売価格決まってたわけで、これ買って良いか悩みます。
あと買い換え予定なので、売却相場が心配で眠れなくなったら嫌だなと、、ここ値下げしなくていいから中古も下がらないでほしい。が本音 |
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| No.162 |
住みたくて購入を検討してますが、今日１日で東証リート指数１８％下落し、半月で５０％下落を考慮したら、コロナ前の水準はありえないかな～それも考慮して安く販売してほしい。値段次第かな～
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| No.163 |
静観です
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| No.164 |
実需と投資で不動産価格への影響は異なる
資産家が相続税対策で何軒も所有する都心の不動産と違い柏は実需 過去現在未来に渡り需要があるのよ 1割以上下がるとすれば買い増したいくらい どうせ不況が回復したら上がるわけで 実際はせいぜい下がっても15％オフくらい |
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| No.165 |
同じ値段で都内のマンション買えるようになるかもしれませんね
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| No.166 |
JR柏駅から近距離だし、場所は最高ですよね。
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| No.167 |
三井さん焦ってる?
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| No.168 |
三井は千葉だけでもここも、柏の葉キャンパスも、南船橋駅前も、幕張も、と建設ラッシュですからね、焦らないわけがない
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| No.169 |
>>167 名無しさん
何故そう思うのですか？ |
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| No.170 |
価格はモデルルームでみたもので確定なのでしょうか？ホームページの最多価格帯はおかしいような気がします。
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| No.171 |
ん？どゆことですか。
最多価格より高いのか低いのか、気になります。 教えて下さい。 |
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| No.172 |
このレスであんまり人気がない気がする、なんでだろうね？隣の柏の葉の三井と流山のソライエグランの方が逆に人気そう、気のせいかなぁ(￣∀￣)
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| No.173 |
販売スケジュール変更
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| No.174 |
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| No.175 |
柏の便利さと駅の大きさがプラスでもありマイナスでもありって感じなんだよなぁ。
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| No.176 |
すでに都心ではマンション価格がかなり下がってきてますが、ここは当初の予定通りなんですかね。。？
このままだと、さすがに少しは調整ないと買った瞬間結構な損になってしまう気がします。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
メジャー7が売り主の物件が下がる可能性はないような気がします。私もここ数年いろいろな物件見てますが、見たことありません。よほど売れ残りがある物件は安くなりますけど。
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| No.179 |
メジャー7が売り主の物件でここ数年で値下げ見たことないって人は単に見てる範囲が狭いだけですよ。売れ残る前から値下げなんてありますよ。
ここの値付けは、千葉というよりは都心近郊って感じで値付けしたのかなと思うけど、どうかなぁ。 |
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| No.180 |
都内も中古の投げ売りが始まりそう
新築にどこまでこだわるかだね |
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| No.181 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.182 |
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| No.183 |
>>179 マンション検討中さん
178です。 なるほど値下げあるんですね！ メジャー7以外では値下げはたくさん見てきましたが、マンション買ったのは2回だけで、どれも値下げはなかったので。。見てる範囲が狭すぎました！ 三井の値下げあるなら期待します！！ |
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| No.184 |
正式価格発表されましたが、変わらないですね、、
都内も1000～2000下がってますけど、 三井さんこのまま下げないつもりでしょうか。 |
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| No.185 |
正式価格はいつ発表されたのですか？
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
187さんありがとうございます。昨日はモデルルームお休みでしたよね。価格はどこで発表されたのでしょうか？
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
有明は僻地だから値下げしないと売れないでしょう。柏のほうが圧倒的に利便性は高い。ここが坪単価240万円なら安いよ。だって千葉寄りの金町のタワマンが坪単価300万円台半ばだから、坪単価100万円くらい安いのは魅力。
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>186 評判気になるさん
新築でメジャー7が2割以上の値引きを竣工前にするとかないですよ。やるとしても竣工後1年前後経っても売れない物件とかですけど、それでも2流デベがやるようなゼロゼロキャンペーンとかやることは稀です。中古なら売り手事情で焦ってる方は交渉次第ですけど、良物件となるとハイエナ多数なんで1か月もかからず成約してるんでこれも難しいですけど。 |
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| No.197 |
>>187 マンション検討中さん
188さんと同じ質問です。いったいどこで発表されたのでしょうか？ 当方は部屋を指定して購入意思の確認印まで押し、事前審査も済んでいますが、価格決定の連絡は受けていません。 >三井さん 掲示板見ていると思うので、ハッキリ表明した方が良いかと思いますよ。 決まってない？決まっているけど公表していない？一部、又は問合せがあった人だけに公表している？ もし3番目なら公平性に欠ける信頼問題かと思います。 現時点では、187さんのフェイクだと思っている、いや、思いたいのですが？ |
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| No.198 |
先週末からコロナによる自粛期間みたいですね。こんな時期だからどこの企業も対応に追われてるし仕方ないと諦めてます。市場を冷静に判断に判断出来る良い機会と捉えるしかありませんね。
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| No.199 |
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| No.200 |
>>196 匿名さん
2ヶ月前に比べて、上場しているREITなどの値段を見れば大体２割くらい落ちてるんですよね。 これは普通は無いことなので今まではなかったかもしれませんが、購入者が金融知識あれば、そのままの値段で買ったら高い確率で損すると思うのは自然だと思いますよ。それでも買わせられるくらいの良物件なら分かりませんが。 |
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