MJRザ・ガーデン下大利

[マンション検討中さん]

MJRザ・ガーデン下大利（仮称：MIXED MIRAI マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/
所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅　徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅　徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸

[932: マンション検討中さん]

中古売出も早そうですね、それを狙います

[933: マンション掲示板さん]

中古あまり値下がりしないと思いますよ。新築の建築価格が上がれば中古に人気が出ると思うので。ただ、気に入る間取りが売り出されるのを待つとかなら良さそうですが。

[934: 匿名さん]

>>933 マンション掲示板さん
それってグランメゾン等の人気ブランドマンションだけですよ

[935: 検討中]

>>934 匿名さん
少し値下がりしたとしても仲介手数料や住宅ローンが中古物件用で金利が新築より高くなるし、今なのか後なのか悩みます。そもそも、今、幾らの物件が余っているのか。。。

[936: マンション検討中さん]

ここよりmjr千早532ですね！
下大利の中では1番良いマンションだと思う。値段もお手頃だし。

[937: マンション検討中さん]

>>936 マンション検討中さん
千早～？？
笑笑笑笑

[938: 検討板ユーザーさん]

まだ売れてないんだね
やっぱ予想通りです！
販売開始から3-4年たつよ。
こんな場所でマンモスマンションだから
完売は無理か

[939: マンション検討中さん]

>>938 検討板ユーザーさん
予想外れてますよ。販売所に問い合わせください。自分も完売には数年は掛かると思っていました。予想外です。

[941: マンション掲示板さん]

>>939 さん

>>939 マンション検討中さん
はいはい
だったら早く完売したら？
何年かかってんだよ！

[942: マンション検討中さん]

>>941 マンション掲示板さん
変な人ですね。買う気ない人だろうから、何者なんだろうね

[943: 契約者さん]

>>942 マンション検討中さん
本当はMJRザ・ガーデン下大利が羨ましいのかと。いい部屋が余ってない&駐車場がタワーのみという事で断念した人が多数いるみたいです。其の内の1人かな

[944: マンション検討中さん]

>>943 契約者さん
タワーパーキングはそこまでマイナス要素なんですかね？詳しくない自分からすれば、夏は車内が暑くならないし黄砂とか雨による汚れや鳥の糞も防げて良いなぁと思ってました。

[945: マンコミュファンさん]

>>944 マンション検討中さん
美野島のMJＲもタワーキングになるということで、そっちの検討者も難色示してる人います。

[946: マンコミュファンさん]

>>945 です。
脱字すみません！
タワーパーキングの話です。

[947: マン勉３年目さん]

>>944 マンション検討中さん
タワーパーキング
【メリット】
・車が汚れない
・車の塗装など日焼けが防げる
・水害から守ることができる

【デメリット】
・出庫に待ち時間が生じる
・機械の維持費（電気代・定期点検）が管理費や修繕積立に影響する
・子供の事故が心配

[948: デベにお勤めさん]

>>944 マンション検討中さん
タワーパーキングは将来修繕費がかなりかかる＆車の出し入れに時間がかかるの理由で敬遠する人が多いです。

[949: 匿名さん]

もう中古でましたね…

[950: 検討板ユーザーさん]

住民板が荒れていますね。住民のなりすましかもしれませんが、ちょっと怖いです。

[951: 匿名さん]

>>949 匿名さん
ネットに載ってますか？
早いですね。。価格が気になります。

[952: 名無しさん]

>>951 匿名さん
部屋の号数まで載ってますよ…
3700万でした

[953: 匿名さん]

>>952 名無しさん
URL貼れませんか？興味あります！

[954: マンション検討中さん]

スーモに掲載されていましたよ！
退去理由が気になりますね。。

[955: 匿名さん]

「住民スレ」読んで納得しました。。。

[956: 匿名さん]

住民板で荒れっぷりのとおり、何かあると一部住民からネットに晒されるマンションだとしたら、ちょっときついな。住民板で暴れている方が住民なりすましであるといいけど。

[957: eマンションさん]

住民スレ、いかにも女だなという感じの主が牛耳っているみたい。女の嫌なところが出ている（男かもしれないけど）。

[958: 検討板ユーザーさん]

暇な主婦が多いのかな。

[959: マンション掲示板さん]

キッズルームとか無駄な共用施設が多いと、トラブルも多くなりますよね。
管理費の無駄だし。

[960: 匿名さん]

高齢化社会に向けてシルバールームに変更してはいかがでしょうか

[961: 検討板ユーザーさん]

>>958 検討板ユーザーさん
でしょうね

[962: マンション検討中さん]

残り6部屋ですよ～
ネガキャン多々ありますが年内には売り切れそうですね

[963: 通りがかりさん]

住民スレ見れば買いたくないよね(笑)
50戸前後のマンション買う事をお勧め

[964: 口コミ知りたいさん]

>>963 通りがかりさん
住民スレを信じてるんだ笑笑

[965: 匿名さん]

>>964 口コミ知りたいさん
住民スレを信じてないんだ笑笑
問題の当事者かな笑笑

[966: 通りがかり。]

>>965 匿名さん
話半分以下くらいが良いですよ。
匿名掲示板なんて、信じられる方が少ない。

数年前に買ったマンションも掲示板は荒れてましたが、半年もすれば飽きて収まりました。
キッズルームなどのゴミや飲食問題も、管理組合がしっかり対応して収まりました。

文句言う人なんて高級マンションでも一定数いるので、そんな意見なんてどうでも良くて、
管理組合の動きを見るべきですね。

[967: eマンションさん]

>>966さんが大事なことを全部言ってくれた

[968: 匿名さん]

>>966 通りがかり。さん
仮に半分でも十分です
と思う住民がいることをお忘れなく

[969: 通りがかりさん]

50戸前後のマンションは将来的に修繕積立金で苦労しそう

[970: eマンションさん]

>>969 通りがかりさん

50戸前後のマンションは無駄な共用施設があるところが少ないので、そこまで修繕積立で苦労することは少ないですよ。
マンションの修繕で金食い虫となるのは、機械式駐車場、タワー式駐車場、無駄な共用施設です。

[971: マンション検討中さん]

今のところ修繕管理費は足りるのでしょうかね。。そこが不安でなかなか踏み切れず。

[972: マンション検討中さん]

>>971 マンション検討中さん

新築の時は安めに設定されてますからね。
10年目で上げるところが多いですが、物価も人件費も上がってますから、当初の計画通りの金額では到底足りなくなるはずです。
足りない時は修繕時に一括で不足分の支払いになるので、あまり修繕費が安く設定されてるマンションは要注意ですよ。

[973: マンション検討中さん]

もう少し待ってマークネクストにしようか悩みますが、向こうは高そうですね。。

[974: マンコミュファンさん]

候補に入れている大橋近辺のとある地元デベ新築マンションだと、修繕費が25年間5000円/月と聞いているのでどうしても比較してしまいます

[975: デベにお勤めさん]

>>974 マンコミュファンさん
25年間5000円/月
絶対不足になる金額ですね。
一時金が発生する＆しっかりした管理修繕ができなさそうですね。
管理会社も調べたほうがいいかもしれないですね。

[976: マンション検討中さん]

そろそろモデルルームと営業さんの接客部屋も販売されるようですね♪

ただ、モデルルームなのに高いようです。
だいぶ空室も少なくなって、この間内覧しましたが休日なのに大分落ち着いた雰囲気でした。

駐車場も敷地外を抑えてるようですね。
1階の敷地内スーパーが市内よりだいぶ安くてとっても驚きました。

早く引っ越したいです^_^

[977: マンション掲示板さん]

残り1邸。年内には完売しそうですね。地域としては最大級の大型マンションで、立地も正直良くない中での完成後9ヶ月で完売したら、さすがMJRとしか言いようがありません。